Działając na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015 poz. 199)[1]) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2013, poz. 594)[2]), oraz w związku z Uchwałą XXXIX/271/2014 Rady Gminy Brzeziny z dnia 11 lutego 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeziny dla fragmentu wsi Dąbrówka Mała na działce nr ewidencyjny 173/4 i na części działek nr ewidencyjny 183 i 184 stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeziny, przyjętego uchwałą Nr XLIX/324/2014 Rady Gminy Brzeziny z dnia 14 listopada 2014 r., Rada Gminy Brzeziny uchwala, co następuje:

PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1.
Zakres obowiązywania planu

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeziny dla fragmentu wsi Dąbrówka Mała na działce nr ewidencyjny 173/4 i na części działek nr ewidencyjny 183 i 184, składający się z:

1) części tekstowej planu stanowiącej treść uchwały;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu w skali 1: 1000, będącej integralnym załącznikiem nr 1 do uchwały;

3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, będącego integralnym załącznikiem nr 2 do uchwały.

2. Nie załącza się rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, ponieważ nie wpłynęły uwagi do planu.

3. Granice planu, o którym mowa w ust. 1, wyznaczono na rysunku planu stanowiącym załączniki nr 1 do niniejszej uchwały, zgodnie z granicami określonymi na załączniku graficznym do uchwały Nr XXXIX/271/2014 Rady Gminy Brzeziny z dnia 11 lutego 2014 roku.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar określony na załączniku graficznym - granicami obszaru objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) terenie - należy przez to rozumieć wydzieloną liniami rozgraniczającymi jednostkę ustaleń planu, oznaczoną symbolem literowym, dla której określono ustalenia szczegółowe;

3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym, w tym również pomiędzy terenami dróg, a terenami przeznaczonymi pod zabudowę;

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które przeważa lub będzie przeważać na danej działce budowlanej, a w przypadku lokalizacji na tej działce zabudowy obejmuje nie mniej niż 51% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, chyba, że przepisy szczegółowe stanowią inaczej;

5) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć urządzenia komunikacji kołowej i pieszej, place manewrowe, parkingi, zieleń i elementy małej architektury, związane bezpośrednio z przeznaczeniem podstawowym przewidzianym w planie dla danej działki budowlanej oraz określone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w Rozdziale 3 - Ustalenia szczegółowe dla terenów;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica budynku od linii rozgraniczającej ulicy, zgodnie z rysunkiem planu, z wykluczeniem balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku oraz elementów wejść do budynku (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń) a także reklam o charakterze informacji komercyjnej (o działalności obiektów i podmiotów zlokalizowanych na danej nieruchomości);

7) budynkach inwentarsko-składowych- należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do hodowli i chowu inwentarza żywego i przechowywania produktów rolnych oraz narzędzi i maszyn rolniczych;

8) powierzchni zabudowydziałki budowlanej - należy przez to rozumieć sumę powierzchni budynków położonych w obrębie działki budowlanej liczoną jako rzut pionowy po obrysie zewnętrznym ścian budynków na powierzchnię tej działki budowlanej;

9) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, obliczonych po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych w stanie wykończeniowym; do powierzchni całkowitej zabudowy nie wlicza się elementów drugorzędnych takich jak: balkony, loggie, tarasy, podesty, rampy, pochylnie i inne;

10) maksymalnej wysokości budynku - należy przez to rozumieć największy nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku mierzony od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku, do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia dachu;

11) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej lub terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2 oraz wodę powierzchniową na tej działce budowlanej lub terenie;

12) udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wyrażony procentowo stosunek powierzchni biologicznie czynnej do całkowitej powierzchni działki budowlanej;

13) froncie działki - należy przez to rozumieć bok działki stanowiący bezpośrednią granicę z drogą publiczną;

14) kolorze jaskrawym - należy przez to rozumieć kolor o intensywnej barwie, mocny, ostry, wyrazisty, zdecydowanie wyróżniający się w porównaniu z kolorystyką obiektów w sąsiedztwie;

15) budynku wolno stojącym - należy przez to rozumieć budynek usytuowany na działce budowlanej w odległości minimum 3 m od granic tej działki, z uwzględnienie wyznaczonych na rysunku planu linii zabudowy.

USTALENIA OGÓLNE PLANU

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dla wszystkich terenów

§ 3. 1. Dla całego obszaru objętego uchwałą ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

c) gabaryty obiektów w tym maksymalną wysokość zabudowy,

d) minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji,

e) linie zabudowy;

6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów;

7) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych oraz wskaźniki dotyczące miejsc parkingowych;

9) zasady obsługi w zakresie wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz rozbudowy i budowy systemów infrastrukturalnych;

10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę za wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego.

2. Ustalenia planu określone są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu.

3. W planie nie określa się:

1) zasad ochrony zabytków współczesnych oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) terenów górniczych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

3) zasady tymczasowego zagospodarowania przestrzennego;

4) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

5) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, są ustaleniami obowiązującymi:

1) granica obszaru objętego ustaleniami planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenów.

2. Oznaczenia obowiązujące, wynikające z przepisów odrębnych:

1) teren strefy układu ruralistycznego rozplanowania wsi w krajobrazie;

2) teren Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich;

3) teren Obszaru Chronionego Krajobrazu "Mrogi i Mrożycy".

3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, mają charakter informacyjny.

§ 5. Wyodrębnia się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania przestrzennego wyznaczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:

1) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczony na rysunku planu symbolem RM;

2) teren zabudowy usług kultury oznaczony na rysunku planu symbolem Uk;

3) teren drogi lokalnej oznaczony na rysunku planu symbolem KDL.

§ 6. 1. Oznaczenia literowe przedstawione na rysunku planu określają przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów.

§ 7. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, niezbędne do wykonania projektu budowlanego, należy określać według ustaleń ogólnych określonych dla całego obszaru objętego planem oraz według ustaleń szczegółowych w zakresie obsługi komunikacyjnej w zakresie obsługi w infrastrukturę techniczną oraz w zakresie ich przeznaczenia, użytkowania, podziału i ochrony.

§ 8. Cały obszar w granicach objętych ustaleniami planu położony jest w granicach Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich i Obszaru Chronionego Krajobrazu "Mrogi i Mrożycy".

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla terenów

§ 9. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami RM:

1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające - budynki gospodarcze; inwentarsko-składowe; garaże; drogi wewnętrzne, w tym drogi dojazdowe do pól oraz sieć, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się zachowanie istniejącego budownictwa zagrodowego z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu;

2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego zlokalizowanego pomiędzy linią rozgraniczającą drogi i nieprzekraczalną linią zabudowy; rozbudowę tego budynku należy dokonywać z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, wyznaczonej na rysunku planu;

3) ustala się lokalizację nowej zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; dopuszcza się realizację urządzeń telekomunikacyjnych, przepompowni ścieków oraz stacji transformatorowych 15/0,4 i innych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, pomiędzy liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi tereny dróg publicznych;

4) nakazuje się na działce budowlanej realizację budynku mieszkalnego jako budynku wolno stojącego, lokalizacja budynku bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią możliwa tylko na zasadach określonych w przepisach odrębnych - prawo budowlane;

5) budynki gospodarcze, garaże należy lokalizować jako wolno stojące, bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią lub jako pomieszczenia wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowane do tego budynku, tworzące jednorodną całość architektoniczną pod względem formy i detalu architektonicznego;

6) budynki inwentarsko-składowe należy lokalizować jako wolnostojące lub bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią;

7) dopuszcza się dokonywanie podziału działki, którego celem jest powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek; warunkiem wykonania takiego podziału jest zachowanie parametrów działki dzielonej, umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w planie;

