Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2015 r. poz. 1515) w związku z art. 21 ust.1 pkt 1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014 r. poz.150 oraz z 2015 r. poz. 1332 i poz. 1777) Rada Gminy w Rogowie uchwala:

§ 1. Wprowadza się "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Rogów na lata 2015 - 2019", którego treść stanowi załącznik do uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rogów.

§ 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Załącznik do Uchwały Nr 72/X/2015
Rady Gminy w Rogowie
z dnia 24 listopada 2015 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Rogów na lata 2015 - 2019

§ 1. "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Rogów na lata 2015 - 2019" uwzględnia wielkość potrzeb remontowych i wielkość wydatków z tym związanych oraz planowaną sprzedaż, politykę czynszową, zasady zarządzania, źródła finansowania jak również inne działaniami mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania tym zasobem.

Rozdział I

Aktualne zasoby mieszkaniowe gminy

§ 2. Mieszkaniowy zasób Gminy Rogów stanowią lokale usytuowane w budynkach:

oznaczenia: wc - wewnątrz lokalu, ł - łazienka, w - wodociąg, ks - kanalizacja sanitarna, c.o. - centralne ogrzewanie

Rozdział II

Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy.

§ 3. 1. Przez lokal mieszkalny rozumie się lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych najemcy i członków jego rodziny.

2. Lokalem socjalnym może być lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przepadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5m2, w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m2, przy czym lokal ten może być o standardzie niższym niż lokal mieszkalny.

§ 4. 1. W okresie 2015 - 2019 nie są planowane znaczące zwiększenia zasobu mieszkaniowego gminy w drodze inwestycji. Może natomiast wystąpić sytuacja jednostkowego zwiększenia zasobów z innych tytułów.

2. Na dzień 31 października 2015 r. gmina nie dysponuje lokalami socjalnymi.

3. Tworzenie zasobu lokali socjalnych następować może poprzez przeznaczanie budynków mieszkalnych o niskim standardzie technicznym na lokale socjalne. Będą to jednak działania doraźne, zaspokajające występujące w tym zakresie potrzeby.

4. Modernizacja budynków i lokali będzie następować wedle zasad celowości i rachunku ekonomicznego.

Rozdział III

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali.

§ 5. 1. Na remonty i modernizację budynków w każdym roku budżetowym należy przeznaczać nie mniej niż 50% wpływów z tytułu czynszu za lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy.

2. Remonty budynków polegać powinny przede wszystkim na:

- utrzymaniu stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,

- zapewnieniu użytkowania budynku oraz urządzeń związanych z budynkiem, zgodnie z przeznaczeniem, w szczególności zapewnieniu warunków umożliwiających zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną, odprowadzeniu ścieków i ochronę przeciwpożarową,

3. Przeglądy stanu technicznego budynków i lokali dokonywane będzie co 6 miesięcy, nie rzadziej jednak niż raz w roku.

Wyniki tych przeglądów będą miały decydujący wpływ na termin i zakres remontów.

Rozdział IV

Zasady polityki czynszowej

§ 6. 1. Czynsz obejmuje koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku

2. Opłata eksploatacyjna obejmuje opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, wywóz nieczystości płynnych.

§ 7. Czynsz najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1 m2 powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników obniżających:

§ 8. Czynniki obniżające stawkę bazową:

1. - mieszkanie bez WC - 10%

2. - mieszkanie bez łazienki - 10%

3. - mieszkanie bez instalacji wodno - kanalizacyjnej - 10%

4. - mieszkanie bez centralnego ogrzewania - 15%

5. - mieszkanie na poddaszu lub suterenie - 5%

§ 9. Wójt Gminy ustala miesięczne stawki bazowe za 1m2 powierzchni użytkowej lokali

z uwzględnieniem czynników obniżających te stawki.

§ 10. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat

niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

§ 11. Zmiana i ustalanie stawek czynszu następować będzie Zarządzeniem Wójta Gminy.

§ 12. Przy zmianie wysokości czynszu uwzględniony będzie wskaźnik inflacji, a także zakres modernizacji budynku.

Rozdział V

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 13. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza i administruje Wójt Gminy, przy pomocy Urzędu Gminy.

2. O zbyciu budynku lub lokalu każdorazowo decyduje Rada Gminy w formie stosownej uchwały.

3. Umowy najmu lokali zawiera - Wójt Gminy

§ 14. 1. Nie planuje się sprzedaży lokali w okresie objętym programem.

2. W przypadku zainteresowania najemców nabyciem zajmowanych lokali na własność dopuszcza się rozpatrzenie możliwości ich sprzedaży.

Rozdział VI

Finansowanie gospodarki mieszkaniowej.

§ 15. 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są dochody z czynszów za lokale mieszkalne oraz dofinansowanie z budżetu Gminy Rogów.

2. Dodatkowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej mogą być:

- fundusze Unii Europejskiej,

- środki z budżetu państwa,

- kredyty na remont i remonty termomodernizacyjne.

§ 16. Wysokość planowanych wydatków związanych z utrzymaniem zasobu gminy określa tabela:

§ 17. 1. W mieszkaniowym zasobie gminy należy zabezpieczać lokale, które mogą być wykorzystane jako lokale zamienne na czas remontu budynków lub lokali w celu poprawienia ich stanu technicznego, bądź na potrzeby osób eksmitowanych.

2. Lokale mieszkalne i socjalne należy wynajmować najemcom, którzy nie są w stanie wynająć lokali w innych zasobach, a jednocześnie ich sytuacja finansowa pozwala na opłacanie czynszów w lokalach gminnych.

3. Należy przestrzegać zasad nie wynajmowania lokali osobom osiągającym dochody, które pozwolą na wynajęcie lokalu w innych zasobach oraz osobom posiadającym tytuł prawny do innych lokali mieszkalnych.