Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443) w związku z Uchwałą Nr XXXV/181/14 Rady Gminy Słupia z dnia 28 maja 2014 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, obejmującego fragment wsi Słupia, Rada Gminy Słupia uchwala, co następuje:

§ 1. Stwierdza się, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, obejmujący fragment wsi Słupia, nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia.

§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, obejmujący fragment wsi Słupia, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu w skali 1 : 1000.

§ 3. 1. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, zgłoszonych w czasie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

2. Na rysunku planu obowiązują:

1) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, która jest jednocześnie granicą obszaru objętego planem;

2) teren oznaczony symbolem literowym dotyczącym przeznaczenia;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków;

5) zwymiarowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy - w metrach.

§ 4. Nie ustala się stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, ponieważ w związku z uchwaleniem niniejszego planu nie następuje wzrost wartości nieruchomości objętej jego granicami.

§ 5. 1. Ilekroć w planie jest mowa o:

1) obszarze planu - należy rozumieć nieruchomość objętą niniejszym planem;

2) granicy obszaru planu - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, która jest jednocześnie granicą obszaru objętego planem, przedstawioną na rysunku planu;

3) terenie - należy przez to rozumieć teren pokrywający się z obszarem planu wydzielony linią rozgraniczającą, który został oznaczony w uchwale i na rysunku planu symbolem literowym dotyczącym przeznaczenia;

4) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć ustalony planem dla terenu rodzaj zabudowy, formy zagospodarowania oraz zespół uprawnień i działań możliwych, które zostały opisane w uchwale i oznaczone na rysunku planu symbolem literowym dotyczącym przeznaczenia;

5) linii rozgraniczającej - należy rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, która jest jednocześnie granicą obszaru objętego planem, przedstawiona na rysunku planu;

6) działce budowlanej - należy przez to rozumieć interpretację w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw;

8) emisji - należy rozumieć znaczenie określone w przepisach ochrony środowiska;

9) wysokość budynków - należy rozumieć znaczenie określone w przepisach odrębnych;

10) powierzchni biologicznie czynnej - należy rozumieć teren biologicznie czynny w znaczeniu określonym w przepisach odrębnych.

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w ust. 1, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

§ 6. Niniejszym planem przyjmuje się przeznaczenie terenu o symbolu literowym dotyczącym przeznaczenia U - teren zabudowy usługowej - to teren, na którym realizowane są działania obejmujące zachowanie istniejących i budowę nowych obiektów budowlanych usługowych i użyteczności publicznej (z wyłączeniem: usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 400,0 m2, warsztatów samochodowych, stacji paliw płynnych, baz transportowych, myjni samochodowych itp. oraz funkcji chronionych pod względem dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska), budynków gospodarczych i garaży, urządzeń i obiektów technicznych związanych funkcjonalnie z daną funkcją oraz realizację niezbędnych dojść i dojazdów, powierzchni biologicznie czynnej, miejsc do parkowania samochodów i infrastruktury technicznej w tym infrastrukturę techniczną, której zasięg obsługi wykracza poza obsługę terenu.

§ 7. W obszarze planu nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią i osuwania się mas ziemnych, w związku z czym nie określa się ich granic i sposobów ich zagospodarowania.

§ 8. W obszarze planu, nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich zagospodarowaniu w tym zakaz zabudowy oraz nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania obszarów przestrzeni publicznych.

§ 9. Ze względu na uwarunkowania nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości oraz nie określa się granic obszaru wymagającego obowiązkowo scalenia i podziału nieruchomości.

§ 10. Na obszarze planu ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) dopuszcza się użytkowanie, zagospodarowanie i urządzenie terenu w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem;

2) termin tymczasowego zagospodarowania oraz utrzymania istniejącego stanu i sposobu urządzania i użytkowania terenu kończy się, gdy teren zostaje zagospodarowany zgodnie z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonymi niniejszym planem na podstawie prawomocnych decyzji.

§ 11. 1. Realizacja obiektów budowlanych w stosunku do istniejących podziemnych i napowietrznych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji tych linii, ustalonych przepisami odrębnymi i Polską Normą.

2. Przed wydaniem pozwolenia na budowę obiektów typu wieże, kominy, maszty, słupy itp. których wysokość wynosi 50,0 m n.p.t. i więcej, wymagane jest zgłoszenie do szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP w celu uzgodnienia lokalizacji i ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektów.

§ 12. Ustala się, że istniejące w obszarze planu sieci i urządzenia infrastruktury technicznej pozostawia się w istniejących lokalizacjach z dopuszczeniem ich remontu, przebudowy, skablowania, rozbudowy, zmiany lokalizacji w sytuacji zapotrzebowania czy kolizji z zagospodarowaniem terenu zgodnie z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania lub ewentualnej ich rozbiórki oraz zakłada się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu, możliwości zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem, warunkami i zasadami określonymi planem i przepisami odrębnymi, przy czym realizacja infrastruktury telekomunikacyjnej (łączności publicznej) zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W obszarze planu ustala się teren oznaczony symbolem literowym dotyczącym przeznaczenia U, przedstawiony na rysunku planu, dla którego ustala się:

1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz warunki i zasady zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego:

a) wysokość budynków usługowych, użyteczności publicznej do 14,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia, pozostałych budynków do 9,0 m n.p.t. w najwyżej położonym punkcie przekrycia z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a tiret pierwsze niniejszego §,

b) dachy budynków wielospadowe w tym dwuspadowe, jednospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 450 z dopuszczeniem dachów płaskich, z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a tiret pierwsze i tiret trzecie niniejszego §,

c) usytuowanie budynków /rozbudowa istniejących w stosunku do dróg publicznych (powiatowych nie objętych granicami planu) obowiązuje według nieprzekraczalnej linii zabudowy odległej od linii rozgraniczającej z drogami publicznymi powiatowymi: nr 1319E - 5,5 m, nr 1320 - 7,0 m i określonej na rysunku planu, w której może być umieszczona ściana budynku lub jej część bez jej przekraczania, natomiast mogą wykraczać nie dalej niż 1,8 m takie elementy jak: schody, zadaszenia nad schodami, okapy dachu, wykusze, rynny, gzymsy, zadaszenia nad wejściami wraz ze słupami podporowymi, ocieplenie budynku, balkony, podjazdy dla niepełnosprawnych, pochylnie i inne detale architektoniczne, z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a tiret pierwsze i tiret czwarte niniejszego §,

d) powierzchnia zabudowy do 92% powierzchni działki budowlanej,

e) powierzchnia biologicznie czynna minimum 5% powierzchni działki budowlanej,

f) intensywność zabudowy minimum 0,1, maksimum 4,0, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

g) ogrodzenia od strony dróg publicznych (powiatowych nie objętych granicami planu) o wysokości do 1,9 m n.p.t. oraz o powierzchni ażurowej minimum 40%,

h) istniejące budynki mogą podlegać: rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, remontom, odbudowie przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, ewentualnie rozbiórce z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a tiret pierwsze niniejszego §;

i) dopuszcza się wiaty o wysokości do 12,0 m w najwyżej położonym punkcie przekrycia, o dachach wielospadowych, dwuspadowych lub jednospadowych o nachyleniu połaci dachowych do 450, o lokalizacji według nieprzekraczalnej linii zabudowy, natomiast istniejące wiaty nie spełniające wymogu nieprzekraczalnej linii zabudowy mogą być remontowane, przebudowane, a rozbudowa z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,

j) dopuszcza się na sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką budowlaną sąsiednią lub bezpośrednio przy tej granicy,

k) pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą z drogami publicznymi (powiatowymi nie objętymi granicami planu) dopuszcza się usytuowanie miejsc do parkowania samochodów,

l) w terenie ustala się lokalizację również inwestycji celu publicznego;

3) zasady ochrony środowiska:

a) teren nie podlega ochronie akustycznej ponieważ z terenu wyklucza się funkcje, które powodowałyby zaliczenie terenu do któregokolwiek z rodzajów terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu,

b) ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej i urządzeń ochrony środowiska, zapewniających ochronę elementów środowiska takich jak gleby, wody powierzchniowe i podziemne oraz powietrze przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji inwestycji i urządzeń ustalonych zgodnie z przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu,

c) w terenie nie mogą być realizowane inwestycje zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, nie dotyczy infrastruktury technicznej w tym łączności publicznej,

d) ustala się, iż wszelkie ponadnormatywne oddziaływanie emisji wynikające z prowadzonej działalności usługowej, winno się zamykać w granicach działki budowlanej / terenu lokalizacji inwestycji, do których inwestor posiada tytuł prawny i nie przekraczać na tej granicy dopuszczalnych norm jakości środowiska, nie dotyczy infrastruktury telekomunikacyjnej, której realizacja zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zasady ochrony zabytków, dziedzictwa kulturowego, dóbr kultury współczesnej oraz zasad kształtowania krajobrazu kulturowego:

a) w terenie występuje budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dla którego ustala się:

