Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), w związku z Uchwałą Nr XX/196/2012 Rady Gminy Michałowice z dnia 22 października
2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice stanowiących zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Reguły", po stwierdzeniu nienaruszalności przez plan ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice, uchwala się co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru "Bodycha" w Regułach, zwany dalej "planem".

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 2. 1. Plan obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu, który zawiera:

1) Rozdział 1, ustalenia ogólne, w tym:

a) wyjaśnienie używanych pojęć,

b) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

c) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

d) ustalenia w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem,

e) ustalenia w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazie zabudowy,

f) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,

g) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,

h) ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

i) ustalenia w zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

2) Rozdział 2, ustalenia szczegółowe dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, w tym w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

3) Rozdział 3, przepisy końcowe.

2. Załącznikami do Uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do planu, ustalający granicę planu oraz przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów,

2) rozstrzygnięcie nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do planu,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do planu.

3. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występuje potrzeba ich ustalenia, w szczególności dotyczy to:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych i terenów górniczych, ze względu na brak występowania ich w granicach planu,

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak występowania obiektów podlegających ochronie z tego zakresu w granicach planu,

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak w granicach planu obszarów przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice.

§ 3. 1. Ustalenia zawarte w tekście planu odnoszą się odpowiednio do ustaleń określonych na rysunku planu.

2. Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.

3. Następujące ustalenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice planu, pokrywające się z linią rozgraniczającą biegnącą po obrzeżu planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczające granice wyodrębnionych planem terenów,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, stanowiące odnośnik do szczegółowych ustaleń tekstowych planu:

a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej,

c) P/U - tereny obiektów produkcyjnych i zabudowy usługowej,

d) KDZ - tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej i infrastruktury technicznej,

e) KDL - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej i infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia informacyjne wskazane na rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Michałowice,

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia Uchwały, o których mowa w §2 niniejszej Uchwały,

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz innych przepisów,

4) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach wyznaczonych na rysunku planu,

5) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

6) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu oraz o zróżnicowanych warunkach zabudowy i zagospodarowania,

7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone, jako jedyne lub przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

8) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem,

9) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

10) nowo wydzielonej działce lub działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę lub działkę budowlaną wydzieloną geodezyjnie po wejściu w życie niniejszej uchwały,

11) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy obliczoną zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997,

12) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć intensywność zabudowy zdefiniowaną w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

13) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zdefiniowany w przepisach wykonawczych do ustawy Prawo budowlane,

14) wysokości budynku - należy przez to rozumieć wysokość budynku zdefiniowaną w przepisach wykonawczych do ustawy Prawo budowlane,

15) dojazdach niewydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane dojazdy, niewydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów w trakcie projektowania inwestycyjnego,

16) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane,
w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, niezaliczona do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,

17) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej. Linie zabudowy nie dotyczą:

a) realizacji elementów termoizolacji,

b) części podziemnych budynków, wykraczających poza obrys budynku, nie więcej niż 1,5 m, takich jak: balkony, loggie, werandy, wykusze, tarasy na gruncie, okapy i nadwieszenia dachu, schody zewnętrzne,

c) parterowych portierni, kiosków, obiektów małej architektury, śmietników,

d) infrastruktury technicznej, miejsc do parkowania, dróg wewnętrznych i dojazdów niewydzielonych i niewyznaczonych na rysunku planu,

e) remontu istniejących budynków wykraczających poza wrysowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy,

18) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć przekaz informacyjny o towarach i usługach, w jakiekolwiek formie wizualnej, eksponowany za pomocą:

a) specjalnych nośników bilbordu, baneru, tablicy reklamowej, gabloty, słupa ogłoszeniowego, masztu,

b) grafik naniesionych bezpośrednio na budynki lub inne fragmenty zagospodarowania terenu, w szczególności: malowane lub naklejane grafiki na ścianach i oknach budynków, chodnikach i ogrodzeniach,

c) szyldu, czyli zewnętrznego oznaczenia stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej.

§ 5. 1. Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem podstawowym.

2. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zlokalizowanej poza wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, na warunkach określonych w § 8 ust. 5, za wyjątkiem powiększenia powierzchni zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej dróg tej części istniejącej zabudowy, która usytuowana jest w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy.
W przypadku wyburzenia budynków i realizacji nowych należy uwzględniać nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 6. W zakresie realizacji ogrodzeń ustala się:

1) maksymalną wysokość ogrodzenia:

a) 1,8 m na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U,

b) 2,5 m na terenie oznaczonym symbolem P/U,

2) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych,

3) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych,

4) dopuszczenie stosowania żywopłotów i ogrodzeń z zieleni.

§ 7. W zakresie lokalizacji urządzeń reklamowych ustala się dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących i umieszczanych na obiektach budowlanych, z uwzględnieniem:

1) dopuszczenia realizacji urządzeń reklamowych o powierzchni ekspozycji przekraczającej 5 m2 jedynie na terenie oznaczonym symbolem P/U,

2) zakazu realizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami KDZ, KDL.

§ 8. 1. W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalno-przestrzennych oraz dla zapewnienie ładu przestrzennego, na całym obszarze planu ustala się:

1) nakaz ujednolicenia formy i detalu architektonicznego budynków oraz elementów zagospodarowania terenu w granicach poszczególnych działek budowlanych,

2) zasady realizacji dachów na budynkach:

a) dopuszczenie stosowania dachów spadzistych o nachyleniu głównych połaci od 20o do 45o, płaskich lub opartych na łuku,

b) dopuszczenie wzbogacenia formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn i wykuszy,

3) zakaz stosowania na elewacjach budynków paneli syntetycznych, tzw. sidingu oraz blachy falistej.

2. Ustala się wysokość podpiwniczenia budynków do 1,5 m ponad poziom terenu przylegającego do ściany budynku, w miejscu gdzie rzędna terenu jest najwyższa.

3. Ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej budynków realizowanych na terenach:

1) MN - 20 m,

2) MN/U - 30 m,

3) P/U - 100 m.

4. Na całym obszarze planu dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów niewydzielonych, parkingów i miejsc parkingowych, dojść pieszych, ścieżek rowerowych oraz zieleni urządzonej, za wyjątkiem sytuacji określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

5. Zachowuje się istniejącą zabudowę w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, pod warunkiem zachowania zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

6. Dopuszcza się usytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością lub w odległości 1,5 m od niej, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.

§ 9. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery:

a) nakaz wykorzystania przy ogrzewaniu budynków wysokoefektywnych źródeł energii cieplnej charakteryzujących się brakiem lub niskim poziomem emisji substancji do powietrza,

b) nakaz zastosowania w indywidualnych lub lokalnych źródłach ciepła rozwiązań technicznych ograniczających emisję zanieczyszczeń do poziomów dopuszczalnych przepisami odrębnymi,

c) nakaz stosowania w prowadzonej działalności usługowej i produkcyjnej instalacji
i technologii zapewniających ograniczenie wielkości substancji odprowadzanych do powietrza do poziomów dopuszczalnych przepisami odrębnymi oraz eliminujących powstawanie uciążliwego oddziaływania odorami na tereny sąsiednie,

2) w celu ochrony gleb, wód powierzchniowych i podziemnych:

a) nakaz ujęcia i oczyszczenia ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych
z powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem) do poziomów określonych w przepisach odrębnych,

b) nakaz utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi,

3) zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych,

4) zakaz prowadzenia działalności, w tym z zakresu usług i produkcji, powodującej przekroczenie dopuszczonych przepisami odrębnymi standardów środowiska oraz zanieczyszczeń poza teren, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny,

5) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone w przepisach odrębnych, dla terenu oznaczonego symbolem MN/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się:

1) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki:

a) na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U - 800 m2,

b) na terenie oznaczonym symbolem P/U :

- 1500 m2 w przypadku realizacji zabudowy produkcyjno-usługowej,

- 1000 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 800 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) minimalny front nowo wydzielonej działki:

a) na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U - 16 m,

b) na terenie oznaczonym symbolem P/U - 22 m,

3) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki dla obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej - 1 m2, z dopuszczeniem wydzielania na całym obszarze planu,

4) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 70o do 90o.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) wskazuje się, że cały obszar opracowania położony jest w zasięgu granic obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie,

2) w granicach obszaru, o którym mowa w pkt. 1 nakaz uwzględnienia
w zagospodarowaniu terenów obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych powołujących ten obszar do życia, w tym w zakresie stosowania zabezpieczeń akustycznych oraz odpowiednią izolacyjność elementów konstrukcyjnych budynków,

3) nakaz uwzględnienia nieprzekraczalnych ograniczeń obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z położenia obszaru planu w zasięgu powierzchni ograniczających wysokość zabudowy lotniska Chopina w Warszawie oraz zasięgu działania lotniczych urządzeń naziemnych, tj. radarów dozorowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

