Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072), oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199), w związku z wykonaniem uchwały
nr XVI/124/12/12 Rady Gminy Zaręby Kościelne z dnia 19 października 2012 r. w sprawie przystąpienia
do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu stanowiącego część obrębu Zgleczewo Szlacheckie w Gminie Zaręby Kościelne, Rada Gminy Zaręby Kościelne na wniosek Wójta, uchwala
co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne.

§ 1. 1. Stwierdza się, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zaręby Kościelne, uchwała Nr XVI/116/12 Rady Gminy Zaręby Kościelne z dnia 19 października 2012.

2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu stanowiącego część obrębu Zgleczewo Szlacheckie zwany dalej "planem", obejmujący obszar opracowania o łącznej powierzchni 0,6244 ha, w skład którego wchodzą:

1) część tekstowa planu stanowiąca treść niniejszej uchwały;

2) załączniki do niniejszej uchwały, tj:

a) część graficzna w postaci rysunku planu na mapie skali 1:1000, stanowiąca załącznik Nr 1,

b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych w trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - załącznik Nr 2,

c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, wynikających z planu, należących do zadań własnych gminy - załącznik Nr 3.

3. Na obszarze, o których mowa w ust. 2, określa się w dalszych przepisach niniejszych ustaleń dopuszczalne przeznaczenie terenów oraz warunki tego dopuszczenia.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów objętych planem i określone przypisanym do nich symbolem ;

4) linie zabudowy nieprzekraczalne;

5) granica obszaru Natura 2000 - PLB-140001 Dolina Dolnego Bugu;

6) granica Otuliny Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego;

2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny lub postulatywny.

§ 3. Ilekroć w dalszych przypisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia (tekstowe i rysunkowe) niniejszego planu;

2) uchwale - należy przez to rozumieć tekst niniejszej uchwały Rady Gminy Zaręby Kościelne, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym;

5) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi które nie są zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, na podstawie Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. ( Dz. U. nr 213 z 2011 r., poz. 1397 ze zm.).

§ 4. Wszystkie ustalenia planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 5. 1. Ustala się teren zabudowy usług, oznaczony na rysunku planu symbolem UT, o podstawowym przeznaczeniu na usługi turystyczne z niezbędną infrastrukturą, zielenią towarzyszącą oraz niezbędnymi parkingami.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się:

1) lokalizację wolnostojacego budynku mieszkalnego lub funkcji mieszkalnej wbudowanej w budynek usługowy;

2) lokalizację budynków gospodarczych i garaży o całkowitej powierzchni zabudowy nie przekraczającej 100 m2;

3) lokalizację urządzeń towarzyszących (np. boisko, basen, plac zabaw dla dzieci, indywidualna oczyszczalnia ścieków, itp.).

3. Na terenie, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) linia zabudowy w odległości nie mniejszej niż 20,00 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej Nr 694;

2) intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, powinien wynosić:

a) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć 25%,

b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 10%;

3) udział powierzchni biologicznie czynnej powinien stanowić nie mniej niż 70 % powierzchni działki budowlanej;

4) wysokość głównego budynku usług turystycznych do 2 kondygnacji nadziemnych, plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12,00 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku;

5) wysokość wolnostojącego budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9,00 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku;

6) wysokość pozostałych budynków do 6,00 m od poziomu terenu do kalenicy dachu budynku;

7) szerokość elewacji frontowej głównego budynku usług turystycznych do 25,00 m;

8) szerokość elewacji frontowych pozostałych budynków do 12,00 m;

9) średnia wysokość fundamentów nad poziomem terenu nie więcej jak 0,80 m;

10) dachy dwu lub wielospadowe na zasadniczej bryle, przy zachowaniu nachylenia połaci dachowej od 30° do 45°, pokrycie dachówką i materiałami dachówkopodobnymi w gamie kolorów czerwonych, brązowych i szarych,

11) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu od 10° na przybudówkach, budynkach gospodarczych i garażach;

12) należy stosować materiały elewacyjne o wysokiej trwałości i jakości z preferowaniem licowania ścian następującymi materiałami: cegła ceramiczna, drewno, kamień i tynk,

13) kolorystyka ścian budynków powinna być ciepła i pastelowa;

14) ustala się stosowanie ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,80 m, z fundamentem wysokości do 40 cm ponad przyległym terenem i prześwitem nad fundamentem nie mniej niż 7 cm;

15) przy granicy działki od strony ulicy zaleca się stosowanie żywopłotów;

16) minimalną liczbę ogólnodostepnych miejsc do parkowania ustala się na 5 miejsc i nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni całkowitej usług, w tym 1 miejsce zastrzeżone dla osób niepełnosprawnych.

4. Na terenie o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:

1) lokalizację budynków tymczasowych za wyjątkiem budynków zaplecza budowy:

2) lokalizacji garaży o wielkości ponad 3 stanowiska;

3) lokalizacji garaży blaszanych;

4) wykonywania ogrodzeń z pełnych prefabrykatów betonowych.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 6. 1. Teren opracowania znajduje się:

1) w obszarze Natura 2000 - PLB-140001 Dolina Dolnego Bugu; na obszarze tym obowiązują odrębne przepisy ustalone dla obszarów Natura 2000;

2) w odległości 50 m od granicy obszaru Natura 2000 - PHL - 140011 Ostoja Nadbużańska w której obowiązują odrębne przepisy ustalone dla obszarów Natura 2000;

3) w granicach Otuliny Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego, w której nie obowiązują odrębne przepisy ochrony dla tego obszaru.

2. Dla obszarów Natura 2000, w sprawie ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory, obowiązują Dyrektywy 79/409/EEC i 92/43/EEC - tzw. dyrektywa ptasia i dyrektywa siedliskowa.

3. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale 2, §5 ust.3 pkt.3, dotyczące wielkości powierz-chni terenu biologicznie czynnego na terenach zabudowy;

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków i zaopatrzenia w ciepło - obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale 10, §16, §17 i §18.

3) zakaz lokalizowania przedsięwzięć wraz z towarzyszącą im infrastrukturą, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko na podstawie przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji drogowych i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) w zakresie zasad gospodarowania wodami i ochrony wód podziemnych, przyjmuje się za obowiązujący zakaz odprowadzania do wód powierzchniowych i gruntu ścieków nie spełniających obowiązujących norm regulowanych przepisami odrębnymi;

5) ustala się zakaz wykonywania prac ziemnych naruszających stosunki wodne;

6) wody opadowe z dachów obiektów oraz terenów o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo do gruntu na własnym terenie;

7) obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi w gminie;

8) ochrona powietrza atmosferycznego poprzez instalowanie urządzeń przeciwdziałających zanieczyszczeniom powietrza;

9) w zakresie ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami ustala się, że dopuszczalny poziom hałasu w granicach opracowania planu winien być zgodny z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

10) w trakcie prac ziemnych, próchniczą warstwę gleby należy zmagazynować i następnie wykorzystać
do zagospodarowania terenu biologicznie czynnego.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. Na terenie objętym opracowaniem nie występują obiekty objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie zabytków.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Na terenie objętym planem, funkcja przestrzeni publicznych nie występuje.

Rozdział 6.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 9. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 10. Stwierdza się, że obszar objęty planem miejscowym, nie znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych.

Rozdział 7.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 11. 1. Nie wskazuje się terenów przeznaczonych do przeprowadzenia scalenia i podziału na zasadach określonych w art. 22 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Zgodnie z Działem III, Rozdziałem 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustala się dokonanie scalenia działek nr ew, 339 i 340 i wykonania podziału nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej na usługi turystyczne, zgodnie z następującymi parametrami:

1) front nowo wydzielonej działki pozostaje bez zmian zgodnie z frontem działki nr ewidencyjny 340,

2) wielkość powierzchni nowo wydzielonej działki - 6244 m2,

3) granice boczne działki zgodnie z przebiegiem granic działki nr ewidencyjny 340 i przedłużeniem granicy zachodniej do ustalonej południowej linii rozgraniczającej tren UT z terenem rolnym.

