Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443) w związku z Uchwałą Nr XXXVIII/265/2013 Rady Miejskiej w Łowiczu z dnia 28 lutego 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza w obrębie ewidencyjnym Górki, w rejonie ulic Łęczycka-Miodowa, Rada Miejska w Łowiczu uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. Rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia nie uwzględnionych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza w obrębie ewidencyjnym Górki, w rejonie ulic Łęczycka-Miodowa, wg treści załącznika Nr 1 do uchwały.

§ 2. Stwierdza się, że projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza w obrębie ewidencyjnym Górki, w rejonie ulic Łęczycka-Miodowa nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza.

§ 3. 1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza w obrębie ewidencyjnym Górki, zatwierdzonym Uchwałą Nr XVII/147/2007 Rady Miejskiej w Łowiczu z dnia 25 października 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza w obrębie ewidencyjnym Górki (Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego Nr 362 poz. 3234) wprowadza się zmiany wg poniższych ustaleń.

2. W § 2 ust. 3 skreśla się punkt 4 o treści:

"tereny zabudowy usługowej kultu religijnego", oznaczonym symbolem"UOs", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków kultu religijnego (w tym między innymi: sakralnej i kościelnej), z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;".

3. W treści § 5 pkt. 7 skreśla się symbol "UOs".

4. Skreśla się treść § 82 uchwały określający przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony symbolem 3.70.UOs. (teren przy ulicy Łęczyckiej).

5. Paragrafy Nr 145 i 146 otrzymują odpowiednio numeracje 148 i 149.

6. W zakończeniu rozdziału 3 dodaje się nowe paragrafy Nr 145, 146 i 147
o treści określonej w ustępach Nr 7, 8 i 9 niniejszej uchwały.

7. "§ 145. Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony symbolem 3.133.U. (teren przy ulicy Łęczyckiej i Miodowej):

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usługowej;

2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) dopuszcza się realizację lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego związanego
z prowadzoną działalnością usługowo-gospodarczą w obrębie działki budowlanej,

b) wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych do 20m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia,

c) wysokość pozostałych budynków - jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m,

d) połacie dachowe budynków o nachyleniu od 2 % do 100 %,

e) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,3 do 1, f ) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej,

g) obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,

h) teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, i ) dostępność komunikacyjna do działek budowlanych wyłącznie z ulicy dojazdowej (ul. Miodowa) o symbolu 3.35.KD-D, j ) zasady podziału nieruchomości określone w treści uchwały są zasadami scalania i podziału lub połączenia i ponownego podziału nieruchomości na działki budowlane,

k) wielkość działek budowlanych uzależniona od realizowanej funkcji i wielkości obiektów budowlanych, przy zachowaniu szerokości frontów działek minimum 20m i wielkości działki budowlanej minimum 1000m2, l ) działki gruntu, nie spełniające warunków zawartych w pkt k, mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające innych nieruchomości w celu utworzenia lub powiększenia działki budowlanej,

m) granice nowego podziału winny zachować kąt 90o z tolerancją (+ -) 5o w stosunku do osi pasa drogowego ulicy o symbolu 3.35.KD-D lub być równoległe albo prostopadłe do istniejących granic działek ewidencyjnych,

n) fragment terenu (wg rysunku zmiany planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, przy realizacji zagospodarowania obejmującego prace ziemne obowiązuje nadzór archeologiczny."

8. "§ 146. Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony symbolem 3.134.U. (teren przy ulicy Miodowej):

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usługowej;

2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) zakaz realizacji budynków,

b) zagospodarowanie terenu ograniczone do obiektów i urządzeń sportu i rekreacji, f ) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej,

g) obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,

h) teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, i ) dostępność komunikacyjna do działek budowlanych wyłącznie z ulicy dojazdowej (ul. Miodowa) o symbolu 3.35.KD-D, j ) teren stanowi jedną działkę budowlaną,

k) teren (wg rysunku zmiany planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, przy realizacji zagospodarowania obejmującego prace ziemne obowiązuje nadzór archeologiczny."

9. "§ 147. Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony symbolem 3.135.U. (teren przy ulicy Łęczyckiej):

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usługowej;

2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) wysokość budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych do 9 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia,

b) wysokość pozostałych budynków - jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m,

c) połacie dachowe budynków o nachyleniu od 2 % do 100 %,

d) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,1 do 1,

e) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 5% powierzchni działki budowlanej,

f) obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,

g) teren nie podlega ochronie przed hałasem w myśl przepisów szczególnych,

h) dostępność komunikacyjna do działki budowlanej z drogi wojewódzkiej Nr 703, i ) teren stanowi jedną działkę budowlaną, j ) dopuszcza się włączenie terenu jako części działki budowlanej w terenie o symbolu 3.69.U,

k) fragment terenu (wg rysunku zmiany planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych.

10. Na rysunku planu miejscowego będącym załącznikiem Nr 4 do uchwały wymienionej w ust. 1 skreśla się teren o symbolu 3.70.UOs.

§ 4. 1. Integralną częścią uchwały w sprawie zmiany planu jest rysunek zmiany miejscowego planu będący załącznikiem Nr 2 do uchwały.

2. Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego zmianą miejscowego planu jest określony na rysunku zmiany miejscowego planu.

3. Obowiązujący zakres rysunku zmiany planu obejmuje:

a) teren określony symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia terenu,

b) linie rozgraniczające teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, które są granicą obszaru objętego zmianą planu miejscowego,

c) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy,

e) zwymiarowanie przebiegu linii zabudowy, f ) linie podziału wewnętrznego terenu - zasada podziału na działki budowlane,

g) granica obszaru ochrony stanowisk archeologicznych.

Rozdział 3.
Postanowienia końcowe

§ 5. Pozostałe ustalenia planu miejscowego nie ulegają zmianie.

§ 6. Nie sformułowano rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, wywołanych sporządzeniem planu miejscowego - zadania nie występują.

§ 7. W obszarze zmiany planu miejscowego nie występują tereny, których wartość wzrośnie z tytułu uchwalenia zmiany planu i od których mogła by być naliczona opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 8. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/56/2015
Rady Miejskiej w Łowiczu
z dnia 28 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG DO PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Wykaz dotyczy zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łowicza, w obrębie ewidencyjnym Górki,
w rejonie ulic Łęczycka-Miodowa.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/56/2015
Rady Miejskiej w Łowiczu
z dnia 28 maja 2015 r.