4) wskazuje się, że ograniczenia określone w pkt. 3 obejmują wszystkie urządzenia umieszczone na obiektach budowlanych, w tym także inwestycje celu publicznego z zakresu łączności,

5) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych obowiązujących dla lotniczych urządzeń nadziemnych - radarów dozorowania o nr rejestru SUR/M/B/2001/1/2008, SUR/M/B/2004/1/2008, SUR/M/B/2006/1/2008, SUR/M/B/2011/1/2008.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) istniejący układ komunikacyjny gminy zapewnia połączenia z ponadlokalnym układem komunikacyjnym,

2) ustalony w planie układ komunikacyjny umożliwia obsługę wszystkich terenów objętych jego granicami oraz zapewnia połączenia z układem komunikacyjnym gminy i ponadlokalnym układem komunikacyjnym,

3) drogi oznaczone symbolami KDZ i KDL stanowią publiczny układ komunikacyjny,

4) dopuszczenie realizacji dojazdów niewydzielonych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:

a) parametry dojazdów niewydzielonych winny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia terenów i sposobu ich użytkowania,

b) szerokość pasów drogowych dojazdów niewydzielonych winna być nie mniejsza niż 5 m,

c) dla dojazdów niewydzielonych bez obustronnego przejazdu (zakończonych "ślepo") nakaz realizacji placów manewrowych umożliwiających dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie działek budowlanych, przy czym min. parametry placu manewrowego nie mogą być mniejsze niż 12,5x12,5m,

5) zasady obsługi parkingowej:

a) obowiązuje zapewnienie 100% potrzeb parkingowych związanych z projektowaną zabudową w granicach nieruchomości, na których jest realizowana zabudowa,

b) określenie dla nowych inwestycji wskaźników minimalnej ilości miejsc postojowych, z dopuszczeniem zabezpieczenia miejsc postojowych w garażu:

- usług, magazynów, składów i handlu o całkowitej powierzchni użytkowej powyżej 400 m2 - 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej i 2 m.p./5 zatrudnionych,

- usług, magazynów, składów i handlu o całkowitej powierzchni użytkowej poniżej 400 m2 - 1,5 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 zatrudnionych,

- obiektów produkcyjnych, usług obsługi komunikacji, w tym stacji paliw -
1 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej i 3 m.p./10 zatrudnionych,

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 m.p./mieszkanie,

- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,2 m.p./mieszkanie,

6) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości zgodnej z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) na całym obszarze planu:

a) utrzymanie przebiegów i lokalizacji istniejących sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, w tym obsługujących obszar nieobjęty planem, zapewniając możliwość ich rozbudowy i modernizacji,

b) dopuszczenie lokalizowania obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do uzbrojenia terenów, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci
i urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej
i kanalizacyjnej, w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami planu, zachowując warunki przepisów odrębnych,

c) dopuszczenie prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KDZ, KDL, wskazanych na rysunku planu, z zachowaniem min. średnicy przewodów sieci infrastruktury technicznej:

- dn. 90 dla wodociągów,

- dn. 90 dla kolektorów kanalizacji sanitarnej,

- dn. 150 dla kolektorów kanalizacji deszczowej,

- dn. 32 dla gazociągów,

d) w przypadkach braku możliwości technicznych realizacji sieci infrastruktury technicznej w sposób określony w lit. c dopuszczenie innego prowadzenia liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń,

e) przy projektowaniu nowych inwestycji nakaz unikania kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami nakaz ich przeniesienia lub odpowiedniego zmodyfikowania, przy uwzględnieniu warunków technicznych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania sieci,

2) dla systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie obszaru planu w wodę ze zbiorczej sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej, zasilanej z ujęć wód, położonych poza granicami planu,

b) nakaz zapewnienia zaopatrzenia terenów w wodę do celów przeciwpożarowych,

c) nakaz realizacji nowych sieci wodociągowych w układzie promienisto-pierścieniowym,

d) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów stref technicznych dla urządzeń wodociągowych określonych w przepisach odrębnych,

3) dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:

a) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejącego zbiorczego systemu kanalizacji gminnej, odprowadzającej ścieki do gminnej oczyszczalni ścieków położonej poza granicami planu,

b) rozbudowę istniejącego systemu kanalizacji zbiorczej w przypadku wystąpienia potrzeb technicznych sieci jako systemu rozdzielczego,

c) odprowadzenie wód opadowych z terenów zabudowy mieszkaniowej oraz nieutwardzonych częściach pozostałych terenów i parkingów gruntowych o powierzchni do 0,1 ha powierzchniowo na teren własnej działki,

d) odprowadzenie wód opadowych z dróg publicznych, utwardzonych dojazdów niewydzielonych, terenów o powierzchni trwałej na terenach usługowych
i produkcyjnych oraz parkingów utwardzonych i parkingów gruntowych
o powierzchni powyżej 0,1 ha do rowów odprowadzających, zbiorników retencyjnych, studni chłonnych lub kanalizacji deszczowej po jej realizacji, przy czym zrzuty wód deszczowych winny posiadać urządzenia podczyszczające na wylotach,

4) dla systemu elektroenergetycznego:

a) zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,

b) zachowanie istniejących stacji transformatorowych 15 kV/nN,

c) utrzymanie istniejącego przebiegu linii średniego i niskiego napięcia (w tym linii napowietrznych) z dopuszczeniem ich modernizacji, przebudowy, remontu lub likwidacji i zamiany na sieci kablowe w przypadkach uzasadnionych potrzebami technicznymi sieci,

d) w celu zaopatrzenia obszaru planu w energię elektryczną dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,

5) dla systemu gazowego:

a) zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejącą sieć średniego ciśnienia,

b) w celu zaopatrzenia w gaz nowych odbiorców nakaz rozbudowy rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, w oparciu o gazociągi istniejące,

c) przy ustalaniu lokalizacji obiektów i dróg nakaz zachowania odległości podstawowych dla istniejących gazociągów zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

d) dla projektowanych gazociągów średniego ciśnienia nakaz ustalenia stref kontrolowanych, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi,

e) przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji szafek gazowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w linii ogrodzeń i otwieranych na zewnątrz ogrodzeń, zakazu lokalizacji ogrodzeń
w odległości mniejszej niż 0,5 m od gazociągów oraz zapewnienia dostępu
do urządzeń liniowych uzbrojenia gazowego w celu wykonywania bieżących napraw i konserwacji,

f) nakaz przeniesienia gazociągów, które w wyniku przebudowy dróg znalazły się pod jezdnią w pas drogowy poza jezdnię,

g) nakaz zabezpieczenia istniejących gazociągów w trakcie robót budowlanych przed uszkodzeniami spowodowanymi przez sprzęt ciężki i samochody,

6) dla systemu ciepłowniczego zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła,

7) dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów nakaz uwzględnienia obowiązujących zasad określonych w przepisach odrębnych.

§ 14. W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, niezwiązanych z realizacją inwestycji docelowych.

§ 15. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla wszystkich terenów w obszarze planu.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dla terenów, w tym w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej,

b) dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych.

3) Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość:

- budynków mieszkalnych - 12 m,

- budynków gospodarczych i garaży - 5 m,

b) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

c) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 35% powierzchni działki budowlanej,

e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 800 m2.

§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa.

2) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację:

- jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej i jednego budynku usługowego wolnostojącego lub budynku usługowego w zabudowie bliźniaczej,

- jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej realizowanego bez budynku usługowego,

- jednego budynku usługowego wolnostojącego lub budynku usługowego w zabudowie bliźniaczej realizowanego bez budynku mieszkalnego,

b) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej niekolidującej z zabudową mieszkaniową z zakresu handlu detalicznego, działalności biurowej
i administracyjnej, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (hotele, motele, pensjonaty), poligrafii oraz usług finansowych, rzemieślniczych i ogrodniczych,

c) ustala się maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów handlowych - 400 m2,

d) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży.

3) Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość:

- budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m,

- budynków gospodarczych i garaży - 5 m,

b) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8,

c) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,

e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej,

g) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z podziału nieruchomości - 800 m2.

§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P/U ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) obiekty produkcyjne i zabudowa usługowa.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.

3) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) dopuszcza się realizację obiektów produkcyjnych oraz zabudowy usługowej bez określenia ich profilu, w tym z zakresu produkcji opartej na zaawansowanych technologiach informatycznych, elektronicznych, automatyki i biotechnologii, produkcji sprzętu AGD i RTV i produkcji motoryzacyjnej, produkcji materiałów budowlanych, logistyki, usług składowo-spedycyjnych, baz transportowych, usług obsługi komunikacji, stacji paliw oraz składów i magazynów,

b) dopuszcza się realizację centrów wystawienniczo-logistycznych, wystawienniczo-targowo-konferencyjnych i centrów konferencyjno-hotelowych,

c) ustala się maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów handlowych - 400 m2,

d) realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej dopuszcza się na działkach nr ewid. 3 i 4/5 lub działek powstałych z ich podziału, pod warunkiem realizacji na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku wielorodzinnego,

e) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży.

4) Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość:

- budynków usługowych, obiektów produkcyjnych, magazynów, centrów wystawienniczych - 12 m,

- budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 14 m,

- budynków mieszkalnych wielorodzinnych - 20 m,

- budynków gospodarczych i garaży - 7 m,

- obiektów związanych z procesami technologicznymi produkcji przemysłowej - 20 m,

b) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,

c) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

d) maksymalna powierzchna zabudowy - 60% powierzchni działki budowlanej,

e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10% powierzchni działki budowlanej,

h) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z podziału nieruchomości:

- 1500 m2 w przypadku realizacji zabudowy produkcyjno-usługowej,

- 1000 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- 800 m2 w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) teren drogi publicznej klasy drogi zbiorczej i infrastruktury technicznej.

2) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenu,

b) plan ustala jedynie część pasa drogowego drogi o szerokości 10-12 m, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) teren drogi publicznej klasy drogi lokalnej i infrastruktury technicznej.

2) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem, że nie będą one kolidowały z przeznaczeniem podstawowym terenu,

b) plan ustala jedynie część pasa drogowego drogi o szerokości 7-8 m, zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 21. W granicach planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obejmującego obszar "Reguły", uchwalony Uchwałą Nr LI/377/2002 Rady Gminy Michałowice z dnia 22 marca 2002 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 143 z 2002r., poz. 3161).

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Michałowice.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Michałowice Elżbieta Biczyk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/50/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/50/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu

§ 1.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami), Rada Gminy Michałowice rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru "Bodycha" w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko:

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwag		Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie rozpatrzenia uwag		Uzasadnienie
						Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona	Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	10.	11.
1	07.07.14	Osoba fizyczna	Odstąpienie od uchwalenia projektu planu ze względu na możliwość kolizji jego ustaleń z drogą wskazaną do realizacji w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego (Trasa Książąt Mazowieckich)	-	Obszar planu		X		X	Projekt planu został uzgodniony przez Zarząd Województwa Mazowieckiego w zakresie zgodności jego ustaleń z planem województwa mazowieckiego, co wskazuje na brak kolizji drogi wskazanej w uwadze z ustaleniami projektu planu oraz powoduje, że uwaga jest w tym zakresie nieuzasadniona.
2	30.07.14	Osoba fizyczna	1. wykreślenie ustaleń w zakresie odległości zabudowy od dojazdów niewydzielonych (par. 5 ust. 3) 2. zmiana ustaleń projektu planu w zakresie zachowania zabudowy położonej pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy 3. zmiana ustalonej maksymalnej wysokości podpiwniczenia budynków z ustalonej w projekcie planu 1,0 m na 1,5 m 4. wykreślenie dopuszczenia realizacji zabudowy w granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od niej 5. dopuszczenie wydzielania na terenie P/U działek budowlanych o powierzchni 800 m2 dla zabudowy jednorodzinnej i 1000 m2 dla zabudowy wielorodzinnej 6. zmniejszenie frontu nowo wydzielonej działki budowlanej na terenie P/U z ustalonej w planie 25 m na 22 m 7. wprowadzenie wskaźnika parkingowego dla zabudowy wielorodzinnej w wysokości 1,2 m.p./mieszkanie 8. zmiana stawki procentowej renty planistycznej z ustalonej w planie 30% na 10% 9. dopuszczenie realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej na działkach 3 oraz 4/5 lub działek powstałych z ich podziału z wyłączeniem ustaleń dla przeznaczenia podstawowego 10. zmianę numeracji ustępów w par. 18 (dwukrotnie występuje ust. 4) 11. zmiana ustalonej w projekcie planu wysokości dopuszczonych budynków w par. 18 - 12 m na 14 m oraz dodanie ustaleń w zakresie maksymalnej wysokości zabudowy wielorodzinnej - 20 m 12. wykreślenie wskaźnika minimalnej intensywności zabudowy w par. 18 ustalonego na poziomie 0,1 13. zmiana wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej ustalonego w par. 18-10% na 20% 14. doprecyzowania ustaleń par. 8 ust. 1 pkt 1 w zakresie nakazu uwzględnienia w lokalizacji obiektów budowlanych ich ekspozycji i otaczającego sąsiedztwa	-	Obszar planu	X pkt 1, 2, 3, 5 , 6, 7, 9, 10, 11, 14	X pkt 4, 8, 12, 13	X pkt 1, 2, 3, 5 , 6, 7, 9, 10, 11, 14	X pkt 4, 8, 12, 13	1, 14. ze względu na niejasności interpretacji przedmiotowych ustaleń rezygnuje się z wprowadzania ich do ustaleń planu 2. brak dopuszczenia zachowania istniejącej zabudowy lokalizowanej niezgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy całkowicie uniemożliwiłoby funkcjonowanie tej zabudowy, w projekcie planu nie nakazuje się zachowanie tej zabudowy, a jedynie dopuszcza się jej zachowanie, wymiana tej zabudowy jest w związku z tym możliwa 3. zmiana uzasadniona warunkami technicznymi realizacji dopuszczonej zabudowy o stosunkowo wysokiej intensywności 4. zmiana nieuzasadniona istniejącym podziałem geodezyjnym oraz warunkami zagospodarowania działek zabudowanych 5, 9. dopuszczenie realizacji zabudowy mieszkaniowej jest możliwe ze względu na zagospodarowanie terenów sąsiadujących z planem, realizacja zabudowy mieszkaniowej ma również uzasadnienie w istniejących terenach o tej funkcji położonych w pierzei ulicy Bodycha 6. zmiana uzasadniona istniejącymi podziałami geodezyjnymi 7. zmiana uzasadniona dopuszczonym przeznaczeniem terenów na wybranych działkach budowlanych 8.zmian nieuzasadniona przewidywanym wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu oraz przyjętymi w Gminie stawkami renty planistycznej 10. numeracja ust. w par. 18 stanowi błąd pisarski i zostaje poprawiona 11. zmiana uzasadniona istniejącą zabudową na terenach sąsiednich, 12.uwzględnienie uwagi spowodowałoby naruszenie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 13. zmiana nieuzasadniona przyjętym przeznaczeniem terenu - intensywna zabudowa produkcyjno - usługowa, ustalony wskaźnik nie narusza również ustaleń Studium

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/50/2015
Rady Gminy Michałowice
z dnia 12 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) - zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru "Bodycha" obejmują:

1) traktowane jako zadania wspólne inwestycje w liniach rozgraniczających dróg publicznych, w tym w zakresie przebudowy dróg wraz z uzbrojeniem podziemnym
i zielenią (inwestycje na terenie oznaczonym symbolem KDZ) oraz finansowanie oświetlenia ulic,

2) inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane poza liniami rozgraniczającymi dróg obejmujące realizację infrastruktury wodno-kanalizacyjnej niezbędnej do uzbrojenia terenów w obszarze planu.

§ 2. 1. Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi w tym z zakresu m.in. ustawy Prawo budowlane, ustawy o zamówieniach publicznych, ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o gospodarce komunalnej i ustawy Prawo ochrony środowiska.

2. Sposób realizacji inwestycji określonych w §1 może ulegać modyfikacji wraz
z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki określonej w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2013 r. poz. 1232 ze zmianami), o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu.

3. Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła określone w §1 realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia
10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012 r. poz. 1059 ze zmianami).

4. Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej służących przyłączeniu poszczególnych obiektów budowlanych do sieci zbiorczych jest przedmiotem umów zainteresowanych stron i nie należy do zadań własnych gminy.

§ 3. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszej uchwale podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 ze zmianami). Wydatki majątkowe gminy i wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy oraz inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy uchwala się w uchwale budżetowej Gminy Michałowice oraz w Wieloletniej Prognozie Finansowej Gminy Michałowice.

§ 4. 1. Zadania, o których mowa w §1 finansowane będą w całości lub w części z budżetu gminy oraz na podstawie porozumień z innymi podmiotami lub ze źródeł zewnętrznych.

2. Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001 r. (Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858
ze zmianami), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego
w całości lub w części z budżetu gminy oraz na podstawie porozumień
z innymi podmiotami lub ze źródeł zewnętrznych, w oparciu o uchwalone przez Radę Gminy Michałowice wieloletnie plany rozwoju i przebudowy urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych (art. 21 ustawy).

3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne
(Dz. U. z 2012 r. poz. 1059 ze zmianami).