Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2015r. poz. 1515) oraz art. 34 ust.1 pkt 3, ust. 6 i 6a, art. 37 ust.2 pkt 1 i art. 68 ust. 1 pkt 7 i ust. 1b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2015r. poz. 1774 ze zm.) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Uchwała określa:

1) zasady sprzedaży lokali mieszkalnych oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi;

1) warunki udzielania bonifikat oraz wysokości stawek procentowych.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie - należy rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami;

2) Mieście - należy przez to rozumieć gminę Miasto Gorzów Wlkp.

3) lokalu - należy przez to rozumieć lokal o przeznaczeniu mieszkalnym;

4) okresie najmu - należy przez to rozumieć okres posiadania tytułu prawnego do lokalu (umowy najmu) będącego przedmiotem sprzedaży, liczony od dnia zawarcia umowy najmu do dnia złożenia wniosku o sprzedaż.

Rozdział 2.
Zasady sprzedaży lokali

§ 3. Nie podlegają sprzedaży lokale:

1) w budynkach położonych na obszarze, którego przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest inne niż mieszkalne;

2) w budynkach, gdzie planowany jest inny sposób zagospodarowania terenu;

3) w budynkach przeznaczonych zarządzeniem Prezydenta Miasta do rozbiórki;

4) docelowo przeznaczone na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez najem;

5) w obiektach niemieszkalnych, np. w szkołach, przedszkolach, przychodniach itp.;

6) oddane w najem na czas oznaczony;

7) nie będące lokalami samodzielnymi w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, z wyjątkiem lokali zbywanych w celu poprawienia warunków zagospodarowania lokalu przyległego.

§ 4. Sprzedaż lokali, z uwzględnieniem § 3, następuje w drodze:

1) przetargu - wolne, których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem gminy;

2) bezprzetargowej :

- lokale, których najemcom przysługuje pierwszeństwo ich nabycia,

- w celu poprawienia warunków zagospodarowania lokalu przyległego,

- w ramach zamiany.

§ 5. Przyznaje się najemcom budynków mieszkalnych stanowiących w całości przedmiot najmu pierwszeństwo w ich nabyciu.

Rozdział 3.
Warunki udzielania bonifikat oraz stawki procentowe bonifikat

§ 6. 1. Ustala się warunki udzielania bonifikaty oraz wysokość stawek procentowych od ceny sprzedaży lokali dla najemców legitymujących się okresem najmu powyżej:

1) 5 do 10 lat - 10%;

2) 10 do 20 lat - 20%;

3) 20 do 30 lat - 30%;

4) 30 do 40lat - 40%;

5) 40 lat - 50%.

2. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty - wysokość stawki określonej w ust. 1 obniża się o 5%.

3. Osobom, które wstąpiły w najem na podstawie art.691 Kodeksu cywilnego - do okresu najmu nie wlicza się okresu najmu ich poprzednika prawnego.

4. Jeżeli umowę zawarto w wyniku zamiany lokali stanowiących własność Miasta lub na skutek wykwaterowania z poprzednio zajmowanego lokalu z uwagi na ważny interes Miasta - do okresu najmu wlicza się również okres najmu na czas nieoznaczony w poprzednim lokalu.

5. Jeżeli w lokalu, w okresie ostatnich 10 lat przeprowadzony został remont ze środków Miasta - stawkę procentową obniża się o udział kosztów remontu w cenie lokalu - z zaokrągleniem w górę do jednego procenta.

§ 7. Nie udziela się bonifikaty w przypadku gdy:

1) okres najmu wynosi mniej niż 5 lat;

2) najemca bądź jego małżonek posiada lub posiadał na dzień złożenia wniosku o sprzedaż lokalu tytuł prawny do innego lokalu, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne lub do ich części; niniejszy przepis stosuje się bez względu na istniejące miedzy małżonkami stosunki majątkowe.

§ 8. W przypadkach uzasadnionych szczególnymi zasługami najemcy na rzecz Miasta, Prezydent Miasta może udzielić bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu w wysokości do 99%, po uzyskaniu pozytywnej opinii komisji Rady Miasta właściwej w sprawach gospodarki i rozwoju oraz budżetu i finansów.

§ 9. W przypadku sprzedaży udziału Miasta w lokalu powstałym w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej - wysokość bonifikaty ustala się w uzgodnieniu z pozostałymi współwłaścicielami lokalu.

§ 10. W przypadkach określonych w §8 i §9 nie mają zastosowania przepisy §6 i §7.

Rozdział 4.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 11. Sprawy wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, lecz nie zakończone umową sprzedaży, odmową sprzedaży lub rezygnacją z nabycia - prowadzi się na podstawie przepisów uchwały nr LXVII/1071/2010 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 22 stycznia 2010r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie bonifikat od ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne i budynki mieszkalne - jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2016r.

§ 12. W uchwale Nr XXXIX/655/08 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 27 sierpnia 2008r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania i użyczania (Dz.Urz. Woj. Lubuskiego Nr 94, poz.1419 ze zm.), po § 7a dodaje się § 7b w brzmieniu:

"§ 7b. Zasady zbywania lokali mieszkalnych reguluje odrębna uchwała." .

§ 13. Uchwała nr LXVII/1071/2010 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 22 stycznia 2010r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie bonifikat od ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne i budynki mieszkalne traci moc obowiązującą z dniem 1 stycznia 2017r.

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.