Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust.1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz Uchwały Nr XI/75/2011 Rady Gminy z dnia 28 grudnia 2011r w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowościach Lasocin, Olszowiec i Wólka Smolana Rada Gminy Brochów stwierdza:

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowościach Lasocin, Olszowiec i Wólka Smolana nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Brochów. W studium obszar objęty planem określony jest jako:

- tereny potencjalnego rozwoju o dominującej funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej,

- tereny adaptacji, przekształceń i porządkowania istniejącego układu osadniczego o dominującej funkcji mieszkaniowo-usługowej,

- użytki zielone pełniące funkcje układów wentylacyjno-odwadniających oraz uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowościach Lasocin, Olszowiec, Wólka Smolana zwany dalej "planem", obejmujący obszar między drogą powiatową Nr ewid 105, Kanałem Olszowieckim, drogą gminną Nr ewid. 164 w obrębie Lasocin i Nr ewid. 23, 49/7, 49/8 w obrębie Olszowiec o powierzchni ok. 180ha

2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu oznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:2000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do Uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący integralną część uchwały - Zał. Nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Zał. Nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy - Zał. Nr 3.

§ 3. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) sposoby tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;

12) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

13) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

2. Plan nie określa:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na ich brak.

3. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego ustaleniami planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) nieprzekraczalna linia ogrodzeń;

5) przeznaczenie terenu określone symbolem literowym,

6) granice terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

- granice Kampinoskiego Parku Narodowego;

- granice stanowisk archeologicznych;

7) klasy techniczne dróg i ulic.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan zatwierdzony niniejszą Uchwałą,

2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych warunkach zabudowy terenu,

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie i stanowić więcej niż 50 % ogólnej powierzchni zabudowy w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną nieprzekraczalną granicę usytuowania budynków w ich powierzchni zabudowy wyznaczoną zgodnie z PN-ISO 9836 (określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych);

5) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m2 stosownie do przepisów szczególnych;

6) usługi podstawowe - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, zakwalifikowaną do usług nieuciążliwych związanych z zaspakajaniem codziennych i powszechnych potrzeb mieszkańców, takich jak:

a) handel detaliczny, gastronomia,

b) naprawy, remonty, konserwacje sprzętów i urządzeń konsumentów,

c) wyrób przedmiotów na indywidualne zamówienie,

d) usługi rekreacji, turystyki, wypoczynku,

e) usługi bankowe, doradztwa gospodarczego,

f) niepubliczne komercyjne usługi oświaty, zdrowia, opieki społecznej i kultury;

7) uciążliwości obiektów i urządzeń - należy przez to rozumieć bezpośredni i pośredni wpływ danego przedsięwzięcia na środowisko oraz zdrowie i warunki życia ludzi wynikający z emisji gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp.;

8) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych substancji w środowisku w rozumieniu przepisów ochrony środowiska, poza zajmowanym terenem inwestycji.

§ 5. 1. Ustala się podział obszaru na tereny o następującym przeznaczeniu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone symbolem MNU;

2) tereny sportu, rekreacji i turystyki oznaczone symbolem US;

3) teren rolny i zieleni nieurządzonej oznaczone symbolem R/Z;

4) tereny lasów oznaczone symbolem ZL;

5) wody powierzchniowe oznaczone symbolem Ws

6) tereny dróg publicznych w klasach:

a) poszerzenie ulicy zbiorczej - KDZ;

b) poszerzenie ulicy lokalnej - KDL;

c) ulice dojazdowe - KDD.

