Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami),
w wykonaniu uchwały Nr XI/111/2011 Rady Gminy Michałowice z dnia 23 listopada 2011 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice stanowiących zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Komorów - część I" oraz po stwierdzeniu, że nie naruszają one ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice zatwierdzonego uchwałą nr V/26/2011 Rady Gminy Michałowice z dnia 28 marca 2011 r., Rada Gminy Michałowice uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice stanowiący zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Komorów - część I" zwany dalej "planem".

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1.A - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Żwirowa" - część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej "rysunkiem planu",

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Michałowice o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Michałowice o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych;

2) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) ekranie akustycznym - należy przez to rozumieć sztuczną przegrodę przeciwhałasową;

4) komunikacji szynowej - należy przez to rozumieć komunikację kolejową i tramwajową;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków;

6) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzoną w obrysie zewnętrznym wszystkich budynków zlokalizowanych na danej działce;

7) strefie ruchu uspokojonego - należy przez to rozumieć obszar, w którym stosuje się różne formy ograniczenia i spowalniania ruchu samochodów, takie jak: ograniczenie prędkości, zwężenie korytarzy ruchu, odgięcia toru jazdy, wprowadzenie wysepek środkowych, zmiany rodzaju nawierzchni, progi zwalniające i lokalne wyniesienia nawierzchni, bramy wjazdowe, zastosowanie drzew i krzewów do optycznego zamknięcia ulicy, małe ronda itp., oraz stwarza dogodne warunki dla ruchu pieszego i rowerowego;

8) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

9) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

10) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik reklamowy trwale związany
z gruntem lub zamontowany na elewacji budynku lub na ogrodzeniu, w tym nośnik
w postaci ekranu plazmowego lub typu LED, w postaci podświetlanych kasetonów lub wyświetlanych ruchomych obrazów, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach
i sygnałach drogowych;

11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć nasadzenia o strukturze wielopiętrowej minimalizujące uciążliwości wynikające z przebiegu terenów dróg i komunikacji kolejowej położonych na sąsiednich terenach.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) położonych na terenie określonym na załączniku Nr 1.A - obszar "Żwirowa":

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: A.1MN, A.2MN, A.3MN, A.4MN, A.5MN,

b) teren zieleni krajobrazowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: A.ZK,

c) teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem: A.ZI,

d) teren infrastruktury technicznej elektroenergetyki i kanalizacji - przepompownia ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem: A.E/K,

e) teren drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem: A.KD-L,

f) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: A.1KD-D, A.2KD-D,

g) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem: A.KDW,

h) teren komunikacji kolejowej, oznaczony na rysunku planu symbolem A.KK.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;

2) zakaz lokalizacji ekranów akustycznych;

3) zakaz budowy pełnych ogrodzeń i z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i wewnętrznych z uwzględnieniem zapisu §8 pkt 2 lit. j;

4) maksymalną wysokość ogrodzeń nie więcej niż 1,8 m od poziomu powierzchni terenu;

5) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy;

6) sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy;

7) nowoprojektowane budynki winny odznaczać się wysoką jakością architektury i zastosowanych materiałów wykończeniowych;

8) lokalizację tablic informacyjnych;

9) w zakresie umieszczania szyldów:

a) zakaz lokalizacji szyldów z wykorzystaniem ekranów plazmowych lub typu LED, podświetlanych kasetonów, wyświetlanych ruchomych obrazów,

b) nakaz lokalizacji szyldów wyłącznie na elewacjach frontowych budynków,

c) nakaz lokalizacji szyldów w części parterowej budynku, w sposób nieprzesłaniający elementów i detali architektonicznych,

d) nakaz każdorazowego i indywidualnego dostosowania kompozycji i wielkości szyldów umieszczanych na elewacjach frontowych budynków do kompozycji architektonicznej budynku,

e) dopuszczenie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: A.1MN, A.4MN, A.5MN lokalizację szyldów o maksymalnej łącznej powierzchni 1,0 m2 na jednej działce,

