Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U z 2015 r. poz. 1515) oraz na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t. j. Dz. U. z 2014 r. poz. 150) Rada Gminy Łanięta uchwala, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się "Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Łanięta na lata 2016-2020", stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łanięta.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy Łanięta Mirosław Oleradzki

Załącznik do Uchwały Nr XI/69/15
Rady Gminy Łanięta
z dnia 30 grudnia 2015 r.

"Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Łanięta na lata 2016 - 2020''.

Rozdział 1.

Mieszkaniowy zasób Gminy Łanięta.

§ 1. 1 Mieszkaniowy zasób Gminy Łanięta tworzy 99 lokali, w tym :

- w Łaniętach- Urząd Gminy- 2 lokale

- w Łaniętach- Agronomówka- 4 lokale

- w Łaniętach- Ośrodek Zdrowia- 2 lokale

- w Łaniętach- Dom Nauczyciela- 4 lokale

- w Łaniętach- Ośmiorak- 8 lokali

- w Łaniętach- Pałac- 10 lokali

- w Łaniętach- Oficyna Nr. 1- 20 lokali

- w Łaniętach- Oficyna Nr. 3- 13 lokali

- w Łaniętach- Oficyna Nr. 4- 18 lokali

- w Suchodębiu- Dom Nauczyciela- 3 lokale

- w Klonowcu Wielkim- Ośmiorak- 8 lokali

- w Rajmundowie- 2 budynki- 2 lokale

- w Świecinkach- 1 budynek- 1 lokal

- w Jukowie- 1 budynek- 4 lokale

Lokale wyposażone są w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, łazienki z w. c.

2. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych

mieszkań.

3. Ewentualne pozyskiwanie mieszkań będzie następowało poprzez adaptację pomieszczeń

o innym przeznaczeniu niż mieszkalne będących własnością gminy.

4. Gmina nie posiada na chwilę obecną lokali socjalnych.

Rozdział 2.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających

ze stanu technicznego budynków i lokali w latach 2016 - 2020.

§ .2 .1. Remonty i modernizacje stanu technicznego budynków i lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Łanięta będą wykonywane sukcesyjnie w ramach środków zarezerwowanych na ten cel corocznie w budżecie gminy.

Plan remontów i modernizacji :

Wyszczególnienie	Rodzaj robót	Okres realizacji
Agronomówka	Naprawa dachu, elewacji budynku	2018 r.
Pałac	Elewacja budynku	2017 r.
Oficyna Nr 1 Nr 3	Naprawa dachu , kominów	2016-2019 r.

2. Remonty budynków powinny sprowadzać się do:

1) utrzymania stanu technicznego budynków w okresie ich użytkowania na poziomie

zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i ich mienia;

2) zapewnienie użytkowania budynku oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z jego

przeznaczeniem, w szczególności zapewnienia warunków umożliwiających dostęp do

wody, energii cieplnej, energii elektrycznej oraz odprowadzanie ścieków;

3. Przy planowaniu remontów i modernizacji, o których mowa w ust. 1 należy uwzględnić

wyniki okresowych przeglądów budynków, przeprowadzonych w zakresie wymaganych

przez ustawę z dnia 7 lipca 1994r - Prawo budowlane.

Rozdział 3.

Planowana sprzedaż lokali w latach 2016-2020.

§ 3. . W latach 2016 - 2020 nie planuje się sprzedaży lokali stanowiących mieszkaniowy

zasób Gminy.

Rozdział 4.

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania i podwyższania czynszu.

§ 4. 1. Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki

podstawowej za 1 m2 powierzchni lokali z uwzględnieniem czynników obniżających lub

podwyższających wartość użytkową danego lokalu.

2. Najemca lokalu oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczenia opłat niezależnych od

właściciela związanych z eksploatacją mieszkania, tj. opłat za dostawę energii, wody

oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych.

§ 5. 1. Stawkę bazową czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej z tytułu najmu

ustala Wójt Gminy Łanięta w drodze zarządzenia.

a/ czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu:

- lokal wyposażony w instalację wodną bez kanalizacji- 10 %,

- lokal wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną - 20 %,

- lokal wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, wc, łazienkę - 25 %.

b/ czynniki obniżające stawkę bazową czynszu - nie przewiduje się .

W przypadku remontu lokalu lub innych czynności, ciążących na wynajmującym

wg art. 6a Ustawy o ochronie praw lokatorów a wykonywanym własnym

staraniem i na własny koszt przez najemcę, poniesione przez niego nakłady

rozliczane są w czynszu za ten lokal. Warunkiem takiego rozliczenia

nakładów jest pisemne uzgodnienie zakresu i udokumentowanych kosztów

remontu danego lokalu z wynajmującym przed wykonaniem nakładów.

2. Czynsz najmu płatny będzie w sposób i w terminach określonych w umowach

najmu.

3. Podwyżki czynszu i innych opłat za używanie lokalu będą w okresie nie krótszym

niż 1 rok, z zachowaniem zasad określonych w art. 9 ustawy o ochronie praw

lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2014 r. poz. 150).

4. Wysokość czynszu ustalona jest jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz

stawki bazowej czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustalonej

zarządzeniem Wójta Gminy z uwzględnieniem czynników podwyższających lub

obniżających stawkę.

Rozdział 5.

Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy .

§ 6. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy

zarządza Wójt Gminy Łanięta .

2. Umowy najmu z najemcami zawiera Wójt Gminy Łanięta.

3. Zadania i administrowanie budynkami i lokalami wchodzącymi w skład

mieszkaniowego zasobu gminy obejmują w szczególności :

- remonty, konserwacje i modernizacje lokali mieszkalnych i budynków;

- zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem

lokali;

- egzekwowanie zaległości na drodze sądowej.

4. W okresie obowiązywania programu nie przewiduje się zmian w zarządzaniu

mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 6.

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

§ 7. Źródłem finansowania zasobu mieszkaniowego będą środki pochodzące z

wpływów z czynszu najmu za lokale mieszkalne oraz w miarę potrzeb środki

własne gminy wydzielone na ten cel w budżecie gminy.

Rozdział 7.
Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 8. Przewiduje się możliwość wynajmowania przez gminę lokali od innych właścicieli i podnajmowania ich osobom uprawnionym do otrzymania lokalu socjalnego zgodnie z odrębnymi przepisami oraz wyrokami sądów.

§. 9. 1. W latach 2016 - 2020 działania Gminy Łanięta będą koncentrowały się na

utrzymaniu składników zasobu mieszkaniowego w należytym stanie.

2. Na czas realizacji planowanych prac remontowych nie zachodzi konieczność

przydzielenia najemcom lokalu zamiennego.