Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz uchwały Nr LIV/536/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 29 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w Gminie Raszyn - Obszar I, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn przyjętego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r., Rada Gminy Raszyn uchwala, co następuje:

Dział I.
Zakres regulacji planu

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w Gminie Raszyn - Obszar I, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem.

2. Granice obszaru wyznacza się na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Granice te wyznaczają:

1) od północy - od osi Alei Krakowskiej północne granice działek ew. nr 76/1 i 76/2 do osi ul. 6-go Sierpnia;

2) od wschodu - oś ul. 6-go Sierpnia;

3) od południa - od osi ul. 6-go Sierpnia południowe granice działek ew. nr 79/4 i 79/3 do osi Alei Krakowskiej;

4) od zachodu - oś Alei Krakowskiej.

§ 2. Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV do zmiany przebiegu lub skablowania;

6) przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym i numerem wyróżniający go spośród innych terenów lub tylko symbolem literowym.

3. Wskazuje się oznaczone na rysunku planu elementy informacyjne planu wynikające z wymogów przepisów odrębnych - tereny zdrenowane.

4. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

§ 4. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska i przyrody;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

6) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;

7) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy,

13) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym,

14) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

2. Nie określa się, ponieważ nie występują w obszarze planu:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 5. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) czystych paliwach - należy przez to rozumieć paliwa, które nie powodują zanieczyszczenia środowiska, a ich zasoby odnawiają się we względnie krótkim czasie z wyłączeniem wiatrowni i biogazowni, a także gaz ziemny, energię elektryczną oraz lekki olej opałowy;

2) kwalifikacji terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku - należy przez to rozumieć zróżnicowany poziom hałasu dla różnych rodzajów terenów w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

3) nieprzekraczalnejlinii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, od innych obiektów lub granic działki, która może być przekroczona, o ile ustalenia szczegółowe planu tak stanowią i na warunkach ustalonych w planie, bez uwzględniania: balkonów i okapów wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m oraz elementów wejść do budynków (schodów zewnętrznych, ramp) wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 2 m;

4) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, nieutwardzona - wyrażoną jako procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych;

5) powierzchni użytkowej liczonej dla potrzeb określenia liczby miejsc do parkowania - należy przez to rozumieć powierzchnie pomieszczeń, na wszystkich kondygnacjach, służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem całego budynku lub jego części;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć: rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na działce budowlanej, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu podstawowym lub powierzchnia tego przeznaczenia nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej;

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu dopuszczalnym nie może być większa niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej;

8) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć ustalone w planie kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, uzupełniające i wzbogacające przeznaczenie podstawowe w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla terenów;

9) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn dotyczącą zagospodarowania obszaru w granicach określonych w § 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

10) urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć obiekty składające się z konstrukcji nośnej oraz płaszczyzny ekspozycyjnej, w szczególności takiej jak: tablica, neon, symbol przestrzenny, a także wszelkie znaki i napisy pozwalające powiązać ich znaczenia z określoną firmą, przedsiębiorstwem lub inną formą prowadzonej działalności gospodarczej jak również produktami, wyrobami i usługami;

11) usługach - należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi, a w szczególności: usługi handlu detalicznego, działalności biurowej, hotelarskiej, administracji, obsługi finansowej, kultury, rozrywki, turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, zdrowia, nauki, opieki społecznej i socjalnej, oświaty, projektowania i pracy twórczej, usługi naprawy pojazdów, usługi rzemieślnicze, w szczególności: usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku;

12) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią stosownych przepisów odrębnych.

Dział II.
Ustalenia ogólne planu

Rozdział 1.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów objętych planem

§ 6. 1. Ustala się przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku planu symbolem MN;

2) tereny zabudowy usługowej - oznaczone na rysunku planu symbolem U;

3) teren obiektów obsługi drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego - oznaczony na rysunku planu symbolem KD-GP(IT);

4) teren drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego - oznaczony na rysunku planu symbolem KD-GP;

5) teren drogi publicznej klasy lokalnej - oznaczony na rysunku planu symbolem KD-L;

6) teren drogi publicznej klasy dojazdowej - oznaczony na rysunku planu symbolem KD-D;

7) teren drogi wewnętrznej - oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

2. Ustala się, że tereny: obiektów obsługi drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KD-GP(IT), drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KD-GP, drogi publicznej klasy lokalnej KD-L oraz drogi publicznej klasy dojazdowej KD-D przeznaczone są do realizacji celów publicznych.