- zakaz rozbudowy i nadbudowy,

- dopuszcza się przebudowę i remont wewnątrz budynku,

- dopuszcza się remont elewacji zewnętrznej przy zachowaniu walorów architektonicznych oraz remont dachu przy zachowaniu jego parametrów,

- dopuszcza się zachowanie części budynku wykraczające poza nieprzekraczalną linię zabudowy, z możliwością przebudowy, remontu,

- wszelkie działania przy obiekcie zgodnie z przepisami odrębnymi,

- dla budynku nie obowiązują ustalenia pkt 2 lit. a, b, c, h niniejszego §,

b) teren znajduje się w projektowanej Rogowsko-Lipieckiej Strefie Turystycznej i w sąsiedztwie projektowanego szlaku turystycznego budownictwa drewnianego, w związku z czym w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się zagospodarowanie związane z wymienionymi formami np. lokalizacja punktu informacji turystycznej, oznaczenie szlaku, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu.

5) zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych - powiatowych (nie objętych granicami planu),

b) ustala się obowiązek budowy w granicach działki budowlanej / terenu miejsc do parkowania samochodów w ilości:

- dla obiektów handlowych minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 60,0 m2 powierzchni sprzedaży,

- dla gastronomii minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 4 miejsca konsumpcyjne,

- dla pozostałych obiektów (usługowych, użyteczności publicznej) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 500,0 m2 powierzchni użytkowej,

- minimum jedno miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową dla funkcji administracji publicznej (urzędu gminy),

c) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,

d) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej,

e) odprowadzenie ścieków przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej po uprzednim ich podczyszczeniu do parametrów umożliwiających ich odprowadzenie do sieci kanalizacji sanitarnej,

f) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych nie wymagających oczyszczenia zgodnie z przepisami odrębnymi może odbywać się do ziemi lub wewnętrznej kanalizacji deszczowej, własnych małych zbiorników retencyjnych czy zbiorników odparowalnych przy zachowaniu przepisów odrębnych, natomiast wody opadowe i roztopowe wymagające oczyszczenia zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają podczyszczenia w urządzeniach podczyszczających usytuowanych w obrębie działki budowlanej / terenu zgodnie z przepisami odrębnymi i odprowadzone jak wody opadowe i roztopowe nie wymagające oczyszczenia,

g) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia z możliwą budową sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia i ewentualnie stacji transformatorowej w tym abonenckiej o lokalizacji umożliwiającej dostęp do drogi publicznej,

h) usuwanie odpadów - zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) zaopatrzenie w energię cieplną w oparciu o indywidualne lub grupowe źródła ciepła z preferencjami dla stosowania nowoczesnych, energo i materiałooszczędnych systemów grzewczych z preferowanym wykorzystaniem niskoemisyjnych paliw w szczególności: drewna, gazu, oleju opałowego, biomasy, energii słonecznej itp.,

j) obsługa w zakresie telekomunikacji w oparciu o sieć telekomunikacyjną istniejącą i realizację infrastruktury telekomunikacyjnej (łączności publicznej) zgodnie przepisami odrębnymi,

k) zaopatrzenie w gaz - w oparciu o indywidualne rozwiązania jak: butle propan-butan, zbiornik na gaz płynny zrealizowany przy spełnieniu przepisów odrębnych lub z sieci gazowej, w sytuacji jej realizacji.

§ 14. Traci moc uchwała Nr XXXIV/158/06 Rady Gminy w Słupi z dnia 25 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - fragmenty wsi Słupia w zakresie obszaru objętego niniejszym planem.

§ 15. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego oraz publikacji na stronie internetowej Gminy Słupia.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy Marek Pięcek

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIII/41/15
Rady Gminy Słupia
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/41/15
Rady Gminy Słupia
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, obejmującego
fragment wsi Słupia

Zgodnie z art. 17. pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 z późn. zm.) wójt gminy przedstawia radzie gminy projekt planu wraz z listą nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wraz z prognozą.

W okresie wyłożenia w/w projektu planu wraz z prognozą do publicznego wglądu, w dniach od 16 marca 2015 roku do 10 kwietnia 2015 roku jak również w terminie składania uwag tj. do 29 kwietnia 2015 roku do w/w projektu planu nie zgłoszono uwag. W związku z tym nie rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/41/15
Rady Gminy Słupia
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, obejmującym fragment wsi Słupia, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie, które obciążają budżet gminy należą zadania związane z budową dróg czy infrastrukturą techniczną. W wyniku realizacji ustaleń planu zobowiązania z tego tytułu nie wystąpią.