Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 199 ze zm.), w związku z uchwałą Nr LIV/431/2014 Rady Gminy Deszczno z dnia 13 maja 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Deszczno - obręb Karnin, Rada Gminy Deszczno po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan miejscowy nie narusza ustaleń obowiązującego "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Deszczno zatwierdzonego uchwałą Nr XIX-193/2001 Rady Gminy Deszczno z dnia 17 lipca 2001r., zmienionego uchwałą Nr XV/106/2015 z dnia 9 listopada 2015r. uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Deszczno - obręb Karnin, zwany dalej planem, obejmuje obszar przedstawiony na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr: 1 do uchwały i będący jego integralną częścią.

2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego stanowi załącznik nr 2 do uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji, zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do uchwały.

4. Rozstrzygnięcia, o których mowa w ust. 2 i 3 nie stanowią ustaleń planu.

5. W planie nie występują ustalenia dotyczące:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej - ze względu na brak takich dóbr kultury;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ze względu na brak wyznaczania przestrzeni publicznych;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - ze względu na brak takich terenów i obszarów;

4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania terenów - ze względu na brak takiej potrzeby.

6. Oznaczenia graficzne na rysunku planu:

1) obowiązujące ustalenia planu:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) symbol terenu;

2) oznaczenia informacyjne:

a) powierzchnia terenu w hektarach,

b) obszary narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego (gł. wody ? 0,5m),

c) obszary narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego (gł. wody od 0,5m do 2m).

§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) nośnik reklamowy - należy przez to rozumieć wolnostojące, związane z gruntem urządzenia reklamowe lub urządzenia reklamowe posiadające samodzielną konstrukcję nośną, a także tablice reklamowe na ścianach budynków i innych obiektach budowlanych, służące prezentacji reklamy w jakiejkolwiek postaci;

2) przeznaczenie podstawowe terenu - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych, a w przypadku terenów nie przeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50% powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;

3) przeznaczenie uzupełniające terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe dopuszczone na działce budowlanej lub terenie jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego, na warunkach określonych w planie;

4) szyld - należy przez to rozumieć oznaczenie graficzne informujące lub wskazujące miejsce wykonywania działalności, w szczególności umieszczone nad witryną lub wejściem do miejsca prowadzenia działalności;

5) teren - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów i ich symbole:

1) MN/U/UT/ML - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej, zabudowy usług turystycznych, zabudowy rekreacji indywidualnej;

2) ZP - teren zieleni urządzonej;

3) WS - teren wód powierzchniowych śródlądowych.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) wysokość obiektów budowlanych innych niż budynki, mierzona od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu nie większa niż 25m, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) wysokość, o której mowa w pkt 1 nie dotyczy urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, dla których nie może być większa niż 49m;

3) zakazuje się lokalizacji:

a) tymczasowych obiektów budowlanych,

b) blaszanych i metalowych garaży i budynków gospodarczych;

4) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych:

a) dopuszcza się lokalizację:

- obiektów małej architektury,

- szyldów,

b) dopuszcza się nośniki reklamowe wyłącznie na elewacjach budynków, z zastrzeżeniem lit. c,

c) powierzchnia nośników reklamowych na elewacji nie większa niż 3m2;

5) ustalenia dotyczące kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycia dachów:

a) kolorystyka elewacji, zbliżona do kolorów tradycyjnych materiałów budowlanych, takich jak: drewno, kamień i cegła, z wykluczeniem jaskrawej kolorystyki,

b) zakazuje się stosowania pokrycia elewacji w formie: paneli z tworzyw sztucznych i blachy,

c) pokrycie dachów stromych dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ceglastym, szarym lub brązowym;

6) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej na wszystkich terenach.

§ 5. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów dotyczących ochrony środowiska, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) zakazuje się prowadzenia gospodarki wodno-ściekowej mogącej powodować zanieczyszczenie wód powierzchniowych i podziemnych;

3) teren MN/U/UT/ML kwalifikuje się zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska w zakresie ochrony przed hałasem jako teren mieszkaniowo - usługowy;

4) część obszaru objętego opracowaniem planu znajduje się w granicach obszarów narażonych na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego (gł. wody ? 0,5m), zaznaczonych na rysunku planu;

5) część obszaru objętego opracowaniem planu znajduje się w granicach obszarów narażonych na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego (gł. wody od 0,5m do 2m), zaznaczonych na rysunku planu

§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

W przypadku natrafienia podczas prac ziemnych na przedmioty o cechach zabytku, obowiązują przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

2) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż:

a) 50m2 dla terenu MN/U/UT/ML,

b) 2m2 dla uzbrojenia terenu;

3) szerokość frontu działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż:

a) 5m dla terenu MN/U/UT/ML,

b) 1m dla uzbrojenia terenu;

4) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w przedziale pomiędzy 60° a 120°.

