Interpretacja indywidualna z dnia 08.03.2012, sygn. ITPP2/443-1772/11/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1772/11/AW

Moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu dostawy nieruchomości niezabudowanej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 grudnia 2011 r. (data wpływu 23 grudnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu dostawy nieruchomości niezabudowanej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 grudnia 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu dostawy nieruchomości niezabudowanej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Miasto, aktem notarialnym zawartym w dniu 30 grudnia 2010 r., sprzedało w drodze bezprzetargowej nieruchomość gruntową niezabudowaną o pow. 0,0104 ha na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, na cele mieszkaniowe. Akt notarialny został poprzedzony rokowaniami przeprowadzonymi z nabywcą w dniu 28 grudnia 2010 r., w oparciu o wydane zarządzenie Prezydenta Miasta z dnia 8 listopada 2010 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej i ogłoszenia wykazu. Cena sprzedaży nieruchomości wynosiła 11.712,00 zł brutto, w tym podatek od towarów i usług 22%. Zgodnie z § 4 ust. 6 uchwały Rady Miasta, w oparciu o art. 70 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z uwagi na to, że nieruchomość została sprzedana na cele mieszkaniowe, na wniosek nabywcy, ww. kwota została rozłożona na równe raty roczne płatne w okresie 10 lat. Przed zawarciem umowy sprzedaży, tj. w dniu 28 grudnia 2010 r., nabywca wpłacił I ratę w kwocie 1.712,00 zł brutto. Na tę wpłatę została wystawiona w dniu 30 grudnia 2010 r. faktura VAT, ze stawką podatku 22%. Pozostała część ceny w kwocie 10.000,00 zł brutto, w tym podatek 22% (a w związku ze zmianą ustawy o podatku od towarów i usług od 1 stycznia 2011 r. w wysokości 23%) została rozłożona na 10 rat rocznych po 1.000,00 zł (brutto), płatnych do dnia 29 grudnia każdego roku. Należność rozłożona na raty podlega oprocentowaniu w wysokości 8% (zgodnie z § 4 ust. 6 uchwały Rady Miasta, w oparciu o art. 70 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami), w stosunku rocznym od kwoty niespłaconej. Po spisaniu aktu notarialnego nie wystawiono faktury VAT na pozostałą należność za nieruchomość, lecz przyjęto zasadę fakturowania kolejnych rat rocznych i naliczenia podatku od towarów i usług w terminach płatności rat. Przed terminem wpłaty kolejnej raty za 2011 r. (umowny termin zapłaty to 29 grudnia 2011 r.) nabywca, bez wezwania, z własnej inicjatywy, w dniu 27 lipca 2011 r. wpłacił ratę w kwocie 1.464,66 zł brutto, która obejmuje ratę w kwocie 1.000,00 zł brutto i odsetki na dzień wpłaty.