Na podstawie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity w Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późniejszą zmianą) oraz art. 4 ust. 1, art. 15 ust. 2, art.20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity w Dz. U. z 2015 r. poz. 199) w związku z uchwałą nr XXXII/356/13 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 28 maja 2013 r., stwierdzając nie naruszanie ustaleń obowiązującego "Studium uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew", Rada Miejska w Sochaczewie uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący fragmentu miasta położonego przy ul. Warszawskiej, oznaczonego na rysunku planu, będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały, symbolem 8.80 UPs.

2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej i cytowanej w podstawie niniejszej uchwały ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy czym z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa :

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - terenów górniczych, terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

2) zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały będącymi jej integralną częścią są :

1) część graficzna (rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1) obejmująca następującą treść :

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) charakterystyczne wymiary;

2) rozstrzygnięcie dotyczące uwag do projektu planu, stanowiące załączniknr2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

4. Ilekroć w planie jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Sochaczewie , o ile z treści uchwały nie wynika inaczej;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały (wraz z załącznikami), o ile z treści uchwały nie wynika inaczej;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno -wysokościowej stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały;

4) obszarze - należy przez to rozumieć teren ograniczony pokazanymi na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem liczbowo-literowym;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

6) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć ustalony planem zespół działań możliwych do realizacji w obszarze na warunkach opisanych w tekście planu;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię , w której może być umieszczona ściana budynku lub fragment ściany budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych planem elementów zagospodarowania terenu; nieprzekraczanie to nie dotyczy elementów architektonicznych budynku takich jak: wykusz, balkon, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki , schody, balustrady oraz innych detali wystroju architektonicznego;

8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych. Pojęcia i określenia użyte w planie, a wyżej nie zdefiniowane należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa i zasadami interpretacji.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu

§ 2. 1 Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 8.80 UPs przeznacza się pod usługi sportu i rekreacji oraz ustala się następujące warunki i zasady jego zagospodarowania:

1) zabudowę usługową realizować w formie budynków o wysokości w przedziale od jednej do trzech kondygnacji nadziemnych, przy czym ustala się:

a) wysokość posadowienia parteru budynków - maksymalnie 1,0 m,

b) maksymalna wysokość głównej kalenicy - 13,0 m,

c) dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 5° do 25°,

d) pokrycie i kolor dachu - ceramiczne, betonowe, bitumiczne, blaszane, nawiązujące materiałem i kolorem do istniejących obiektów sportowo - rekreacyjnych na przyległym od strony południowej i wschodniej terenie Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji.

2. Ogrodzenie od strony drogi publicznej winno odznaczać się wysokim poziomem estetycznym i użytkowym; zakazuje się realizacji ogrodzenia żelbetowego prefabrykowanego i ogrodzenia z blachy.

3. Wielkość łącznej powierzchni zabudowy budynków w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na maksimum 40%.

4. Ustala się następującą intensywność zabudowy:

- minimalną - 0,05,

- maksymalną - 1,20.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody

§ 3. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące warunki i wymagania w zakresie ochrony środowiska i przyrody :

1) w obszarze zakazuje się realizacji przedsięwzięć zaliczonych do "mogących znacząco oddziaływać na środowisko" w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem urządzeń łączności publicznej odpowiadających przepisom odrębnym;

2) w obszarze objętym planem wprowadza się zakaz usuwania istniejącego drzewostanu wysokiego za wyjątkiem niezbędnej wycinki dla potrzeb realizacji zjazdów bezpośrednich z drogi gminnej, a także cięć sanitarnych i wynikających z bezpieczeństwa publicznego;

3) dla obszaru oznaczonego symbolem 8.80 UPs ustala się wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni obszaru w wielkości minimum 20%;

4) dopuszczalny poziom hałasu dla obszaru nie może przekroczyć dopuszczalnego poziomu hałasu ustalonego przepisami odrębnymi dla zabudowy usługowej.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§ 4. Dla obszarów objętych planem ustala się następujące warunki i zasady scalania i podziału nieruchomości :

1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) minimalną powierzchnię każdej nowowydzielanej działki budowlanej ustala się na 2000 m2;

3) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego drogi publicznej - ulicy Warszawskiej winien zawierać się pomiędzy 80° a 100°.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.

§ 5. Dla obszaru oznaczonego symbolem 8.80 UPs ustala się następujące warunki i wymagania dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji :

1) w oparciu o istniejące i projektowane na terenie miasta sieci infrastruktury technicznej ustala się wyposażenie obszaru w następujące instalacje :

a) wodociągową,

b) kanalizacji sanitarnej i deszczowej,

c) elektroenergetyczną i oświetleniową,

d) telekomunikacyjną,

e) gazową, przy czym dopuszcza się realizację innych elementów infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych oraz innych ustaleń planu;

2) w obrębie obszaru dopuszcza się utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz realizację sieci i przyłączy infrastruktury technicznej wg potrzeb przy zachowaniu przepisów odrębnych, przy czym nowe sieci z zakresu tej infrastruktury lokalizować należy w pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą obszaru, a nieprzekraczalną linią zabudowy, przy zachowaniu przepisów odrębnych;

3) ustala się zasadę gromadzenia odpadów stałych o charakterze komunalnym w sposób wynikający z obowiązującego systemu utylizacji odpadów miasta Sochaczew, a także zasadę, że ewentualne odpady niebezpieczne (w rozumieniu przepisów odrębnych), podlegają utylizacji przez specjalistyczne jednostki utylizacji działające w oparciu o przepisy odrębne;

4) ustala się zaopatrzenie obszarów w gaz ziemny gazociągiem średniego ciśnienia w sposób zgodny z przepisami odrębnymi dotyczącymi realizacji sieci gazowych;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zaspokojenie potrzeb elektroenergetycznych obiektów budowlanych w obszarze z istniejących linii elektroenergetycznych niskiego napięcia 0,4 kV, znajdujących się w granicach terenu objętego planem lub w jego pobliżu - z zachowaniem przepisów odrębnych;

6) ustala się przyłączanie do sieci telekomunikacyjnych na warunkach określonych przez lokalnych operatorów sieci działających w oparciu o przepisy odrębne;

7) obsługę komunikacyjną obszaru 8.80 UPs ustala się co najwyżej dwoma zjazdami bezpośrednimi od przylegającej drogi gminnej - ul. Warszawskiej;

8) zagospodarowanie obszaru musi uwzględnić pełne pokrycie potrzeb w zakresie parkowania pojazdów związanych z funkcjonowaniem usług - w granicach obszaru planu lub częściowo w granicach obszaru planu i częściowo na przylegającym od strony wschodniej i południowej terenie Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji, przy czym minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, które muszą być zrealizowane w obszarze ustala się na 4, w tym co najmniej 1 miejsce parkingowe dla parkowania pojazdu osoby posiadającej kartę parkingową.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.

§ 6. Dla obszaru objętego planem ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu w wysokości 20%.

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania oraz ograniczeń w użytkowaniu terenu

§ 7. W obszarze objętym planem maksymalna wysokość innych niż budynki obiektów budowlanych nie może być większa niż wynikająca z przepisów odrębnych określających warunki, jakie powinny spełniać obiekty budowlane oraz naturalne w otoczeniu lotniska.

Rozdział 8.
Ustalenia dotyczące tymczasowego zagospodarowania,urządzania i użytkowania terenu

§ 8. Dla obszaru objętego planem ustala się, że do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem w planie, obszar może być wykorzystywany w sposób dotychczasowy.

Rozdział 9.
Przepisy końcowe

§ 9. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji na stronie internetowej Gminy - Miasta Sochaczew.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

3. W granicach obszaru objętego uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew zatwierdzony uchwałą nr LXIV/634/02 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 8 października 2002 r.

Przewodnicząca Rady Miejskiej Sylwester Kaczmarek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/64/15
Rady Miejskiej w Sochaczewie
z dnia 23 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/64/15
Rady Miejskiej w Sochaczewie
z dnia 23 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew sporządzanego dla terenu usług sportu i rekreacji przy ul. Warszawskiej.

Z uwagi na nie złożenie w wyznaczonym terminie żadnych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma potrzeby rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/64/15
Rady Miejskiej w Sochaczewie
z dnia 23 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew, sporządzanym na podstawie uchwały Rady Miejskiej w SochaczewienrXXXII/356/13 z dnia 28 maja 2013 r.w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew dla terenu usług sportu i rekreacji przy ul. Warszawskiej.

W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu usług sportu i rekreacji przy ul. Warszawskiej nie przewiduje się realizacji żadnych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej będących zadaniami własnymi Gminy Miasta Sochaczew. W związku z powyższym nie ma potrzeby rozstrzygania o sposobie realizacji i zasadach finansowania tego rodzaju inwestycji.