§ 8. Obowiązują następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i obsługi komunikacyjnej:

1) dojazd do terenów dopuszcza się z przyległych dróg;

2) dopuszcza się realizację komunikacji wewnętrznej, dróg rowerowych i pieszych na terenie MN/U/UT/ML;

3) parametry i standardy nowo wydzielanej komunikacji wewnętrznej:

a) szerokość pasa drogowego nie mniejsza niż 5m,

b) dopuszcza się nie wyodrębnianie jezdni i chodników,

c) nawierzchnia utwardzona;

4) parametry i standardy nowo wydzielanych dróg pieszych i rowerowych:

a) szerokość nie mniejsza niż 1,5m,

b) nawierzchnia utwardzona;

5) obowiązują następujące ustalenia dotyczące minimalnej liczby miejsc do parkowania:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe, w tym garaż, na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny,

b) dla zabudowy usługowej - 2 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej,

c) dla usług turystycznych - 4 miejsca postojowe na 10 miejsc noclegowych;

6) obowiązuje zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. Obowiązują następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się likwidację, przebudowę i rozbudowę istniejącego uzbrojenia terenu;

2) dopuszcza się lokalizację uzbrojenia terenu na wszystkich terenach;

3) sieci uzbrojenia terenu obowiązują jako podziemne, z wyjątkiem tych elementów sieci, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają sytuowania nadziemnego;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę obowiązuje:

a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć, do czasu budowy sieci wodociągowej,

c) awaryjne zaopatrzenie w wodę należy zapewnić zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) w zakresie odprowadzania ścieków obowiązuje:

a) rozdzielczy system odprowadzania ścieków komunalnych i wód opadowych,

b) odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem lit. c,

c) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych, tymczasowych zbiorników bezodpływowych, do czasu budowy sieci kanalizacyjnej;

6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych obowiązuje:

a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych siecią kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych i roztopowych z dachów i tarasów budynków w celu ich gospodarczego wykorzystania lub ich odprowadzenie powierzchniowe do gruntu w obrębie działki;

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) zaopatrzenie z indywidualnych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) w przypadku realizacji sieci gazowej obowiązuje zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

8) w zakresie zaopatrzenia w ciepło obowiązuje:

a) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła,

b) wymóg stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: gaz, olej opałowy, drewno, biomasa, a także energii odnawialnej pozyskiwanej z urządzeń o mocy nieprzekraczającej 100kW lub urządzeń do niskoemisyjnych technologii spalania;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną obowiązuje:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i planowanych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,

b) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną pozyskiwaną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100kW,

c) budowa stacji transformatorowych wykonanych, w zależności od sposobu zagospodarowania terenów, jako obiekty wolnostojące, wbudowane lub słupowe;

10) w zakresie dostępności telekomunikacyjnej obowiązuje - rozbudowa istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej w dostosowaniu do potrzeb poszczególnych lokalizacji;

11) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych i aktach prawa miejscowego.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U/UT/ML obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- zabudowa usługowa,

- zabudowa usług turystycznych,

- zabudowa rekreacji indywidualnej,

b) uzupełniające - sport i rekreacja;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5m od linii rozgraniczającej terenu, zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość budynków, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu - nie większa niż 12m,

c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może być większa niż 3,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,05,

- maksymalna - 1,5,

e) geometria dachu - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°,

f) powierzchnia zabudowy: nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej,

g) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej;

3) ustalenia dotyczące stawek procentowych - określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na 30%.

§ 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe:

- zieleń urządzona,

- plaże,

b) uzupełniające - sport i rekreacja;

2) zasady zagospodarowania terenu - sport i rekreację dopuszcza się wyłącznie jako terenowe urządzenia sportowe;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej;

4) ustalenia dotyczące stawek procentowych - określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na 30%.

§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.WS, 2.WS obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe terenu - wody powierzchniowe śródlądowe - zbiornik wodny;

2) zasady zagospodarowania terenu - dopuszcza się rekreacyjne wykorzystanie zbiornika oraz lokalizację związanych z nim urządzeń wodnych z wyłączeniem kąpielisk;

3) ustalenia dotyczące stawek procentowych - określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na 15%.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Deszczno.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Barbara Chrobak

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVII/132/2015
Rady Gminy Deszczno
z dnia 21 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 1515) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 199 ze zmm) Rada Gminy Deszczno rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Deszczno uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Deszczno - obręb Karnin.

§ 1.

Zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 199 ze zm.), została sporządzona poniższa lista uwag, których Wójt Gminy Deszczno po rozpatrzeniu nie uwzględnił i przekazana Radzie Gminy Deszczno wraz z projektem planu.

§ 2. Działając zgodnie z art. 20, ust.1 ww. ustawy, Rada Gminy Deszczno po zapoznaniu się z postanowieniem nr PP.6721.1.25.2015 Wójta Gminy Deszczno z dnia 26 listopada 2015r. w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Deszczno - obręb Karnin - po jego wyłożeniu do publicznego wglądu, nie uwzględnia uwagi Ryszarda Czapli wniesionej pismem dnia 03.11.2015 r. w części dotyczącej zmniejszenia terenu ZP do połowy jego szerokości na całej długości działki, od strony zbiornika wodnego i wprowadzenia zapisu w planie MN/U/UT oraz zmiany następujących zapisów:

- w §3 pkt 1 dopisać "zabudowy handlowej",

- w §3 pkt 4 - "teren zabudowy rekreacji indywidualnej ML",

- w §4 lit. b i c - zlikwidować, a w lit. a - dodać "reklam",

- w §5 pkt 3 - "teren ML/MN/U/UT kwalifikuje się zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska w zakresie ochrony przed hałasem jako teren mieszkaniowo- usługowo-turystyczno-handlowy",

- w §8 pkt 5 lit a - "dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1 miejsce postojowe garaż lub przed domem".

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVII/132/2015
Rady Gminy Deszczno
z dnia 21 grudnia 2015 r.

Rozstrzygniecie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji

z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy,

oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 1. W obszarze objętym Planem przewiduje się realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy służących zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, oraz określa się sposób ich realizacji oraz zasady finansowania.

§ 2. Ustala się, że inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy będą mogły być finansowane:

1) z budżetu gminy;

2) ze środków własnych przedsiębiorstw działających w imieniu gminy;

3) współfinansowane ze środków zewnętrznych, w tym pozyskiwanych

z funduszy Unii Europejskiej;

4) z udziału inwestorów zewnętrznych na podstawie zawartych porozumień;

5) dotacji, pożyczek, kredytów, obligacji komunalnych;

6) innych środków zewnętrznych;

7) poprzez udział inwestorów prywatnych w finansowaniu zadań publicznych

w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego.

§ 3. Ustala się, że udział finansowy gminy lub zainteresowanych podmiotów będzie przedmiotem indywidualnych ustaleń w ramach poszczególnych zadań inwestycyjnych.

Uzasadnienie

Uzasadnienie do projektu uchwały Rady Gminy Deszczno w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Deszczno - obręb Karnin

Zgodnie z polityką przestrzenną określoną w "Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Deszczno" oraz na podstawie uchwały Nr LIV/431/2014 Rady Gminy Deszczno z dnia 13 maja 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Deszczno - obręb Karnin, sporządzono projekt planu.

Obszar planu obejmuje teren ok. 3,3ha i położony jest w północno - zachodniej części obrębu Karnin w gminie Deszczno. Teren ten znajduje się na północ od niewielkiego zbiornika wodnego. Teren w większości jest niezagospodarowany. W północnej części przebiega droga dojazdowa a w jego centralnej części znajdują się obiekty obsługujące łowisko.

Plan sąsiaduje z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Na przedmiotowym terenie nie występują tereny objęte formami ochrony przyrody. Teren planu nie wykazuje wartości kulturowych w postaci obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków oraz ujętych w gminnej ewidencji zabytków.

Opracowany plan jest odzwierciedleniem realizacji polityki przestrzennej Gminy dla przedmiotowego obszaru. Głównym jego celem jest wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej, zabudowy usług turystycznych, zabudowy rekreacji indywidualnej oraz teren zieleni urządzonej i wód powierzchniowych. Plan wprowadza ustalenia dotyczące kształtowania nowych budynków oraz ustaleń dotyczących zasad scalania i podziału nieruchomości. W planie ustalono niezbędne do prawidłowego kształtowania przestrzeni szczegółowe parametry budynków takie jak wysokość, geometria dachu oraz wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy.

Ponadto na terenach wyznaczonych planie, określa się udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 40% działki budowlanej a powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej.

Teren objęty granicami projektu planu znajduje się w zasięgu uzbrojenia technicznego takiego jak sieci: elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, wodociągowe, gazowe. W planie dopuszcza się lokalizację uzbrojenia terenu na wszystkich terenach.

Na obszarze opracowania nie występują obiekty lub obszary podlegające ochronie w myśl ustawy O ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z 2015 poz. 1651 z późn. zm.) i ustawy O ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995r. (Dz. U. z 2015 poz. 909 z późn. zm.).

Regulacje planu nie stoją w sprzeczności z potrzebami obronności i bezpieczeństwa państwa oraz wymaganiami ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia. W trakcie procedury planistycznej, przeprowadzone zostały uzgodnienia z organami bezpieczeństwa publicznego i obronności przez co uwzględnione zostały potrzeby w tym zakresie. Jednocześnie w trosce o dobro społeczne i zdrowie mieszkańców w zakresie ochrony przed hałasem tereny MN zakwalifikowano do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Potrzeby osób niepełnosprawnych zostały uwzględnione poprzez określenie w §9 pkt 7 uchwały miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

Biorąc powyższe pod uwagę w przedmiotowym planie przyjęto rozwiązania uwzględniające wszelkie wymagania planowania przestrzennego, w tym ładu przestrzennego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, ochrony zdrowia, walory architektoniczne, prawo własności, potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury, a także wnioski wynikające z analiz: społecznej, ekonomicznej i środowiskowej.

Zapewnienie udziału społeczeństwa w procedurze planistycznej, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej nastąpiło poprzez: zbieranie wniosków (w terminie określonym w ogłoszeniu prasowym i w BIP Urzędu Gminy Deszczno oraz obwieszczeniu na tablicach ogłoszeń do projektu planu do 5 lutego 2015r. nie wpłynęły żadne wnioski), wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu miejscowego w siedzibie urzędu i w internecie w dniach od 24 września 2015r. do 22 października 2015r., zorganizowanie dyskusji publicznej w dniu 29 września 2015r. oraz zbieranie uwag do dnia 5 listopada 2015r. (wpłynęła jedna uwaga). Ponadto od etapu opiniowania planu zapewniono możliwość udostępniania w trybie informacji publicznej aktualnego projektu planu, poprzez informacje ustne, w formie papierowej i elektronicznej.

Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy przedstawiony jest w prognozie finansowej, sporządzonej na potrzeby planu miejscowego. Uchwalenie planu należy uznać za korzystne, nie pociąga bowiem za sobą kosztów realizacji inwestycji celu publicznego, kosztów wykupu gruntów i innych obciążających budżet wydatków. Jedyne realne koszty pojawiają się w przypadku realizacji infrastruktury technicznej, jest to jednak stały element uwarunkowany wdrażaniem nowych terenów inwestycyjnych. Po stronie wpływów odnotować z kolei należy wzrost wymiaru podatku od nieruchomości w postaci podatku od budynków i gruntów, który docelowo w miarę rozwoju i urbanizacji obszaru objętego planem osiągnie ostateczną wartość i będzie stałym i systematycznym wpływem budżetowym.

Plan nie narusza ustaleń obowiązującego "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Deszczno zatwierdzonego uchwałą Nr XIX-193/2001 Rady Gminy Deszczno z dnia 17 lipca 2001r., zmienionego uchwałą Nr XV/106/2015 z dnia 9 listopada 2015r.

Gmina nie posiada dokumentu, o którym mowa w art. 32 ust. 2 tj. zatwierdzonej uchwałą analizy w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Deszczno oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jednakże przedmiotowy plan został sporządzony na podstawie dokumentu Studium, w którym zbadano punktowo zastane uwarunkowania i kierunki polityki przestrzennej i zdiagnozowano aktualność przyjętych ustaleń w zakresie przedmiotu Studium.

Plan sporządzono zgodnie z wymaganą procedurą formalno-prawną, określoną w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 z późn. zm.), przy jednoczesnym zachowaniu jawności i przejrzystości procedur planistycznych i może być przedmiotem uchwalenia.