Na podstawie art.18 ust.2 pkt.9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U.z 2015r. poz.1515), art.13 ust.1 oraz art.34 ust.6,6a,6b i art. 68 ust.1b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz.U. z 2015r., poz.782) uchwala się co następuje:

§ 1. 1. Upoważnia się Burmistrza Miasta Żary do wykonywania wszelkich czynności związanych z obrotem nieruchomościami, a w szczególności do:

1) nabywania od osób prawnych lub fizycznych nieruchomości niezbędnych do realizacji zadań miasta, w formie odpłatnej i nieodpłatnej, po zasięgnięciu opinii właściwej komisji rady do spraw mienia komunalnego;

2) zbywania nieruchomości stanowiących mienie komunalne miasta w formie sprzedaży, jak również zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także obciążania ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszenia jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw komunalnych oraz jako majątek tworzonych fundacji, a także zawierania umów darowizny na cele publiczne.

§ 2. 1. W ramach uprawnień zawartych w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. ustala się następujące kierunkowe zasady obrotu nieruchomościami:

1) nieruchomości niezabudowane, przeznaczone pod budownictwo, mogą być sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste osobom prawnym lub fizycznym w drodze przetargu;

2) lokale mieszkalne wolne wraz z udziałem w częściach gruntu będą zbywane w drodze przetargu;

§ 3. 1. W przypadku zbywania lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne osobom fizycznym lub prawnym, pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje dotychczasowym najemcom lub dzierżawcom pod warunkiem najmu lub dzierżawy przez okres co najmniej 3 lata.

2. W przypadku, gdy w budynku sprzedano wszystkie lokale mieszkalne i pozostał w nim ostatni lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalny, pierwszeństwo w jego nabyciu przysługuje najemcy lub dzierżawcy posiadającemu umowę najmu lub dzierżawy zawartą na okres krótszy niż 3 lata.

3. Lokale wolne o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, będą sprzedawane, oddawane w najem lub dzierżawę wyłącznie w drodze przetargu.

§ 4. 1. W przypadku nieruchomości niezabudowanych, sprzedawanych lub oddawanych w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu oraz wolnych lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, przewidzianych do sprzedaży w drodze przetargu:

1) jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym Burmistrz Miasta Żary po obniżeniu ceny wywoławczej o 25% ogłasza drugi przetarg;

2) jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym Burmistrz Miasta Żary może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi, przy czym cena wywoławcza nie ulega dalszemu obniżeniu:

3) jeżeli w drodze rokowań Burmistrz Miasta Żary zaprasza do składania ofert, komisja przetargowa wybiera najkorzystniejszą ofertę za cenę nie niższą niż 50% jej wartości.

§ 5. 1. Przy sprzedaży nieruchomości stosuje się następujące bonifikaty od ceny nieruchomości ustalonej na podstawie jej wartości:

1) na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych- 50% ceny nieruchomości;

2) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo- rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom celu publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego- 60% ceny nieruchomości;

3) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990r.- 80% ceny nieruchomości;

4) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz gminy- 50% ceny nieruchomości;

5) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej-80% ceny nieruchomości;

6) w wyniku uwzględnienia roszczeń o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem, iż roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali- 99%ceny nieruchomości;

7) osobie, która zamierza nabyć nieruchomość lub jej części mogące poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości- 80% ceny nieruchomości.

§ 6. 1. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz dotychczasowych najemców, stosuje się następujące bonifikaty:

1) w przypadku zapłaty za lokale położone w budynkach wybudowanych przed 1945r:

a) 80% ceny określonej na podstawie wartości lokalu przy wpłacie jednorazowej;

b) 75% ceny określonej na podstawie wartości lokalu płatnej w systemie ratalnym;

2) w przypadku zapłaty za lokale położone w budynkach wybudowanych po 1945r.

a) 75% ceny określonej na podstawie wartości lokalu przy wpłacie jednorazowej;

b) 70% ceny określonej na podstawie wartości lokalu płatnej w systemie ratalnym;

3) przyznaje się dodatkowo 10% ulgi przy sprzedaży lokalu na rzecz kombatantów i osób będących ofiarami represji wojennych oraz okresu powojennego, legitymujących się potwierdzonymi uprawnieniami przewidzianymi ustawą z dnia 24 stycznia1991r o kombatantach oraz osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego ( Dz.U. z 2014r., poz 1206 z późn. zm);

§ 7. Do wniosków o sprzedaż lokali mieszkalnych złożonych przed wejściem w życie niniejszej uchwały mają zastosowania przepisy dotychczasowe.

§ 8. Cenę nieruchomości należy określić zgodnie z art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r.

§ 9. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik Nr 1 obejmujący budynki, w których lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne zostały wytypowane do sprzedaży.

§ 10. 1. Burmistrz Miasta Żary, po zasięgnięciu opinii właściwej komisji rady do spraw mienia komunalnego, może wyznaczyć inne budynki i przeznaczyć do sprzedaży lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne.

2. Wyznaczenie innych budynków uzależnia się od spełnienia wymogów;

1) istnieje techniczna możliwość wyodrębnienia poszczególnych lokali ( nie ma wspólnych przedpokoi, kuchni, WC itp.);

2) co najmniej połowa najemców o uregulowanych stosunkach najmu i braku zadłużenia złoży wnioski o wykup lokali.

§ 11. Przy uzgadnianiu postanowień umowy sprzedaży mienia komunalnego należy negocjować zastrzeżenie odkupu.

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Żary.

§ 13. Traci moc uchwała VIII/97/11 Rady Miejskiej w Żarach z dnia 26 maja 2011r. w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi mienie komunalne miasta Żary ( Dz.Urz.Województwa Lubuskiego Nr 73, poz. 1379 z dnia 30.06.2011r., uchwała Nr XXIII/145/12 Rady Miejskiej w Żarach z dnia 28 grudnia 2012r. w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi mienie komunalne miasta Żary ( Dz.Urz. Województwa Lubuskiego poz. 157 z dnia 9 stycznia 2013r., uchwała Nr XXXII/118/13 Rady Miejskiej w Żarach z dnia 28 listopada 2013r.zmieniająca załącznik do uchwały w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi mienie komunalne miasta Żary (Dz.Urz. Województwa Lubuskiego poz. 2630 z dnia 5 grudnia 2013r.) oraz uchwała Nr VII/33/15 Rady Miejskiej w Żarach z dnia 29 kwietnia 2015r. zmieniająca załącznika do Uchwały w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi mienie komunalne Miasta Żary ( Dz.Urz. Województwa Lubuskiego poz. 897 z dnia 6 maja 2015r.)

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego z mocą obowiązującą od 01 stycznia 2016r.

§ 15. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Żarach.

Załącznik do Uchwały Nr XII/109/15
Rady Miejskiej w Żarach
z dnia 30 października 2015 r.

Wykaz budynków, w których lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne zostały wytypowane do sprzedaży

Numery podkreślone- budynki wpisane do rejestru zabytków