Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), w związku z Uchwałą Nr XLI/246/13 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 20 marca 2013 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 58/1 oraz części działek nr ew. 62, 64/8, 400, obręb Tarczyn, gmina Tarczyn oraz Uchwałą Nr XLIV/273/13 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 27 czerwca 2013 r., zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 58/1 oraz części działek nr ew. 62, 64/8, 400, obręb Tarczyn, gmina Tarczyn, stwierdzając brak naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarczyn, przyjętego uchwałą Nr XXXIV/200/12 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 28 listopada 2012 r., Rada Miejska w Tarczynie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 58/1 oraz części działek nr ew. 62, 64/8, 400 obręb Tarczyn, gmina Tarczyn zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar położony w mieście Tarczyn w granicach wyznaczonych przez:

1) linię prostą stanowiącą oś drogi publicznej gminnej (ulica Wąska) zlokalizowanej na działce nr ew. 62,

2) linię prostą stanowiącą oś drogi publicznej powiatowej (ulica Warszawska) zlokalizowanej na działce nr ew. 64/8,

3) linię prostą stanowiącą oś drogi publicznej gminnej (ulica Gawarskiego) zlokalizowanej na działce nr ew. 400,

4) linię wyznaczoną przez granicę działki 58/1 z działkami nr ewid. 57/13, 57/19, 57/18, 57/17, 57/16, 57/15, 57/7, 57/4,

5) linię wyznaczoną przez granicę działki 58/1 z działką nr ewid. 58/2;

3. Granice, o których mowa w ust. 2 wyznaczone są na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000.

4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) tekst planu stanowiący treść niniejszej uchwały,

2) rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1;

3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2;

4) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik Nr 3.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię ciągłą, dzielącą obszar objęty planem na części o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym i cyfrowym określającym przeznaczenie terenu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku, bez jej przekraczania w kierunku granicy obszaru objętego planem, za wyjątkiem takich elementów architektonicznych jak schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego, jednak nie więcej niż o 1,5 m;

4) usługach - należy przez to rozumieć miejsca i obiekty wolnostojące, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, w szczególności usługi z zakresu handlu detalicznego, działalności biurowo-administracyjnej, obsługi finansowej, usług zdrowia (z wyłączeniem szpitali), w tym usługi pielęgnacyjno-opiekuńcze, odnowy biologicznej i opieki społecznej, oświaty i kultury, gastronomii, zamieszkania zbiorowego, sportu i rekreacji oraz drobnych usług rzemieślniczych;

5) udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wyrażony procentowo udział powierzchni terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej w odniesieniu do powierzchni całej działki budowlanej;

6) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, niebędące urządzeniem reklamowym ani tablicą informacyjną;

7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej, w tym również tablice informujące o finansowaniu lub współfinansowaniu inwestycji przez Unię Europejską;

8) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia będące nośnikami informacji lub promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami.

§ 3. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 4. W planie nie ustala się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) wymiarowanie;

5) przeznaczenie terenów.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru

§ 6. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U;

2) teren drogi publicznej - ulicy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ;

3) teren drogi publicznej - ulicy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDL.

§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizacja budynków zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczącymi nieprzekraczalnej linii zabudowy;

2) zasady realizacji ogrodzeń:

a) obowiązek stosowania ogrodzeń o łącznej powierzchni prześwitów wynoszącej co najmniej 25% całej powierzchni ogrodzenia, w szczególności dających możliwość migracji drobnych zwierząt,

b) maksymalna wysokość ogrodzenia od poziomu terenu: 1,8 m,

c) zakaz stosowania prefabrykowanych betonowych i żelbetowych przęseł ogrodzenia,

d) dopuszcza się stosowanie prefabrykowanych betonowych i żelbetowych elementów, jako słupy i cokół ogrodzenia,

e) maksymalna wysokość cokołu ogrodzenia: 0,4 m;

3) zasady realizacji urządzeń reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych:

a) dopuszcza się lokalizację wolnostojących urządzeń reklamowych o łącznej powierzchni nie większej niż 6 m2 w ramach jednej działki budowlanej,

b) dopuszcza się lokalizację na ogrodzeniach lub elewacjach budynków szyldów o łącznej powierzchni nie większej niż 6 m2 w ramach jednej działki budowlanej,

c) dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych;

4) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem robót budowlanych:

a) w granicach działki budowlanej, której dotyczy inwestycja,

b) w czasie ważności pozwolenia na budowę.

§ 8. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują formy ochrony przyrody;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć powodujących przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, w szczególności w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego poza:

a) granice nieruchomości do której inwestor ma tytuł prawny,

b) obszar objęty planem;

3) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

4) zakaz realizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii;

5) tereny wyznaczone w planie nie podlegają ochronie akustycznej.

§ 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych:

1) w granicach obszaru objętego planem występują podziemne urządzenia melioracji wodnych szczegółowych, dla których ustala się obowiązek zachowania ich ciągłości i drożności w sposób umożliwiający funkcjonowanie sieci na terenach sąsiednich;

2) w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1) w granicach obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2) ustala się możliwość scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych z uwzględnieniem następujących wskaźników:

a) minimalna powierzchnia działki jak dla nowo wydzielanych działek budowlanych według ustaleń szczegółowych dla terenów,

b) dopuszcza się wydzielanie nowych działek o powierzchni mniejszej niż określona planem dla potrzeb:

- lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

- wydzielenia terenu pod drogi wewnętrzne dopuszczone ustaleniami planu;

c) minimalna szerokość frontu działki: 25 m,

d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90°.

§ 11. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu - do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu utrzymuje się ich dotychczasowy sposób użytkowania.

§ 12. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

1) 20% dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U;

2) 0% dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ;

3) 0% dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) ustala się możliwość budowy, modernizacji, przebudowy oraz rozbudowy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym również nie związanych z przeznaczeniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się możliwość, niezależnie od pozostałych ustaleń planu, lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

3) w granicach obszaru objętego planem ustala się:

b) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej,

c) odprowadzanie ścieków:

- do sieci kanalizacji sanitarnej,

- do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się zastosowanie atestowanych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe jako rozwiązanie tymczasowe,

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:

- ustala się obowiązek zagospodarowywania wód opadowych i roztopowych w granicach działki budowlanej,

- po wybudowaniu sieci kanalizacji deszczowej ustala się możliwość podłączenia do niej lokalnej kanalizacji deszczowej (realizowanej na działce budowlanej),

- ustala się możliwość stosowania retencji terenowej (zbiorniki retencyjne) i podziemnej oraz powtórnego wykorzystania wód do celów użytkowych,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej,

f) zaopatrzenie w ciepło:

- z indywidualnych systemów grzewczych nie powodujących emisji zanieczyszczeń stałych i gazowych, powyżej dopuszczalnych parametrów określonych w przepisach odrębnych,

- z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii,

g) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej,

h) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna:

a) z drogi publicznej - ulicy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDZ,

b) z drogi publicznej - ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL;

c) z dróg wewnętrznych o szerokości nie mniejszej niż 8,0 m realizowanych w ramach terenu U, nie wyznaczonych na rysunku planu;

2) miejsca do parkowania:

a) dla usług handlu - nie mniej niż 3 na każde 100 m2 powierzchni sprzedaży budynków handlowych,

a) dla usług biurowo-administracyjnych - nie mniej niż 3 na każdych 10 pracowników budynków biurowych,

b) dla usług zdrowia - nie mniej niż 3 na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynków ochrony zdrowia,

c) dla usług oświaty i kultury - nie mniej niż 4 na każdych 10 pracowników,

d) dla usług gastronomicznych - nie mniej 1 na każde 4 miejsca konsumpcyjne,

e) dla usług zamieszkania zbiorowego - nie mniej niż 4 na każde 10 miejsc noclegowych,

f) dla usług sportu - nie mniej niż 1 na każdych 5 użytkowników,

g) nie mniej niż 2 stanowiska na każdy obiekt oraz jedno stanowisko na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni użytkowej pozostałych obiektów usługowych;

3) w graniacach obszaru objętego planem nie wyznacza się lokalizacji miejsc postojowych dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U ustala się:

1) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja usług, w szczególności budynków usługowych,

b) możliwość lokalizacji:

- budynków gospodarczych, garażowych,

- wiat,

- obiektów małej architektury,

- dróg wewnętrznych, parkingów,

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) minimalna intensywność zabudowy: 0,05,

b) maksymalna intensywność zabudowy: 0,8,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%,

d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2000 m2,

e) ustala się możliwość wydzielenia działek gruntu o powierzchni mniejszej niż określona w pkt. 2 lit. d w przypadku:

- powiększenia nieruchomości sąsiedniej lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami pod warunkiem, że nieruchomość, z której działka będzie wydzielana po podziale będzie miała minimalną powierzchnię jak określona w pkt 2 lit. d,

- lokalizacji dróg wewnętrznych,

- lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki usługowe: 12 m,

- budynki gospodarcze, garażowe, wiaty: 6 m,

g) rodzaj dachu:

- dachy o dowolnym układzie połaci dachowych,

- kąt nachylenia połaci: nie większy niż 45;

3) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDZ ustala się:

1) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja:

- pasa terenu przeznaczonego na drogę publiczną powiatową klasy zbiorczej o szerokości 12,5 m w liniach rozgraniczających w granicach planu,

- chodników, ścieżek rowerowych, zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

- pozostałych obiektów budowlanych związanych z obsługą drogi,

b) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;

2) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDZ ustala się:

1) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja:

- pasa terenu przeznaczonego na drogę publiczną gminną klasy zbiorczej o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających w granicach planu,

- chodników, ścieżek rowerowych, parkingów, zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

- pozostałych obiektów budowlanych związanych z obsługą drogi,

b) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;

2) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL ustala się:

1) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja:

- pasa terenu przeznaczonego na drogę publiczną gminną klasy lokalnej o szerokości 4,5 m w liniach rozgraniczających w granicach planu,

- chodników, parkingów, zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

- pozostałych obiektów budowlanych związanych z obsługą drogi,

b) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;

2) pozostałe zasady zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 19. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wsi Tarczyn przyjętego uchwałą Nr XXIII/197/2000 Rady Gminy w Tarczynie z dnia 25 października 2000 roku (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 137 poz. 1291 z 16 listopada 2000 roku).

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Tarczyna.

§ 21. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady mgr Andrzej Pszczółka

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/48/15
Rady Miejskiej w Tarczynie
z dnia 30 marca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/48/15
Rady Miejskiej w Tarczynie
z dnia 30 marca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU ROZPATRZENIA UWAG ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU PLANU

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 58/1 oraz części działek nr ew. 62, 64/8, 400, obręb Tarczyn, gmina Tarczyn był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 5 grudnia 2014 r. do 8 stycznia 2015 r. Uwagi do projektu planu można było składać w dniach od 5 grudnia 2014 r. do 28 stycznia 2015 r.

We wskazanym okresie do wyłożonego projektu planu nie wpłynęła żadna uwaga.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/48/15
Rady Miejskiej w Tarczynie
z dnia 30 marca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU REALIZACJI I ZASAD FINANSOWANIA INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) zaspokojenie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy.

W szczególności zadania własne gminy obejmują sprawy:

- ładu przestrzennego, gospodarki nieruchomościami, ochrony środowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej;

- gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz organizacji ruchu drogowego;

- wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych, utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych, zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz, itp.

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ew. 58/1 oraz części działek nr ew. 62, 64/8, 400, obręb Tarczyn, gmina Tarczyn zostaną zagospodarowane i zabudowane nowe tereny w miejscowości Tarczyn. Z uwagi na to, że przedmiotowy obszar jest wyposażony w sieć infrastruktury technicznej, nie przewiduje się realizacji nowych zadań inwestycyjnych związanych z infrastrukturą i zaopatrzeniem w media poszczególnych działek budowlanych.

W wypadku konieczności modernizacji bądź remontu istniejącej sieci infrastruktury technicznej zadania własne gminy z tym związane będą wprowadzone do wieloletniego programu inwestycyjnego, w którym zostaną określone i podane do publicznej wiadomości terminy realizacji tych inwestycji.

Finansowanie inwestycji odbywać się będzie w oparciu o budżet gminy i z wykorzystaniem środków zewnętrznych, funduszy strukturalnych Unii Europejskiej.