Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), w związku z uchwałą Nr 433/XXXV/2013 Rady Gminy Lesznowola z dnia 22 listopada 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola przyjętego uchwałą Rady Gminy Lesznowola Nr 30/IV/2011 z dnia 15 marca 2011 r., Rada Gminy Lesznowola na wniosek Wójta Gminy Lesznowola uchwala, co następuje:

Dział I.
USTALENIA OGÓLNE

Rozdział 1.
Zakres obowiązywania planu

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo zwany dalej planem, składający się z:

1) części tekstowej planu stanowiącej treść uchwały;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1
do uchwały, będący integralną częścią planu;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

2. Granice planu określono uchwałą 433/XXXV/2013 Rady Gminy Lesznowola z dnia 22 listopada 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo.

§ 2. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

6) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawek procentowych, na podstawie, których ustala się opłatę za wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego.

2. Ze względu na brak występowania problematyki plan nie zawiera ustaleń dotyczących:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

3. Ustalenia planu określone są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunkach planu.

§ 3. 1. Załącznik graficzny nr 1 odnosi ustalenia uchwały do terenu objętego planem.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) wymiarowanie w metrach;

5) przeznaczenie terenu;

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami przepisów odrębnych:

1) gazociąg wysokiego ciśnienia DN 300;

2) strefa kontrolowana dla gazociągów DN 300.

4. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

§ 4. Dla poszczególnych terenów obowiązują łącznie ustalenia ogólne zawarte w Dziale I i III oraz odpowiednie ustalenia szczegółowe zawarte w Dziale II uchwały.

Rozdział 2.
Wyjaśnienie używanych pojęć

§ 5. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu, o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz oznaczony symbolem literowym i numerowym;

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, który dominuje lub będzie dominować na danym terenie;

3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na działce linie, której nie może przekroczyć żadna krawędź zewnętrzna zewnętrznej ściany budynku - linia ta nie dotyczy wystających poza obrys budynku o nie więcej niż 1,5 m: balkonów, wykuszy, zadaszeń, okapów oraz schodów, tarasów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych, elementów wystroju elewacji;

5) tablicach i urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej
w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informującym
o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę;

6) nośniku informacji wizualnej - należy przez to rozumieć urządzenia wraz z konstrukcja nośną, służące reklamie;

7) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć minimalny procentowy udział terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki budowlanej.

8) przedsięwzięciu mogącym znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć zamierzenie budowlane lub inną ingerencję w środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska;

9) usługach - należy przez to rozumieć tereny, samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innej funkcji niż usługowe służące działalności, której celem jest zaspakajanie potrzeb ludności, które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

2. Dla pojęć nie zdefiniowanych w niniejszej uchwale obowiązują pojęcia zdefiniowane w przepisach odrębnych.

Rozdział 3.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru

§ 6. 1 Plan wyznacza tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku planu:

1) teren zabudowy usługowo - mieszkaniowej - oznaczony na rysunku planu symbolem U/MN;

2) teren wód powierzchniowych śródlądowych - oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

3) teren komunikacji - droga klasy głównej ruchu przyspieszonego - oznaczony na rysunku planu symbolem KDGP;

4) teren komunikacji - droga klasy zbiorczej - oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ.

2. Oznaczenia symbolem literowym określają przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów.

§ 7. 1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone i zwymiarowane na rysunku planu.

1) 10 m od drogi oznaczonej symbolem KDGP;

2) 5 m od drogi oznaczonej symbolem KDZ;

3) 15 m od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300;

2. Nakazuje się sytuowanie wszystkich budynków na terenach, na których ustalono nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami dotyczącymi tych linii, z uwzględnieniem ustaleń ust. 3.

3. Przepisy ust. 2 nie dotyczą portierni i tymczasowych obiektów budowlanych zlokalizowanych z uwzględnieniem ustaleń § 11 oraz obiektów, o których mowa w § 17 ust. 3.

§ 8. Ustala się, że poza drogami publicznymi, oznaczonymi na rysunku planu, dopuszcza się na terenach objętych planem nowe drogi wewnętrzne obsługujące działki, przy czym:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających nowo realizowanych dróg wewnętrznych:

a) 6 m do 6 działek,

b) 8 m powyżej 6 działek;

2) minimalna szerokość placów do zawracania nowo realizowanych dróg wewnętrznych w postaci sięgaczy dojazdowych - 12,5 m x 12,5 m.

§ 9. Na całym obszarze objętym planem określa się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych o łącznej powierzchni reklamowej powyżej 10 m2 z uwzględnieniem ustaleń pkt. 2;

2) dopuszcza się lokalizację tablic i urządzeń reklamowych o łącznej powierzchni reklamowej powyżej 10 m2 od strony drogi oznaczonej symbolem KDGP;

3) zakazuje się umieszczania tablic i urządzeń reklamowych na obiektach małej architektury, drzewach, urządzeniach infrastruktury technicznej, wykorzystywania ekranów plazmowych, LCD lub LED oraz wyświetlania ruchomych obrazów;

4) ustalenia zawarte w pkt. 1-3 nie dotyczą gminnego systemu informacji przestrzennej oraz znaków drogowych;

5) zakazuje się lokalizacji w granicach planu ogrodzeń z prefabrykatów betonowych pełnych i ażurowych oraz lokalizacji ogrodzeń pełnych;

6) nakazuje się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację drobnej zwierzyny poprzez otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;

7) maksymalną wysokość ogrodzenia - 2,2 m. od poziomu terenu;

8) nakazuje się stosowanie ogrodzeń ażurowych od wysokości minimum 0,6 m. powyżej poziomu terenu, a łączna powierzchnia prześwitów umożliwiająca naturalny przepływ powietrza powinna wynosić min. 40% powierzchni ażurowej części ogrodzenia pomiędzy słupkami;

9) nakazuje się wycofanie o minimum 2 m bram wjazdowych usytuowanych w ogrodzeniach przy drogach o szerokości mniejszej niż 10 m;

10) zakazuje się otwierać się na zewnątrz działki bram i furtek;

11) nakazuje się wycofanie ogrodzeń o minimum 2,5 m od terenu oznaczonego symbolem WS;

12) dopuszcza się zabudowę na działkach, nie spełniających parametrów minimalnej powierzchni działki budowlanej, określonej w planie pod warunkiem, że:

a) powstały przed wejściem w życie niniejszego planu,

b) powstały w wyniku wydzielenia dróg publicznych ustalonych w planie.

§ 10. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Plan ustala:

1) obowiązek zachowania i utrzymania drożności rowu melioracyjnego położonego na terenie oznaczonym symbolem planu WS;

2) maksymalną ochronę istniejących zadrzewień, nie kolidujących z zamierzeniem budowlanym a spełniających funkcje ekologiczne;

3) selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Plan zakazuje:

1) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych
na podstawie przepisów odrębnych na całym obszarze opracowania za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu dróg, sieci i infrastruktury technicznej;

2) lokalizacji usług stanowiących przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych na całym obszarze planu z wyjątkiem garaży, parkingów samochodowych, zespoły parkingów lub inwestycji celu publicznego;

3) lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku występowania poważnych awarii w tym usług dotyczących składowania i magazynowania substancji niebezpiecznych;

4) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych, komunalnych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych lub do gruntu;

5) lokalizacji obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej powodującej przekroczenie dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji
i energii w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych;

6) zmian stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł - ze szkodą dla gruntów sąsiednich oraz odprowadzania wód opadowych oraz ścieków na grunty sąsiednie;

3. Plan wyznacza tereny przeznaczone pod zabudowę oznaczone symbolem literowym U/MN, dla których należy przyjąć dopuszczalne poziomy hałasu, jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

4. W związku z występowaniem na obszarze planu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych plan ustala:

1) zakazuje się zasypywanie rowu położonego na terenie oznaczonym symbolem WS oraz jego zabudowy, z wyłączeniem budowli komunikacyjnych;

2) zakazuje się wykonywanie nasadzeń drzew i krzewów na trasie i w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących rurociągów melioracyjnych bez uprzedniego zabezpieczenia tych urządzeń przed zarastaniem korzeniami;

3) zakazuje się wznoszenia nad rurociągami drenarskimi budowli oraz wykonywania nad nimi nawierzchni nieprzepuszczalnych z uwzględnieniem ustaleń pkt. 4 i 5;

4) dopuszcza się przebudowę lub likwidację urządzeń melioracyjnych (systemów drenarskich) kolidujących z projektowaną zabudową, przed przystąpieniem do realizacji tej zabudowy, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, w tym w szczególności w ustawie Prawo wodne;

5) dopuszcza się przejścia i przejazdy nad przebudowanymi rurociągami drenarskimi.

5. W zakresie ogrzewania lokalnego nakazuje się ogrzewanie budynków ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, z preferencją do stosowania niskoemisyjnych czynników grzewczych w tym ekogroszku z wyłączeniem węgla i koksu.

§ 11. Ustala się sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) do czasu realizacji inwestycji o przeznaczeniu określonym w planie, na poszczególnych terenach dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania;

2) dopuszcza się lokalizowanie obiektów tymczasowych.

§ 12. 1. W celu ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w szczególności w Dziale III Rozdziale 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustala się:

1) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla terenu U/MN:

a) minimalna powierzchnia działki - 900 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki - 20 m,

c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - od 60o do 120o;

2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla terenu WS:

a) minimalna powierzchnia działki - nie określa się,

b) minimalna szerokość frontu działki - nie określa się,

c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;

2. Na terenach objętych planem nie występują tereny wymagające przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości przez gminę Lesznowola na zasadach określonych w art. 22 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Dział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów

§ 13. Dla terenów zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonych symbolami literowymi przeznaczenia terenu U/MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe:

- zabudowa usługowa,

- rzemiosło,

- hotele,

- składy i magazyny,

- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m2,

- budynki mieszkalne jednorodzinne,

b) przeznaczenie dopuszczalne:

- wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe,

- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

- parkingi,

- tereny zieleni urządzonej,

- zbiorniki retencyjne.

2) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących budynków;

3) zakazuje się stacji paliw oraz składów budowlanych;

4) zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz kształtowania ładu przestrzennego:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 1,4,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 70%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25%,

e) maksymalna wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej - 12,0 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze), w uzasadnionych względami technologiczno-architektonicznymi przypadkach dopuszcza się fragmenty budynków o wysokości do 16 m,

f) zakazuje się podpiwniczenia budynków mieszkalnych i gospodarczych; podpiwniczenie obiektów usługowych dopuszczalne wyłącznie przy zastosowaniu technologii i urządzeń odwadniających nie powodujących zmian stosunków wodnych na terenach sąsiadujących działek,

g) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej - 7 metrów i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna,

h) geometria dachu - płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 0o do 45o;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 900 m2;

6) ustalenia pkt 5 nie dotyczą wydzieleń działek w celu lokalizacji obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz powiększenia działek sąsiednich lub regulacji istniejących granic działek;

7) minimalna liczba miejsc parkingowych:

a) nakazuje się zapewnieni odpowiedniej ilości miejsc do parkowania w granicach działki własnej wg następujących wskaźników:

- dla zabudowy mieszkaniowej - co najmniej 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny;

- dla usług handlu, administracji, gastronomii, zdrowia, hoteli - co najmniej 2 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 3.

- dla pozostałych - odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla maksymalnej liczby wszystkich jednoczesnych użytkowników i pracowników obiektów, lecz nie mniej niż 5 stanowisk + 2 stanowiska na każde 5 osób zatrudnionych na jednej zmianie,

b) w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej miejsca do parkowania należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.

§ 14. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych symbolami literowymi przeznaczenia terenu WS ustala się:

1) Przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe:

- wody powierzchniowe śródlądowe;

b) przeznaczenie dopuszczalne:

- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

- mosty, kładki;

2) nakazuje się utrzymanie rowu w istniejącym przebiegu;

3) zakazuje się zasypywania lub zabudowywania rowu z wyłączeniem budowli określonych w § 14 pkt 1 lit. b.

Rozdział 2.
Ustalenia w zakresie komunikacji

§ 15. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów poprzez układ dróg określonych na rysunku planu jako tereny komunikacji oznaczone symbolami KDGP, KDZ.

2. W celu realizacji wyznaczonego planem układu dróg ustala się pasy terenu wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu.

3. Na terenach komunikacji dopuszcza się dotychczasowy sposób wykorzystania tych terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 16. 1. Dla terenów komunikacji ustala się:

Oznaczenie na rysunku planu	Klasa drogi	Kategoria drogi	Szerokość w liniach rozgraniczających
KDGP	"GP" - istniejąca droga główna ruchu przyspieszonego	krajowa	50 m przy czym w granicach planu od 7,4 m do 9m
KDZ	"Z" - istniejąca droga zbiorcza	gminna	od 17 m do 17,5 m przy czym w granicach planu od 1,9m do 2,6 m

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolami KDGP i KDZ lokalizację zieleni, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, parkingów oraz urządzeń komunikacyjnych, jako przeznaczenie uzupełniające.

3. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego obszaru planu z układem zewnętrznym poprzez teren KDGP i KDZ.

4. Nakazuje się zagospodarowanie terenu i kształtowanie nawierzchni ulic i chodników w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym ruchowo.

5. Na drogach publicznych, w strefie zamieszkania i w strefie ruchu nakazuje się wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.
Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

§ 17. 1. Ustala się uzbrojenie terenów w urządzenia infrastruktury technicznej poprzez istniejący, rozbudowywany i projektowany system uzbrojenia.

2. Zachowuje się istniejące nadziemne i podziemne urządzenia infrastruktury technicznej z dopuszczeniem ich rozbudowy i przebudowy.

3. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze planu, jeżeli uciążliwości obiektów i urządzeń nie będą naruszać obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych, w tym ustawy Prawo lotnicze wraz z aktami wykonawczymi.

§ 18. W odniesieniu do infrastruktury technicznej z zakresu wodociągów:

1) nakazuje się przyłączenie do gminnej sieci wodociągowej;

2) ustala się obowiązek projektowania i wykonywania sieci wodociągowej w sposób uwzględniający potrzeby ochrony przeciwpożarowej zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych;

3) ustala się przekrój sieci wodociągowej nie mniejszy niż O32 mm.

§ 19. W odniesieniu do infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji sanitarnej i gospodarki wodami opadowymi i roztopowymi:

1) nakazuje się przyłączenie do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej z zastrzeżeniem pkt.2;

2) przy realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do czasu wybudowania gminnej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się możliwość odprowadzania ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych;

3) w przypadku wytwarzania ścieków przemysłowych nakazuje się podczyszczenie tych ścieków na terenie ich powstawania, do parametrów określonych w przepisach odrębnych;

4) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu;

5) nakazuje się dla każdego nowego zamierzenia budowlanego polegającego na trwałej zabudowie dotychczasowych terenów biologicznie czynnych zapewnić system retencjonowania wód roztopowych oraz wód deszczowych, uwzględniający przyjęcie deszczu nawalnego o natężeniu 150 litrów/sekundę/ha terenu w czasie 15 minut, z uwzględnieniem ustaleń pkt. 8;

6) dopuszcza się retencję wód opadowych i roztopowych w oparciu o urządzenia położone poza granicami własnej nieruchomości, w tym w oparciu o naturalne odbiorniki wód opadowych;

7) dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych i roztopowych ze zbiorników retencyjnych i urządzeń kanalizacji deszczowej do rowu melioracyjnego położonego na ternie WS w ilościach nie większych niż 1,5 litra/sekundę/ha terenu, z uwzględnieniem przepisów ustawy Prawo wodne;

8) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych na własny teren nieutwardzony;

9) nakazuje się oczyszczenie w stopniu wymaganym w przepisach odrębnych wód opadowych lub roztopowych, ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne, pochodzących z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni, w szczególności z terenów dróg i parkingów, przed ich odprowadzeniem do tych systemów kanalizacyjnych, wód lub ziemi;

10) nakazuje się kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i drogi przed powierzchniowym spływem wód opadowych;

11) ustala się przekrój sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej nie mniejszy niż O200 mm z zastrzeżeniem pkt 12;

12) dopuszcza się przekrój kanalizacji sanitarnej tłocznej nie mniejszy niż O40mm.

§ 20. W odniesieniu do infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki ustala się:

1) zasilanie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych linii kablowych lub napowietrznych 15 kV i 0,4 kV;

2) nakazuje się przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z uwzględnieniem ustaleń pkt. 3;

3) dopuszcza się korzystanie z indywidualnych źródeł energii elektrycznej.

§ 21. W odniesieniu do infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa oraz z zakresu ogrzewania budynków ustala się:

1) podłączenie do sieci gazu przewodowego obiektów budowlanych poprzez projektowane przyłącza indywidualne;

2) dopuszczenie korzystania z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, z preferencją dla wykorzystania źródeł energii odnawialnej w tym ekogroszku z wyłączeniem węgla i koksu;

3) ustala się przekrój sieci gazowej nie mniejszy niż O32 mm.

§ 22. W odniesieniu do infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej dopuszcza się realizację tej infrastruktury na całym obszarze objętym planem, z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących w szczególności ochrony środowiska.

§ 23. Ustala się obowiązek zapewnienia warunków do prawidłowego postępowania z odpadami komunalnymi w granicach działki, w szczególności do segregowania i magazynowania odpadów komunalnych przed ich transportem do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania.

Dział III.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 24. Określa się, że w wyniku uchwalenia planu miejscowego nie wzrośnie wartość terenów objętych planem. W związku z tym wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się w wysokości 0%.

§ 25. Na terenie objętym planem traci moc część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu wsi Stefanowo w gminie Lesznowola przyjęty uchwałą Nr 279/XXII/2012 Rady Gminy w Lesznowoli z dnia 30 listopada 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Mazow. poz. 1208 z 31 stycznia 2013 r.).

§ 26. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lesznowola.

§ 27. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej opublikowania.