3. Określa się linie rozgraniczające terenów obiektów obsługi drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KD-GP(IT) oraz drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KD-GP jako granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

4. Określa się linie rozgraniczające terenu drogi publicznej klasy lokalnej KD-L oraz terenu drogi publicznej klasy dojazdowej KD-D jako granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska i przyrody

§ 7. 1. Ustala się objęcie obszaru planu zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych oraz odprowadzania wód opadowych i roztopowych.

2. Zakazuje się samowolnego podwyższania lub obniżania powierzchni terenu powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na tym gruncie wody opadowej i kierunku odpływu ze źródeł ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

3. Na każdej działce budowlanej ustala się zachowanie minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej. Powierzchnie te winny być liczone zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 1 pkt 4.

4. Zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza, poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny.

5. Zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami odrębnymi, zostały zakwalifikowane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym także w zakresie łączności publicznej.

6. Zakazuje się lokalizowania zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska oraz zakaz składowania i magazynowania substancji niebezpiecznych.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. Sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości:

1) nakazuje się sytuowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) ustala się lokalizowanie nowych budynków w odległości nie mniejszej niż 4 m od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

3) dopuszcza się przesunięcie zabudowy w głąb działki budowlanej;

4) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy. Dopuszcza się roboty budowlane i remonty, nadbudowę, przebudowę, rozbudowę (nie obejmującą powiększenia powierzchni zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej dróg tej części istniejącej zabudowy, która usytuowana jest w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi, a linią zabudowy).

2. Kolorystyka obiektów budowlanych:

1) nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków na działce budowlanej: nakazuje się stosowanie odcieni elewacji spośród kolorów: białego, szarego, beżowego, kremowego, żółtego, pomarańczowego, brązowego oraz dachów spośród kolorów: grafitowego, brązowego, czerwonego i zielonego; dopuszcza się stosowanie odcieni elewacji spoza wyznaczonych kolorów i przedziałów wyłącznie na fragmentach ścian budynku, takich jak pasy cokołowe, gzymsy oraz inne ozdobne elementy i detale architektoniczne, nie przekraczających 10% powierzchni danej elewacji;

2) ustalenia pkt 1 nie dotyczą materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych w kolorach dla nich naturalnych, w szczególności aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, szkła, drewna, betonu, ceramiki, kamienia.

3. Zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury: jako obiekty małej architektury dopuszcza się w szczególności: pojemniki z zielenią, murki, ławki, elementy placów zabaw, miejsca lub obudowy na pojemniki na śmieci i trzepaki, ogrodzenia, posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej;

4. Zasady i warunki sytuowania ogrodzeń:

1) ogrodzenia działek budowlanych od strony dróg lokowane w liniach rozgraniczających tych dróg z uwzględnieniem odległości od gazociągów. Linia ogrodzeń winna przebiegać minimum 0,5 m od gazociągu;

2) dopuszcza się miejscowe przesunięcie ogrodzenia w głąb działek budowlanych nie głębiej niż 2,5 m w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (drzew, urządzeń infrastruktury technicznej) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

3) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do rowów otwartych bliżej niż 1,5 m od górnej skarpy ich brzegów;

4) ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń na 1,8 m nad poziom terenu (z wyjątkiem bram i furtek), ogrodzenia ażurowe w 50%, z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,6 m nad poziom terenu;

5) dopuszcza się stosowanie prefabrykowanych elementów betonowych do budowy ogrodzeń wyłącznie jako elementów słupów i podmurówek;

6) ustala się lokowanie szafek gazowych w ogrodzeniach.

Rozdział 4.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 9. Oznacza się tereny zdrenowane oraz ustala się:

1) dopuszczenie inwestowania po przebudowie lub likwidacji drenażu rolniczego,

2) odsunięcie zabudowy od melioracyjnych rowów otwartych zgodnie z warunkami zapisanymi w przepisach odrębnych;

3) odsunięcie ogrodzeń od melioracyjnych rowów otwartych zgodnie z warunkami zapisanymi w § 8 ust. 4 pkt 3;

4) dopuszczenie zmian ukształtowania terenu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego.

Rozdział 5.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

§ 10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) powiązania obszaru objętego planem z układem zewnętrznym odbywa się poprzez drogi publiczne klasy lokalnej KD-L i dojazdowej KD-D (ul. 6-go Sierpnia);

2) ustala się dostępność i obsługę komunikacyjną poprzez drogi publiczne klasy lokalnej KD-L i dojazdowej KD-D (ul. 6-go Sierpnia);

3) dopuszcza się dostęp do działek budowlanych poprzez drogi wewnętrzne nie wyznaczone na rysunku planu o minimalnej szerokości 8 m;

4) wymagane drogi pożarowe do budynków i obiektów budowlanych z wykorzystaniem uzupełniającego układu dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu winny być określane w projektach budowlanych w trybie przewidzianym w przepisach odrębnych;

5) na działce budowlanej ustala się urządzenie miejsc do parkowania, sytuowanych na terenie lub w garażu, w ilości, co najmniej:

a) 2 miejsca do parkowania dla lokalu mieszkalnego,

b) 3 miejsca do parkowania/100 m2 powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na lokal usługowy i co najmniej 3 miejsca do parkowania na sklep;

6) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nakazuje się zapewnić, co najmniej:

a) 1 stanowisko - jeżeli liczba stanowisk wynosi 6 - 15,

b) 2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16 - 40,

c) 3 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 41 - 100,

d) 4 stanowiska - jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100.

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej.

Zasady uzbrojenia terenu

§ 11. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) ustala się zaopatrzenie terenu, przeznaczonego w planie na cele zabudowy, w infrastrukturę techniczną w ramach istniejących i rozbudowanych zbiorowych systemów uzbrojenia w:

a) sieć wodociągową,

b) sieci kanalizacji,

c) sieć gazową,

d) sieci elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia,

e) zaopatrzenia w ciepło z dopuszczeniem stosowania rozwiązań indywidualnych,

f) sieci telekomunikacyjne telefoniczne;

2) w stosunku do urządzeń nadziemnych i podziemnych infrastruktury technicznej, ustala się:

a) zachowanie z możliwością rozbudowy, modernizacji i przebudowy, także w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem,

b) dopuszczenie likwidacji z uwagi na stan techniczny lub zaniechanie eksploatacji,

c) lokalizowanie infrastruktury technicznej w terenach dróg,

d) dopuszczenie lokalizowania infrastruktury technicznej poza terenami dróg, w taki sposób, aby zminimalizować mogące wystąpić kolizje z istniejącą lub projektowaną zabudową i zagospodarowaniem terenu, w pasie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu.

2. W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną, ustala się:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo-gospodarczych i ochrony przeciwpożarowej z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, o średnicy nie mniejszej niż 90 mm, zasilanej z sieci wodociągowej o średnicy nie mniejszej niż 160 mm zlokalizowanej w drodze KD-D (ul. 6-go Sierpnia, częściowo w obszarze planu) lub w drodze KD-L;

b) nakaz uwzględnienia zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem stosowania zbiorników przeciw pożarowych;

2) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) docelowe odprowadzenie ścieków bytowych przewodami o średnicy nie mniejszej niż 90 mm, do projektowanej sieci kanalizacji rozdzielczej (oczyszczalnia ścieków poza obszarem planu - w Falentach) o średnicy nie mniejszej niż 200 mm zlokalizowanej w drodze KD-D (ul. 6-go Sierpnia, częściowo w obszarze planu) lub w drodze KD-L - zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków w Falentach (poza obszarem planu),

c) dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków bytowych,

d) dopuszcza się sytuowanie lokalnych urządzeń zbiornikowo tłocznych (pompowni);

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) ustala się odprowadzanie wód opadowych lub roztopowych bezpośrednio do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku jej braku dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do zbiorników retencyjnych lub dołów chłonnych lub na własny teren nieutwardzony w granicach działki budowlanej, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

b) zakazuje się odprowadzania wód opadowych, wód drenażowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji sanitarnej oraz na pasy drogowe,

c) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg poprzez spływ powierzchniowy i urządzenia infiltracyjne (rowy infiltracyjne, rowy retencyjno-infiltracyjne, rowy odwadniające), drenaż lub deszczowe studnie chłonne, lub do sieci kanalizacji deszczowej;

4) w zakresie zasilania w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia, kablowej lub napowietrznej z istniejących stacji transformatorowych w obszarze planu lub poza obszarem planu,

b) przyłączanie obiektów do sieci elektroenergetycznej, jej rozbudowa oraz przebudowa sieci i urządzeń elektroenergetycznych, odbywać się będą według zasad określonych w przepisach odrębnych,

c) oznacza się na rysunku planu napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV do zmiany przebiegu lub skablowania;

