Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszym zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1 i 2, art. 20 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015r poz. 199) w związku z uchwałą nr XXXVII/219/2013 Rady Gminy Strzegowo z dnia 30 grudnia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miejscowości Strzegowo - RADA GMINY, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gm. Strzegowo" przyjętego uchwałą nr XXIV/139/2012 Rady Gminy Strzegowo z dnia 28 listopada 2012 roku, zmienionego uchwałą nr V/19/2015 Rady Gminy Strzegowo z dn. 9 stycznia 2015r., uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w obrębie geodezyjnym Strzegowo Osada, obejmujący teren działek nr 335/1, 335/2, 331/10, 331/12, 337, 711/1, zwany dalej "Planem"

2. Częściami składowymi Planu są:

1) część tekstowa stanowiąca treść niniejszej uchwały;

2) część graficzna - rysunek Planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag do projektu Planu - załącznik nr 2,

4) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 3. 3. Rysunek Planu w skali 1: 1000 obowiązuje w następującym zakresie ustaleń:

1) granicy obszaru objętego planem;

2) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

3) przeznaczenia terenów funkcjonalnych określonych odpowiednio symbolem cyfrowym i literowym;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy zawarte w rozporządzeniach ministrów oraz wojewody, wydanych z upoważnienia ustawowego;

2. terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu, dla którego obowiązują ustalenia planu;

3. linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania;

4. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ustaloną niniejszym planem, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej teren dróg publicznych;

5. usługach - należy przez to rozumieć obiekty i budowle służące zaspokajaniu potrzeb ludności a nie wytwarzanie dóbr materialnych bezpośrednio metodami przemysłowymi;

6. uciążliwości - należy przez to rozumieć przekroczenie dopuszczalnych standardów jakości środowiska;

7. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność, która nie powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działkę budowlaną, do której inwestor posiada tytuł prawny;

8. wskaźniku procentowym powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną wielkość łącznej powierzchni biologicznie czynnej, wyrażoną w stosunku do powierzchni działki budowlanej, przy czym za powierzchnie biologicznie czynne uznaje się teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej niż 10m2 oraz wodą powierzchniową na tym terenie.

§ 3. 1. Dla obszaru objętego uchwałą plan określa:

1) przeznaczenie terenów, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy oraz minimalną liczbę miejsc parkingowych;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;

7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.

2. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia: zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, wymagań dotyczących potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 4.

Ustalenia ogólne dla obszaru objętego Planem

1. Dla obszaru objętego planem określa się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczone symbolem literowym:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej- MWU;

2) tereny usług - U.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zachowanie wyznaczonej na danym terenie funkcji;

2) lokalizowanie nowych budynków z uwzględnieniem wyznaczonej na rysunku nieprzekraczalnej linii zabudowy;

3) zachowanie określonych wskaźników intensywności zabudowy i wskaźników powierzchni biologicznie czynnej;

4) na całym obszarze objętym planem w zgodzie z przepisami odrębnymi dopuszcza się prowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 5.

Ustalenia szczegółowe dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenów

1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej oznaczonych na rysunku symbolem 1MWU o pow. 1,40 ha, 2MWU o pow. 0,40 ha ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa;

2) Przeznaczenie towarzyszące: garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, dojścia i dojazdy;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) obowiązują zasady gospodarowania dotyczące Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu określone w przepisach odrębnych;

b) konieczność zachowania powierzchni biologicznie czynnej na poziomie min. 30% powierzchni działki budowlanej;

c) obowiązuje ochrona akustyczna - poziom hałasu nie może przekroczyć dopuszczalnego poziomu hałasu określonego przepisami odrębnymi;

d) prowadzona działalność usługowa musi spełniać wymogi obowiązujących norm ochrony środowiska, w szczególności w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz powietrza;

e) zakaz lokalizowania usług zaliczanych do zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych;

4) Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) realizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub usługowych;

b) dopuszcza się realizację budynków zamieszkania zbiorowego;

c) ustala się możliwość realizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wbudowanymi usługowymi lokalami użytkowymi;

d) budynki gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego lub usługowego,

e) nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej drogę w odległości określonej na rysunku Planu (min.8,0m od drogi powiatowej i 6,0m od drogi gminnej);

f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do czterech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe - do 12,0m;

g) maksymalna wysokość budynków usługowych do 8,0m;

h) maksymalna wysokość budynków zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, garaże) jednokondygnacyjne - do 6,0m;

i) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki sąsiedniej;

j) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej dachy płaskie lub dwuspadowe o nachyleniu połaci do 45o, dla zabudowy usługowej i towarzyszącej dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci do 30o;

k) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej min 0,01 max 1,0;

5) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebieg istniejącej sieci infrastruktury technicznej;

b) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, elementów małej architektury;

c) konieczność zapewnienia dojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do obiektów budowlanych o każdej porze roku,

6) Dostępność komunikacyjna, parkingi:

a) bezpośredni dostęp terenu do drogi publicznej powiatowej (ul. Słowackiego) i drogi gminnej (od strony wschodniej);

b) zapewnienie miejsc do parkowania w formie parkingów lub garaży na terenie działki inwestora, na której lokalizowana jest inwestycja, według minimalnego określonego wskaźnika: - 1 miejsce do parkowania na 1 mieszkanie, ale nie mniej niż 1miejsce na 60 m2 powierzchni użytkowej, - 20 miejsc na 100 miejsc noclegowych dla obiektów zamieszkania zbiorowego (nie mniej niż 10), - 3 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej usług.

2. Na terenie zabudowy usługowej oznaczonym na rysunku symbolem U o pow. 0,70 ha ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa usługowa, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400m2;

2) Przeznaczenie uzupełniające - garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, dojścia i dojazdy;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) obowiązują zasady gospodarowania dotyczące Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu określone w przepisach odrębnych,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stosownie do przepisów odrębnych, za wyjątkiem infrastruktury technicznej;

c) ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe nie może przekraczać parametrów dopuszczonych przepisami odrębnymi, poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;

d) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 30% powierzchni działki budowlanej;

e) prowadzona działalność usługowa musi spełniać wymogi obowiązujących przepisów ochrony środowiska, w szczególności w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz powietrza;

f) zakaz lokalizowania usług zaliczanych do zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych;

4) Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) realizacja budynków usługowych wolnostojących;

b) dopuszcza się funkcję mieszkaniową dla właściciela usług lub obsługi w budynku usługowym (do 20% powierzchni użytkowej budynku);

c) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę powiatową w odległości określonej na rysunku Planu (min. 8,0m);

d) maksymalna wysokość budynków do 12,0 m;

e) dla zabudowy usługowej i mieszkaniowej dachy płaskie lub dwuspadowe o nachyleniu połaci do 45o, dla zabudowy usługowej i towarzyszącej dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci do 30o;

f) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 0,8;

g) zapewnienie miejsc postojowych dla korzystających z usług, w ilości min. 3 miejsca na każde 100m2 powierzchni usługowej, jednak nie mniej niż 2, przy dodatkowej funkcji mieszkaniowej - min. 1 miejsce postojowe na jeden lokal mieszkalny (wliczając w to miejsce w garażu);

5) Dostępność komunikacyjna do drogi publicznej nowotworzonych działek za pośrednictwem dróg wewnętrznych o szerokości min. 5,0m.

6) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebieg istniejącej sieci infrastruktury technicznej;

b) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 6.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji

1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów komunalnych i przeciwpożarowych z wodociągu sieciowego, dopuszcza się rozbudowę sieci wodociągowej w dostosowaniu do potrzeb;

2) w zakresie unieszkodliwiania ścieków ustala się:

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sieciowej;

b) zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne na terenach wyposażonych w kanalizację sanitarną;

3) wody deszczowe z terenów usługowych i nawierzchni dróg, parkingów powinny być odprowadzane do kanalizacji deszczowej poprzez urządzenia podczyszczające, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Odprowadzanie wód opadowych z pozostałych terenów do gruntu w granicach działki;

4) zaopatrzenie w ciepło z kotłowni indywidualnych z preferencją do stosowania paliw czystych ekologicznie - gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej w sąsiedztwie sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących linii energetycznych niskiego i średniego napięcia w dostosowaniu do przyszłego zagospodarowania;

6) dla projektowanych urządzeń elektroenergetycznych nie obowiązują linie zabudowy wyznaczone w niniejszym Planie;

7) w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

a) wyposażenie nieruchomości w urządzenia i miejsca umożliwiające selektywną zbiórkę odpadów, zgodnie z wymaganiami określonymi w regulaminie utrzymania porządku i czystości w gminie,

b) wywożenie systemem zorganizowanym wszystkich odpadów komunalnych z obszaru objętego planem na wyznaczone dla potrzeb gminy tereny składowania, przeróbki lub spalania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną terenu objętego Planem, w tym również dla celów przeciwpożarowych poprzez drogi: powiatową relacji Strzegowo - Niedzbórz - Pniewo Czeruchy (nr 2352W) i publiczną gminną, położone poza granicami opracowania;

2) dostępność do działek budowlanych z przyległych dróg publicznych lub dróg wewnętrznych;

3) dla dróg wewnętrznych ustala się minimalną szerokość 5,0m w liniach rozgraniczających.

§ 7. Odstępuje się od ustalenia wysokości stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającej z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na skutek uchwalenia niniejszego Planu.

§ 8. 1. Plan nie ustala terminów realizacji inwestycji na poszczególnych terenach.

2. Tereny do czasu zabudowy i zagospodarowania zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, pozostają w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 10. 1. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i na stronie internetowej gminy Strzegowo. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Gminy Wojciech Rejner

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/40/2015
Rady Gminy Strzegowo
z dnia 4 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/40/2015
Rady Gminy Strzegowo
z dnia 4 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie

dotyczące sposobu rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag dotyczących projektu zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części miejscowości Strzegowo

W wyznaczonym, zgodnie z art. 17 pkt. 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015r. poz. 199) terminie tj. do 30 kwietnia 2015r. do Urzędu Gminy nie wpłynęły uwagi dotyczące rozwiązań ujętych w projekcie Planu. Wobec powyższego nie zachodzi potrzeba rozstrzygania przez Radę Gminy Strzegowo nieuwzględnionych uwag w myśl art. 20 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przewodniczący Rady Gminy Wojciech Rejner

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/40/2015
Rady Gminy Strzegowo
z dnia 4 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie

dotyczące sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji zapisanych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego części miejscowości Strzegowo z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015r. poz. 199) Rada Gminy Strzegowo rozstrzyga co następuje:

W obszarze objętym planem nie przewiduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Przewodniczący Rady Gminy Wojciech Rejner