f) dopuszczenie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: A.2MN,A.3MN lokalizację szyldów o maksymalnej łącznej powierzchni 2,0 m2 na jednej działce.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) nakaz uwzględnienia w zabudowie oraz zagospodarowaniu położenie terenu określonego na rysunku planów: 1.A - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Żwirowa" w granicach strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz zagospodarowania tych terenów zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz uwzględnienia w zabudowie oraz zagospodarowaniu położenie terenu określonego na rysunku planów: 1.A - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Żwirowa" w granicach strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz zagospodarowania tych terenów zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

4) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: A.1MN, A.2MN, A.3MN, A.4MN, A.5MN nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się:

1) zakres terenu podlegającego ochronie określony na rysunku planu wpisany do rejestru zabytków województwa mazowieckiego jako układ urbanistyczny osiedla "Strzecha Polska" decyzją nr 333/2010 z dnia 28 kwietnia 2010 r. podlegający ochronie na zasadzie przepisów odrębnych;

2) uzgodnienie z właściwym konserwatorem wszelkich zamierzeń budowlanych, a także innych działań wpływających na wygląd lub zachowanie zabytkowego układu urbanistycznego osiedla "Strzecha Polska" i innych elementów zagospodarowania, których wygląd i sposób lokalizacji może mieć wpływ na zachowane wartości zabytkowe.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) dopuszcza się wprowadzenie nasadzeń drzew i krzewów oraz zieleni niskiej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg, z zachowaniem przepisów odrębnych;

2) dopuszcza się lokalizację na terenach A.ZK, obiektów małej architektury.

§ 8. Dla obszaru określonego na załączniku Nr 1.A - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Żwirowa" ustala się:

1) dla terenu A.1MN, A.2MN następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczenie lokalizacji usług w lokalu użytkowym budynku mieszkalnego jednorodzinnego zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego,

d) możliwość lokalizacji ww. budynków mieszkalnych jednorodzinnych wyłącznie w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej, zakazuje się lokalizacji budynków w zabudowie szeregowej,

e) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego
o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2,

f) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych,

g) dla istniejących w dniu uchwalenia planu budynków wychodzących poza linie zabudowy dopuszczenie:

- rozbudowy wyłącznie zgodnie z określonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

- remontu, nadbudowy i przebudowy po obrysie ścian zewnętrznych istniejącego budynku z dopuszczeniem warstwy izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych lub tylko tynków albo tylko okładzin zewnętrznych,

h) maksymalną intensywność zabudowy 0,4,

i) minimalną intensywność zabudowy 0,15,

j) maksymalną powierzchnię zabudowy 35% powierzchni działki,

k) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki,

l) dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 25o do 45o lub dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 12o,

m) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych: nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

n) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

o) dopuszczenie kondygnacji podziemnej,

p) w przypadku zastosowania tynków na elewacjach budynków, dopuszczenie zastosowania kolorów pastelowych z wyłączeniem odcieni różu, fioletu i niebieskiego, lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym,

q) zakaz stosowania okładzin elewacji typu: siding, blachy faliste i trapezowe.

2) dla terenu A.3MN, A.4MN, A.5MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczenie lokalizacji usług w lokalu użytkowym budynku mieszkalnego jednorodzinnego zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego,

d) możliwość lokalizacji ww. budynków mieszkalnych jednorodzinnych wyłącznie
w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej, zakazuje się lokalizacji budynków
w zabudowie szeregowej,

e) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego
o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2,

f) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych,

g) dla istniejących w dniu uchwalenia planu budynków wychodzących poza linie zabudowy dopuszczenie:

- rozbudowy wyłącznie zgodnie z określonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

- remontu, nadbudowy i przebudowy po obrysie ścian zewnętrznych istniejącego budynku z dopuszczeniem warstwy izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych lub tylko tynków albo tylko okładzin zewnętrznych,

h) w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych nakaz, ze względu na usytuowanie
w zasięgu strefy uciążliwości akustycznej komunikacji szynowej: uciążliwości wynikające z hałasu, drgań i zanieczyszczenia powietrza; stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwości akustyczne, m. in. przegród
o podwyższonej izolacyjności,

i) dopuszczenie lokalizacji odpowiednio komponowanej zieleni izolacyjnej i innych rozwiązań technicznych, sytuowanych na terenie działki, zmniejszających potencjalne uciążliwości od terenu komunikacji kolejowej oznaczonego symbolem A.KK,

j) dopuszczenie stosowania pełnych ogrodzeń i z prefabrykatów betonowych w strefie położonej w odległości do 100 m od granic terenu oznaczonego symbolem A.KK na terenie A.3MN i na terenie A.4MN, w tym od strony drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem A.KDW,

k) maksymalną intensywność zabudowy 0,5,

l) minimalną intensywność zabudowy 0,15,

m) maksymalną powierzchnię zabudowy 35% powierzchni działki,

n) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki,

o) dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 25o do 45o lub dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 12o,

p) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych: nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

q) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

r) dopuszczenie kondygnacji podziemnej,

s) w przypadku zastosowania tynków na elewacjach budynków, dopuszczenie zastosowania kolorów pastelowych z wyłączeniem odcieni różu, fioletu i niebieskiego, lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym,

t) zakaz stosowania okładzin elewacji typu: siding, blachy faliste i trapezowe;

3) dla terenu A.ZK ustala się:

a) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, z wyłączeniem budynków sanitarno- gospodarczych służących do obsługi terenów zieleni i placów zabaw,

b) urządzenie zielenią trawiastą z lokalizacją zadrzewień i zakrzewień,

c) dopuszczenie przebiegu ciągu pieszo-rowerowego,

d) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, w tym placów zabaw;

4) dla terenu A.ZI ustala się:

a) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie przebiegu ciągu pieszo-rowerowego,

d) urządzenie terenu zielenią niską i wysoką;

5) dla terenu A.E/K ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowej,

b) dopuszczenie lokalizacji przepompowni ścieków,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dopuszczenie wprowadzenia powierzchni biologicznie czynnej na terenie.

§ 9. Na obszarze opracowania planu nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 10. 1. Nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek:

- na terenach A.1MN, A.2MN, A.3MN, A.4MN, A.5MN - 800m2,

2) minimalna szerokość frontu działek:

- na terenach A.1MN, A.2MN, A.3MN, A.4MN, A.5MN - 30m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°;

3. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek zgodnie z ust. 2 pkt 1;

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji zjazdów z dróg publicznych klasy lokalnej i dojazdowej na warunkach określonych przez przepisy odrębne;

2) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych, wynikających z przebiegu sieci infrastruktury;

3) w przypadku przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej nakazuje się zastosowanie skutecznych środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych, ograniczających emisję hałasu,
co najmniej do poziomów dopuszczalnych;

4) nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych przy sytuowaniu drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej, wykonywaniu robót ziemnych, budynków i budowli, w sąsiedztwie linii kolejowej - terenu oznaczonego symbolem A.KK;

5) nakaz uwzględnienia przy zagospodarowaniu terenu działania lotniczych urządzeń naziemnych, a w szczególności w celu zapewnienia ich niezakłóconej pracy ustala się, że wysokość wszelkich budowli nie powinna być wyższa niż 175 m nad poziomem morza;

6) nakaz uzyskania uzgodnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi, dla lokalizacji obiektów
o wysokości równej lub wyższej niż: 50,0 m n.p.t. z właściwym wojskowym organem służb ruchu lotniczego, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,

7) obowiązek oznakowania i zgłaszania, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów o wysokości równej lub wyższej niż: 100,0 m n.p.t. do właściwego cywilnego organu służb ruchu lotniczego przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie systemów komunikacji kołowej:

a) powiązanie z zewnętrznym układem dróg publicznych;

b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszo-jezdni, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

c) tereny drogi publicznej klasy lokalnej A.KD-L o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu,

d) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej A.1KD-D, A.2KD-D o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu,

e) teren drogi wewnętrznej A.KDW o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu,

f) dopuszczenie usytuowania ciągu pieszo-rowerowego na terenie drogi publicznej klasy dojazdowej A.1KD-D oraz na terenie A.ZI i na terenie A.ZK,

g) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenów dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,

h) obsługę komunikacyjną terenów:

- A.1MN z drogi publicznej klasy dojazdowej A.1KD-D,

- A.2MN z drogi publicznej klasy dojazdowej A.1KD-D lub A.2KD-D,

- A.3MN z drogi wewnętrznej A.KDW lub A.2KD-D,

- A.4MN z drogi wewnętrznej A.KDW,

- A.5MN z drogi wewnętrznej A.KDW,

- A.ZK z drogi publicznej klasy dojazdowej A.1KD-D,

- A.ZI z drogi publicznej klasy lokalnej A.KDL,

- A.E/K z drogi wewnętrznej A.KDW,

2) w zakresie systemów komunikacji szynowej:

a) teren komunikacji kolejowej - A.KK o szerokości zgodnej z rysunkiem planu,

b) lokalizację torowiska wraz z niezbędną infrastrukturą w drodze klasy dojazdowej A.1KD-D, z dopuszczeniem likwidacji torowiska wraz z powiązaną z nim infrastrukturą,

c) dopuszczenie prowadzenia ruchu kołowego (dopuszczenie lokalizacji jezdni oraz zjazdów na tereny przyległe) na części drogi klasy dojazdowej A.1KD-D, gdzie dopuszczona jest lokalizacja torowiska wraz z niezbędną infrastrukturą;

3) w zakresie parametrów parkingowych: lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 stanowiska postojowe na dom w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym miejsca w garażu lub budynku gospodarczo-garażowym;

4) w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:

a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) lokalizację nadziemnych sieci infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie zachowania istniejących sieci infrastruktury technicznej i ich przebudowę i rozbudowę, w tym w szczególności sieci:

- wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej,

- monitoringu wizyjnego, systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

d) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów: A.3MN, A.KDW przebiegu ciepłociągu,

e) dla sieci elektroenergetycznej:

- zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej,
na warunkach określonych przez gestora sieci,

- dopuszczenie skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych,

- dopuszczenie rozbudowy sieci elektroenergetycznej napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych SN/nN,

- pasy dla linii średniego i niskiego napięcia oraz oświetlenia ulicznego w ciągach drogowych,

- przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki, w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu, z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi winna się odbywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego;

f) podłączenie do sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

g) odprowadzanie ścieków komunalnych:

- docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

- do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się stosowanie indywidualnych szczelnych zbiorników na nieczystości ciekłe, z których ścieki będą regularnie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków,

- zakaz stosowania indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków;

h) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:

- z połaci dachowych oraz powierzchni szczelnych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a w przypadku braku możliwości podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

- z powierzchni utwardzonych dróg publicznych poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;

i) nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów dla terenu oraz zapewnienia dróg pożarowych o utwardzonej powierzchni, zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci,

k) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej wyłącznie o nieznacznym oddziaływaniu,

l) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii z uwzględnieniem zapisu lit. m,

m) dopuszczenie zaopatrzenia budynków w ciepło z sieci ciepłowniczej,

n) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Nie określa się terenów wymagających ustalenia sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 15. Na części obszaru objętego planem tracą moc ustalenia "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru Komorów - część I", przyjęte uchwałą nr LIV/405/2002 Rady Gminy Michałowice z dnia 28 czerwca 2002 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z dnia 31 sierpnia 2002 r. Nr 232, poz. 5913).

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Michałowice.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Michałowice Elżbieta Biczyk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/45/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/45/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/45/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf