Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 i poz. 1318) oraz art. 15 ust. 2 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz uchwały Nr LXV/371/2014 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 12 sierpnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 514 położonej w obrębie 2 miasta Działoszyn, po stwierdzeniu że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn - uchwala się. co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 514 położonej w obrębie 2 miasta Działoszyn położonego w obrębie 2 Miasta Działoszyn w granicach określonych na rysunku planu Nr 1 zwaną dalej "planem".

2. Plan miejscowy obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu oraz ustalenia zawarte w części graficznej planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) część graficzna planu obejmująca rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Działoszynie;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będącego przedmiotem niniejszej uchwały Rady Miejskiej w Działoszynie;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia graficzne przedstawione na mapie syt. wys. w skali 1:500 stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawne zawarte w obowiązujących ustawach wraz z aktami wykonawczymi;

5) obszarze - należy przez to rozumieć wyodrębniony fragment miasta Działoszyn objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które nie stanowią uciążliwości dla przeznaczenia podstawowego, uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sprzeczne;

8) adaptacji - należy przez to rozumieć przeznaczenie obiektu do zachowania z możliwością remontów, rozbudowy i przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania na zgodny z ustaleniami planu. Budynki do adaptacji mogą zostać wyburzone w sytuacji, gdy wynika to z ich stanu technicznego lub potrzeb innego niż istniejące zagospodarowanie działki;

9) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie (w tym również garaży i budynków gospodarczych) z zaliczeniem podcieni;

10) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci 0-100;

11) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach działki budowlanej, do całej powierzchni tej działki;

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługową działalność gospodarczą, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb mieszkańców, stanowiącej rodzaje działalności nie zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie powodujące przekroczenia dopuszczalnych standardów, jakości środowiska poza terenem, na którym ta działalność jest prowadzona;

13) wymagania parkingowe - należy przez to rozumieć wymaganą liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, którą należy zapewnić na terenie działki budowlanej, przylegającej do drogi publicznej lub w inny sposób określony w ustaleniach szczegółowych;

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a niezdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są oznaczone symbolem MN-U tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i o różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) parametry oraz wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) stawkę procentową stanowiącą podstawę ustalenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości.

2. W planie nie ustala się ze względu na ich niewystępowanie:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) granic oraz sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

4) szczególnych warunków zabudowy i zagospodarowania, w tym zakazu zabudowy;

§ 5. 1. Integralną częścią ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 6. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, przedstawionych na rysunku planu i oznaczonych symbolem MN-U, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i nieuciążliwą zabudowę usługową;

2) przeznaczenie uzupełniające: adaptacja istniejącego budynku mieszkalnego i gospodarczego z możliwością remontów, rozbudowy i przebudowy na warunkach ustalonych w planie dla nowej zabudowy oraz realizacja nowego budynku mieszkalno-usługowego, usługowego, budynku gospodarczego, a także budynku garażu;

3) zabudowa gospodarcza i garażowa na potrzeby funkcji podstawowych, zieleń przydomowa, urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym m.in. w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej oraz inwestycji realizowanych na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa, zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

2) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych i oczyszczonych ścieków sanitarnych do wód otwartych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników z tymi ściekami;

3) zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować:

a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

b) wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń określonych w przepisach odrębnych,

c) przekroczenia dopuszczalnych poziomów wibracji;

4) ustala się, zgodnie z przepisami odrębnymi, iż dla terenu oznaczonego symbolem MN-U należy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

5) plan ustala obowiązek ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej do granic działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;

6) plan nakazuje selekcję i gromadzenie odpadów na posesji w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania i zachowania czystości w gminie;

7) w zakresie ogrzewania lokalnego plan ustala ogrzewanie budynków ze źródeł indywidualnych spełniających standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych;

8) obszar położony w granicach przedstawionych na rysunku planu nie jest objęty ochroną prawną na podstawie przepisów o ochronie przyrody i nie jest przewidziany do objęcia taką ochroną;

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) zasady zagospodarowania terenu:

a) adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością przebudowy, remontów i rozbudowy oraz realizację nowej zabudowy o funkcjach podstawowych i uzupełniających na warunkach określonych w planie miejscowym, z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z prowadzeniem robót budowlanych,

c) dopuszcza się uwzględnienie pomieszczeń gospodarczych i garażu w bryle budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego, ale dopuszcza się też odrębne budynki o przeznaczeniu uzupełniającym;

2) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynek mieszkalny, usługowy lub mieszkalno-usługowy - dwie kondygnacje nadziemne, do 10,0 m,

- budynki gospodarcze i garażowe - jedna kondygnacja nadziemna, do 6,0 m,

- w przypadku realizacji pomieszczeń gospodarczych i garażu w bryle budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego - obowiązuje maksymalna wysokość ustalona dla budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego,

b) geometria dachu budynków:

- budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego: spadowe o kątach nachylenia połaci 15-450, w nowym budynku, usługowym lub mieszkalno-usługowym dopuszcza się dach płaski,

- dopuszcza się w budynkach gospodarczych i garażowych dachy płaskie lub spadowe o kącie nachylenia połaci 5-300,

- dopuszcza się zachowanie dotychczasowej geometrii dachu w przypadku, gdy rozbudowa istniejącego budynku nie obejmuje zmiany jego wysokości,

c) kolorystyka obiektów i rozwiązania materiałowe:

- z wykluczeniem kolorów jaskrawych pokrycia dachu i elewacji w stosunku do kolorystyki budynków sąsiednich,

- obowiązek stosowania ujednoliconych rozwiązań materiałowych i kolorystycznych dachu i elewacji budynków występujących na działce,

3) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy - w przedziale 0,2-0,9,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30 % powierzchni działki.

4. Szczegółowe zasady scaleń i podziału nieruchomości:

1) plan nie ustala dla obszaru nim objętego obowiązku scaleń i podziału nieruchomości,

2) możliwość podziału nieruchomości zgodnie z regulacją wynikającą z przepisów odrębnych oraz pod warunkiem, że:

a) wydzielona działka budowlana będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych oraz możliwość obsługi infrastrukturą techniczną na warunkach określonych niniejszym planem,

b) szerokość frontu działki będzie wynosiła, co najmniej 10,0 m,

c) powierzchnia działki będzie wynosiła, co najmniej 400 m2,

d) przebieg linii podziału sięgających linii rozgraniczającej dróg, będzie taki sam jak istniejących granic działki, która podlega podziałowi lub do niej równoległy.

5. Obsługa komunikacyjna i wymagania parkingowe:

1) obsługa komunikacyjna - z istniejących gminnych dróg publicznych, przy których działka jest położona;

2) wymagania parkingowe: na działce należy zapewnić min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, a dla funkcji usługowej - 1 ogólnodostępne miejsce na każde 50 m2 powierzchni użytkowej z dopuszczeniem ich lokalizacji w pasach dróg (poza obszarem objętym planem, w tym minimum 1 miejsce przeznaczone do parkowania pojazdów wyposażonych w kartę parkingową.

6. Zasady uzbrojenia terenu:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, z uwzględnieniem wykorzystania sieci zewnętrznych hydrantów do gaszenia pożaru;

b) z indywidualnego ujęcia wody;

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie wód deszczowych: docelowo do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej. Do czasu budowy sieci dopuszcza się powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych, po terenie własnej działki,

4) zasilanie w energię elektryczną: z istniejącej sieci niskiego napięcia;

5) ogrzewanie budynków: docelowo z gminnej sieci gazowej. Do czasu doprowadzenia gazu przewodowego, dopuszcza się zaopatrzenie w gaz w butli propan-butan oraz z naziemnych lub podziemnych zbiorników przydomowych, a także ogrzewanie obiektów budowlanych z własnego źródła ciepła z zastosowaniem innych niskoemisyjnych nośników energii cieplnej, w tym także z odnawialnych źródeł energii o mocy do 100 kW (np. solary, pompy ciepła, itp);

6) gromadzenie odpadów komunalnych: z obowiązkową segregacją w indywidualnych pojemnikach ustawionych na terenie i opróżnianych zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami,

7) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7. Inne ustalenia:

1) na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe i wskazane do ochrony konserwatorskiej na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opieki nad zabytkami;

2) w ramach zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń na 180 cm, w tym maksymalnie 50 cm podmurówki. Ogrodzenia od strony ulic publicznych wyłącznie ażurowe o min. 50 % powierzchni prześwitu w stosunku do powierzchni ogrodzenia.

3) zakaz realizacji obiektów i budowli o wysokości 50,0 m i wyższych;

4) na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane ujęcia wód podziemnych.

5) do czasu zagospodarowania terenu zgonie z planem, obowiązuje dotychczasowy, wyłącznie o funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, sposób użytkowania i zagospodarowania.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 7. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, ustala się jednorazową stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

2. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem określa się na 10 %:

§ 8. W granicach określonych niniejszym planem traci moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn uchwalony uchwałą Nr XXI/139/2004 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 24 listopada 2004 r. (publikacja: Dz.U.W.Ł. Nr 35, poz. 384 z 10.02.2005 r.)

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Działoszyn.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Działoszynie mgr inż. Kazimierz Środa

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/75/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Załącznik graficzny

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XI/75/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu.

"Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym Nr 514 położonej w obrębie 2 Miasta Działoszyn" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu od 27 kwietnia do 18 maja 2015 r. z możliwością wnoszenia uwag do 1 czerwca 2015 r.

Podczas wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu do projektu planu, a także do prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze nie wpłynęły żadne uwagi.

W tej sytuacji, zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015 r.poz.199 ze zm.), Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XI/75/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015, poz.199 ze zm. ) Rada Miejska w Działoszynie stwierdza, że w "Projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 514 w obrębie 2 Miasta Działoszyn" nie przewiduje się zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn.zm.) Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.