Rozdział 2.
Ogólne ustalenia Planu

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Obowiązuje:

1) dostosowanie architektury obiektów do tradycyjnej, regionalnej zabudowy, co sprzyja poprawie walorów estetycznych i krajobrazowych,

2) kształtowanie gabarytów zabudowy w sposób nie zakłócający harmonii krajobrazu, a w szczególności ograniczenie wysokości budynków do 2 kondygnacji,

3) realizacja ogrodzeń przy drogach publicznych w linii rozgraniczającej dróg ustalonej w planie lub poza nimi w granicach działki; zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń - obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych,

4) zachowanie ustalonej planem intensywności zabudowy przez realizację stosownej wielkości powierzchni biologicznie czynnej,

5) zakaz sytuowania wolnostojących trwale związanych z gruntem i zawieszonych na obiektach, urządzeń reklamowych,

6) kształtowanie pasów zieleni w liniach rozgraniczających ulicy KDZ, KDL,

7) utrzymywanie obiektów oraz stosownego do funkcji obiektu zagospodarowania działki we właściwym stanie technicznym i estetycznym

2. Ponadto obowiązują ustalenia z zakresu zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy określone w Rozdziale III.

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Tereny objęte planem położone są w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego i objęte prawną formy ochrony przyrody jako Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu oraz w części (teren 3R/Z) jako Kampinoski Park Narodowy - OSO Puszcza Kampinoska.

1) ochrona i kształtowanie środowiska na podstawie przepisów odrębnych - zgodnie z wytycznymi w nich zawartymi; obowiązuje m.in.:

- ochrona zieleni wiejskiej: zadrzewień, zakrzewień, kształtowanie zróżnicowanego krajobrazu poprzez ochronę istniejących - zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych oraz formowanie nowych zadrzewień śródpolnych i przydrożnych,

- zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody,

- ograniczenie działań powodujących obniżenie zwierciadła wód podziemnych,

- zakaz likwidowania naturalnych obszarów wodno-błotnych,

- zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu,

- zakaz lokalizowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 20m od linii brzegów rzek i naturalnych zbiorników wodnych, za wyjątkiem urządzeń wodnych, oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej,

- ochrona Kanału Olszowieckiego wraz z pasmem roślinności okalającej; zachowanie pasa bagiennego wokół Kanału o szerokości do 100m wolnego od zabudowy kubaturowej;

- zachowanie strefy o szerokości minimum 100m od granic Parku wolnej od zabudowy;

- zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, kształtowanie ogrodzeń w sposób umożliwiający migrację drobnych zwierząt - stosowanie ogrodzeń bez podmurówek lub z przerwami w podmurówce co 1,5m, ogrodzenia ażurowe,

- zakładanie na obrzeżach użytków leśnych na terenie 5US pasów drzew i krzewów złożonych z gatunków domieszkowych,

- ochrona stanowisk chronionych gatunków roślin, zwierząt; szczególnie gatunków występujących nielicznie (jarzębatka, ortolan).

2. Ustala się zasady ochrony i kształtowania środowiska:

1) w granicach objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji:

a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem przedsięwzięć służących turystyce, przedsięwzięć dopuszczonych przepisami odrębnymi, w tym inwestycji celu publicznego,

b) zakaz, o którym mowa w pkt a) nie dotyczy realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znaczącego negatywnego wpływu na ochronę przyrody,

2) maksymalną ochronę i utrzymanie istniejących układów zieleni wysokiej, w tym zadrzewień przydrożnych, śródpolnych i nadwodnych dla zachowania siedlisk i ciągłości struktur ekologicznych oraz zachowanie naturalnego ukształtowania powierzchni terenu

3) realizację zieleni wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych,

4) zagospodarowanie co najmniej 40-90% powierzchni każdej działki budowlanej zielenią urządzoną w postaci drzew i krzewów zgodnie z uwarunkowaniami siedliskowymi i geograficznymi, z dominacją drzew liściastych oraz gatunków odpornych na zanieczyszczenia,

5) zakaz prowadzenia prac mogących powodować zmiany stosunków wodnych,

6) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenów ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu.

7) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii m.in.: gaz, energia elektryczna, olej opałowy, wzbogacony węgiel o niskiej zawartości siarki lub odnawialne źródła energii,

§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. Obiekty zabytkowe znajdujące się odpowiednio: w rejestrze Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i podlegające ochronie konserwatorskiej stanowią:

1) stanowiska archeologiczne:

- Wólka Smolana nr 1 (AZP 55-60/33) - część dz. Nr ewid. 127/2, 129/4, 129/3, 130, 133/1,

- Olszowiec nr 4 (AZP 55-60/12) na części dz. Nr ewid. 34/1, 34/2, 35

- Olszowiec nr 3 (AZP 55-60/11) na części dz. Nr ewid. 37, 38,

- Olszowiec nr 9 (AZP 55-60/59) na części dz. Nr ewid. 40/1, 40/2, 41,

- Olszowiec nr 6 (AZP 55-60/32) na części dz. Nr ewid. 43,

- Olszowiec nr 7 (AZP 55-60/55) na części dz. Nr ewid. 45, 46,

- Olszowiec nr 2 (AZP 55-60/10) na części dz. Nr ewid. 47, 48/3,

- Olszowiec nr 10 (AZP 55-60/61) na części dz. Nr ewid. 49/2, 49/4,

- Olszowiec nr 8 (AZP 55-60/56) na części dz. Nr ewid. 49/6,

- Olszowiec nr 1 (AZP 55-60/9) na części dz. Nr ewid. 49/7, 49/8,

- Lasocin nr 3 (AZP 55-60/27) na części dz. Nr ewid. 182, 186, 189,

- Lasocin nr 2 (AZP 55-60/22) na części dz. Nr ewid. 195, 198, 201,które podlegają ścisłej ochronie na mocy przepisu art.6 ust.1 pkt. 3a i 3b i art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 23.07.2003r o zabytkach i opiece nad zabytkami,

2) na obszarze objętym planem nie znajdują się dobra kultury współczesnej.

2. W granicach strefy stanowiska archeologicznego obowiązuje:

1) wszelkie projektowane działania dotyczące zabudowy i zagospodarowania w/w działki muszą być prowadzone zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji. Obowiązują następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Koordynacja w czasie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu z wyprzedzającą lub równoczesną realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Budowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

1) wzdłuż układów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających dróg lub poza liniami rozgraniczającymi dróg przy zachowaniu przepisów odrębnych,

2) dopuszcza się sytuowanie urządzeń infrastruktury w pasach drogowych w szczególnie uzasadnionych przypadkach wynikających z ochrony środowiska i uwarunkowań terenowych, jeżeli warunki techniczne i wymogi bezpieczeństwa na to pozwalają, na warunkach określonych w przepisach odrębnych,

3) sieć obsługująca działki budowlane powinna być prowadzona w maksymalnym stopniu wzdłuż granic własności i istniejących systemów technicznego uzbrojenia terenu,

4) z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów budowlanych i urządzeń uzbrojenia terenu,

5) dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej o powierzchni niezbędnej do funkcjonowania obiektu.

3. Możliwość rozbudowy lub przebudowy istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

4. Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych w oparciu o wodociąg gminny z ujęciem wody zlokalizowanym we wsi Wólka Smolana poprzez budowę sieci rozbiorczej:

a) dopuszcza się indywidualne systemy zaopatrzenia w wodę w zakresie nie przekraczającym zwykłego korzystania z wód lub o zdolności poboru wody do 1m3 /h.

5. Obowiązuje uporządkowana gospodarka ściekowa w oparciu o:

1) zbiorczy system kanalizacji sanitarnej dla terenów MNU i 1US, 2US;

2) szczelne zbiorniki na ścieki i okresowe wywożenie ścieków na oczyszczalnię ścieków w Janowie,

3) dopuszcza się lokalny system utylizacji ścieków z oprowadzeniem oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych - oczyszczone ścieki odprowadzane do odbiornika powinny spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących ochrony środowiska,

4) dopuszcza się budowę drenażu i zbiornika retencyjnego na terenach pola golfowego.

6. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych, z pasów ulicznych na terenach zabudowanych poprzez powierzchniowe systemy odwadniające (urządzenia ściekowe, rowy przydrożne). Wody opadowe odprowadzane do odbiornika powinny spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących ochrony środowiska,

1) maksymalne zagospodarowanie wód opadowych w granicach działek na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia z zachowaniem następujących warunków:

1) zabezpieczenie zapotrzebowania mocy elektrycznej - według warunków przyłączenia,

2) przyłącza energetyczne nN wykonać jako kablowe lub napowietrzne z zastosowaniem skrzynek złączowo - pomiarowych usytuowanych w linii rozgraniczającej dróg lub w granicach działek,

3) stacje transformatorowe stosownie do zapotrzebowania mocy przyłączeniowej lokalizować w liniach rozgraniczających dróg, w centralnej części obszaru, dopuszcza się sytuowanie obiektów poza liniami rozgraniczającymi dróg - z możliwością wydzielenia odrębnej działki, zgodnie z przepisami szczególnymi, konieczność zapewnienia dostępu do drogi publicznej,

4) realizacja oświetlenia ulicznego na terenach zwartej zabudowy w liniach rozgraniczających ulicy KDL, KDD,

5) dla linii napowietrznych 15 kV obowiązują strefy ochronne 7,5m od osi w każdą stronę; w strefie obowiązuje:

- zakaz zabudowy mieszkaniowej i innej zabudowy o charakterze chronionym,

- dopuszcza się lokalizację innych obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. Zabezpieczenie w łącza telefoniczne z dostępnych sieci telekomunikacyjnych, w tym zabezpieczenie awaryjną łącznością telefoniczną dla sytuacji szczególnych dotyczących ochrony ludności i spraw obronnych.

1) rozbudowa sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie,

2) ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne.

9. Rozwiązanie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami komunalnymi wg zasad:

1) selektywna zbiórka odpadów do pojemników zlokalizowanych na terenie posesji oraz na terenach ogólnodostępnych i wywóz na składowisko,

2) dopuszcza się organizowanie małych kompostowni dla utylizacji odpadów organicznych.

10. Zaopatrzenie w ciepło w systemie indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii.

11. Zaopatrzenie w gaz przewodowy:

1) w oparciu o system gazyfikacji przewodowej po zrealizowaniu gazociągów średniego ciśnienia,

2) dopuszcza się stosowanie dla celów grzewczych i bytowych stałych zbiorników na gaz płynny.

12. Przebudowa bądź likwidacja istniejącej sieci drenarskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

1) zakaz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu, ze szkodą dla gruntów sąsiednich,

2) Kanał Olszowiecki B uznany jest za śródlądową wodę powierzchniową istotną dla regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa - zachować przepisy ustawy z dnia 18.07.2001r. Prawo Wodne (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 145 z późn, zm.).

13. Rozbudowa, przebudowa i budowa systemów komunikacyjnych winna być prowadzona z zachowaniem następujących warunków:

1) KDZ - tereny komunikacji kołowej - poszerzenie ulicy zbiorczej:

- docelowa linia rozgraniczająca ulicy w odległości 10m od osi drogi,

- ulica jednojezdniowa, dwupasmowa,

- obsługa terenów przyległych poprzez skrzyżowania, odstępstwa zgodnie z przepisami odrębnymi, zachowanie istniejących zjazdów na posesję, przy podziałach terenu maksymalne wykorzystanie istniejących zjazdów,

2) 1KDL, 2KDL - tereny komunikacji kołowej - poszerzenie ulicy lokalnej:

- docelowa linia rozgraniczająca ulicy w odległości 7,5m od osi drogi lub zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i pkt 4),

- ulica jednojezdniowa, dwupasmowa,

- bezpośrednia obsługa terenów przyległych,

3) 1-4KDD - tereny komunikacji kołowej, ulice dojazdowe:

- szerokość w liniach rozgraniczających - 10m,

- ulice jednojezdniowe, dwupasmowe,

- bezpośrednia obsługa terenów przyległych,

- dopuszcza się realizację ulic w formie układów jednoprzestrzennych,

4) w procesie dokonywania podziałów nieruchomości w celu poszerzenia istniejących dróg publicznych dopuszcza się zmniejszenie szerokości pasa drogowego na wysokości istniejących budynków, które znalazły się w liniach rozgraniczających dróg,

a) dopuszcza się zmniejszenie szerokości pasa drogowego na wysokości istniejącego ogrodzenia na działce Nr ewid. 49/6 i 49/8 w obrębie Olszowiec.

