Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594, 1318, z 2014 r. poz. 379, 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199) w związku z uchwałą Nr XXXI/283/13 Rady Gminy Szczerców z dnia 27 czerwca 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru Gminy Szczerców, stwierdzając brak naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Szczerców przyjętego uchwałą Nr XLV/405/14 Rady Gminy Szczerców z dnia 4 listopada 2014r., Rada Gminy uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru Gminy Szczerców.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - opracowanie graficzne sporządzone na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000 zwane dalej rysunkiem planu, na którym wskazano granicę obszaru objętego planem;

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrywania uwag zgłoszonych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

§ 2. 1. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) przeznaczenia terenu;

5) strefa ochrony archeologicznej.

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będący przedmiotem niniejszej uchwały;

2) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony w ramach planu teren o określonym rodzaju przeznaczenia i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym;

3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię ciągłą, dzielącą obszar objęty planem na części o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowani;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku, bez jej przekraczania w kierunku drogi;

5) dachu wielopołaciowym - należy przez to rozumieć dach utworzony poprzez skrzyżowanie ze sobą dwóch lub więcej połaci dachowych;

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

§ 4. 1. Plan określa:

1) przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

2. Plan nie określa:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 5. Przeznaczenie terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania:

1) teren eksploatacji surowców, wyróżniony symbolem literowym PG;

2) teren zaplecza górniczego, wyróżniony symbolem literowym P-PG;

3) teren obiektów i urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną, wyróżniony symbolem literowym E.

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizacja budynków zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczącymi nieprzekraczalnej linii zabudowy;

2) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem robót budowlanych w czasie ważności pozwolenia na budowę;

3) zasady zagospodarowania poszczególnych terenów poza obiektami wskazanymi w ustaleniach szczegółowych obejmują lokalizację dróg wewnętrznych oraz budowli i urządzeń zapewniających możliwość użytkowania obiektów budowlanych zgodnie z ich przeznaczeniem.

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują:

a) formy ochrony przyrody,

b) tereny, podlegające ochronie akustycznej na podstawie przepisów odrębnych;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć powodujących przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, w szczególności w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego;

3) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

4) obowiązek rekultywacji gruntów w kierunku leśnym, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów odrębnych.

§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) wszelkie działania w obszarze stanowisk archeologicznych, wskazanych na rysunku planu, wymagają postępowania zgodnego z przepisami odrębnymi odnoszącymi się do zabytków archeologicznych;

2) wyznacza się, wskazaną na rysunku planu, strefę ochrony archeologicznej, w której roboty ziemne lub zmiana charakteru dotychczasowej działalności wymaga przeprowadzenia badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują złoża kopaliny;

2) uwzględnia się lokalizację obszaru górniczego "Pole Szczerców I" zgodnie ze wskazaniem rysunku planu;

3) uwzględnia się lokalizację terenów górniczych:

a) "Pole Bełchatów" obejmującego cały obszar objęty planem,

b) "Pole Szczerców" obejmującego cały obszar objęty planem;

4) obowiązek uwzględnienia przy projektowaniu i realizacji obiektów budowlanych, wskazanych na rysunku planu wartości:

a) kategorii deformacji terenu górniczego,

b) przyspieszeń drgań powierzchni gruntu,

c) osiadań gruntu;

5) w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

6) w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2) dopuszcza się scalenia i podział nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych z uwzględnieniem następujących wskaźników:

a) minimalna powierzchnia działki: 100 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki: 10 m,

c) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 45°.

§ 11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - w granicach obszaru objętego planem, ustala się:

1) zakaz lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;

2) zakaz nasadzeń zieleni o wysokości przekraczającej 3 m;

3) wszelkie działania, a w szczególności roboty budowlane, wymagają postępowania zgodnego z przepisami odrębnymi odnoszącymi się do bezpieczeństwa i higieny pracy.

§ 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) w zakresie systemów komunikacji ustala się:

a) obsługę komunikacyjną obszaru objetego planem na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

b) minimalną liczbę miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej: 2 miejsca postojowe, przy czym nie wyznacza się miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

2) w zakresie systemów infrastruktury technicznej ustala się:

a) budowę, modernizację, przebudowę oraz rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezależnie od przeznaczenia terenu i określonych zasad zagospodarowania,

b) wyposażenie w infrastrukturę techniczną terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E:

- zaopatrzenie w wodę: okresowe dostawy w zbiornikach lub cysternach,

- odprowadzanie ścieków: do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,

- zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej,

- zaopatrzenie w ciepło: z sieci elektroenergetycznej,

- zaopatrzenie w gaz: brak potrzeb,

- gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) zagospodarowanie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami PG, P-PG nie powoduje wytwarzania odpadów i ścieków oraz nie wymaga wyposażenia w infrastrukturę techniczną, a w szczególności zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, ciepło oraz gaz,

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych w ramach terenu biologicznie czynnego.

§ 13. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, dla wszystkich terenów wyznaczonych w granicach obszaru objętego planem, wynosi 1%.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PG, ustala się:

1) przeznaczenie: teren eksploatacji surowców;

2) zasady zagospodarowania:

a) eksploatacja odkrywkowa udokumentowanego złoża kopaliny zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) lokalizacja:

- budowli, obiektów i urządzeń wynikających z potrzeb działalności górniczej,

- urządzeń infrastruktury technicznej, w szczególności sieci elektroenergetycznych,

c) zakaz lokalizacji budynków;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 30 m;

4) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

§ 15. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem P-PG, ustala się:

1) przeznaczenie: teren zaplecza górniczego;

2) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja:

- budowli, obiektów i urządzeń wynikających z potrzeb działalności górniczej,

- urządzeń infrastruktury technicznej, w szczególności sieci elektroenergetycznych,

b) zakaz lokalizacji budynków;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 30 m;

4) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E, ustala się:

1) przeznaczenie: teren obiektów i urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną;

2) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja stacji transformatorowej, linii elektroenergetycznych oraz obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą elektroenergetyczną,

b) dopuszcza się lokalizację budowli i urządzeń wynikających z potrzeb działalności górniczej;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,

b) maksymalna intensywność zabudowy: 0,7,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5%,

d) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki: 9 m,

- pozostałe: 18 m,

e) dachy jednopołaciowe i wielopołaciowe o kącie nachylenia do 25 ° oraz płaskie,

f) linia zabudowy: zgodnie z ustaleniami rysunku planu;

4) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Szczerców.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy Szczerców Zbigniew Szcześniak

Załącznik do Uchwały Nr VIII/73/15
Rady Gminy Szczerców
z dnia 20 maja 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/73/15
Rady Gminy Szczerców
z dnia 20 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU ROZPATRYWANIA UWAG ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU PLANU

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych w gminie Szczerców wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 17 marca 2015r. do 14 kwietnia 2015r. Uwagi do projektu można było składać w dniach od 17 marca 2015r. do 30 kwietnia 2015r.

We wskazanym terminie wpłynęła jedna uwaga, która została rozstrzygnięta pozytywnie przez Wójta Gminy Szczerców. Wobec powyższego Rada Gminy nie rozstrzyga o sposobie zgłoszonych uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/73/15
Rady Gminy Szczerców
z dnia 20 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU REALIZACJI I ZASAD FINANSOWANIA INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199) oraz art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594 z późn. zm.) Rada Gminy Szczerców biorąc pod uwagę rozstrzygnięcia planu w zakresie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiących zadania własne Gminy, stwierdza, iż dla celów realizacji przyjętych ustaleń nie przewiduje się realizacji nowej infrastruktury technicznej, wobec czego nie uwzględnia się wydatków z nią związanych.