Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), w wykonaniu uchwały Nr XXXIII/295/2013 Rady Gminy Michałowice z dnia 5 listopada 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru "Kamelskiego" na terenie obrębu geodezyjnego Nowa Wieś oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice zatwierdzonego uchwałą nr V/26/2011 Rady Gminy Michałowice z dnia 28 marca 2011 r., Rada Gminy Michałowice uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru "Kamelskiego" na terenie obrębu geodezyjnego "Nowa Wieś" zwany dalej "planem".

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej "rysunkiem planu",

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Michałowice o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Michałowice o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych;

2) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków;

4) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzoną w obrysie zewnętrznym wszystkich budynków zlokalizowanych na danej działce;

5) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

6) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

7) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik reklamowy trwale związany
z gruntem lub zamontowany na elewacji budynku lub na ogrodzeniu, w tym nośnik
w postaci ekranu plazmowego lub typu LED, w postaci podświetlanych kasetonów lub wyświetlanych ruchomych obrazów, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

8) usługach, obiektach i urządzeniach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, obiekty i urządzenia, których funkcjonowanie nie jest uciążliwe dla środowiska i otoczenia w zakresie: hałasu, zanieczyszczenia powietrza, wód lub powierzchni ziemi, drgań, promieniowania lub nadmiernego ruchu ciężarowego, jak również usługi, obiekty i urządzenia, których uciążliwość mieści się w granicach lokalizacji, bez konieczności tworzenia stref ograniczonego użytkowania, jak również usługi, obiekty i urządzenia, które nie stwarzają zagrożenia zdrowia ludzi, nie obniżają estetyki otoczenia i nie pogarszają jakości środowiska zamieszkania.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczony symbolem: MN/U;

2) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami: 1KD-D, 2KD-D;

3) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem: KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych;

2) zakaz realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych o wysokości większej niż 1,8 m od poziomu powierzchni terenu;

3) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy z uwzględnieniem zapisu pkt 5) lit. a i b;

4) dopuszczenie sytuowania zabudowy w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy;

5) dla istniejących w dniu uchwalenia planu budynków wychodzących poza linie zabudowy w kierunku pasa drogowego dopuszczenie:

a) rozbudowy wyłącznie zgodnie z określonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) remontu, nadbudowy i przebudowy w obrysie istniejącego budynku z dopuszczeniem warstwy izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych lub tylko tynków albo tylko okładzin zewnętrznych;

6) dopuszczenie lokalizacji na terenie MN/U urządzeń reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce 5,0 m2, umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu oraz wolnostojących o wysokości do 3,5 m;

7) w zakresie umieszczania szyldów:

a) zakaz lokalizacji szyldów z wykorzystaniem ekranów plazmowych lub typu LED, podświetlanych kasetonów, wyświetlanych ruchomych obrazów,

b) nakaz lokalizacji szyldów w części parterowej budynku, w sposób nieprzesłaniający elementów i detali architektonicznych,

c) nakaz każdorazowego i indywidualnego dostosowania kompozycji i wielkości szyldów umieszczanych na elewacjach frontowych budynków do kompozycji architektonicznej budynku;

8) dla funkcji usługowej lokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: MN/U dopuszczenie wyłącznie lokalizacji usług, obiektów i urządzeń nieuciążliwych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: MN/U nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na tychże terenach nakazuje się zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) w przypadku lokalizacji przedszkola na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: MN/U nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz podczyszczania wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi, o ile wynika to z przepisów odrębnych.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się nakaz zastosowania przepisów odrębnych w przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się zapisów.

§ 8. 1. Dla terenu MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z usługami lub jednego budynku usługowego;

2) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalnych jednorodzinnych z usługami wyłącznie w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

4) dopuszczenie lokalizacji budynków usługowych wyłącznie w zabudowie wolnostojącej;

5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego lub garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2;

6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych;

7) dopuszczenie remontu, rozbudowy, nadbudowy lub przebudowy budynków z zachowaniem parametrów określonych w planie;

8) dopuszczenie lokalizacji nieuciążliwych usług podstawowych takich jak: usługi administracyjno-biurowe, usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 100 m2, usługi gastronomii, usługi rzemiosła, usługi ochrony zdrowia;

9) dopuszczenie lokalizacji przedszkola;

10) zakaz lokalizacji handlu targowiskowego, giełdowego, komisów samochodowych, sprzedaży pojazdów ciężkich, sprzętu budowlanego i rolniczego i podobnych rodzajów użytkowania, konfliktowych w stosunku do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

11) zakaz lokalizacji obiektów magazynowo-składowych i baz transportowych;

12) intensywność zabudowy: minimum 0,05, maksimum 0,8, liczoną jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni terenu;

13) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 40% powierzchni działki;

14) dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny poziomej do 45o;

15) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalnych jednorodzinnych z usługami i usługowych nie większą niż 10,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

16) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych nie większą niż 4,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

17) dopuszczenie kondygnacji podziemnej jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne;

18) w przypadku zastosowania tynków na elewacjach budynków, dopuszczenie zastosowanie kolorów pastelowych z wyłączeniem odcieni różu, fioletu i niebieskiego, lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;

19) zakaz stosowania okładzin elewacji typu: siding, blachy faliste i trapezowe.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 10. 1. Nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1) minimalna powierzchnia działek na terenie MN/U - 800m2,

2) minimalna szerokość frontu działek na terenie MN/U - 18m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 50° do 130°.

3. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek:

1) dla terenu MN/U - 800m2,

2) dopuszczenie wydzielenia działek o parametrach mniejszych niż określone w pkt 1) na potrzeby realizacji infrastruktury technicznej.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji zjazdów z dróg publicznych klasy lokalnej i dojazdowej na warunkach określonych przez przepisy odrębne;

2) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych, wynikających z przebiegu sieci infrastruktury;

3) nakaz uwzględnienia przy zagospodarowaniu terenu działania lotniczych urządzeń naziemnych, a w szczególności w celu zapewnienia ich niezakłóconej pracy ustala się, że wysokość wszelkich budowli nie powinna być wyższa niż 175 m nad poziomem morza;

4) nakaz zgłoszenia lokalizacji obiektów o wysokości równej lub większej niż: 50,0 m n.p.t. do właściwego wojskowego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;

5) nakaz oznakowania i zgłaszania do właściwego cywilnego organu służb ruchu lotniczego obiektów o wysokości równej lub wyższej niż 100,0 m n.p.t. przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie systemów komunikacji kołowej:

a) tereny pod poszerzenie dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD-D, 2KD-D,

b) teren drogi wewnętrznej KDW o szerokości zgodnej z rysunkiem planu,

c) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenów dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) obsługę komunikacyjną terenu: MN/U z dróg publicznych znajdujących się poza planem oraz z drogi wewnętrznej KDW,

2) w zakresie parametrów parkingowych:

a) nakaz lokalizowania na działce budowlanej miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem lit. b, w liczbie co najmniej:

- 2 stanowiska postojowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny,

- 3 stanowiska postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej w zabudowie usługowej,

- dla obiektów wielofunkcyjnych sumaryczną liczbę stanowisk postojowych;

b) dla zabudowy usługowej nakaz, by co najmniej 5% sumarycznej liczby miejsc postojowych, przy czym nie mniej niż jedno miejsce spełniało wymogi dla osób niepełnosprawnych,

c) dla zabudowy usługowej nakaz lokalizacji miejsc parkingowych dla rowerów w ilości nie mniejszej niż 2 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej;

3) w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie lokalizacji nadziemnych sieci infrastruktury technicznej,

c) dla sieci elektroenergetycznej:

- zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

- dopuszczenie skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych,

- dopuszczenie rozbudowy sieci elektroenergetycznej napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych SN/nN,

- pasy dla linii średniego i niskiego napięcia oraz oświetlenia ulicznego w ciągach drogowych,

- przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki, w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu, z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi winna się odbywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego;

d) dopuszczenie zachowania istniejących sieci infrastruktury technicznej i ich przebudowę i rozbudowę,

e) podłączenie do sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

f) odprowadzanie ścieków komunalnych: do sieci kanalizacji sanitarnej,

g) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:

- z połaci dachowych oraz powierzchni szczelnych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a w przypadku braku możliwości podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

- z powierzchni utwardzonych dróg publicznych poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;

h) nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów dla terenu oraz zapewnienia dróg pożarowych o utwardzonej powierzchni, zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

j) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej wyłącznie o nieznacznym oddziaływaniu,

k) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw niskoemisyjnych z zastosowaniem urządzeń niepowodujących przekroczenia dopuszczalnych wartości zanieczyszczeń określonych w przepisach odrębnych,

l) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Nie określa się terenów wymagających ustalenia sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.

§ 15. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia "Miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice stanowiących zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Komorów - część I", przyjęte uchwałą nr XXVIII/258/2013 Rady Gminy Michałowice z dnia 24 kwietnia 2013 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z dnia 31 maja 2013 r. poz. 6103).

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Michałowice.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Michałowice Elżbieta Biczyk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/44/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/44/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/44/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf