Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (T.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318; z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (T.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 150) uchwala się, co następuje:

§ 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Żelechlinek w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Traci moc Uchwała Nr XXXIV/208/2002 Rady Gminy Żelechlinek z dnia 27 lutego 2002 r. w sprawie utworzenia zasobu mieszkaniowego Gminy Żelechlinek oraz zasad wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Żelechlinek oraz Uchwała Nr IV/18/2002 Rady Gminy Żelechlinek z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXXIV/208/2002 Rady Gminy Żelechlinek z dnia 27 lutego 2002 r. w sprawie utworzenia zasobu mieszkaniowego Gminy Żelechlinek oraz zasad wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Żelechlinek.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Żelechlinek.

§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i wchodzi w życie po upływie 14 dnia od daty ogłoszenia.

Załącznik do Uchwały Nr XV/103/2015
Rady Gminy Żelechlinek
z dnia 29 września 2015 r.

Zasady wynajmowania lokali
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Żelechlinek

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) Gminie lub wynajmującym - należy przez to rozumieć Gminę Żelechlinek;

2) Wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Żelechlinek;

3) urzędzie - należy przez to rozumieć Urząd Gminy w Żelechlinku;

4) gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo prowadzone przez osobę ubiegającą się o lokal, samodzielnie zajmującą lokal albo gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania wywodzą z prawa tej osoby;

5) najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury brutto ogłaszaną przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski";

6) dochodzie - należy przez to rozumieć dochód, o którym mowa w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (T.j. Dz. U z 2013 r. poz. 966 ze zm.);

7) wnioskodawcy - należy przez to rozumieć osobę występującą z wnioskiem o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego.

Rozdział 2.
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu

§ 2. Dochód gospodarstwa domowego uzasadniający oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony nie może przekraczać średniego miesięcznego dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, którego wysokość dla gospodarstwa jednoosobowego nie przekracza 175% najniższej emerytury, a dla gospodarstwa wieloosobowego 125% najniższej emerytury.

§ 3. Dochód gospodarstwa domowego uzasadniający oddanie w najem lokalu socjalnego nie może przekraczać średniego miesięcznego dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, którego wysokość dla gospodarstwa jednoosobowego nie przekracza 100% najniższej emerytury, a dla gospodarstwa wieloosobowego 75% najniższej emerytury.

§ 4. Dochód gospodarstwa domowego uzasadniający zastosowanie obniżek czynszu lokali oddanych w najem na czas nieoznaczony oraz lokali socjalnych nie może przekraczać średniego miesięcznego dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, którego wysokość dla gospodarstwa jednoosobowego nie przekracza 75% najniższej emerytury, a dla gospodarstwa wieloosobowego 50% najniższej emerytury.

Rozdział 3.
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 5. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

1) zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 7 m2 w gospodarstwie wieloosobowym i 14 m2 w gospodarstwie jednoosobowym;

2) zamieszkiwanie w lokalu, który nie spełnia wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Rozdział 4.
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 6. 1. O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby będące mieszkańcami Gminy, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których dochód nie przekracza wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony.

2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, w szczególności gdy Gmina dysponuje wolnymi lokalami mieszkalnymi, umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony może być zawarta z osobami, które nie spełniają warunków określonych w ust. 1.

3. Uprawnionymi do najmu lokalu mieszkalnego w pierwszej kolejności są osoby:

1) pozbawione mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego;

2) zamieszkujące w warunkach kwalifikujących do ich poprawy, o których mowa w § 5 pkt 1, jeżeli łącznie spełniają następujące warunki:

a) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,

b) zamieszkują na terenie Gminy co najmniej przez okres 5 lat przed złożeniem wniosku o uzyskanie lokalu mieszkalnego,

c) w okresie ostatnich 5 lat przed dniem złożenia wniosku nie rozporządziły prawem do lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub jego części, mogących zaspokoić potrzeby mieszkaniowe;

3) mieszkają w lokalu, który nie spełnia wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w rozumieniu przepisów określających warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

§ 7. 1. O zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby będące mieszkańcami Gminy, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego i których dochód nie przekracza wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu socjalnego.

2. Uprawnionymi do najmu lokalu socjalnego w pierwszej kolejności są osoby:

1) które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu;

2) pozbawione mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego.

Rozdział 5.
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 8. 1. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy mogą dokonywać wzajemnej zamiany lokali oraz zamiany lokali z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody właścicieli zasobów.

2. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy mogą ubiegać się o zamianę dotychczasowego zajmowanego lokalu na inny, wolny lokal pozostający w tym zasobie, pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody właściciela zasobu.

3. Do zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy stosuje się zasady dotyczące przyznania lokalu określone w niniejszej uchwale.

Rozdział 6.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali na czas nieznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób podawania tych spraw kontroli społecznej

§ 9. 1. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego składa się do Wójta.

2. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu powinien zawierać w szczególności następujące dane;

1) imię i nazwisko wnioskodawcy oraz osób zgłaszanych do wspólnego zamieszkania;

2) dane eksploatacyjne lokalu, w którym zamieszkuje wnioskodawca, potwierdzone przez właściciela, zarządcę lub administratora;

3) dochód gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku;

4) opis sytuacji bytowej;

5) oświadczenie o posiadaniu lub braku posiadania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego;

6) oświadczenie o braku rozporządzenia w okresie ostatnich 5 lat przed dniem złożenia wniosku prawem do lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub jego części, mogących zaspokoić potrzeby mieszkaniowe;

7) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i przechowywanie danych osobowych w celu realizacji zadań związanych z rozpatrzeniem wniosku;

8) inne informacje, w tym oczekiwania wnioskodawcy dotyczące oferty zawarcia umowy najmu.

3. Wniosek o zawarcie umowy najmu podlega wstępnej weryfikacji przez pracownika urzędu, któremu powierzono prowadzenie spraw z zakresu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy, a następnie jest kierowany do zaopiniowania przez Komisję Oświaty, Zdrowia, Sportu i Spraw Społecznych Rady Gminy Żelechlinek.

4. Wnioski osób ubiegających się o lokal są rozpatrywane zgodnie z kryteriami przyjętymi w niniejszej uchwale, celem ustalenia uprawnień wnioskodawców do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

5. Wójt zawiadamia pisemnie wnioskodawcę o sposobie rozpatrzenia wniosku.

6. W sytuacji pozytywnego załatwienia wniosku, Wójt wyznacza wnioskodawcy termin za zawarcie umowy najmu. W przypadku nieusprawiedliwionego nie zgłoszenia się wnioskodawcy w wyznaczonym terminie, przyjmuje się, że rezygnuje z najmu lokalu.

Rozdział 7.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 10. 1. Umowa najmu lokalu może być zawarta z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego, na ogólnych zasadach przewidzianych w uchwale.

2. Uzyskanie najmu dotychczas zajmowanego lokalu jest możliwe, gdy wnioskodawca stale zamieszkiwał w lokalu przez okres co najmniej 5 lat przed opuszczeniem lokalu przez najemcę lub jego śmiercią, nie zakłócał porządku domowego, utrzymywał lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym oraz regulował wszelkie zobowiązania finansowe wynikające z zajmowanego lokalu.

3. Osoby, które nie spełniają warunków określonych niniejszą uchwałą wzywa się do opuszczenia lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego oraz opróżnienia go z rzeczy w wyznaczonym terminie, pod rygorem wniesienia przez wynajmującego do sądu powództwa o eksmisję wszystkich osób zajmujących lokal wraz z ich mieniem.

Rozdział 8.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 11. Do oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 stosuje się ogólne zasady przewidziane w uchwale.