Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Radzyminie Nr 593/XLI/2010 z dnia 7 września 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Słupno, gmina Radzymin, po stwierdzeniu, iż ustalenia planu nie naruszają ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Radzymin uchwalonego uchwałą Nr 470/XXXII/2009 Rady Miejskiej w Radzyminie z dnia 20 listopada 2009 r., Rada Miejska w Radzyminie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.

Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Słupno, gmina Radzymin, w granicach określonych jako obszar objęty uchwałą, na rysunku planu, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Plan składa się z ustaleń zawartych w uchwale oraz poniższych załączników stanowiących integralną część uchwały:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu sporządzony w skali 1:1000;

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. Przedmiotem planu są ustalenia zgodnie z wymaganiami zawartymi w art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku.

§ 3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami).

2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwalę Rady Miejskiej w Radzyminie.

3. planie - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o który mowa w § 1. uchwały.

4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustalonego niniejszą uchwałą na mapie zasadniczej, w skali 1:1000, stanowiący integralną część niniejszej uchwały.

5. terenie - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczoną symbolem literowo-cyfrowym, o określonym rodzaju przeznaczenia i zasadach zagospodarowania.

6. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie.

7. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć ustalony rodzaj przeznaczenia terenu, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe lub może z nim współistnieć na warunkach określonych w uchwale.

8. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość liczbową wyrażającą stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na działce lub terenie inwestycji do powierzchni działki lub terenu inwestycji.

9. wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków mierzoną zgodnie z przepisami odrębnymi i określoną w ustaleniach szczegółowych planu,

b) wysokość obiektów budowlanych, które nie są budynkami, mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonego punktu tego obiektu.

10. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być usytuowana elewacja projektowanego budynku, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej drogi, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię: schodów, ganku, daszka, balkonów, tarasów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 2m.

11. udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć stosunek terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w przepisach odrębnych, do powierzchni działki.

12. usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokajaniu bieżących potrzeb mieszkańców, wykonywaną w celu uzyskania korzyści majątkowych, w tym z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła, administracji, oświaty, służby zdrowia, kultury i rekreacji.

13. rzemiośle - należy przez to rozumieć rzemiosło zgodnie z Ustawą z dnia 22 marca 1989 r. o rzemiośle (Dz. U. z 2002 r. Nr 112, poz. 979 z późn. zm.) .

14. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Polskie Normy oraz akty prawa miejscowego.

§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią ustalenia obowiązujące:

1) granica obszaru objętego opracowaniem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenów wg symboli określonych w § 5;

5) linia elektroenergetyczna średniego napięcia;

6) strefa techniczna linii elektroenergetycznej średniego napięcia;

7) strefa techniczna linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia.

§ 5. Na rysunku planu, wyznacza się liniami rozgraniczającymi następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:

1. MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

2. KDL - tereny dróg publicznych lokalnych.

§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane w § 17 oraz na rysunku planu.

2. Dopuszcza się zachowanie istniejącej w dniu wejścia w życie planu zabudowy o innym przeznaczeniu niż podstawowe i dopuszczalne lub innych parametrach niż podane w § 17, z możliwością podejmowania robót budowlanych na tych obiektach i przekroczenia parametrów wynikających ze stanu istniejącego maksymalnie o 20%.

3. Dopuszcza się umieszczanie szyldów oraz znaków informacyjno-plastycznych, związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną zgodnie z przeznaczeniem w obrębie działki lub terenu inwestycji.

4. Zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych od strony dróg publicznych.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. W granicach planu nie występują obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów dotyczących ochrony przyrody.

2. W celu ochrony środowiska na obszarze objętym planem ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem:

a) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,

b) dróg;

2) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii;

3) nakaz odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów do kanalizacji deszczowej oraz nakaz stosowania rozwiązań zapewniających oczyszczenie ścieków przed wprowadzeniem ich do odbiornika, zgodnie z przepisami odrębnymi; odprowadzenie wód deszczowych do gruntu dopuszcza się jako rozwiązanie tymczasowe, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej;

4) nakaz odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się lokalizację bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, jako rozwiązanie tymczasowe, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej;

5) nakaz wykorzystania do celów grzewczych systemów nieuciążliwych dla otoczenia opartych na najlepszych dostępnych technikach;

6) nakaz przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi w zakresie ochrony środowiska dotyczący terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami MN/U - jak dla terenów mieszkaniowo usługowych;

7) nakaz ochrony krajobrazu poprzez realizację ustaleń planu w zakresie zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz gabarytów obiektów nowo wznoszonych zgodnie z ustaleniami § 17.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1. Nie wprowadza się ustaleń - na obszarze objętym planem nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków, względnie znajdujące się w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, ani też obiekty i tereny wymagające ochrony w tym zakresie.

§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

1. Nie wprowadza się ustaleń - na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, ani tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania przestrzeni publicznych

1. Na obszarze objętym planem przestrzeniami publicznymi są tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających dróg publicznych.

2. W przestrzeniach publicznych dopuszcza się możliwość lokalizowania obiektów małej architektury i małogabarytowych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ruchu pojazdów oraz komunikacją masową.

3. Ustala się nakaz stosowania rozwiązań umożliwiających dostęp osób niepełnosprawnych do obiektów i urządzeń obsługi ludności i urządzeń komunikacyjnych.

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

1. Ustala się układ istniejących i projektowanych dróg publicznych dla powiązań komunikacyjnych obszaru z terenami otaczającymi oraz obsługi terenów zabudowanych i przeznaczonych do zabudowy, na który składa się drogi oznaczone na rysunku planu symbolami KDL 01, KDL 02.

2. Powiązanie komunikacyjne obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym, stanowią ul. Norwida oraz Aleja Jana Pawła II.

3. Ustala się konieczność zabezpieczenia miejsc do parkowania: na terenie oznaczonym symbolem MN/U - minimum 1 miejsce do parkowania na jeden budynek mieszkalny (włącznie z miejscami w garażach) oraz minimum 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni usługowej.

4. Nakaz uwzględniania w zagospodarowaniu terenów, w miejscu przeznaczonym na postój pojazdów, stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w liczbie nie mniejszej, niż określona w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych.

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad rozbudowy przebudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. W zakresie uzbrojenia terenu ustala się:

1) obsługę gospodarki wodnej:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, która zasilana jest z ujęcia wody wraz ze stacją uzdatniania w Aleksandrowie,

b) włączenie do sieci obiektów budowlanych poprzez przyłącza indywidualne,

c) realizowanie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) obsługę gospodarki ściekowej:

a) zbiorcze odprowadzenie ścieków bytowych poprzez miejską sieć kanalizacji sanitarnej do biologiczno - mechanicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej poza obszarem opracowania,

b) gromadzenie ścieków w szczelnych atestowanych zbiornikach bezodpływowych oraz ich wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej,

c) włączenie do kanalizacji sanitarnej obiektów budowlanych poprzez przyłącza indywidualne,

d) odprowadzenie wód roztopowych i opadowych do kanalizacji deszczowej,

e) odprowadzanie wód roztopowych i opadowych do gruntu w granicach działki budowlanej do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej,

f) dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych lub roztopowych w zbiornikach retencyjnych na działce budowlanej;

3) zasilanie w energię elektryczną poprzez:

a) ze stacji transformatorowych 110/15 kV w Radzyminie i Nadmie, zasilanych liniami 110 kV Wołomin - Radzymin,

b) sieć średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza niskiego napięcia;

4) zaopatrzenie w gaz:

a) z istniejącej lub projektowanej sieci dystrybucyjnej średniego i niskiego ciśnienia,

b) dopuszczenie stosowania indywidualnych zbiorników na gaz płynny;

5) zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne rozwiązania z nakazem stosowania paliw ekologicznych oraz energii odnawialnych;

6) obsługę telekomunikacyjną poprzez istniejącą i projektowaną infrastrukturę;

7) usuwanie odpadów stałych za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie Radzymin;

8) zakaz składowania wszelkiego rodzaju odpadów;

9) zakaz działalności polegającej na przetwarzaniu odpadów.

2. Dopuszcza się zachowanie, remonty, przebudowę i rozbudowę sieci infrastruktury technicznej.

3. Dopuszcza się budowę kanałów zbiorczych dla sieci infrastruktury technicznej.

§ 13. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zabudowy

1. Ustala się strefy techniczne dla linii elektroenergetycznych oraz następujące zasady zagospodarowania:

1) szerokość strefy technicznej od linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV wynosi po 19,0 m od rzutu pionowego skrajnego przewodu;

2) szerokość strefy technicznej od linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV wynosi po 6,0 m od osi linii;

3) w granicach stref technicznych zakazuje się lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

4) w pasach o szerokości nie mniejszej niż po 6,5 m od osi linii SN 15 kV nie dopuszcza się sadzenia drzew i zalesiania.

2. Nakaz uwzględniania aktualnych warunków geotechnicznych.

3. Nakaz zagospodarowania poszczególnych działek w sposób przeciwdziałający niekorzystnym zjawiskom związanym z podtopieniami oraz wysoko występującymi poziomami wód gruntowych.

§ 14. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania oraz podziału nieruchomości objętym planem miejscowym.

1. Plan nie ustala granic obszarów wymagających scaleń i podziałów nieruchomości.

2. Ustala się parametry dla nowo wydzielanych działek w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalne wielkości nowo wydzielonych działek dla terenu oznaczonego symbolem MN/U - 1000 m2;

2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek dla terenu oznaczonego symbolem MN/U - 20 m.

3. Kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego - nie mniejszy niż 60 stopni.

4. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni działek nie dotyczą wydzieleń:

1) pod urządzenia infrastruktury komunikacyjnej i technicznej;

2) pod drogi publiczne, wewnętrzne oraz pasaże piesze i pieszo-jezdne.

§ 15. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

1. Do czasu realizacji docelowego przeznaczenia, określonego w planie, dopuszcza się wyłącznie użytkowanie terenu zgodne z jego dotychczasową funkcją.

§ 16. Ustalenia dotyczące stawek procentowych służących naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4. ustawy.

1. Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 10 %.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zabudowy i zagospodarowania, parametrów i wskaźników kształtowania intensywności zabudowy.

§ 17. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U, o przeznaczeniu:

1) podstawowym:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa usług komercyjnych;

2) dopuszczalnym:

a) drogi wewnętrzne, dojazdy,

b) garaże, budynki gospodarcze,

c) obiekty małej architektury,

d) infrastruktura techniczna.

2. Dla terenu o którym mowa w ust 1., ustala się następujące zasady ich zabudowy i zagospodarowania:

1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01;

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki;

4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki;

5) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych - 2 kondygnacje nadziemne, nie więcej jednak jak 12m,

b) dla budynków gospodarczych, garaży - 1 kondygnacja nadziemna, nie więcej jednak jak 7m,

c) dla pozostałych obiektów budowlanych - 12m;

6) geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kacie nachylenia od 30o do 45o;

7) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5m od linii rozgraniczających tereny dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem: KDL;

8) obsługa komunikacyjna:

a) z ul. Norwida, oznaczonej symbolem KDL 01,

b) z drogi publicznej lokalnej KDL 02;

9) nakaz stosowania tradycyjnych materiałów wykończeniowych, w tym:

a) na dachach - dachówkę, blacho dachówkę i blachę;

b) na elewacjach - tynków, oklein elewacyjnych, cegły klinkierowej, drewna, szkła i kamienia.

§ 18. 1. Wyznacza się tereny dróg publicznych lokalnych, oznaczony na rysunku planu symbolem KDL 01, KDL 02 o przeznaczeniu:

1) podstawowym: droga publiczna klasy lokalnej;

2) dopuszczalnym:

a) ciągi piesze, rowerowe,

b) rowy odwadniające,

c) infrastruktura techniczna,

d) obiekty małej architektury.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1., ustala się następujące zasady jego zagospodarowania:

Symbol na rysunku planu	Szerokość w liniach rozgraniczających	Minimalna szerokość jezdni	Uwagi
KDL 01	17,0 m	6 m	ulica Norwida
KDL 02	15,0 m	6 m	ulica projektowana

Rozdział 3.
Postanowienia końcowe planu

§ 19. Traci moc uchwała Nr 430/LI/98 Rady Miejskiej w Radzyminie z dnia 19 czerwca 1998 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radzymin (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 62 poz. 293 z 20.10.1998), w granicach niniejszego planu.

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Radzymina.

§ 21. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej Zbigniew Jabłoński

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 86/VIII/2015
Rady Miejskiej w Radzyminie
z dnia 28 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 86/VIII/2015
Rady Miejskiej w Radzyminie
z dnia 28 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Radzyminie stwierdza - w oparciu o dokumentację z wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - brak uwag wymagających rozstrzygnięcia łącznie z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 86/VIII/2015
Rady Miejskiej w Radzyminie
z dnia 28 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015, poz. 199 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Radzyminie uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Słupno, Gmina Radzymin, przyjmuje ustalenia planu, stwierdzając, że uchwalenie planu wymaga realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Rada Miejska w Radzyminie wskazuje następujące sposoby realizacji i zasady finansowania.

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 punkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz.U.2013, poz. 885 z późniejszymi zmianami), finansowane będą z budżetu Gminy Radzymin.

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych, na podstawie partnerstwa publiczno-prywatnego.

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U.2013, poz. 885 z późniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. 2014, poz. 115 z późniejszymi zmianami).

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa, stosownie do art. 132 ust 2 pkt 6 lit. a) ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U.2013, poz. 885 z późniejszymi zmianami).