Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm) w związku z uchwałą Nr XXXIII/345/09 Rady Gminy Miękinia z dnia 20 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po południowej stronie drogi krajowej nr 94 w obrębach Błonie i Źródła w gminie Miękinia, uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
przedmiot uchwały

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po południowej stronie drogi krajowej nr 94 w obrębach Błonie i Źródła w granicach określonych w załączniku nr 1 do uchwały, zwany dalej planem.

§ 2. Plan jest wyrażony w postaci tekstu niniejszej uchwały oraz rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącego załącznik nr 1.

§ 3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 2 do uchwały

§ 4. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik nr 3 do uchwały.

§ 5. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) funkcje terenów oznaczone symbolami:

a) P/U - zabudowa przemysłowa, magazyny, składy i zabudowa usługowa,

b) WS - teren wód powierzchniowych - rów melioracyjny,

c) KD-GP - teren na poszerzenie drogi krajowej nr 94 do parametrów drogi GP 2/2,

d) KD-L - drogi publiczne klasy lokalnej,

e) KDw - wewnętrzne drogi dojazdowe.

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) strefę "OW" ochrony konserwatorskiej;

6) stanowisko archeologiczne.

§ 6. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Miękinia;

2) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 ;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

4) obszarze - należy przez to rozumieć cały obszar objęty uchwałą;

5) terenie - należy przez to rozumieć teren wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji;

6) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania,

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą powierzchnię terenu, na którym można lokalizować budynki, z zastrzeżeniem §8 ust. 2, o wszystkich funkcjach dopuszczonych na terenie, linia ta nie dotyczy obiektów, sieci i urządzeń uzbrojenia terenu i urządzeń terenowych komunikacji;

8) paliwach ekologicznych - należy przez to rozumieć paliwa pochodzące ze źródeł odnawialnych w tym: biomasę, biogaz, pompy ciepła oraz energię słoneczną, olej opałowy, gaz ziemny i płynny, lub inne powszechnie uznane za ekologiczne;

9) usługach - należy przez to rozumieć usługi użyteczności publicznej takie jak: stacje benzynowe, gastronomia, motele i zajazdy, stacje obsługi pojazdów, warsztaty samochodowe, stolarskie, blacharskie, kamieniarskie, handel hurtowy i detaliczny o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, centra logistyczne, biura, obsługa firm, działalność konferencyjna, poligraficzna, reklamowa i marketingowa, tereny i obiekty sportowe itp. z wyłączeniem usług zdrowia, zakładów opiekuńczych i rehabilitacyjnych, szkół, przedszkoli, itp.;

10) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia podziemne i naziemne związane z uzbrojeniem terenu, w tym budynki stacji transformatorowych;

11) planowanej drodze wojewódzkiej - należy przez to rozumieć ustaloną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia drogę klasy G relacji Kąty Wrocławskie - Miękinia - Brzeg Dolny - Żmigród, stanowiącą zachodni fragment wielkiej obwodnicy aglomeracji wrocławskiej;

12) dachach płaskich - należy przez to rozumieć dachy o nachyleniu połaci nie większym niż 20o;

13) budynku portierni - należy przez to rozumieć wolnostojący budynek parterowy o powierzchni zabudowy nie większej niż 30m2 towarzyszący prowadzonej działalności gospodarczej, zlokalizowany w pobliżu wjazdu na posesję i przeznaczony dla stróża, portiera, pracowników ochrony itp.;

14) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdział 2.
ustalenia ogólne

§ 7. W planie nie ustala się:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej ze względu na ich brak;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ze względu na ich brak.

§ 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Zabudowę należy lokalizować w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy, oraz zgodnie z ustaleniami §13 i przepisami odrębnymi dotyczącymi lokalizowania zabudowy, z zastrzeżeniem w ust. 2.

2. Dopuszcza się lokalizowanie budynków portierni pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenów dróg oznaczonych symbolami 1KD-L, 2KD-L, 1KDw, 2KDw oraz terenów dróg wewnętrznych, o których mowa w §15 ust.1 pkt 3.

3. Elewacje budynków należy wykonać z materiałów o matowym wykończeniu powierzchni i stonowanych barwach.

4. Obowiązują dachy płaskie, z zastrzeżeniem w ust. 5.

5. Dopuszcza się swobodne kształtowanie formy zadaszenia części wejściowej budynku.

6. Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

7. Zakazuje się lokalizowania wolnostojących tablic reklamowych.

§ 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. Dopuszcza się lokalizację ażurowych konstrukcji masztowych związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji o wysokości nie przekraczającej 49 m.

2. Zakazuje się lokalizowania napowietrznych linii elektroenergetycznych.

3. Z uwagi na położenie obszaru objętego planem w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZPW nr 319 "Subzbiornik Prochowice - Środa Śląska" gromadzącego wody w trzeciorzędowych utworach porowych, obowiązuje ochrona tego zbiornika przed zanieczyszczeniami, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Prowadzona działalność nie może powodować ponadnormatywnego zanieczyszczenia i obciążenia środowiska poza granicami terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny.

5. Wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynne.

6. Warstwę glebowo - próchniczą z gruntów przeznaczonych pod zainwestowanie należy zdjąć a następnie wykorzystać do zagospodarowania terenu biologicznie czynnego, rekultywacji terenu itp.

7. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie systemy grzewcze o wysokiej sprawności spalania i paliwa ekologiczne.

8. Nawierzchnię dróg dojazdowych do budynków, placów manewrowych i miejsc parkingowych należy uszczelnić, a wody z tych nawierzchni oczyścić z olejów, benzyn lub innych szkodliwych substancji chemicznych, jeśli takie wystąpią, za pośrednictwem separatorów zlokalizowanych na terenie własnym inwestora i odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych.

9. Dla równomiernego odprowadzania wód powierzchniowych do rowów melioracyjnych lub kanalizacji deszczowej, obowiązuje realizacja zbiorników retencyjnych o pojemności min. 6m3 na każde 100m2 powierzchni zabudowanej i utwardzonej łącznie, na terenie własnym inwestora.

10. Dla terenów położonych wzdłuż rowów melioracyjnych ustala się:

1) pas terenu o szerokości minimum 1,5 m od górnej krawędzi rowu umożliwiający dostęp i prowadzenie prac konserwacyjnych, w obrębie którego zakazuje się nasadzania drzew i krzewów oraz stawiania ogrodzeń,

2) zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 10 metrów od górnej krawędzi rowu.

11. W przypadku likwidacji rowu melioracyjnego ustalenia zawarte w ust. 10 tracą moc.

12. W obrębie terenu oznaczonego symbolem 1P/U, wyznacza się pas wielopiętrowej, zimozielonej zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 10 m, którego lokalizację określono na rysunku planu.

§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1. Na obszarze położonym w granicach strefy "OW" ochrony konserwatorskiej, objętym gminną ewidencją zabytków, dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, w zakresie określonym przez organ konserwatorski.

2. Z uwagi na występujące na obszarze objętym uchwałą stanowisko archeologiczne nr 2/32/79-26 AZP - osada późnośredniowieczna i ślad osadnictwa pradziejowego - w jego obrębie oraz w najbliższym sąsiedztwie należy:

1) przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem robót budowlanych właściwym organom, uzyskać pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych,

2) przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy przeprowadzić wyprzedzające ratownicze badania archeologiczne, a w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych przeprowadzić ratownicze badania archeologiczne prowadzone metodą wykopaliskową.

3. W przypadku odkrycia nowych stanowisk archeologicznych, stanowiska te należy zgłosić właściwemu konserwatorowi zabytków w celu weryfikacji i uzupełnienia ich wykazu.

§ 11. Wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych:

1. Do przestrzeni publicznych na obszarze objętym planem należy teren na poszerzenie drogi publicznej oznaczony symbolem KD-GP oraz tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolami 1KD-L i 2KD-L,

2. W obrębie terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz lokalizowania tablic reklamowych.

§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1. Dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości przy uwzględnieniu następujących warunków:

1) linie rozgraniczające terenu oznaczonego symbolem KD-GP będą granicami działek wydzielonych pod teren przeznaczony na poszerzenie publicznej drogi krajowej nr 94,

2) linie rozgraniczające dróg oznaczonych symbolami 1KD-L, 2KD-L, 1KDw i 2KDw będą granicami działek wydzielonych pod te drogi,

3) drogi dojazdowe dopuszczone do lokalizowania na terenach oznaczonych symbolem 1P/U, 2P/U i 3P/U, a nie określone na rysunku planu, będą posiadały parametry określone w §15 ust.1 pkt 3, a ich przebieg i każde skrzyżowanie należy tak sytuować, aby pomiędzy działkami wydzielonymi pod te drogi i skrzyżowania znajdowały się co najmniej dwie działki budowlane,

4) wydzielone na terenach o symbolach 1P/U i 2P/U działki będą miały dostęp do drogi innej niż droga krajowa nr 94,

5) wydzielone na terenie o symbolu 3P/U działki będą miały dostęp do dróg innych niż droga krajowa nr 94, droga powiatowa położona przy wschodniej granicy terenu, poza obszarem planu oraz droga wojewódzka, o której mowa w §6 ust. 1 pkt 11.

6) powierzchnia wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m2,

7) szerokość frontu wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 20 m,

8) kąt położenia granicy wydzielonej działki budowlanej w stosunku do drogi powinien wynosić od 60o do 90o.

§ 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1. Wzdłuż rowów melioracyjnych ustala się zakaz lokalizacji zabudowy, zgodnie z ustaleniami podanymi w §9 ust. 10.

2. Wyznacza się strefę ochronną dla gazociągu wysokiego ciśnienia DN200, której zasięg wynosi po 35 m w obie strony od krawędzi gazociągu, w obrębie której, do czasu likwidacji lub wymiany gazociągu, obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu, z zastrzeżeniem w ust. 3:

1) zakaz lokalizacji obiektów użyteczności publicznej,

2) zakaz lokalizacji zabudowy przemysłowej w odległości mniejszej niż 25 m, licząc od krawędzi gazociągu,

3) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków niemieszkalnych, niewymienionych w pkt 1 i 2, w odległości mniejszej niż 15 m, licząc od krawędzi gazociągu,

4) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,

5) zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 2 m od osi gazociągu,

6) prace ziemne w odległości mniejszej niż 5m od krawędzi gazociągu należy prowadzić bez użycia sprzętu mechanicznego pod nadzorem służb gazowniczych,

7) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.

3. W przypadku wymiany gazociągu na nowy obowiązywać będzie strefa kontrolowana określona w przepisach odrębnych.

4. Wyznacza się rezerwę terenu pod planowaną drogę wojewódzką, dla której, do czasu ustalenia lokalizacji drogi obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji zabudowy,

2) zakaz sadzenia drzew i krzewów,

3) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej w pasie drogowym wyłącznie za zgodą zarządcy drogi,

4) dopuszcza się lokalizację parkingów tymczasowych, dla których czas użytkowania ustalono w §16.

5. Dla wyrobiska poeksploatacyjnego zlokalizowanego na terenie 1P/U obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się lokalizację zabudowy w pobliżu wyrobiska, pod warunkiem wykonania odpowiednich geotechnicznych badań nośności i stabilności gruntu określających warunki lokalizowania zabudowy,

2) dopuszcza się zasypanie wyrobiska i lokalizację na nim zabudowy, pod warunkiem odpowiedniego zagęszczenia nadsypanego gruntu oraz po wykonaniu odpowiednich geotechnicznych badań nośności i stabilności gruntu określających warunki lokalizowania zabudowy.

§ 14. Sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie:

1. Dla strefy "OW" ochrony konserwatorskiej ustalenia podano w §10 ust. 1.

2. Dla stanowiska archeologicznego nr 2/32/79-26 AZP zlokalizowanego na terenie o symbolu 3P/U ustalenia podano w §10 ust. 2.

3. Obszar objęty planem znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 319 Subzbiornik Prochowice - Środa Śl.", dla którego obowiązują przepisy odrębne.

§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1. Zasady rozbudowy systemu komunikacyjnego:

1) wyznacza się:

a) teren na poszerzenie drogi krajowej nr 94 do parametrów drogi GP 2/2, oznaczonego symbolem KD-GP, zgodnie z ustaleniami określonymi w §22,

b) tereny gminnej drogi publicznej nr 104896D klasy lokalnej oznaczone symbolami 1KD-L i 2KD-L, dla której parametry określono w §23 i §24,

c) tereny wewnętrznych dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 1KDw i 2KDw, dla których parametry określono w §25 i §26,

2) zakazuje się:

a) wprowadzenia bezpośrednich zjazdów na działki z drogi krajowej nr 94 oraz drogi powiatowej położonej poza obszarem planu, po stronie wschodniej, planowanej jako droga wojewódzka,

b) włączenia do drogi krajowej nr 94oraz drogi powiatowej położonej poza obszarem planu, po stronie wschodniej, planowanej jako droga wojewódzka nowych, wewnętrznych dróg dojazdowych, o których mowa w pkt 3,

3) w obrębie terenów oznaczonych symbolami 1P/U, 2P/U i 3P/U dopuszcza się lokalizowanie wewnętrznych dróg dojazdowych, dla których ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających minimum 10 m,

b) w przypadku zakończenia dróg wewnętrznych placem manewrowym, placowi należy nadać wymiary w liniach rozgraniczających minimum 20 m x 20 m,

c) w miejscach skrzyżowań dróg wewnętrznych, naroża ich linii rozgraniczających należy ściąć w celu uzyskania trójkątów widoczności o wymiarach minimum 10 m x 10 m,

d) przebieg dróg wewnętrznych oraz każde skrzyżowanie tych dróg należy tak sytuować, aby pomiędzy tymi drogami i skrzyżowaniami znajdowały się co najmniej dwie działki budowlane,

e) drogi wewnętrzne muszą spełniać warunki dróg pożarowych, określone w przepisach odrębnych,

f) włączenia do drogi oznaczonej symbolem KD-L muszą spełniać warunki określone w przepisach odrębnych,

4) dla obiektów handlowych i usługowych dopuszczonych do lokalizowania w obrębie terenów oznaczonych symbolami 1P/U, 2P/U i 3P/U należy zapewnić na terenie własnym inwestora - minimum 0,5 miejsca parkingowego dla każdej osoby zatrudnionej oraz:

a) dla stacji benzynowej - minimum 1 miejsce parkingowe dla samochodu osobowego na każde 30m2 powierzchni użytkowej usługi, oraz minimum 3 miejsca parkingowe dla samochodów ciężarowych,

b) dla usług gastronomii - minimum 1 miejsce parkingowe dla samochodu osobowego na każde 20m2 powierzchni użytkowej usług, oraz minimum 3 miejsca parkingowe dla samochodów ciężarowych,

c) dla usług typu motel, hostel itp. - minimum 1 miejsce parkingowe dla samochodu osobowego na 1 pokój oraz minimum 5 miejsc parkingowych dla samochodów ciężarowych lub autokarów,

d) dla obiektów usługowych wyżej nie wymienionych o powierzchni użytkowej usług:

- do 100 m2 minimum 1 miejsce parkingowe dla samochodu osobowego na każde 30m2 powierzchni użytkowej usług,

- przekraczającej 100 m2 należy przeznaczyć pod miejsca parkingowe dwukrotność tej powierzchni,

e) dla działek, na których będzie realizowany więcej niż jeden obiekt z działalnością wymienioną w lit. a) - d) - minimalną ilość miejsc parkingowych należy wyliczyć poprzez zsumowanie wymaganej ilości miejsc parkingowych dla poszczególnych działalności,

5) dla obiektów przemysłowych, magazynów oraz składów należy przewidzieć minimum 0,5 miejsca parkingowego dla każdej osoby zatrudnionej na terenie własnym oraz co najmniej 3 dodatkowe miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i co najmniej 1 miejsce parkingowe dla samochodu ciężarowego.

2. Zasady rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych i dróg wewnętrznych,

2) dopuszcza się możliwość lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej na terenach własnych inwestorów,

3) wszelkie inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci i urządzeń,

4) zaopatrzenie w wodę dla celów gospodarczo - bytowych ustala się z gminnej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

5) w zakresie zaopatrzenia w wodę dla celów przeciwpożarowych ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

b) w przypadku braku możliwości zapewnienia wymaganej ilości wody dla celów przeciwpożarowych z sieci gminnej dopuszcza się wykonanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, źródeł uzupełniających takich jak zbiorniki przeciwpożarowe itp., lokalizowanych na terenach własnych inwestorów,

6) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych ustala się:

a) odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę lokalnych oczyszczalni ścieków lub bezodpływowych zbiorników ścieków,

c) w przypadku przekroczenia dopuszczalnych wartości zanieczyszczeń w ściekach przemysłowych wymagane jest, przed wprowadzeniem do gminnego systemu gospodarki ściekami, wstępne ich oczyszczenie, zgodnie z przepisami odrębnymi,

7) w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a) tereny zainwestowania należy wyposażyć w kanalizację deszczową,

b) obowiązuje realizacja zbiorników retencyjnych o pojemności min. 6m3 na każde 100m2 powierzchni zabudowanej i utwardzonej łącznie,

c) dopuszcza się powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych wyłącznie w przypadkach dopuszczonych w przepisach odrębnych pod warunkiem, że nie występują substancje, o których mowa w lit. d),

d) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych, chemicznych lub innych szkodliwych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

e) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego oraz do zbiorników retencyjnych i dołów chłonnych zlokalizowanych na własnym terenie,

8) w przypadku występowania sieci drenarskich na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, wszelkie działania inwestycyjne należy poprzedzić kompleksową przebudową systemu odwadniającego teren, uzgodnioną z zarządcą urządzeń melioracyjno - drenarskich,

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie obiektów lokalizowanych na obszarze objętym planem poprzez rozbudowę linii śN,

b) dopuszcza się zasilanie obiektów lokalizowanych na obszarze objętym planem z elektroenergetycznej stacji transformatorowej zlokalizowanej poza obszarem objętym planem lub z istniejących linii niskiego napięcia, na warunkach określonych przez właściciela tych urządzeń,

c) dopuszcza się odnawialne źródła energii, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych,

d) budowę sieci kablowych elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

e) dopuszcza się budowę elektroenergetycznych stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

f) dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych dotyczących lokalizacji obiektów budowlanych przy drogach publicznych, z wyjątkiem terenów, o których mowa w §13 ust. 4,

10) zaopatrzenie w gaz ustala się poprzez budowę rozdzielczej sieci gazowej, ułożonej zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 2 pkt 1 - 3,

11) zaopatrzenie w energię cieplną ustala się poprzez wprowadzenie indywidualnych urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności spalania i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń oraz zastosowanie paliw ekologicznych, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych,

12) w zakresie sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację połączeń telekomunikacyjnych z:

a) sieci istniejących lub innego dysponenta,

b) sieci szerokopasmowych.

13) w zakresie usuwania odpadów ustala się:

a) odpady bytowe należy gromadzić i usuwać w sposób zgodny z gminnym systemem gospodarki odpadami,

b) miejsce gromadzenia odpadów bytowych należy zlokalizować na terenie własnym inwestora,

c) odpady powstałe w wyniku prowadzenia działalności przemysłowej i usługowej należy usuwać w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

§ 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji drogi wojewódzkiej dopuszcza się w pasie rezerwy terenowej pod tę drogę, lokalizację parkingów towarzyszących zabudowie przemysłowej, magazynowej i usługowej.

§ 17. Ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, wynoszącą:

1) dla terenów oznaczonych symbolami 1P/U, 2P/U i 3P/U- 5%;

2) dla terenów oznaczonych symbolami KD-GP, 1KD-L, 2KD-L, 1KDw, 2KDw i WS - 0,1%.

Rozdział 3.
ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi

§ 18. Dla terenu oznaczonego symbolem 1P/U ustala się:

1. Teren przeznacza się na cele zabudowy przemysłowej, magazynów, składów oraz zabudowy usługowej z dopuszczeniem:

1) urządzeń infrastruktury technicznej,

2) wewnętrznych dróg dojazdowych, dla których parametry określono w § 15 ust. 3,

3) parkingów,

4) zieleni urządzonej,

5) wód powierzchniowych - rowów melioracyjnych i zbiorników retencyjnych.

2. Dopuszcza się zabudowę o wysokości do 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższej krawędzi dachu, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Wysokość, o której mowa w ust. 2, nie dotyczy obiektów urządzeń technologicznych związanych z działalnością prowadzoną na terenie.

4. Zabudowę należy sytuować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:

1) 20 m od linii rozgraniczającej teren o symbolu KD-GP,

2) 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami 1KD-L i 2KD-L,

3) 6 m od granic wewnętrznych dróg dojazdowych, o których mowa w ust.1 pkt 2.

5. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej, budynków portierni i parkingów pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą dróg oznaczonych symbolami 1KD-L i 2KD-L oraz dróg, o których mowa w ust. 1 pkt 2.

6. Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni każdej wydzielonej działki budowlanej nie może przekroczyć 80% powierzchni działki.

7. W obrębie każdej wydzielonej działki budowlanej należy zachować minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej.

8. Wzdłuż części granicy południowej terenu oraz wzdłuż rowu melioracyjnego biegnącego przy wschodniej granicy terenu należy wprowadzić pas wielopiętrowej i zimozielonej zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 10 m (jak określono na rysunku planu).

9. Obsługa komunikacyjna terenu poprzez drogi publiczne klasy lokalnej oznaczone symbolami 1KD-L i 2KD-L i drogi wewnętrzne, o których mowa w ust. 1 pkt. 2.

10. Dla terenu położonego wzdłuż rowu melioracyjnego obowiązują ustalenia określone w §9 ust. 10.

11. Dopuszcza się zarurowanie rowu melioracyjnego za zgodą i na zasadach określonych przez zarządcę rowu.

12. W przypadku zarurowania rowu melioracyjnego ustalenia ust. 10 tracą moc.

13. Dla wyrobiska poeksploatacyjnego obowiązują ustalenia określone w §13 ust. 5.

§ 19. Dla terenu oznaczonego symbolem 2P/U ustala się:

1. Teren przeznacza się na cele zabudowy przemysłowej, magazynów, składów oraz zabudowy usługowej z dopuszczeniem:

1) urządzeń infrastruktury technicznej,

2) wewnętrznych dróg dojazdowych, dla których parametry określono w § 15 ust. 3,

3) parkingów,

4) zieleni urządzonej,

5) wód powierzchniowych - rowów melioracyjnych i zbiorników retencyjnych.

2. Dopuszcza się zabudowę o wysokości do 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższej krawędzi dachu, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Wysokość, o której mowa w ust. 2, nie dotyczy obiektów urządzeń technologicznych związanych z działalnością prowadzoną na terenie.

4. Zabudowę należy sytuować z zachowaniem:

1) nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:

a) 20 m od linii rozgraniczającej teren o symbolu KD-GP,

b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem 2KD-L,

c) 6 m od linii rozgraniczających wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDw i 2KDw,

d) 6 m od granic dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, o których mowa ust.1 pkt 2,

2) odległości od gazociągu wysokiego ciśnienia zgodnie z ustaleniami określonymi w §13 ust. 2 z zastrzeżeniem §13 ust.3.

5. W strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN200, obowiązują ustalenia określone w §13 ust. 2, z zastrzeżeniem §13 ust.3.

6. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej, budynków portierni i parkingów pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą dróg oznaczonych symbolami 2KD-L, 1KDW, 2KDW oraz dróg, o których mowa w ust. 1 pkt 2.

7. Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni każdej wydzielonej działki budowlanej nie może przekroczyć 80% powierzchni działki.

8. Należy zachować minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej wydzielonej działki budowlanej.

9. Obsługa komunikacyjna terenu poprzez drogę publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem 2KD-L oraz wewnętrzne drogi dojazdowe oznaczone symbolami 1KDw i 2KDw i drogi wewnętrzne, o których mowa w ust. 1 pkt. 2.

10. Dla terenu położonego wzdłuż rowu melioracyjnego obowiązują ustalenia określone w §9 ust. 10.

11. W przypadku zarurowania rowu melioracyjnego ustalenia ust. 10 tracą moc.

§ 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 3P/U ustala się:

1. Teren przeznacza się na cele zabudowy przemysłowej, magazynów, składów oraz zabudowy usługowej z dopuszczeniem:

1) urządzeń infrastruktury technicznej,

2) wewnętrznych dróg dojazdowych dla których parametry określono w § 15 ust. 3,.

3) parkingów,

4) zieleni urządzonej,

5) wód powierzchniowych - rowów melioracyjnych i zbiorników retencyjnych.

2. Dopuszcza się zabudowę o wysokości do 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższej krawędzi dachu, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Wysokość, o której mowa w ust. 2, nie dotyczy obiektów urządzeń technologicznych związanych z produkcją prowadzoną na terenie.

