Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 594 poz.645,poz.1318, z 2014r poz.379.poz.1072), art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ) Rada Gminy Łąck stwierdza, że: zmiana Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łąck dla części terenu wsi Łąck - dz. Nr ewid. 36/22 i 36/23 nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łąck, przyjętego uchwałą nr IV/93/99 Rady Gminy w Łącku z dnia 30 listopada 1999r oraz uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łąck dla części terenu wsi Łąck - dz. Nr ewid. 36/22 i 36/23 zwaną dalej "planem", obejmującą ustaleniami działki nr ewid. 36/22 i 36/23 położone w obrębie Łąck o powierzchni ok. 0,17ha,

2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu oznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:500 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do Uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:500, stanowiący integralną część uchwały - Zał. Nr 1,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Zał. Nr 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy - Zał. Nr 3.

§ 2. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów,

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

7) sposoby tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów,

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości,

9) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych,

10) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

11) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

2. Plan nie określa:

1) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu w tym zakazu zabudowy,

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ze względu na ich nie występowanie,

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na brak ich w obszarze planu.

3. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego ustaleniami planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) przeznaczenie terenu określone symbolem literowym.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan zatwierdzony niniejszą Uchwałą,

2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych warunkach zabudowy terenu,

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na przedmiotowym terenie i stanowić więcej niż 50 % ogólnej powierzchni zabudowy w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną nieprzekraczalną granicę usytuowania budynków w ich powierzchni zabudowy wyznaczoną zgodnie z PN-ISO 9836 (określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych),

5) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m2 stosownie do przepisów szczególnych,

6) usługi podstawowe - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, zakwalifikowaną do usług nieuciążliwych związanych z zaspakajaniem codziennych i powszechnych potrzeb mieszkańców, takich jak:

a) handel detaliczny, gastronomia,

b) naprawy, remonty, konserwacje sprzętów i urządzeń konsumentów,

c) wyrób przedmiotów na indywidualne zamówienie,

d) usługi rekreacji, turystyki, wypoczynku,

e) usługi bankowe, doradztwa gospodarczego,

f) niepubliczne komercyjne usługi oświaty, zdrowia, opieki społecznej i kultury,

7) uciążliwości obiektów i urządzeń - należy przez to rozumieć bezpośredni i pośredni wpływ danego przedsięwzięcia na środowisko oraz zdrowie i warunki życia ludzi wynikający z emisji gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp.

§ 4. Ustala się podział obszaru na tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN. Rozdział 2

Ogólne ustalenia Planu

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Obowiązuje:

1) dostosowanie architektury obiektów do regionalnej zabudowy, co sprzyja poprawie walorów estetycznych i krajobrazowych,

2) kształtowanie gabarytów zabudowy w sposób nie zakłócający harmonii krajobrazu, a w szczególności ograniczenie wysokości budynków do 2 kondygnacji,

3) realizacja ogrodzeń przy drogach publicznych w linii rozgraniczającej ulic ustalonej w planie lub poza nimi w granicach działki; zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń - obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych,

4) zachowanie ustalonej planem intensywności zabudowy przez realizację stosownej wielkości powierzchni biologicznie czynnej,

5) zakaz sytuowania wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych o powierzchni powyżej 2m2,

6) utrzymywanie obiektów oraz stosownego do funkcji obiektu zagospodarowania działki we właściwym stanie technicznym i estetycznym.

2. Ponadto obowiązują ustalenia z zakresu zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy określone w Rozdziale III.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania środowiska:

1) w granicach objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

2) ochronę i utrzymanie istniejących układów zieleni wysokiej,

3) zagospodarowanie co najmniej 45% powierzchni każdej działki budowlanej zielenią urządzoną w postaci drzew i krzewów zgodnie z uwarunkowaniami siedliskowymi i geograficznymi, z dominacją drzew liściastych oraz gatunków odpornych na zanieczyszczenia,

4) zakaz prowadzenia prac mogących powodować zmiany stosunków wodnych,

5) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenów ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu.

6) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii m.in.: gaz, energia elektryczna, olej opałowy, wzbogacony węgiel o niskiej zawartości siarki, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub odnawialne źródła energii,

7) ochronę i kształtowanie środowiska na terenie objętym formą ochrony przyrody - otulina Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego , na podstawie przepisów odrębnych - zgodnie z wytycznymi w nich zawartymi; obowiązuje m.in.:

- zachowanie rzeźby terenu,

- ochrona zieleni wiejskiej: zadrzewień,

- zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,

- zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, kształtowanie ogrodzeń w sposób umożliwiający migrację drobnych zwierząt - zakaz budowy ciągłych cokołów, ogrodzenia ażurowe.

§ 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji. Obowiązują następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Koordynacja w czasie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu z wyprzedzającą lub równoczesną realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Budowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

a) wzdłuż układów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających dróg lub poza liniami rozgraniczającymi dróg przy zachowaniu przepisów odrębnych i w sposób nieograniczający zagospodarowania terenu,

b) urządzenia sieciowe infrastruktury powinny być prowadzone w maksymalnym stopniu wzdłuż granic własności i istniejących systemów technicznego uzbrojenia terenu,

c) z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów budowlanych i urządzeń uzbrojenia terenu,

d) dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej o powierzchni niezbędnej do funkcjonowania obiektu.

3. Dopuszcza się możliwość rozbudowy lub przebudowy istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem.

4. Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych w oparciu o wodociąg gminny z ujęciem wody zlokalizowanym we wsi Łąck poprzez budowę przyłączy.

5. Uporządkowana gospodarka ściekowa w oparciu zbiorczy system kanalizacji sanitarnej we wsi odprowadzającej ścieki na oczyszczalnię w Łącku.

6. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych powierzchniowo, maksymalne zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia z zachowaniem następujących warunków:

1) zabezpieczenie zapotrzebowania mocy elektrycznej - min. 12kW na budynek w zabudowie mieszkaniowej lub według warunków przyłączenia,

2) przyłącza energetyczne nN wykonać jako kablowe lub napowietrzne z zastosowaniem skrzynek złączowo - pomiarowych usytuowanych w linii rozgraniczającej drogi lub w granicach działek,

8. Zabezpieczenie w łącza telefoniczne z dostępnych sieci telekomunikacyjnych, w tym zabezpieczenie w awaryjną łącznością telefoniczną dla sytuacji szczególnych dotyczących ochrony ludności i spraw obronnych.

1) rozbudowa sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie,

2) ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne,

3) dopuszcza się lokalizacje infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu.

9. Rozwiązanie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami komunalnymi wg zasad:

1) selektywna zbiórka odpadów do pojemników zlokalizowanych na terenie posesji oraz na terenach ogólnodostępnych i wywóz na składowisko,

2) dopuszcza się organizowanie małych kompostowni dla utylizacji odpadów organicznych.

10. Zaopatrzenie w ciepło w systemie indywidualnych źródeł ciepła z wykorzystaniem proekologicznych urządzeń lub nośników energii.

1) dopuszcza się stosowanie dla celów grzewczych i bytowych stałych zbiorników na gaz płynny.

11. Na terenie objętym planem nie występują urządzenia melioracyjne,

1) zakaz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

12. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na terenach projektowanych do zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu, w pozostałych przypadkach zgodnie z przepisami odrębnymi.

13. Ustala się następujące zasady parkowania:

1) ustala się następujące wskaźniki parkingowe:

- dla zabudowy mieszkaniowej min. 2 miejsca parkingowe na mieszkanie,

2) potrzeby w zakresie parkowania wg wskaźników wymienionych w pkt. 1) właściciele posesji zapewniają na terenach w granicach własnej działki,

3) nie wyznacza się miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

Rozdział 3.
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

§ 8. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1) funkcję podstawową - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z obiektami towarzyszącymi;

2) funkcję uzupełniającą - zabudowa usługowa w zakresie usług podstawowych, nieuciążliwych, urządzenia i obiekty związane z funkcją podstawową i uzupełniającą,

2. zasady zagospodarowania terenu :

1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych;

3) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 45 % powierzchni działki budowlanej,

4) intensywność zabudowy w granicach 0,1-0,4,

5) funkcja usługowa może być realizowana w formie powierzchni użytkowej w budynku mieszkalnym wyłącznie na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

6) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni do 35m2 przy granicy działki,

7) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

3. zasady kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - do 9m,

2) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 18m,

3) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych do 5 m,

4) dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu połaci 25-45o,

5) formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu,

4. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

1) minimalna powierzchnia działki - 850m2

2) minimalna szerokość frontu działki 22m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90o +/-20%.

5. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 850m2

§ 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. Do czasu realizacji planu tereny przeznaczone w nim pod różne funkcje mogą pozostać w dotychczasowym użytkowaniu,

2. zakaz realizacji tymczasowych obiektów.

Rozdział 4.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 10. Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala się wysokości 0 %,

§ 11. W obszarze objętym planem, tracą moc ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łąck dla części terenu wsi Łąck, zatwierdzonego Uchwałą Nr V/71/2003 z dnia 25.06.2003r.

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łąck.

§ 13. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Rady inż. Lech Drohomirecki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr V/43/2015
Rady Gminy Łąck
z dnia 16 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik graficzny

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/43/2015
Rady Gminy Łąck
z dnia 16 czerwca 2015 r.

WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
gminy Łąck dla części terenu wsi Łąck - dz. Nr ewid. 36/22 i 36/23

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy Załącznik do Uchwały nr................... z dnia............................		Uwagi
						uwaga uwzględ- niona	uwaga nie-uwzględ-niona	uwaga uwzględ- niona	uwaga nie-uwzględ-niona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	.		NIE WNIESIONO

Załączniki: brak

. . . . . . . . . . . . . . . . .

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/43/2015
Rady Gminy Łąck
z dnia 16 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w "zmianie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łąck dla części terenu wsi Łąck - dz. Nr ewid. 36/22 i 36/23" inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Realizacja ustaleń planu w projektowanej wersji nie przewiduje przeznaczenia terenu pod nowe drogi lub poszerzenie istniejących, ani rozbudowy istniejących w drogach systemów sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i energetycznej.

W związku z powyższym nie będzie zachodziła konieczność wydatkowania przez Gminę środków finansowych.