Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645, 1318, z 2014 poz. 379, 1072) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265) oraz uchwały Nr IV/14/15 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 26 stycznia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 108 położonej w obrębie 2 Miasta Działoszyn, po stwierdzeniu, że zmiana planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn, uchwala się. co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 108 położonej w obrębie 2 Miasta Działoszyn w granicach określonych na rysunku planu Nr 1 zwany dalej "planem".

2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami planu są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący obszar objęty planem, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Działoszynie;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn będącego przedmiotem niniejszej uchwały Rady Miejskiej w Działoszynie;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia graficzne przedstawione na mapie syt. wys. w skali 1:1000 stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawne zawarte w obowiązujących ustawach wraz z aktami wykonawczymi;

5) obszarze - należy przez to rozumieć wyodrębniony fragment miasta Działoszyn objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które nie stanowią uciążliwości dla przeznaczenia podstawowego, uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sprzeczne;

8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie (w tym również garaży i budynków gospodarczych) z zaliczeniem podcieni;

9) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci 0-10o;

10) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach działki budowlanej, do całej powierzchni tej działki;

11) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługową działalność gospodarczą, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb mieszkańców, stanowiącej rodzaje działalności nie zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie powodujące przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza terenem, na którym ta działalność jest prowadzona;

12) wymagania parkingowe - należy przez to rozumieć wymaganą liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, którą należy zapewnić na terenie działki budowlanej, przylegającej do drogi publicznej lub w inny sposób określony w ustaleniach szczegółowych;

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są oznaczone symbolem 1U tereny przeznaczone pod zabudowę usługową i oznaczone symbolem 2KDD tereny przeznaczone na poszerzenie gminnej drogi publicznej klasy dojazdowej.

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i o różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5) parametry oraz wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

6) granice oraz sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

7) szczególnych warunków zabudowy i zagospodarowania, w tym zakazu zabudowy;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości;

9) sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) stawkę procentową stanowiącą podstawę ustalenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości.

2. W planie nie ustala się, ze względu na ich niewystępowanie:

1) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

§ 5. 1. Integralną częścią ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i o różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami.

3. Oznaczeniami o charakterze informacyjnym są oznaczenia obowiązującego planu miejscowego dla terenów sąsiadujących.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 6. Dla terenów przedstawionych na rysunku planu oznaczonych symbolem 1U, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: nieuciążliwa zabudowa usługowa;

2) jako przeznaczenie dopuszczalne: realizacja obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej służących realizacji funkcji zgodnej z przeznaczeniem podstawowym, w tym parkingi, dojazdy, dojścia i zieleń,

2. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnych dopuszczonych na podstawie przepisów odrębnych;

2) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych do wód otwartych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników z tymi ściekami;

3) zakaz składowania materiałów i surowców sypkich na terenie otwartym;

4) zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować:

a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

b) wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia standardów w środowisku, określonych w przepisach odrębnych,

c) przekroczenia dopuszczalnych poziomów wibracji;

5) teren objęty planem nie jest objęty klasyfikacją akustyczną określoną w przepisach odrębnych;

6) plan ustala obowiązek przestrzegania standardów emisji oraz ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej do granic działki, do której inwestor posiada tytuł prawny, przy czym obowiązek ten nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji i łączności publicznej;

7) plan nakazuje selekcję i gromadzenie odpadów komunalnych na posesji w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania i zachowania czystości w gminie, zaś odpadów związanych z prowadzoną działalnością - zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) w zakresie ogrzewania lokalnego plan ustala ogrzewanie budynków ze źródeł indywidualnych spełniających standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych;

9) obszar położony w granicach przedstawionych na rysunku planu nie jest objęty ochroną prawną na podstawie przepisów o ochronie przyrody;

10) obszar w granicach planu położony jest na terenach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych "Częstochowa" (GZWP nr 326); nie występują na nim udokumentowane ujęcia wód podziemnych.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) zasady zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja nowych budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy wg rysunku planu, poza obrębem linii zabudowy dopuszcza się sytuowanie obiektów wyłącznie z zakresu infrastruktury technicznej i miejsc do parkowania samochodów;

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z prowadzeniem robót budowlanych,

c) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garaży przy bocznych granicach działki.

2) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki usługowe - maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych i 10,0 m do kalenicy,

- budynki gospodarcze i garażowe - 7,0 m do najwyższego punktu dachu,

- urządzenia typu kominy, silosy - maksymalnie do 15 m od poziomu terenu,

b) geometria dachu budynków:

- budynków usługowych: dwuspadowe lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci w przedziale 15-45o,

- dopuszcza się w budynkach gospodarczych i garażowych sytuowanych przy granicy działki dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci 5-30o lub płaskie,

c) rozwiązania materiałowe i kolorystyka obiektów:

- nakaz stosowania na działce ujednoliconych materiałów wykończeniowych elewacji i materiałów dekarskich oraz rozwiązań kolorystycznych z zakazem stosowania jaskrawych barw w elewacji i pokryciu dachów,

- zakaz stosowania okładzin z tworzyw sztucznych typu siding oraz innych, obcych dla miejscowej tradycji, jak np. płytki ceramiczne, glazurowe lub klinkier,

3) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy - w przedziale 0,3-1,0,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy - w przedziale 25-50 %,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 15 % powierzchni działki.

4. Szczegółowe zasady scaleń i podziału nieruchomości:

1) plan nie ustala dla obszaru nim objętego obowiązku scaleń i podziału nieruchomości,

2) możliwość podziału nieruchomości zgodnie z regulacją wynikającą z przepisów odrębnych oraz pod warunkiem, że:

a) wydzielona działka budowlana będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych oraz możliwość obsługi infrastrukturą techniczną na warunkach określonych niniejszym planem,

b) szerokość frontu działki będzie wynosiła co najmniej 10,0 m,

c) powierzchnia działki będzie wynosiła co najmniej 200 m2,

d) przebieg linii podziału sięgających linii rozgraniczającej drogi publicznej będzie taki sam jak istniejących granic działki, która podlega podziałowi lub do niej równoległy.

5. Obsługa komunikacyjna i wymagania parkingowe:

1) obsługa komunikacyjna - z gminnej drogi publicznej, klasy dojazdowej, przewidzianej do poszerzenia, oznaczonej w planie symbolem 2KDD lub z ul. Sadowskiej - publicznej drogi gminnej klasy lokalnej, położonej poza granicą planu. przez zainwestowaną część działki;

2) wymagania parkingowe: na działce należy zapewnić min. 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 4 miejsca. Miejsca parkingowe należy zapewnić w granicach własnej nieruchomości, w tym min. 1 miejsce winno być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

6. Zasady uzbrojenia terenu:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, z uwzględnieniem wykorzystania sieci zewnętrznych hydrantów do gaszenia pożaru,

b) z indywidualnego ujęcia wody;

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie wód deszczowych: - powierzchniowe, po terenie własnej działki,

4) zasilanie w energię elektryczną: z istniejącej sieci niskiego napięcia;

5) ogrzewanie budynków: docelowo z gminnej sieci gazowej. Do czasu doprowadzenia gazu przewodowego, dopuszcza się zaopatrzenie w gaz w butli propan-butan oraz z naziemnych lub podziemnych zbiorników, a także ogrzewanie obiektów budowlanych z własnego źródła ciepła z zastosowaniem innych niskoemisyjnych nośników energii cieplnej, w tym także z odnawialnych źródeł energii o mocy do 100 kW (np. solary, pompy ciepła. Itp.);

6) gromadzenie odpadów komunalnych: z obowiązkową segregacją w indywidualnych pojemnikach ustawionych na terenie posesji i opróżnianych zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami oraz z uwzględnieniem przepisów odrębnych,

7) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7. Inne ustalenia:

1) w ramach zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń na 180 cm, w tym max 50 cm podmurówki. Ogrodzenia od strony ulic publicznych wyłącznie ażurowe o min. 40 % powierzchni prześwitu w stosunku do powierzchni ogrodzenia;

2) ustala się następujące wymagania w zakresie reklam:

a) dopuszcza się reklamy wolnostojące o wysokości do 5 m i powierzchni maksymalnie 4 m2,

b) maksymalna powierzchnia reklamy sytuowanej na budynku: 2 m2.

3) zakaz realizacji obiektów i budowli o wysokości 50,0 m i wyższych.

4) w granicach planu nie występują tereny podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów; w tym udokumentowane złoża surowców i tereny górnicze, udokumentowane ujęcia wód podziemnych, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych - wobec czego plan nie ustala granic oraz sposobów zagospodarowania tych terenów.

5) na obszarze planu nie występują obszary przestrzeni publicznej (określone w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Działoszyn), występują jednak tereny publiczne, jakim jest pas terenu przeznaczony na poszerzenie gminnej drogi publicznej.

§ 7. Dla terenów przedstawionych na rysunku planu oznaczonych symbolem 2KDD, ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie: tereny komunikacji: gminnej drogi publicznej klasy dojazdowej - pas terenu szerokości min. 2 m przeznaczony na poszerzenie drogi;

2) jako przeznaczenie dopuszczalne: realizacja obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym.

3) zakaz realizacji inwestycji innych niż wyszczególnione w punkcie 2.

4) teren oznaczony symbolem 2 KDD stanowi inwestycję celu publicznego.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 8. Teren, dla którego plan określa przeznaczenie i zasady zabudowy oraz zagospodarowania, może być zagospodarowany, urządzony i użytkowany tymczasowo w sposób dotychczasowy, do czasu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

§ 9. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, ustala się jednorazową stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem określa się dla terenu o symbolu 1U na 10 %, a terenu komunikacji oznaczonego symbolem 2KDD - 1 %:

§ 10. W granicach określonych niniejszym planem tracą moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn uchwalony uchwałą Nr XXI/139/2004 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 24 listopada 2004 r. (publikacja: Dz.U.W.Ł. Nr 35, poz. 384 z 10.02.2005 r.)

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Działoszyn.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Działoszynie mgr inż. Kazimierz Środa

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/87/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 18 września 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/87/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 18 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu.

"Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 108 położonej w w obrębie geodezyjnym 2 Miasta Działoszyn" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 6 do 27 sierpnia 2015 r. z możliwością wnoszenia uwag do 10 września 2015 r. Podczas wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu do projektu planu, a także do prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze nie wpłynęły żadne uwagi. W tej sytuacji, zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015 r.poz.199 ze zm.), Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Działoszynie mgr inż. Kazimierz Środa

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/87/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 18 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015, poz.199 ze zm.) Rada Miejska w Działoszynie stwierdza, że w "Projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 108 położonej w obrębie geodezyjnym 2 Miasta Działoszyn" nie przewiduje się zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn.zmianami) Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Działoszynie mgr inż. Kazimierz Środa