Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 i poz. 1318) oraz art. 15 ust. 2 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz uchwały Nr LXVII/378/2014 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 25 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 227 położonej w obrębie 4 Miasta Działoszyn, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn, uchwala się. co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 227 w obrębie geodezyjnym 4 miasta Działoszyn w granicach określonych w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej planem.

2. Plan miejscowy obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu oraz ustalenia zawarte w części graficznej planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) część graficzna planu obejmująca rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Działoszynie;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będącego przedmiotem niniejszej uchwały Rady Miejskiej w Działoszynie;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia graficzne przedstawione na mapie syt. wys. w skali 1:1000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawne zawarte w obowiązujących ustawach wraz z aktami wykonawczymi,

5) obszarze - należy przez to rozumieć wyodrębniony fragment miasta Działoszyn, objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które nie stanowią uciążliwości dla przeznaczenia podstawowego, uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sprzeczne;

8) adaptacji - należy przez to rozumieć przeznaczenie obiektu do zachowania z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania na zgodny z ustaleniami planu. Budynki do adaptacji mogą zostać wyburzone w sytuacji, gdy wynika to z ich stanu technicznego lub potrzeb innego niż istniejące zagospodarowania działki;

9) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie (w tym również garaży i budynków gospodarczych) z zaliczeniem podcieni;

10) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu 0-100;

11) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach działki budowlanej, do całej powierzchni tej działki;

12) usługach publicznych - należy przez to rozumieć obiekty usługowe realizowane jako inwestycje celu publicznego, w tym m.in. szkoły i inne placówki oświaty i wychowania;

13) wymagania parkingowe - należy przez to rozumieć wymaganą liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, którą należy zapewnić na terenie działki, przylegającej do drogi publicznej lub w inny sposób określony w ustaleniach szczegółowych;

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są oznaczone symbolem Uo tereny zabudowy usług publicznych w zakresie oświaty i wychowania. Obszar objęty planem stanowi powiększenie sąsiedniego terenu Zespołu Szkół Ponadpodstawowych im. M.C.Skłodowskiej i ma być wykorzystany na cele statutowe oświaty i wychowania.

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;

7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8) stawkę procentową stanowiącą podstawę ustalenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości.

2. W planie nie ustala się, ze względu na ich niewystępowanie:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

3) granic oraz sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 5. 1. Integralną częścią ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem.

3. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania

§ 6. Przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Uo:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa - usługi publiczne w zakresie usług oświaty i wychowania;

2) przeznaczenie uzupełniające: inne nieuciążliwe usługi niepubliczne, zabudowa gospodarcza, garażowa i wiaty na potrzeby funkcji podstawowej, zieleń, urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym.

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym m.in. w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej oraz inwestycji realizowanych na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa - zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

2) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych i oczyszczonych ścieków sanitarnych do wód otwartych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników z tymi ściekami;

3) zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować:

a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

b) wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń określonych w przepisach odrębnych,

c) przekroczenia dopuszczalnych poziomów wibracji;

4) zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska, ustala się dla terenu kryterium akustyczne jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

5) plan ustala obowiązek ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do granic działki, do której inwestor posiada tytuł prawny. Zakaz ten nie dotyczy inwestycji celu publicznego w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej;

6) plan nakazuje selekcję i gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania i zachowania czystości obowiązującym w gminie;

7) w zakresie ogrzewania plan ustala ogrzewanie budynków z lokalnego źródła ciepła spełniającego standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych;

8) obszar objęty planem nie jest objęty ochroną prawną na podstawie przepisów o ochronie przyrody, w tym obszarów NATURA 2000 i nie jest przewidziany do objęcia taką ochroną;

§ 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz stosowania od strony drogi publicznej:

a) ogrodzeń pełnych,

b) ogrodzeń ażurowych, w której powierzchnia prześwitów wynosi mniej niż 300 powierzchni ogrodzenia,

c) prefabrykowanych betonowych i żelbetonowych przęseł ogrodzenia: dopuszcza się zastosowanie prefabrykowanych betonowych elementów jako słupy i cokoły.

2) dopuszcza się na terenie lokalizację urządzeń reklamowych o maksymalnej powierzchni 2 m2.

§ 9. . Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zasady zagospodarowania terenu:

a) adaptuje się istniejące budynki w ich obecnej formie z możliwością remontów i rozbudowy oraz dopuszcza się nowe budynki na warunkach określonych w niniejszym planie z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,

b) obsługa komunikacyjna: z ul. Dmowskiego, gminnej drogi publicznej, położonej poza granicą planu,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z prowadzeniem robót budowlanych,

d) dopuszcza się sytuowanie budynków zarówno o funkcji podstawowej jak i uzupełniających przy południowej granicy działki graniczącej z terenem o tej samej funkcji usług oświaty i wychowania;

2) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki usługowe - 3 kondygnacje nadziemne do 15 m,

- budynki gospodarcze, garażowe, wiaty - 1 kondygnacja do 7 m,

- wiaty - 5,0 m.

b) geometria dachu wszystkich budynków:

- płaskie z dopuszczeniem spadowych o katach nachylenia połaci w przedziale 10-350,

- dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat dachy o mniejszym kącie nachylenia połaci w przedziale 5-300,

c) kolorystyka obiektów: obowiązuje stosowanie tej samej kolorystyki, co na sąsiednim terenie przeznaczonym pod usługi oświaty i wychowania.

3) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy - w przedziale 0,2-1,5,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy - w przedziale 10-50 %,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 20 % powierzchni działki.

4) w zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, ustala się:

a) co najmniej 2 miejsce parkingowe z dopuszczeniem ich lokalizacji w pasie ul. Dmowskiego (poza obszarem objętym planem),

b) ilość miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową ustala się na poziomie minimum określonym w przepisach odrębnych, jednak nie mniej niż 1 miejsce.

§ 10. . Szczegółowe zasady scaleń i podziału nieruchomości:

1) plan nie ustala, dla obszaru nim objętego, obowiązku scaleń i podziału nieruchomości,

2) możliwość podziału nieruchomości zgodnie z regulacją wynikającą z przepisów odrębnych oraz pod warunkiem, że:

a) wydzielona działka budowlana będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych oraz możliwość obsługi infrastrukturą techniczną na warunkach określonych niniejszym planem,

b) szerokość frontu działki będzie wynosiła co najmniej 10,0 m,

c) powierzchnia działki będzie wynosiła co najmniej 400 m2,

d) przebieg linii podziału w stosunku do linii rozgraniczającej dróg, będzie taki sam jak istniejących granic działki, która podlega podziałowi lub do niej równoległy.

§ 11. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) z miejskiej sieci wodociągowej,

b) z indywidualnego ujęcia wody;

2) odprowadzanie ścieków sanitarnych - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie ścieków deszczowych - docelowo do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej; do czasu budowy sieci - dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych powierzchniowo, na teren działki,

4) zasilanie w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia,

5) ogrzewanie budynków - z indywidualnego źródła ciepła wykorzystującego ekologiczne nośniki energii cieplnej. Dopuszcza się ogrzewanie obiektów budowlanych z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii o mocy do 100 kW, np. solarów, pomp ciepła itp.;

6) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci opartej na systemach radiowych, a także lokalizację innych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych.

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się, że:

a) usuwanie odpadów komunalnych nastąpi w systemie zorganizowanym zgodnie z gminnym programem utrzymania czystości i porządku;

b) nakazuje się selektywną zbiórkę odpadów i ich gromadzenie w pojemnikach oraz odbiór i wywóz zgodnie z gminnym programem utrzymania czystości i porządku;

§ 12. Inne ogólne ustalenia:

1) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości 50 m i wyższych, stanowiących przeszkody lotnicze;

2) na obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (uwzględnione w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn);

3) na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane ujęcia wód podziemnych;

4) do czasu zagospodarownia terenu zgodnie z planem dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 13. Ustala się jednorazową stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 1 %.

§ 14. W granicach określonych niniejszym planem traci moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn uchwalony uchwałą Nr XXI/139/2004 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 24 listopada 2004 r. (publikacja: Dz.U.W.Ł. Nr 35, poz. 384 z 10.02.2005 r.)

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Działoszyn.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego

Przewodniczący Rady Miejskiej w Działoszynie mgr inż. Kazimierz Środa

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/73/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Załącznik graficzny

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/73/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu.

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 227 położonej w obrębie 4 Miasta Działoszyn" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu od 27 kwietnia do 18 maja 2015 r. z możliwością wnoszenia uwag do 1 czerwca 2015 r.

Podczas wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu do projektu planu, a także do prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze nie wpłynęły żadne uwagi.

W tej sytuacji, zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015 r.poz.199 ze zm.), Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/73/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j.: Dz.U. z 2015, poz.199 ze zm.) Rada Miejska w Działoszynie stwierdza, że w "Projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 227 położonej w obrębie 4 Miasta Działoszyn" nie przewiduje się zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j.: Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.