Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015r., poz. 199), w związku z uchwałą Rady Gminy Jabłonna Nr XXXIV/358/2013 z dnia 28 sierpnia 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Przyleśnej we wsi Dąbrowa Chotomowska, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Jabłonna nr VI/45/2015 z dnia 25 marca 2015r., Rada Gminy Jabłonna uchwala co następuje.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Przyleśnej we wsi Dąbrowa Chotomowska, zwany dalej "planem".

2. Granicę obszaru objętego planem stanowią granice ewidencyjne działki o nr ewid. 4-10/1 zlokalizowanej w obrębie Dąbrowa Chotomowska.

3. Integralną częścią uchwały jest załącznik nr 1 - rysunek planu zawierający ustalenia planu w skali 1:1000.

4. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

2) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 2. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.

2. W planie nie określa się:

1) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 3. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.

2. Na rysunku planu wyznacza się tereny o następujących przeznaczeniach:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem: MN;

2) teren dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczony symbolem: KDD;

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania.

4. Następujące elementy na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1) obszar Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK);

2) obszar strefy szczególnej ochrony urbanistycznej WOCHK.

§ 4. 1. Ilekroć w planie używa się określeń takich jak:

1) "infrastruktura techniczna" należy przez to rozumieć: urządzenia i sieci: wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne;

2) "nieprzekraczalna linia zabudowy"należy przez to rozumieć: wskazaną na rysunku planu linię ograniczającą obszar na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

3) "nośnik reklamy"należy przez to rozumieć: urządzenie służące do ekspozycji reklamy, takie jak billboard, banner, tablica, gablota, szyld reklamowy, słup ogłoszeniowy, maszt;

4) "powierzchnia biologicznie czynna"należy przez to rozumieć: powierzchnię działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu oraz na nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzona, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo, a także wody powierzchniowe;

5) "przeznaczenie podstawowe"należy przez to rozumieć: ustalone w planie przeznaczenie przeważające na działce budowlanej, tzn. takie, którego powierzchnia użytkowa obiektów nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w przypadku terenów niezabudowanych powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej;

6) "przeznaczenie terenu"należy przez to rozumieć: rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz działalności ustalone dla danego terenu;

7) "przeznaczenie towarzyszące"należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu;

8) "reklama"należy przez to rozumieć: przekaz informacyjny o towarach i usługach, w jakiejkolwiek wizualnej formie;

9) "szyld"należy przez to rozumieć: element informacji wizualnej; zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej;

10) "teren"należy przez to rozumieć: fragment obszaru objęty planem o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym;

11) "usługi uciążliwe"należy przez to rozumieć: działalność usługową, której uciążliwość wykracza poza granice działki własnej inwestora, niespełniająca wymogów ochrony środowiska, dla której jest wymagane sporządzenie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. Pozostałe, niezdefiniowane określenia użyte w ustaleniach niniejszej uchwały należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w przepisach odrębnych.

Rozdział 2.
Ustalenie ogólne

§ 5. 1. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się lokalizowanie nowej zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej zgodny z ustaleniami szczegółowymi, za wyjątkiem działek wydzielonych pod infrastrukturę techniczną;

3) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;

4) w zakresie grodzenia działek:

a) ustala się lokalizowanie ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg z dopuszczeniem wycofania fragmentu ogrodzenia (bramy wjazdowe, furtki, wydzielonego miejsca na śmietniki) w głąb działki na odległość nie większą niż 6m,

b) ustala się stosowanie ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia), o maksymalnej wysokości 1,80 m,

c) nakazuje się stosowanie fundamentów punktowych lub podmurówek niewystających ponad powierzchnię terenu lub z przerwami w podmurówkach w formie otworów o średnicy min. 12cm i rozstawie maks. co 1,5m, umieszczonych na wysokości poziomu terenu oraz zachowanie prześwitu o szerokości min. 10 cm między cokołem, a elementem ażurowym ogrodzenia,

d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

e) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 0,5m od gazociągu;

5) w zakresie umieszczania nośników reklamowych i szyldów:

a) dopuszcza się umieszczanie szyldów na terenie: MN pod warunkiem:

- umieszczania ich na elewacji budynków do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją,

- maksymalnej wysokości szyldu 0,6m,

b) nakazuje się indywidualne dostosowanie kompozycji, wielkości, kolorystyki i grafiki szyldów umieszczanych na elewacjach budynków do kompozycji architektonicznej, charakteru budynku,

c) dopuszcza się umieszczanie obiektów służących informacji turystycznej,

d) zakazuje się umieszczania nośników reklam;

6) nakazuje się zapewnienie miejsc do parkowania w ilości co najmniej:

a) 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny,

b) nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy,

c) wszystkie miejsca do parkowania oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy i terenu nakazuje się lokalizować w ramach działek, na których te budynki są usytuowane.

7) dopuszcza się:

a) wydzielanie dojazdów do działek, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o szerokościach minimum:

- 5m dla dojazdu od 1 do 2 działek;

- 6m dla dojazdu powyżej 2 działek;

b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dojazdów do działek o promieniu minimum - 6m.

2. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem infrastruktury technicznej;

2) zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska ustalonych w przepisach odrębnych poza granicami działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

3) dla terenu MN przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) ustala się kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 850 ÷ 950;

2) dopuszcza się wydzielanie działek o mniejszych powierzchniach i szerokościach frontów niż określone w ustaleniach szczegółowych planu, w sytuacji kiedy:

a) działka powstanie w wyniku wydzielenia jej części pod infrastrukturę techniczną,

b) wydzielona działka zostanie przeznaczona pod infrastrukturę techniczną;

3) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.

4. W zakresie lokalizowania oraz przebudowy sieci infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) wysokość zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych nie dotyczy infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności;

2) w zakresie warunków powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym ustala się jej powiązanie:

a) terenami ciągów komunikacyjnych oraz terenami o innym przeznaczeniu, w zależności od potrzeb oraz przebiegów istniejących;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) nakazuje się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej O 90,

b) do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody,

4) w zakresie odprowadzania ścieków:

a) ustala się budowę kanalizacji sanitarnej min. O 110,

b) ustala się odprowadzanie ścieków systemem grawitacyjno - tłocznym do oczyszczalni zlokalizowanej poza obszarem planu,

c) nakazuje się podłączenie budynków do sieci kanalizacji sanitarnej wybudowanej do ich obsługi, najpóźniej w ciągu roku od dnia jej powstania,

d) dopuszcza się odprowadzanie ścieków z budynków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych w przypadku braku sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi,

e) zakazuje się odprowadzania ścieków bytowych powstałych na obszarze planu do wód powierzchniowych oraz do gruntu,

5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) nakazuje się zagospodarowywanie wód opadowych i roztopowych na terenach własnych inwestorów,

b) dopuszcza się odprowadzanie do gruntu niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) ustala się budowę, rozbudowę i modernizację stacji transformatorowych oraz sieci rozdzielczej średniego i niskiego napięcia stosownie do potrzeb;

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) ustala się zaopatrzenie z sieci gazowej,

b) nakazuje się lokalizowanie szafek gazowych w linii ogrodzenia, otwieranych na zewnątrz,

8) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:

a) ustala się stosowanie proekologicznych wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza, w tym odnawialnych źródeł energii, za wyjątkiem urządzeń wiatrowych;

9) w zakresie obsługi telekomunikacji:

a) na terenie: MN dopuszcza się lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych;

10) w zakresie gospodarki odpadami:

a) nakazuje się gromadzenie, segregację i usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych,

b) nakazuje się lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umożliwiający dostęp do nich z dróg,

c) nakazuje się gromadzenie i segregację odpadów powstałych na obszarze działek własnych.

5. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania:

1) dopuszcza się użytkowanie działek w sposób dotychczasowy, pod warunkiem że działalność prowadzona na ich obszarze nie jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza ich granice,

2) zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 1.MN ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) towarzyszące:

a) dojazdy,

b) infrastruktura techniczna,

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się lokalizowanie:

a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym,

b) obiektów małej architektury,

c) wyłącznie 1 budynku garażowego na jednej działce budowlanej, przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska parkingowe;

2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny;

3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:

a) minimalny - 0,01;

b) maksymalny - 0,3;

4) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej - 25%;

5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 70%;

6) ustala się maksymalną wysokość budynków:

a) mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne - 9m,

b) gospodarczych i garażowych - 6m;

7) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego - 20m;

8) ustala się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie - 150 ÷ 450;

9) ustala się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki, blachy montowanej na rąbek stojący;

10) ustala się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;

11) ustala się zjazdy do działek z terenu:

12) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej - 1300m2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) teren znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK), w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;

2) teren znajduje się w granicach szczególnej ochrony urbanistycznej (WOCHK), w jej zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych.

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) ustala się parametry działek budowlanych:

a) minimalna powierzchnia działki - 1300m2,

b) minimalna szerokość frontu działki - 25m.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakazuje się lokalizowania warsztatów i myjni samochodowych, usług uciążliwych oraz związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów.

§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 2.KDD ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe:

a) droga publiczna klasy dojazdowej, oznaczona na rysunku planu: KDD - jako droga gminna;

2) towarzyszące:

a) infrastruktura techniczna;

b) obiekty małej architektury.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) teren znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK), w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;

2) teren znajduje się w granicach szczególnej ochrony urbanistycznej (WOCHK), w jej zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych.

3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) w zakresie szerokości pasu drogowego w liniach rozgraniczających ustala się szerokości drogi w liniach rozgraniczających na - 3,3m (pozostała część szerokości drogi zlokalizowana jest poza obszarem niniejszego planu).

4. Warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:

1) część szerokości drogi w liniach rozgraniczających znajduje się poza obszarem planu.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 8. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na: 30%, słownie: trzydzieści procent.

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Gminy Witold Modzelewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/63/2015
Rady Gminy Jabłonna
z dnia 29 kwietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/63/2015
Rady Gminy Jabłonna
z dnia 29 kwietnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/63/2015
Rady Gminy Jabłonna
z dnia 29 kwietnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf