Na podstawie art.18 ust. 2 pkt. 15 i art. 40 ust.1 i 2 pkt. 3 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594,poz. 645,poz. 1318 i z 2014 r. poz. 379 i 1072 ) oraz art. 21 ust.1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2014 r. poz.150 i 2015 r. poz.1322 ) Rada Gminy w Łubnicach uchwala, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Łubnice na lata 2015-2020" stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubnice.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Załącznik do Uchwały Nr VIII/39/2015
Rady Gminy w Łubnicach
z dnia 25 września 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM Gminy Łubnice na lata 2015 - 2020

Rozdział 1.
Mieszkaniowy zasób Gminy Łubnice

§ 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Łubnice tworzą 4 lokale, w tym:

- dwa lokale mieszkalne w budynku położonym przy ulicy Leśnej 2 w Łubnicach o łącznej powierzchni użytkowej 98,50 m2, z tego pierwszy lokal o pow. użytkowej 60,50m2, drugi o pow.38 m2.

- dwa lokale mieszkalne w budynku położonym przy ulicy Wieluńskiej 9 w Wójcinie o łącznej pow. użytkowej 99,34 m2, z tego pierwszy i drugi lokal o pow.49,67m2

Lokale wyposażone są w instalacje elektryczną, wodnokanalizacyjną, c.o. i łazienki z wc.

2. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań.

3. Ewentualne pozyskiwanie mieszkań będzie następowało poprzez adaptacje pomieszczeń o innym przeznaczeniu niż mieszkalne będących własnością Gminy.

4. Gmina nie posiada lokali socjalnych.

Rozdział 2.
Remonty i modernizacja

§ 2. Remonty i modernizacja będą realizowane w miarę potrzeb i możliwości finansowania gminy.

Plan remontów i modernizacji lokali mieszkalnych opisanych w § 1ust.1

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali

§ 3. W latach 2015-2020 nie planuje się sprzedaży lokali z mieszkaniowego zasobu Gminy.

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej.

§ 4. 1. Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki podstawowej za 1m2 powierzchni lokali z uwzględnieniem czynników obniżających lub podwyższających wartość użytkową danego lokalu.

2. Najemca lokalu oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczenia opłat niezależnych od właściciela związanych z eksploatacją mieszkania, tj opłat za dostawę energii, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych.

§ 5. 1. Stawkę bazową czynszu miesięcznego za 1m2 powierzchni użytkowej z tytułu najmu ustala Wójt Gminy Łubnice w drodze zarządzenia.

2. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające bazową stawkę czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu o wartości stanowiące odpowiedni procent stawki bazowej:

a) czynniki obniżające stawkę bazową z tytułu braku wyposażenia mieszkania w niżej wymienione urządzenia techniczne:

- centralne ogrzewanie - 10%

- łazienki i wc - 10%

- instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej - 10%

b) czynniki podwyższające stawkę bazową:

- centralne ogrzewanie + 10%

- lokal wyposażony w instalacje wodociągową, kanalizacyjną + 10%

3. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

Czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

4. Czynsz najmu płatny będzie w sposób i w terminach określonych w umowach najmu.

5. Podwyżki czynszu i innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela dokonywane będą w okresie nie krótszym niż 1 rok z zachowaniem zasad określonych w art.9 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r.poz.150).

6. Wysokośc czynszu ustalana jest jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz stawki bazowej czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu ustalonej zarządzeniem Wójta Gminy z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających stawkę.

Rozdział 5.
Zarządzanie mieszkaniowym zasobem Gminy.

§ 6. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy zarządza Wójt Gminy Łubnice.

2. Umowy najmu z najemcami zawiera Wójt Gminy Łubnice.

3. Zadania i administrowanie budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy obejmują w szczególności:

- remonty, konserwacje i modernizacje lokali mieszkalnych i budynków,

- zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali.

4. W okresie obowiązywania programu nie przewiduje się zmian w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 6.
Finansowanie gospodarki mieszkaniowej

§ 7. 1. Źródłem finansowania zasobu mieszkaniowego będą środki pochodzące z wpływów z czynszu najmu oraz w miarę potrzeb środki wydzielone na ten cel w budżecie gminy.

Rozdział 7.
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy.

§ 8. 1. Przewiduje się możliwość wynajmowania przez Gminę lokali od innych właścicieli i podnajmowania ich osobom uprawnionym do otrzymania lokalu socjalnego zgodnie z odrębnymi przepisami oraz wyrokami sądów.

2. Na czas realizacji planowanych prac remontowych nie zachodzi konieczność przydzielenia najemcom lokalu zamiennego.