Uchwała nr vii/49/15 rady gminy dłutów w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Czyżemin

Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego rok 2015 poz. 3244

Uchwała nr VII/49/15 Rady Gminy Dłutów

z dnia 7 lipca 2015r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Czyżemin

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz.1318 z 2014 r. poz. 379 poz.1072) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz w związku z Uchwałą Nr XXXII/219/14 Rady Gminy Dłutów z dnia 22 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Czyżemin - po stwierdzeniu, iż plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dłutów, przyjętego uchwałą Nr XXXI/209/14 Rady Gminy Dłutów z dnia 25 marca 2014 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dłutów - uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwaną dalej planem, obejmującą obszar określony w załączniku graficznym do uchwały Nr XXXII/219/14 Rady Gminy Dłutów z dnia 22 maja 2014 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Czyżemin wraz z rysunkiem w skali 1:2000.

2. Granice obszaru objętego planem pokazane na rysunku planu stanowią:

1) od zachodu: zachodnia granica działki nr ewid. 184/1;

2) od wschodu: wschodnia granica działki nr ewid. 197/2;

3) od południa: południowe granice działek nr ewid. 197/2, 250/9, 250/4, 250/5, oraz odległość ok. 70 m od południowych granic działek nr ewid. 188/2, 186/2, 187/1;

4) od północy: północna granica działek nr ewid. 197/2, 250/3, 186/2, oraz odległość ok. 40 m od północnej granicy działki nr ewid. 188/2 i ok. 50 m od północnej granicy działki nr ewid. 250/4.

3. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

4. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2 niniejszej uchwały, wraz z wyrysem ze zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dłutów - stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego
do publicznego wglądu projektu planu - stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) stworzenie podstawy do prowadzenia polityki przestrzennej; w szczególności do postępowania w sprawach przeznaczenia i sposobów zagospodarowania w obrębie udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego;

2) zapewnienie integracji wszelkich działań podejmowanych w granicach projektowanych terenów i obszarów górniczych, w celu wykonania uprawnień określonych w koncesji, zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego oraz ochrony środowiska;

3) ustalenie kierunków rekultywacji.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek planu, będące przedmiotem niniejszej uchwały, określone w § 1 uchwały;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie w skali 1:2000, określony w § 1 uchwały;

4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru ograniczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczoną symbolem określającym przeznaczenie i zasady zagospodarowania, oznaczoną według zasad określonych w § 5 uchwały;

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które jest dominujące na danym terenie;

6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć ustalony rodzaj przeznaczenia, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe lub może z nim współistnieć na warunkach określonych w uchwale;

7) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegają ochronie ustalonej na podstawie przepisów odrębnych;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. W planie nie określa się pozostałych ustaleń - z uwagi na ich niewystępowanie.

§ 5. 1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie:

1) granic obszaru objętego planem;

2) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) granic udokumentowanych złóż kruszywa Czyżemin II i Czyżemin IV;

4) terenu i obszaru górniczego Czyżemin II;

5) projektowanego terenu i obszaru górniczego Czyżemin II;

6) projektowanego terenu i obszaru górniczego Czyżemin IV.

2. Inne oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

3. Formy przeznaczenia i zagospodarowania terenu oznacza się na rysunku planu symbolami literowymi.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów

§ 6. Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:

1) PE- tereny powierzchniowej eksploatacji złoża kruszywa naturalnego;

2) R- tereny rolne;

3) KDt - tereny dróg technologicznych.

§ 7. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ustala się:

1) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem przenośnych urządzeń sanitarno-socjalnych;

2) zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach z prefabrykowanych elementów betonowych, ogrodzeń z tworzyw sztucznych bądź z pełnej blachy;

3) w zakresie lokalizacji reklam i elementów identyfikacji wizualnej, możliwość lokalizacji wolnostojących elementów informacyjnych dotyczących prowadzonej działalności usytuowanych na działce budowlanej, o powierzchni nie przekraczającej 1,0 m2 każdy, z zakazem emitujących oświetlenie fosforyzujące lub o zmiennym natężeniu;

4) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z niniejszym planem, ustala się ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy.

§ 8. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ustala się:

1) w zakresie ochrony akustycznej - tereny zagospodarowane zgodnie z ustaleniami niniejszego planu nie zaliczają się, według przepisów odrębnych, do grupy terenów, dla których należy ustalić dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku;

2) ponadnormatywne oddziaływanie na środowisko wywołane przez urządzenia produkcyjne i technologiczne nie mogą wykraczać poza pokazaną na rysunku planu granicę istniejącego i projektowanego terenu górniczego; nie dotyczy to krótkotrwałych ponadnormatywnych oddziaływań pochodzących ze zwiększonego ruchu pojazdów transportowych;

3) zakaz odprowadzania zanieczyszczonych wód i ścieków do gruntu;

4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć potencjalnie znacząco oddziałujących na środowisko,
za wyjątkiem wydobywania kopalin ze złoża oraz realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej;

5) w zakresie melioracji:

a) w przypadku zmiany sposobu użytkowania terenu, na którym występują urządzenia melioracyjne, należy je przebudować w sposób umożliwiający prawidłowe funkcjonowanie na terenach oddziaływania urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) w przypadku stwierdzenia urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, nie ujętych w ewidencji wód, urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów, kolidujących z realizowaną inwestycją, rozwiązanie kolizji w sposób zapewniający prawidłowy odpływ wód, zgodnie z przepisami odrębnymi,

6) zakaz lokalizowania obiektów i budowli o wysokości 50,0 m n.p.t i wyższych.

§ 9. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego ustala się, iż odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. W zakresie zasad i warunków wydzielania nowych działek budowlanych ustala się możliwość ich wydzielenia, o ile przeznaczone będą wyłącznie na cele infrastruktury technicznej i komunikacji lub regulacji stanu prawnego.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów oraz zasad zagospodarowania

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.PE i 2.PE ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe - powierzchniowa eksploatacja kruszywa naturalnego;

2) jako przeznaczenie uzupełniające:

a) drogi technologiczne, sieci i urządzenia infrastruktury,

b) urządzenia związane z górniczymi pracami odkrywkowymi do czasu trwania eksploatacji,

c) zieleń izolacyjna, urządzenia izolacyjne, wały, skarpy,

3) teren wymaga uzyskania koncesji w zakresie wydobywania kopalin ze złóż;

4) parametry eksploatacji regulowane będą na bieżąco, według warunków określonych w projekcie zagospodarowania złoża oraz planie ruchu zakładu górniczego, w oparciu o przepisy odrębne;

5) zakaz zabudowy, za wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych technologicznych;

6) oddziaływanie górnicze nie może wykraczać poza wyznaczone granice obszaru i terenu górniczego:

a) w bezpośrednim sąsiedztwie nie mogą być przekroczone dopuszczalne poziomy zanieczyszczenia powietrza powodowane przez środki transportu i emisje pyłów, emisja musi mieć charakter lokalny i zamykać się w granicach wyrobiska,

b) w bezpośrednim sąsiedztwie nie mogą być przekroczone dopuszczalne poziomy emisji hałasu,

7) możliwość eksploatacji złoża w części oraz etapowo;

8) możliwość składowania nadkładu i innych mas ziemnych i skalnych pochodzących z mobilnego zakładu sortująco-kruszącego na zwałowiskach i późniejsze wykorzystanie ich do celów rekultywacji wyrobiska;

9) po zakończeniu wydobycia, rekultywację wyrobiska w kierunku rolnym lub leśnym;

10) obsługę komunikacyjną:

a) teren 1.PE - zachowanie obecnego dojazdu drogą technologiczną do drogi powiatowej nr 2904E (poza obszarem objętym planem),

b) teren 2.PE - za pośrednictwem dojazdu drogą technologiczną do drogi gminnej nr 3028907 (poza obszarem objętym planem).

11) obsługę w zakresie infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę: teren nie wymaga zaopatrzenia w wodę,

b) odprowadzenie ścieków bytowych: teren nie wymaga odprowadzenia ścieków bytowych,

c) odprowadzanie wód deszczowych: w obrębie terenu,

d) zaopatrzenia w ciepło: teren nie wymaga zaopatrzenia w ciepło,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną: z urządzeń mobilnych napędzanych silnikami spalinowymi,

f) odpady komunalne: nie występują,

g) usługi telekomunikacyjne: z istniejących sieci i urządzeń.

§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.R, 2.R, 3.R ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe - teren rolny;

2) zakaz zabudowy, za wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych technologicznych.

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDt i 2.KDt plan ustala:

1) przeznaczenie podstawowe - teren drogi technologicznej;

2) szerokość od 6 do 8 m;

3) możliwość realizacji nadziemnych oraz podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 14. Dopuszcza się czasowe zajęcie terenów rolnych na cele związane z realizacją powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego, takie jak: wewnętrzne drogi technologiczne, place manewrowe oraz dojazdy, pod warunkiem ich rekultywacji
po zakończonej eksploatacji.

§ 15. W przypadku wystąpienia kolizji z istniejącymi urządzeniami nadziemnego lub podziemnego uzbrojenia - możliwość przebudowy urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi, bez braku konieczności zmiany niniejszego planu.

§ 16. 1. W zakresie obronności i bezpieczeństwa ustala się: brak potrzeby uwzględniania warunków wynikających z przepisów odrębnych w tym zakresie z uwagi na to, że obszar objęty planem położony jest poza strefami ochronnymi wyznaczonymi dla obiektów wojskowych i nie jest terenem zamkniętym.

2. W zakresie ochrony przeciwpożarowej - obowiązuje dostosowanie do wymagań wynikających z przepisów odrębnych.

§ 17. Określa się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, dla terenów 1.PE i 2.PE w wysokości 30%.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dłutów.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy Dłutów

Krzysztof Janas

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/49/15
Rady Gminy Dłutów
z dnia 7 lipca 2015 r.

infoRgrafika

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/49/15
Rady Gminy Dłutów
z dnia 7 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dłutów w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Czyżemin

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645 i 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i 1072), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Gminy Dłutów, po zapoznaniu się z nieuwzględnionymi uwagami, podtrzymuje stanowisko Wójta Gminy Dłutów w sprawie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wykładanego do publicznego wglądu planu miejscowego.

1. Uwaga dotyczy działek nr 250/19, 250/2, 250/10.

Treść uwagi: Składający uwagę informuje o złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę domu mieszkalnego (dz. 250/19) oraz zgłoszenie postawienia 2 domków letniskowych na działkach (250/2 i 250/10).

Wójt Gminy Dłutów nie uwzględnił wniesionej uwagi.

Uzasadnienie: Wniesiona uwaga ma charakter informacyjny, nie dotyczy obszaru objętego zmianą planu, nie wpływa na prowadzoną procedurę planistyczną.