Przewodnicząca Rady Gminy Lesznowola Bożenna Korlak

WYKAZ UWAG ZŁOŻONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY LESZNOWOLA DLA CZĘŚCI OBRĘBU STEFANOWO

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy wniosek	Rozstrzygnięcie Wójta		Rozstrzygnięcie Rady Gminy		Uwagi
					Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona	Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	30.05.2014		Dział I Ustalenia ogólne. § 7 pkt. 3 "15 m od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300" - Proponujemy dopisać słowa : dopuszcza się bliższą linię zabudowy po uzgodnieniu z operatorem gazociągu.			+		+
			§ 9 pkt 1. "zakazuje się lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych o łącznej powierzchni reklamowej powyżej 10m2" - Proponujemy wykreślić.			+		+	Uwaga częściowo uwzględniona
			§ 9 pkt 5 "zakazuje się lokalizacji w granicach planu ogrodzeń z prefabrykatów betonowych pełnych i ażurowych oraz lokalizacji ogrodzeń pełnych" - Proponujemy wykreślić.			+		+
			§ 9 pkt 7 "maksymalną wysokość ogrodzenia - 1,8 m od poziomu terenu" - Proponujemy brzmienie : maksymalna wysokość ogrodzenia - 2,5 m od poziomu terenu;			+		+	Uwaga częściowo uwzględniona
			§ 10 ust. 4 pkt 4 "zakazuje się wznoszenia nad rurociągami drenarskimi budowli oraz wykonywania nad nimi nawierzchni nieprzepuszczalnych z uwzględnieniem ustaleń pkt. 5 i 6" - Proponujemy wykreślić.			+		+
			§ 10 ust. 4 pkt 6 "dopuszcza się przejścia i przejazdy nad przebudowanymi rurociągami drenarskimi"- Proponujemy wykreślić.			+		+
			§ 13 pkt 3 "zakazuje się usług związanych z obsługą komunikacji, w tym w szczególności warsztatów samochodowych, stacji paliw, myjni samochodowych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej" - Proponujemy wykreślić.			+		+	Uwaga częściowo uwzględniona
			§ 13 pkt 4 lit. c "maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 50%" - Proponujemy brzmienie: "maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 90%"			+		+	Uwaga częściowo uwzględniona
			§ 13 pkt 4 lit. d "minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% "- Proponujemy brzmienie: "minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10%"			+		+	Uwaga częściowo uwzględniona
			§ 13 pkt 4 lit. e "maksymalna wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej - 12,0 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze)" - Proponujemy brzmienie: maksymalna wysokość zabudowy z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej - 16,0 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze), w uzasadnionych względami technologiczno-architektonicznymi przypadkach dopuszcza się fragmenty budynków o wysokości 25 m.			+		+	Uwaga częściowo uwzględniona
			§16 Proponujemy dopisać "dopuszcza się wyjazd z drogi 1KDGP lub z pasa serwisowego drogi 1KDGP"			+		+

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 65/VII/2015
Rady Gminy Lesznowola
z dnia 9 kwietnia 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 65/VII/2015
Rady Gminy Lesznowola
z dnia 9 kwietnia 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r., poz. 199.)

Rada Gminy Lesznowola rozstrzyga, co następuje:

1. do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo wniesiono jedną uwagę, która została częściowo uwzględniona.

2. Wykaz częściowo nieuwzględnionej uwagi znajduje się w załączonej tabeli.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 65/VII/2015
Rady Gminy Lesznowola
z dnia 9 kwietnia 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo

Rozstrzygniecie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199) Rada Gminy Lesznowola stwierdza, że, po uprawomocnieniu się miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Stefanowo, przewiduje się realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy i określa się sposób ich realizacji oraz zasady finansowania:

- budowa dróg realizowana będzie za pomocą jednostek wykonawczych wyłonionych w formie przetargu, zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych i finansowana ze środków własnych gminy z wykorzystaniem środków zewnętrznych;

- budowa, rozbudowa i przebudowa sieci wodociągowej realizowana będzie sposobem gospodarczym ze środków własnych gminy z wykorzystaniem środków zewnętrznych;

- budowa, rozbudowa i przebudowa sieci kanalizacji sanitarnej i budowa kanalizacji deszczowej realizowana będzie ze środków własnych gminy, oraz dotacji z funduszy ochrony środowiska i funduszy unijnych. Realizacja jednostkami wykonawczymi wyłonionymi w formie przetargu, zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych.

Zadania z zakresu budowy sieci elektroenergetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów ustawy Prawo Energetyczne. Inwestycje
z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób określony w aktualnie obowiązujących przepisach Prawa Energetycznego.

Zadania własne gminy związane z realizacją ustaleń planu będą wprowadzone
do wieloletniego programu inwestycyjnego, w którym zostaną określone i podane do publicznej wiadomości terminy oraz sposoby realizacji tych inwestycji.