Rozdział 8.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy.

§ 11. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.

Rozdział 9.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 12. Do czasu realizacji projektowanego zagospodarowania, obszar objęty planem pozostawia się w dotychczasowym sposobie użytkowania.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 13. Dostęp do drogi publicznej istniejącym lub projektowanym zjazdem.

§ 14. Ustala się obowiązek zaopatrzenia w wodę z gminnej sieci wodociągowej.

§ 15. W zakresie usuwania nieczystości stałych i płynnych ustala się:

1) odprowadzanie ścieków do indywidualnej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie UT; oczyszczone ścieki odprowadzane drenażem do gruntu powinny spełniać obowiązujące przepisy i normy szczególne z zakresu ochrony środowiska;

2) wody opadowe z utwardzonych nawierzchni dróg wewnętrznych i terenów zabudowanych, odprowadzane powierzchniowo lub za pomocą kanalizacji deszczowej do gruntu, a także wykorzystane do nawadniania terenu zieleni urządzonej - powinny spełniać obowiązujące przepisy z zakresu ochrony środowiska;

3) lokalizacja kontenerów na odpady stałe powinna spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach odrębnych, dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych a także w zgodzie z gminnym programem gospodarowania odpadami.

§ 16. Ustala się zasadę zaopatrzenia w ciepło i w ciepłą wodę użytkową z kotłowni indywidualnej z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii.

2. W rozwiązaniach technicznych nowoprojektowanych obiektów należy preferować rozwiązania wykorzystujące energię odnawialną

§ 17. 1. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci NN.

2. Szafkę energetyczną należy sytuować w ogrodzeniu zapewniając do niej dostęp od strony drogi.

Rozdział 11.
Przepisy końcowe.

§ 18. Przeznacza się grunty leśne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze i nieleśne określone w niniejszej uchwale zgodnie z wyznaczonym w planie przeznaczeniu podstawowym, o powierzchni 0,4100 ha, na podstawie zgody Marszałka Województwa Mazowieckiego Nr RW-II.7151.205.2013.AM decyzja Nr 125/2013 z dnia 17 grudnia 2013 r.

§ 19. Przeznacza się grunty rolne: klasy RV o powierzchni 0,0226 ha, PsV o powierzchni 0,0772 ha i PsVI o powierzchni 0,1089 ha, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze i nieleśne określone w niniejszej uchwale zgodnie z wyznaczonym w planie przeznaczeniu podstawowym.

§ 20. Ustala się jednorazową opłatę w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającej z opracowania planu, służącą naliczeniu opłaty określonej stawką procentową w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UT.

§ 21. Traci moc Rozdział V Wieś Zgleczewo Szlacheckie § 11 Uchwały Nr XIV/68/99 Rady Gminy Zaręby Kościelne z dnia 30 grudnia 1999 roku.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Zaręb Kościelnych.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Jan Grabowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/34/15
Rady Gminy Zaręby Kościelne
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Części Wsi Zgleczewo Szlacheckie Gm. Zaręby Kościelne
Skala 1:1000

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/34/15
Rady Gminy Zaręby Kościelne
z dnia 12 maja 2015 r.

Realizując wymogi art. 17 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Zaręby Koscielne stwierdza, że do przedłożonego do uchwalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zgleczewo Szlacheckie, określonego na rysunku planu jako obszar opracowania objęty uchwałą i wyłożonego do publicznego wglądu, w terminie ustawowym uwagi do projekty planu nie wpłynęły.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/34/15
Rady Gminy Zaręby Kościelne
z dnia 12 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Zgleczewo Szlacheckie gm. Zaręby Kościelne inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz 717, z późn. zm.), Rada Gminy Zaręby Kościelne stwierdza, że w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zgleczewo Szlacheckie gm. Zaręby Kościelne, nie wystąpią inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy.