Na podstawie art. 98a ust. 1 i art. 146 ust.2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.1) ) oraz art.18 ust. 2 pkt. 8 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.2) )

Rada Gminy Osiecznica uchwala co następuje:

§ 1. Ustala się wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa na 25% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 2. Ustala się wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budowa urządzeń infrastruktury technicznej na 30% różnicy miedzy wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury, a wartością nieruchomości po ich wybudowaniu.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 4. Uchwałą wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Uzasadnienie

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami art. 98 a wynika, że jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela nieruchomości bądź użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty za cały okres użytkowania tego prawa wzrośnie jej wartość , wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić , w drodze decyzji opłatę adiacencką. Wysokość stawki opłaty adiacenckiej ustala Rada Gminy w drodze uchwały w wysokości nie większej niż 30 % różnicy wartości nieruchomości. Uchwalona przez rade gminy stawka 25 % mieści w granicach wskazanych przez ustawodawcę. Zgodnie z art. 144. ust.1 cytowanej ustawy właścicieli nieruchomości są zobowiązani do uczestniczenia w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej, uczestnictwo to polega na wnoszeniu na rzecz gminy opłaty adiacenckiej. Ustalenie i wysokość opłaty zależy od wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej np. drogi, wodociągu, kanalizacji lub stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń lub korzystania z drogi. Oplata adiacencka ustalana jest w drodze decyzji administracyjnej, którą wydaje Wójt Gminy po uzyskaniu opinii biegłego rzeczoznawcy określającej wartość nieruchomości. Naliczenie opłaty jest uwarunkowane uchwaleniem przez radę gminy wysokości procentowej opłaty adiacenckiej zgodnie z art. 145ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Proponowana stawka 30% jest zgodna z delegacją ustawową ponieważ mieści się w granicy od 0 % do 50%. Wnoszenie na rzecz gminy opłaty adiacenckiej jest wyrazem uczestniczenia i partycypacji w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez osoby które z tego tytułu będą odnosiły korzyści, w związku ze wzrostem wartości nieruchomości będących w ich posiadaniu.