5) w zakresie zasilania w gaz przewodowy - zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej przewodami o średnicy co najmniej 40 mm zlokalizowanej w drodze KD-D (ul. 6-go Sierpnia, częściowo w obszarze planu) lub w drodze KD-L, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł wykorzystujących w szczególności paliwa czyste, w tym stałe, których stosowanie jest zgodne z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

7) w zakresie zaopatrzenia w łącza telekomunikacyjne: obsługa w zakresie telekomunikacji z wykorzystaniem projektowanej i istniejącej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywną rozbudowę w miarę potrzeb) i bezprzewodowej;

8) w zakresie gospodarki odpadami:

a) ustala się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się wyłącznie wstępne magazynowanie odpadów przez wytwórcę,

c) na całym obszarze planu zakazuje się lokalizacji składowisk odpadów oraz obiektów służących przetwarzania odpadów.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu

Rozdział 1.
Ustalenia dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN

§ 12. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna,

c) przeznaczenie dopuszczalne: usługi w formie wbudowanych lokali użytkowych, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody:

a) ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody odpowiednio według § 7,

b) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio według § 8

c) kwalifikacja w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) na działce budowlanej dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolno stojącej lub bliźniaczej, garaże i budynki gospodarcze,

b) realizację usług dopuszcza się w formie wbudowanych usługowych lokali użytkowych do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży,

c) budynki gospodarcze i garaże dopuszcza się jako wolno stojące, wbudowane lub dobudowane,

d) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,

e) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio według § 8 ust. 1,

f) ustala się:

- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 50% powierzchni działki budowlanej,

- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,01,

- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 1,2 dla wszystkich kondygnacji, a na 1,0 tylko dla kondygnacji nadziemnych,

g) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, w tym:

- maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na 12 m,

- maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na 6,5 m,

h) ustala się dachy spadziste o nachyleniu od 10o do 45o; dopuszcza się dachy płaskie do 10o dla budynków gospodarczych i garaży,

i) kolorystyka obiektów budowlanych odpowiednio według § 8 ust. 2,

j) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury odpowiednio według § 8 ust. 3,

k) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń odpowiednio według § 8 ust. 4,

l) zasady i warunki sytuowania tablic i urządzeń reklamowych:

- lokalizacja na płaszczyźnie elewacji budynków, maksymalnie do wysokości stropu nad najwyższą kondygnacją nadziemną,

- lokalizacja na konstrukcji wolnostojącej z zastrzeżeniem, iż w ramach takiej konstrukcji istnieje możliwość umieszczenia: jednego znaku bądź reklamy, jednej tablicy czy urządzenia reklamowego,

- maksymalna łączna powierzchnia informacyjna w ramach działki budowlanej do 5 m2,

- zakaz stosowania nośników reklamowych ze zmienną ekspozycją obrazu,

m) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej:

- dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego nie może być mniejsza niż: 1000 m2,

- dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej nie może być mniejsza niż: 500 m2,

- dla obiektów infrastruktury technicznej lub infrastruktury drogowej nie może być mniejsza niż 1 m2;

4) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) ustala się minimalną powierzchnię działki:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego - 1000 m2,

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - 500 m2,

b) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m,

c) ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60o -120o,

d) zasady ustalone w lit. a, b i c nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:

a) tereny zdrenowane - ustalenia odpowiednio według § 9,

b) w zakresie wysokości obiektów budowlanych obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa lotniczego;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną od przyległej drogi publicznej KD-D (ul. 6-go Sierpnia),

b) możliwość lokalizacji zjazdów z dróg publicznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych,

c) zasady realizacji oraz minimalna liczba miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 10 pkt 5, 6;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z § 11;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenu:

a) do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu,

b) do czasu skablowania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV uwzględnia się, wynikające z przepisów odrębnych, ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wynikające z przekroczenia dopuszczalnych wartości natężenia pola elektromagnetycznego oraz prawidłowej pracy linii: dotyczy lokalizacji obiektów budowlanych, w tym pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz sadzenia wysokich drzew w pasie technologicznym wynoszącym po 5 m na stronę licząc od skrajnego przewodu napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;

9) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty,
o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 2.
Ustalenia dla terenów zabudowy usługowej U

§ 13. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U, 2U ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: usługi,

b) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna,

c) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody:

a) ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody odpowiednio według
§ 7,

b) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio według § 8;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży:

- do 1600 m2 w terenie 1U,

- do 500 m2 w terenie 2U,

b) budynki gospodarcze i garaże dopuszcza się jako wolno stojące, wbudowane lub dobudowane,

c) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,

d) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio według § 8 ust. 1,

e) ustala się:

- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 20% powierzchni działki budowlanej,

- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 0,01,

- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej na 2,8 dla wszystkich kondygnacji, a na 2,1 tylko dla kondygnacji nadziemnych,

f) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 15 m, w tym:

- maksymalną wysokość budynków usługowych na terenie 1U na 15 m,

- maksymalną wysokość budynków usługowych na terenie 2U na 12 m,

- maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na 6,5 m,

g) ustala się dachy o nachyleniu połaci do 25o,

h) kolorystyka obiektów budowlanych odpowiednio według § 8 ust. 2,

i) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury odpowiednio według § 8 ust. 3,

j) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń odpowiednio według § 8 ust. 4,

k) zasady i warunki sytuowania tablic i urządzeń reklamowych:

- dopuszcza się szyldy, neony lub napisy na elewacji budynków lub dachach budynków o powierzchni maksymalnej 10% elewacji budynku,

- dopuszcza się tablice reklamowe o powierzchni maksymalnej 8 m2, przy czym ich łączna powierzchnia informacyjna w ramach działki budowlanej nie może przekraczać 16 m2,

- dopuszcza się sytuowanie pionowych proporców reklamowych na konstrukcji masztów lub latarni,

l) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 2000 m2,

m) dla obiektów infrastruktury technicznej lub infrastruktury drogowej powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1 m2;

4) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) ustala się minimalną powierzchnię działki na 2000 m2,

b) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m,

c) ustala się kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 80o -100o,

d) zasady ustalone w lit. a, b i c nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:

a) zakazuje się realizacji usług związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej oraz szpitali,

b) tereny zdrenowane - ustalenia odpowiednio według § 9,

c) w zakresie wysokości obiektów budowlanych obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa lotniczego;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną terenu 1U od przyległej drogi publicznej KD-L i drogi wewnętrznej KDW oraz terenu 2U od drogi KD-L lub KDW przez teren 1U,

b) zasady realizacji oraz minimalna liczba miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 10 pkt 5, 6;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z § 11;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenu: do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu;

9) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty,
o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 30%

Rozdział 3.
Ustalenia dla terenu obiektów obsługi drogi publicznej

klasy głównej ruchu przyspieszonego KD-GP(IT)

§ 14. Dla terenu obiektów obsługi drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-GP(IT) ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: obiekty obsługi drogi KD-GP z rowami odwadniającymi,

b) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, w tym nie związana z drogą;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 12 m do 24,5 m zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się;

4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną od przyległej drogi publicznej KD-L;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z § 11;

6) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 4.
Ustalenia dla terenu drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego

KD-GP

§ 15. Dla terenu drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-GP ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego,

b) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia ochrony przed hałasem, parkingi, chodniki, zieleń urządzona,

c) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, w tym nie związana z drogą;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających od 14,5 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu (część drogi w obszarze planu),

b) przekrój 2x2 - dwie jezdnie z dwoma pasami ruchu,

c) minimalna szerokość pasa ruchu - według parametrów dla drogi głównej ruchu przyspieszonego zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych,

d) ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakazuje się realizacji obiektów nie związanych: z drogą, infrastrukturą techniczną, dopuszczając wyłącznie obiekty niezbędne na czas budowy;

4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: odpowiednio zgodnie z § 10;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z § 11;

6) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 5.
Ustalenia dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej KD-L

§ 16. Dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej,

b) przeznaczenie uzupełniające: parkingi, chodniki, ścieżki rowerowe, zieleń urządzona,

c) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, w tym nie związana z drogą;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu - 14,5 m,

b) przekrój co najmniej 1x2 - jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu

c) minimalna szerokość pasa ruchu - według parametrów dla dróg lokalnych zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych,

e) dopuszcza się budowę, roboty budowlane (remont) istniejących budowli drogowych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakazuje się realizacji obiektów nie związanych: z drogą, infrastrukturą techniczną i z komunikacją pieszą i rowerową, dopuszczając wyłącznie obiekty niezbędne na czas budowy;

4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: odpowiednio zgodnie z § 10;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z § 11;

6) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 6.
Ustalenia dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej KD-D

§ 17. Dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy dojazdowej,

b) przeznaczenie uzupełniające: parkingi, chodniki, zieleń urządzona,

c) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, w tym nie związana z drogą;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu - od 4 m do 5 m (część drogi w obszarze planu) oraz narożne ścięcia linii rozgraniczających,

b) przekrój co najmniej 1x2 - jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu,

c) minimalna szerokość pasa ruchu - według parametrów dla dróg dojazdowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych,

e) dopuszcza się budowę, roboty budowlane (remont) istniejących budowli drogowych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) tereny zdrenowane - ustalenia odpowiednio według § 9,

b) zakazuje się realizacji obiektów nie związanych: z drogą, infrastrukturą techniczną i z komunikacją pieszą i rowerową, dopuszczając wyłącznie obiekty niezbędne na czas budowy;

4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: odpowiednio zgodnie z § 11;

5) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Rozdział 6.
Ustalenia dla terenu drogi wewnętrznej KDW

§ 18. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW ustala się:

1) przeznaczenie terenu :

a) przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna,

b) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, w tym nie związana z drogą;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu - 10,5 m,

b) minimalna szerokość pasa ruchu - 2 m,

c) ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych,

d) dopuszcza się budowę, roboty budowlane (remont) istniejących budowli drogowych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakazuje się realizacji obiektów nie związanych: z drogą, infrastrukturą techniczną (w tym ponadlokalną i lokalną) i z komunikacją pieszą i rowerową, dopuszczając wyłącznie obiekty niezbędne na czas budowy;

4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: na terenie KDW dopuszcza się przebudowę istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej infrastruktury technicznej w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrębnymi;

5) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową w wysokości 1%.

Dział IV.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.

§ 20. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy Raszyn.

Przewodniczący Rady Gminy Dariusz Tadeusz Marcinkowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/75/2015
Rady Gminy Raszyn
z dnia 28 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/75/2015
Rady Gminy Raszyn
z dnia 28 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w Gminie Raszyn - Obszar I

Na podstawie art. 20 ust. oraz w związku z art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199), Rada Gminy Raszyn stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w Gminie Raszyn - Obszar I był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 7 kwietnia do 7 maja 2015 r.

W wyznaczonym terminie składania uwag tj. do dnia 21 maja 2015 r. nie wpłynęła żadna uwaga.

W związku z powyższym nie zachodzi konieczność rozstrzygania o sposobie rozpatrzenia uwag.

Przewodniczący Rady Gminy Dariusz Tadeusz Marcinkowski

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/75/2015
Rady Gminy Raszyn
z dnia 28 maja 2015 r.

Sposób realizacji, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w Gminie Raszyn - Obszar I

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca, 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy: zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Słomin po wschodniej stronie Alei Krakowskiej w Gminie Raszyn - Obszar I.

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) - zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmują inwestycje realizowane samodzielnie przez Gminę, zlokalizowane w obszarze planu lub poza nim w liniach rozgraniczającymi dróg gminnych.

§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy w odniesieniu do niniejszego planu to:

1. utrzymanie sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i budowa przyłączy do obiektów celu publicznego

1. przebudowa lub utrzymanie oświetlenia i zieleni znajdujących się na terenie objętym niniejszą uchwałą;

1. planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe.

§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w § 2:

1) realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą Prawo zamówień publicznych, o samorządzie gminnym, oraz przepisami w zakresie gospodarki komunalnej i ochrony środowiska,

2) sposób realizacji inwestycji określonych w § 2 może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki (określonej w art. 3 pkt. 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 1232 z późn. zm.), o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu,

3) inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz. 1059 z późn. zm.),

4) realizacja i finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej niewyszczególnionych w §2 odbywać się będzie na podstawie umów zainteresowanych stron.

§ 4. 1. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 885 z późn. zm.).

2. Wydatki majątkowe gminy, wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy uchwala Rada Gminy w uchwale budżetowej.

3. Inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy ujmowane są w wieloletniej prognozie finansowej na lata 2011-2016.

§ 5. 1. Zadania z zakresu rozbudowy lub przebudowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001r. (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. Nr 139), w oparciu o wieloletnie plany inwestycyjne.

2. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie przepisów Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz. 1059 z późn. zm.).

Przewodniczący Rady Gminy Dariusz Tadeusz Marcinkowski