8) dopuszcza się możliwość podziału na nowe działki budowlane, przy spełnieniu następujących warunków:

a) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być prostopadłe lub równoległe do co najmniej jednej granicy działki dzielonej,

b) wielkość nowo wydzielonej działki budowlanej, nie może być mniejsza niż - 2000 m2 dla działki przeznaczonej pod zabudowę zagrodową,

c) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej co najmniej 20,0 m;

9) ustalenia § 9 ust. 2 pkt 8 lit. b i c nie dotyczą w przypadku wydzielenia działki pod drogę wewnętrzną lub dojazdową do pól, której szerokość nie powinna być mniejsza niż 4,5 m;

10) ustalenia § 9 ust. 2 pkt 8 lit. b i c nie dotyczą w przypadku wydzielenia działek dla stacji transformatorowych, przepompowni ścieków lub innych, tego typu urządzeń infrastruktury technicznej, podziału należy dokonać uwzględniając zapotrzebowanie terenowe na te urządzenia i przepisy odrębne;

11) ustalenia § 9 ust. 2 pkt 8 lit. b i c nie dotyczą w przypadku wydzielenia działek wzdłuż wyznaczonych na rysunku planu linii rozgraniczających.

3. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej;

2) zakazuje się wprowadzania nie oczyszczonych ścieków bytowych do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych zbiorników na ścieki;

3) zakazuje się lokalizowania w terenie obiektów i urządzeń mogących powodować przekroczenie dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące emisji hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych; z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej;

4) ustala się klasyfikację akustyczną jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;

5) zakazuje się usuwania zadrzewień śródpolnych i przydrożnych;

6) zakazuje się wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

7) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w wielkości 50% powierzchni działki budowlanej.

4. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1) w granicach planu wyznacza się strefę ochrony układu ruralistycznego historycznego układu przestrzennego miejscowości Dąbrówka Mała, która zgodnie z rysunkiem planu, w całości obejmują teren RM;

2) w granicach strefy o której mowa w pkt 1 ustala się:

a) zakaz realizacji reklam o powierzchni przekraczającej 1,5 m2,

b) zakaz budowy ogrodzeń z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych i innych ogrodzeń pełnych, zaleca się stosowanie żywopłotów,

c) zakaz stosowania w elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych (typu siding),

d) nakaz realizacji nowych budynków mieszkalnych od frontu działki z uwzględnieniem wymogów ładu przestrzennego oraz zachowaniem linii zabudowy.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zasady i warunki kształtowania zabudowy:

a) ustala się wysokość budynków mieszkalnych nie więcej niż 8,5 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne; rzędna parteru nie więcej niż 50 cm ponad poziomem terenu,

b) ustala się wysokość budynków gospodarczych i garaży nie więcej niż 6 m i nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna,

c) ustala się wysokość budynków inwentarsko-składowych nie więcej niż 12 m,

d) wysokość obiektów budowlanych z zakresu infrastruktury technicznej nie więcej niż 15 m; ustalenie nie dotyczy obiektów budowlanych z zakresu łączności publicznej, realizowanych w oparciu o przepisy odrębne obowiązujące w tym zakresie,

e) dopuszcza się w budynkach lokalizację kondygnacji podziemnych,

f) zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów na elewacjach budynków i w pokryciu dachowym,

g) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o z możliwością realizacji facjat, ryzalitów lub lukarn o innym kącie spadku połaci dachowych,

h) dachy budynków gospodarczych, garaży i budynków inwentarsko-składowych dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 15o do 45o; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych;

2) ustala się powierzchnię zabudowy działki budowlanej - nie więcej niż 40% powierzchni tej działki;

3) ustala się maksymalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynoszącą 0,8;

4) ustala się minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynoszącą 0,05.

6. W zakresie obsługi komunikacji oraz wskaźników dotyczących miejsc postojowych:

1) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych, bezpośrednio z drogi publicznej - gminnej, oznaczonej na rysunku symbolem KDL;

2) dla obsługi zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej nakazuje się realizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych, realizowanych w granicach tej działki w liczbie minimum 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny.

7. W zakresie granic i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały teren RM położony jest w granicach "Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich" i w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu "Mrogi i Mrożycy";

2) wszelkie działania, w tym inwestycyjne, na terenie muszą być zgodne z zakazami, nakazami i dopuszczeniami określonymi w przepisach ustanawiających park krajobrazowy oraz w przepisach odrębnych;

3) cały teren RM położony jest w granicach udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 402 - zbiornik Stryków.

8. Nie ustala się zasad i warunków przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości, gdyż nie ma takiej potrzeby.

§ 10. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami Uk:

1. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - usługi z zakresu kultury;

2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające - budynki gospodarcze i garażowe, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, inne usługi.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się na działce budowlanej realizację jednego nowego budynku gospodarczego;

2) ustala się realizację budynku gospodarczego jako budynku wolno stojącego lub bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią; dopuszcza się realizację pomieszczeń gospodarczych jako dobudowanych do budynku o funkcji podstawowej;

3) nakazuje się przy realizacji nowej zabudowy zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu; dopuszcza się realizację stacji transformatorowych 15/0,4kV pomiędzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi terenu drogi publicznej;

4) dopuszcza się dokonywanie podziału działki, którego celem jest powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulacja istniejących granic działek; warunkiem wykonania takiego podziału jest zachowanie parametrów działki dzielonej, umożliwiających lokalizację zabudowy i rozmieszczenie niezbędnych elementów zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w planie;

5) dopuszcza się możliwość podziału na nowe działki budowlane, przy spełnieniu następujących warunków:

a) nowe granice podziału na działki budowlane muszą być prostopadłe lub równoległe do co najmniej jednej granicy działki dzielonej,

b) wielkość nowo wydzielonej działki budowlanej, nie może być mniejsza niż 1500 m2,

c) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej co najmniej 25,0 m;

6) ustalenia § 10 ust. 2 pkt 5 lit. b i c nie dotyczą w przypadku wydzielenia działek dla stacji transformatorowych, przepompowni ścieków lub innych, tego typu urządzeń infrastruktury technicznej, podziału należy dokonać uwzględniając zapotrzebowanie terenowe na te urządzenia i przepisy odrębne.

3. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej;

2) zakazuje się wprowadzania nie oczyszczonych i oczyszczonych ścieków bytowych do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych zbiorników na ścieki;

3) zakazuje się lokalizowania w terenie obiektów i urządzeń mogących powodować przekroczenie dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące emisji hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych; z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej;

4) ustala się klasyfikację akustyczną jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę związaną ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska;

5) zakazuje się usuwania zadrzewień śródpolnych i przydrożnych;

6) zakazuje się wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

7) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w wielkości 50% powierzchni działki budowlanej.

4. W zakresie zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) W granicach planu wyznacza się strefę ochrony układu ruralistycznego historycznego układu przestrzennego miejscowości Dąbrówka Mała, która zgodnie z rysunkiem planu, w całości obejmują teren Uk;

2) w granicach strefy o której mowa w pkt 1 ustala się:

a) zakaz realizacji reklam o powierzchni przekraczającej 1,5 m2,

b) zakaz budowy ogrodzeń z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych i innych ogrodzeń pełnych, zaleca się stosowanie żywopłotów,

c) zakazuje się stosowania w elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych (typu siding),

d) nakaz realizacji nowych budynków w głębi działki, za budynkiem o funkcji podstawowej, z uwzględnieniem wymogów ładu przestrzennego oraz zachowaniem linii zabudowy.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się zasady i warunki kształtowania zabudowy:

a) ustala się wysokość budynków usługowych nie więcej niż 8,5 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne; rzędna parteru nie więcej niż 50 cm ponad poziomem terenu,

b) ustala się wysokość budynków gospodarczych i garaży nie więcej niż 6 m i nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna,

c) wysokość obiektów budowlanych z zakresu infrastruktury technicznej nie więcej niż 15 m; ustalenie nie dotyczy obiektów budowlanych z zakresu łączności publicznej, realizowanych w oparciu o przepisy odrębne obowiązujące w tym zakresie,

d) dopuszcza się w budynkach lokalizację kondygnacji podziemnych,

e) zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów na elewacjach budynków i w pokryciu dachowym,

f) dachy budynków dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 15o do 45o; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych tylko w budynkach gospodarczych i garażowych;

2) ustala się powierzchnię zabudowy działki budowlanej - nie więcej niż 40% powierzchni tej działki;

3) ustala się maksymalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynoszącą 0,8;

4) ustala się minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynoszącą 0,1;

5) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i przebudowy budynku istniejącego w dniu wejścia w życie niniejszego planu miejscowego, dopuszcza się zachowanie jego: wysokości, liczby kondygnacji; kształtu dachu i kąta nachylenia połaci dachowych.

6. W zakresie obsługi komunikacji oraz wskaźników dotyczących miejsc postojowych:

1) ustala się obsługę komunikacyjną działki budowlanej, bezpośrednio z drogi publicznej - gminnej, oznaczonej na rysunku symbolem KDL;

2) dla obsługi zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej nakazuje się realizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych, realizowanych w granicach tej działki w liczbie minimum 6 miejsc postojowych oraz minimum jedno miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

7. W zakresie granic i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały teren Uk położony jest w granicach "Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich" i w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu "Mrogi i Mrożycy";

2) wszelkie działania, w tym inwestycyjne, na terenie muszą być zgodne z zakazami, nakazami i dopuszczeniami określonymi w przepisach ustanawiających park krajobrazowy oraz w przepisach odrębnych;

3) cały teren Uk położony jest w granicach udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 402 - zbiornik Stryków.

8. Nie ustala się zasad i warunków przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości, gdyż nie ma takiej potrzeby.

Rozdział 4.
Ustalenia szczegółowe w zakresie obsługi komunikacyjnej

§ 11. 1. W zakresie, budowy i rozbudowy dogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL ustala się obsługę terenu w obszarze objętym planem poprzez istniejącą drogę publiczną częściowo wyznaczoną w planie, oznaczoną symbolem, KDL, (plan wyznacza tylko część terenów na poszerzenie tej drogi w liniach rozgraniczających).

2. W zakresie parametrów funkcjonalno - technicznych drogi publicznej wyznaczonej w planie ustala się dla drogi oznaczonej symbolem KDL - klasę drogi "L" - lokalna; plan wyznacza tylko wschodnią linię rozgraniczającą drogi oraz część pasa drogowego o szerokości 1,3 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

3. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i innych zakazuje się usuwania zadrzewień przydrożnych.

4. W zakresie granic i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały teren KDL położony jest w granicach "Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich" i w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu "Mrogi i Mrożycy";

2) wszelkie działania, w tym inwestycyjne, na terenie muszą być zgodne z zakazami, nakazami i dopuszczeniami określonymi w przepisach ustanawiających park krajobrazowy oraz przepisach odrębnych;

3) cały teren KDL położony jest w granicach udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 402 - zbiornik Stryków.

Rozdział 5.
Ustalenia szczegółowe w zakresie obsługi w infrastrukturę techniczną

§ 12. Ustala się zaopatrzenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w wodę z sieci wodociągowej, w oparciu o istniejącą gminną sieć wodociągową, rozbudowywaną stosownie do potrzeb lokalnych.

§ 13. 1. W zakresie odprowadzenie ścieków:

1) docelowo ustala się odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej i unieszkodliwianie ich na gminnej oczyszczalni ścieków;

2) nakazuje się podłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej, po jej zrealizowaniu;

3) do czasu wyposażenia terenu w sieć kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do atestowanych, szczelnych zbiorników bezodpływowych z obowiązkiem okresowego wywozu zgromadzonych nieczystości do punktu zlewnego;

4) dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków.

§ 14. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo przez infiltrację powierzchniową i podziemną do gruntu w granicy własnych działek i do rowów odwadniających, a następnie systemem rowów odwadniających do wód płynących, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

2) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

3) ustala się obowiązek kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i ulice przed spływem powierzchniowym wód opadowych i roztopowych na teren poza granicami działki.

§ 15. W zakresie elektroenergetyki:

1) jako podstawowe źródła energii elektrycznej ustala się istniejącą i rozbudowywaną sieć napowietrzno - kablową średniego i niskiego napięcia;

2) dopuszcza się lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/nn poza liniami rozgraniczającymi dróg, na terenie przeznaczonym pod zabudowę, posiadającym dostępem do dróg publicznych;

3) w celu wyznaczenia działek dla stacji transformatorowych SN/nn nie obowiązują minimalne wielkości działki budowlanej, przyjęte w ustaleniach szczegółowych dla terenów w zakresie podziału nieruchomości.

§ 16. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) czasowo ustala się zaopatrzenie w gaz do celów gospodarczych i grzewczych z butli lub zbiorników lokalizowanych w granicach działki inwestora;

2) docelowo ustala się zaopatrzenie w gaz do celów gospodarczych i grzewczych z projektowanej sieci średniego ciśnienia, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

§ 17. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł ciepła wolnostojących lub wbudowanych w budynki;

2) ustala się obowiązek stosowania paliw ekologicznych, zapewniających wysoki stopień czystości emisji spalin;

3) dopuszcza się zaopatrzenia w ciepło energią pozyskiwaną ze źródeł odnawialnych tj. energia słońca, biomasy i inne.

§ 18. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) możliwość bezpośredniej obsługi abonentów telefonicznych za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez dowolnego operatora telekomunikacyjnego;

2) możliwość realizacji innych inwestycji z zakresu telekomunikacji na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 19. W zakresie gospodarki odpadami nakazuje się czasowe gromadzenie i segregację odpadów na działkach budowlanych w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz odbiór i usuwanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki odpadami.

USTALENIA KOŃCOWE PLANU

Rozdział 6.
Ustalenia wysokości stawki procentowej

od wzrostu wartości nieruchomości

§ 20. Wartość stawki procentowej, powstałej na skutek uchwalenia niniejszego planu służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się w wysokości 20%.

Rozdział 7.
Ustalenia końcowe

§ 21. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza Wójtowi Gminy Brzeziny.

§ 22. W granicach objętych niniejszym planem przestają obowiązywać ustalenia miejscowego zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeziny - fragment wsi Dąbrówka Mała przyjętego uchwałą Nr XXXVI/271/06 Rady Gminy Brzeziny z dnia 14 września 2006 roku.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy Marek Kolasa

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/74/2015
Rady Gminy Brzeziny
z dnia 28 września 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/74/2015
Rady Gminy Brzeziny
z dnia 28 września 2015 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015 poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy Brzeziny stwierdza że, po uprawomocnieniu się miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzeziny dla fragmentu wsi Dąbrówka Mała na działce nr ewidencyjny 173/4 i na części działek nr ewidencyjny 183 i 184 przewiduje się realizację oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.

§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy to budowa sieci wodociągowej i docelowo kanalizacyjnej. Inwestycje te realizowane będą z środków własnych Gminy, oraz dotacji z funduszy ochrony środowiska i funduszy unijnych. Realizacja odbywać się będzie jednostkami wykonawczymi, zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych.

§ 2. 1. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy będzie odbywać się z budżetu Gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.

2. Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej finansowane będą na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, ze środków własnych Gminy w oparciu o ustalone przez Radę Gminy wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych.

3. Zadania z zakresu budowy sieci elektroenergetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów ustawy Prawo Energetyczne. Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób określony w aktualnie obowiązujących przepisach Prawa Energetycznego.

Przewodniczący Rady Gminy Marek Kolasa

[1]) Zmiany ustawy opublikowano w: Dz. U. 2015 poz. 199, 443, 774.

[2]) Zmiany ustawy opublikowano w: Dz. U. 2013 r. poz. 594, 1318; Dz. U. 2014 r. poz. 379, 1072; z 2015 r. 1045.