Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318, z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 15 ust. 2 i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443), oraz w związku z uchwałą Nr 352/XXXVI/14 Rady Miejskiej w Pajęcznie z dnia 27 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pajęczno, dla części obszaru miejscowości Makowiska, obejmującego działki nr ewid. 18/6, 18/7, 18/8, 18/9, po stwierdzeniu, iż plan nie narusza ustaleń Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pajęczno - uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pajęczno, dla części obszaru miejscowości Makowiska, obejmującego działki nr ewid. 18/6, 18/7, 18/8, 18/9, zwanego dalej planem wraz z:

1)rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, sporządzonym w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Pajęczno;

2)nie załącza się rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr ewid. 18/6, 18/7, 18/8, 18/9 ponieważ nie wpłynęły uwagi do planu;

3)rozstrzygnięciem o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania - stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.

§ 2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały będącym integralną częścią planu.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej można sytuować budynek, przy czym nie dotyczy to obiektów małej architektury;

3)planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia zawarte są w niniejszej uchwale;

4)przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące ustawy wraz z aktami wykonawczymi;

5)podstawowym przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który - w wyniku realizacji ustaleń planu - dominuje w terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, i któremu powinny być podporządkowane inne sposoby użytkowania terenu;

6)uzupełniającym przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i zajmuje - o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej - nie więcej niż 40% powierzchni terenu zagospodarowanego zgodnie z jego podstawowym przeznaczeniem;

7)reklamie - należy przez to rozumieć formę przestrzenną niosącą przekaz informacyjno-reklamowy;

8)rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiący integralną część jego ustaleń, określony w §1 uchwały;

9)terenie - należy przez to rozumieć wydzieloną w planie jednostkę o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

10)uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Pajęcznie.

§ 4. 1. W planie określa się:

1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów,
w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów oraz wskaźniki intensywności zabudowy;

5)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

6)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów;

8)stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę.

2. W planie nie określa się:

1)zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

2)wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

4)terenów z zakazem zabudowy; z uwagi na niewystępowanie powyższych na obszarze objętym planem.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami obowiązującymi:

1)granice obszaru objętego planem;

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)symbol określający przeznaczenie terenu.

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu - inne niż wymienione w ust 1. mają charakter informacyjny.

§ 6. Ustala się oznaczenie określające podstawową formę przeznaczenia
i zagospodarowania terenu:

1)P - teren zabudowy przemysłowej;

2)MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3)KDG - teren drogi publicznej klasy głównej - poszerzenie pasa drogowego;

4)KDD - teren drogi publicznej klasy dojazdowej - poszerzenie pasa drogowego.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania i użytkowania terenów,
zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody
i krajobrazu kulturowego na obszarze objętym planem

§ 7. Dla całego obszaru objętego planem ustala się:

1)w zakresie zasad zagospodarowania terenów:

a) realizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu;

b) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania, związanych z prowadzeniem prac budowlanych;

2)w zakresie zasad kształtowania zabudowy: realizację zewnętrznych części budynków
z zakazem użycia substandardowych materiałów wykończonych z tworzyw sztucznych typu "siding" czy okładzin z tzw. "stłuczki szklanej";

3)w zakresie zasad lokalizowania reklam:

a) zakaz lokalizowania reklam emitujących oświetlenie fosforyzujące o zmiennym natężeniu,

b) możliwość lokalizacji reklam na elewacjach budynków pod warunkiem dopasowania ich do formy architektonicznej budynku, nie przekraczającej 20% jej powierzchni związanych z działalnością prowadzoną na działce;

4)w zakresie ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych:

a) zakaz realizacji ogrodzeń o wysokości przekraczającej 1,80 m,

b) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych typu płytowego;

5)w zakresie zagospodarowania jako przestrzenie publiczne wskazuje się tereny oznaczone 3.KDG i 4.KDD:

a) zagospodarowanie w sposób umożliwiający korzystanie osobom niepełnosprawnym,

b) oświetlenie terenu;

6)dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości min. 5,0 m;

7)zakaz realizacji obiektów i budowli o wysokości 50,0 m n.p.t. i wyższych;

8)realizację zabudowy w oparciu o wskaźniki intensywności zabudowy określone
w Rozdziale 5 za wyjątkiem obiektów, które nie wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, według przepisów odrębnych.

§ 8. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1)na terenie mieszkaniowym MN zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko -
za wyjątkiem infrastruktury technicznej;

2)w zakresie ochrony akustycznej dla terenu MN- obowiązek zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy

systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 9. 1. Ustala się zachowanie obecnej obsługi komunikacyjnej za pośrednictwem
ul. Radomszczańskiej - drogi klasy głównej, oznaczonej symbolem 3.KDG, znajdującej się poza obszarem objętym planem, wraz z jej poszerzeniem w granicach planu, w pasie
o szerokości 7 m.

2. Dopuszcza się drugostronną obsługę terenu oznaczonego symbolem 1.P za pośrednictwem drogi gminnej klasy dojazdowej, oznaczonej symbolem 4.KDD, znajdującej się poza obszarem objętym planem, wraz z jej poszerzeniem w granicach planu, w pasie
o szerokości 6 m.

3. Dla terenów przeznaczonych na poszerzenie pasów drogowych ustala się zagospodarowanie łączne z częścią terenu zlokalizowanego poza obszarem objętym planem (jak oznaczono na rysunku planu) z uwzględnieniem regulacji wynikających z przepisów odrębnych w zakresie realizacji dróg publicznych.

§ 10. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1)zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych, przemysłowych i przeciwpożarowych
z gminnej sieci wodociągowej wraz z rozbudową przyłączy i sieci wewnętrznych;

2)obowiązuje wyposażenie sieci wodociągowej w hydranty do celów przeciwpożarowych;

3)dopuszcza się lokalizację ujęcia lokalnego jako zaopatrzenia alternatywnego.

§ 11. W zakresie kanalizacji sanitarnej ustala się:

1)odprowadzenie ścieków do istniejącej sieci kanalizacji lokalnej i dalej do zakładowej oczyszczalni ścieków;

2)zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych oraz
do gruntu.

§ 12. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:

1)odprowadzenie wód opadowych w maksymalnym stopniu do gruntu oraz do lokalnej sieci kanalizacji lokalnej, po jej rozbudowie;

2)oczyszczanie ścieków opadowych według przepisów odrębnych.

§ 13. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)obowiązek zbiórki odpadów komunalnych w wyznaczonych miejscach na terenie nieruchomości, na której są wytwarzane, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)selektywną zbiórkę odpadów z zachowaniem obowiązujących na terenie gminy regulacji w tym zakresie;

3)gospodarkę odpadami przemysłowymi, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

1)zasilanie za pośrednictwem istniejącego i projektowanego przyłącza;

2)przyłączenie indywidualne na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
z dopuszczeniem rozbudowy istniejącej stacji transformatorowej.

§ 15. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1)zaopatrzenie ze źródeł lokalnych bezpiecznych ekologicznie, tj. zapewniających wysoki stopień czystości spalin - zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)dopuszcza się zaopatrzenie ze źródeł odnawialnych wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego, biomasy i innych o mocy nie przekraczającej
100 kW.

§ 16. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1)obsługę z sieci istniejącej oraz projektowanej;

2)obsługę abonentów realizowaną za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 4.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 17. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1)brak wskazania nieruchomości objętych obowiązkiem przeprowadzenia scalenia
i podziału;

2)możliwość przeprowadzenia scalenia a następnie podziału nieruchomości - zgodnie
z regulacją wynikająca z przepisów odrębnych oraz z zachowaniem parametrów jak dla nowych działek budowlanych, o których mowa w rozdz. 5.

§ 18. 1. Warunkiem wydzielenia nowych działek budowlanych jest zapewnienie im dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych oraz możliwości obsługi infrastrukturą techniczną na warunkach określonych niniejszym planem.

2. Ustalenia niniejszego rozdziału oraz ustalenia szczegółowe dla terenu w zakresie parametrów nowych działek budowlanych, nie dotyczą podziałów dokonywanych w celu sytuowania urządzeń infrastruktury technicznej, wyznaczania linii rozgraniczających dróg, podziałów dokonywanych w celu regulacji stanu prawnego i poprawy istniejącego zagospodarowania oraz innych dokonywanych na podstawie odrębnych przepisów.

Rozdział 5.
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów

§ 19. Dla terenu oznaczonego symbolem 1P ustala się:

1)przeznaczenie terenu:

a) jako przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy przemysłowej,

b) jako przeznaczenie uzupełniające - zaplecze techniczne i socjalno-biurowe, sieci
i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym zakładowej oczyszczalni ścieków, drogowej, zieleń;

2)w zakresie zasad zagospodarowania terenu:

a) lokalizowanie zabudowy przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy oznaczonej na rysunku planu,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,

d) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

- minimalny: 0,2,

- maksymalny: 1,0;

3)w zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy nieprzekraczająca 18 m,

b) dachy płaskie, jedno - lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 40°;

4)w zakresie zasad podziału nieruchomości - możliwość dokonywania podziałów na nowe działki budowlane, przy zachowaniu ustaleń Rozdziału 4 uchwały oraz parametrów:

a) szerokości frontu wynoszącej co najmniej 40 m,

b) powierzchni wynoszącej co najmniej 3000 m2,

c) kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°;

5)umieszczanie reklam z zachowaniem zasad:

a) zakaz umieszczania reklam wolnostojących o wysokości całkowitej (nośnik
z planszą) więcej niż 8 m i powierzchni powyżej 10 m2,

b) uwzględnienie ustaleń § 7 pkt. 3 uchwały;

6)w zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, ustala się:

a) co najmniej 4 miejsca dla samochodów ciężarowych i 10 miejsc dla samochodów osobowych;

b) ilość miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową ustala się na poziomie minimum określonym w przepisach odrębnych.

§ 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 2MN ustala się:

1)przeznaczenie terenu:

a) jako przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) jako przeznaczenie uzupełniające - zabudowa gospodarcza i garażowa, sieci
i urządzenia infrastruktury technicznej i drogowej, zieleń;

2)w zakresie zasad zagospodarowania terenu:

a) lokalizowanie zabudowy przy uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy oznaczonej na rysunku planu,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

- minimalny: 0,3,

- maksymalny: 1,0;

3)w zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej nieprzekraczająca 9 m,
a zabudowy gospodarczej i garażowej do 6,0 m,

b) dachy płaskie, jedno - lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 40°;

4)w zakresie zasad podziału nieruchomości - możliwość dokonywania podziałów na nowe działki budowlane, przy zachowaniu ustaleń Rozdziału 4 uchwały oraz parametrów:

a) szerokości frontu wynoszącej co najmniej 25 m,

b) powierzchni wynoszącej co najmniej 1000 m2;

5)umieszczanie reklam z zachowaniem zasad określonych w § 7 pkt. 3 uchwały;

6)w zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, ustala się co najmniej 2 miejsca na działkę.

Rozdział 6.
Ustalenia końcowe

§ 21. 1. Określa się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty
z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu dla terenu 1.P na 30 %.

2. Dla pozostałych terenów, w tym przeznaczonych pod realizację celów publicznych- powyżej stawki nie ustala się.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pajęczno.

§ 23. Dla obszaru objętego niniejszym planem, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr 102/XII/03 Rady Miejskiej
w Pajęcznie z dnia 30 grudnia 2003 r.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczacy Rady Miejskiej Wojciech Marchewka

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 79/IX/15
Rady Miejskiej w Pajęcznie
z dnia 18 września 2015 r.

Rysunek planu w skali 1:2000

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 79/IX/15
Rady Miejskiej w Pajęcznie
z dnia 18 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie
w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j.: Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443 i 774), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j.: Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645 i 1318, z 2014 r. poz. 379 i 1072, z 2015 r. poz. 1045), art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy o finansach publicznych z dnia 27 sierpnia 2009 r. (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późn. zmianami) po zapoznaniu się z projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pajęczno, dla części obszaru miejscowości Makowiska, obejmującego działki nr ewid. 18/6, 18/7, 18/8, 18/9 - Rada Miejska w Pajęcznie postanawia, co następuje:

1. Ze względu na brak zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy, niniejsza uchwała nie rodzi skutków finansowych.

Przewodniczacy Rady Miejskiej Wojciech Marchewka