4. Zabudowę należy sytuować z zachowaniem:

1) nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:

a) 20 m od linii rozgraniczającej teren o symbolu KD-GP,

b) 6 m od linii rozgraniczających wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDw i 2KDw,

c) 6 m od granic dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, o których mowa ust.1 pkt 2,

2) odległości od gazociągu wysokiego ciśnienia zgodnie z ustaleniami określonymi w §13 ust. 2, z zastrzeżeniem §13 ust.3.

3) w przypadku rezygnacji z lokalizacji planowanej drogi wojewódzkiej na obszarze planu oraz w pasie drogowym drogi powiatowej, ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi powiatowej wynoszącą 10 m.

5. W strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia DN200 obowiązują ustalenia określone w §13 ust. 2. z zastrzeżeniem §13 ust.3.

6. W pasie rezerwy terenu pod planowaną drogę wojewódzką, obowiązują ustalenia określone w §13 ust. 4.

7. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej, budynków portierni i parkingów pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu drogi oznaczonej symbolem 1KDw.

8. Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni każdej wydzielonej działki budowlanej nie może przekroczyć 80% powierzchni działki.

9. Należy zachować minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej wydzielonej działki budowlanej.

10. Dla stanowiska archeologicznego nr 2/32/79-26 AZP obowiązują ustalenia zawarte w §10 ust. 2.

11. Obsługa komunikacyjna terenu poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolami 1KDw i 2KDw i drogi wewnętrzne, o których mowa w ust. 1 pkt. 2.

12. Dla terenu położonego wzdłuż rowu melioracyjnego obowiązują ustalenia określone w §9 ust. 10.

13. W przypadku zarurowania rowu melioracyjnego ustalenia ust. 12 tracą moc.

§ 21. Dla terenu oznaczonego symbolem WS ustala się:

1. Teren wód powierzchniowych - rów melioracyjny.

2. Dopuszcza się:

1) zarurowanie rowu melioracyjnego w całości lub części wyłącznie po uzyskaniu zgody i na warunkach określonych przez zarządcę rowu,

2) urządzenie przejść i przejazdów oraz przekroczeń infrastruktury technicznej.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, dla terenu po zarurowanym rowie obowiązują ustalenia jak dla terenu 3P/U.

§ 22. Dla terenu oznaczonego symbolem KD-GP ustala się:

1. Teren przeznacza się na poszerzenie drogi krajowej nr 94 w celu uzyskania dla tej drogi parametrów drogi GP 2/2.

2. Na poszerzenie drogi, o której mowa w ust. 1, przeznacza się pas terenu o szerokości w liniach rozgraniczających wynoszącej 6 m.

3. Dopuszcza się lokalizowanie:

1) podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

2) ścieżek rowerowych,

3) zieleni urządzonej.

§ 23. Dla terenu oznaczonego symbolem 1KD-L ustala się:

1. Teren przeznacza się na gminną drogę publiczną klasy lokalnej, dla której obowiązuje:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,

2) plac manewrowy o wymiarach minimum 20 m x 20 m zlokalizowany jak na rysunku planu.

2. Dopuszcza się lokalizowanie:

1) podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

2) ścieżek rowerowych,

3) zieleni urządzonej.

§ 24. Dla terenu oznaczonego symbolem 2KD-L ustala się:

1. Teren przeznacza się na gminną drogę publiczną klasy lokalnej, dla której obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających 15 m.

2. Dopuszcza się lokalizowanie:

1) podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

2) ścieżek rowerowych,

3) zieleni urządzonej.

§ 25. Dla terenu oznaczonego symbolem 1KDw ustala się:

1. Teren przeznacza się na wewnętrzną drogę dojazdową, dla której obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających wynosząca 12 m.

2. Dopuszcza się lokalizowanie:

1) ścieżek rowerowych,

2) podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

§ 26. Dla terenu oznaczonego symbolem 2KDw ustala się:

1. Teren przeznacza się na wewnętrzną drogę dojazdową, dla której obowiązuje:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

2) plac manewrowy o wymiarach minimum 20 m x 20 m zlokalizowany jak na rysunku planu.

2. Dopuszcza się lokalizowanie:

1) ścieżek rowerowych,

2) podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

Rozdział 4.
ustalenia końcowe

§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Miękinia.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

przewodnicząca Jolanta Tarnowska

Załącznik do Uchwały Nr LIV/575/10
Rady Gminy Miękinia
z dnia 29 października 2010 r.
Zalacznik1.pdf