14. Ustala się następujące zasady zagospodarowania pasów drogowych i ulicznych wymienionych w ust. 13.

a) dopuszcza się prowadzenie ścieżek rowerowych i pieszych w liniach rozgraniczających ulicy KDL i KDZ,

b) ogrodzenie od strony ulic należy sytuować w ustalonych planem liniach rozgraniczających dróg lub w granicach działek.

c) odprowadzenie wód opadowych z pasów drogowych za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia (rowy, urządzenia ściekowe).

15. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na terenach zabudowanych i projektowanych do zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu, w pozostałych przypadkach zgodnie z przepisami odrębnymi.

1) istniejąca zabudowa w dobrym stanie technicznym może być utrzymana, przebudowana, nadbudowana, rozbudowana (zakaz zbliżania do pasa drogowego) w dotychczasowych liniach zabudowy o ile nie powoduje zagrożenia bezpieczeństwa ruchu.

16. Ustala się następujące zasady parkowania:

1) dopuszcza się urządzanie miejsc postojowych w liniach rozgraniczających ulic o szerokości min. 15 m,

2) ustala się następujące wskaźniki parkingowe:

- dla terenów usług - 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub 100 miejsc konsumpcyjnych, dodatkowo co najmniej 1 stanowisko dla pojazdów z karta parkingową,

- dla zabudowy mieszkaniowej min. 2 miejsca parkingowe na działce budowlanej,

3) potrzeby w zakresie parkowania wg wskaźników wymienionych w pkt. 2) właściciele posesji zapewniają na terenach w granicach własnej działki.

Rozdział 3.
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

§ 10. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1-3MNU ustala się:

1) funkcję podstawową - zabudowa mieszkaniowo-usługowa wraz z obiektami towarzyszącymi;

2) funkcję uzupełniającą - zabudowę zagrodową, letniskową (o charakterze rekreacji indywidualnej) i usługową w zakresie usług podstawowych, turystycznych i rekreacyjnych,

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i z § 9 ust.15, zachowanie linii zabudowy od granicy lasów zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych, dróg wewnętrznych i dojazdów istniejących i wydzielonych w trakcie podziałów;

3) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 70 % powierzchni działki budowlanej, maksymalna powierzchnia zabudowy 30%;

4) intensywność zabudowy w granicach 0,2-0,4,

5) ograniczenie wszelkiej uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,

6) funkcja usługowa może być łączona z funkcją mieszkaniową jako powierzchnie użytkowe wbudowane - lokal usługowy nie powinien przekraczać 50% powierzchni użytkowej budynku, dopuszcza się realizację funkcji usługowej w formie zabudowy wolnostojącej na wyodrębnionej działce,

7) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oprócz przedsięwzięć (infrastrukturalnych) z zakresu uzbrojenia terenu, zgodnych z przepisami odrębnymi,

8) zabudowa mieszkaniowa realizowana w formie wolnostojącej,

9) dopuszcza się sytuowanie budynków przy granicy działki,

10) zachowuje się istniejącą zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych z obiektami towarzyszącymi z możliwością rozbudowy; przekształcenia w ramach dopuszczalnego przeznaczenia,

11) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.

3. zasady kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej 2 kondygnacje (do 8,5m) lub zgodnie ze stanem istniejącym,

2) szerokość elewacji frontowej budynków wymienionych w pkt 1) do 18m,

3) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych do 6 m, w zabudowie zagrodowej do 8m,

4) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30-45°,główne kalenice budynków mieszkalnych skierowane równolegle do frontu działki na działkach przyległych do drogi 1KDL, 2KDL,

5) formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu.

4. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki - 1200m2,

2) minimalna szerokość frontu działki 22m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - zachowanie istniejącegokąta +/-20% w stosunku do ulicy KDL.

5. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 1200m2.

§ 11. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US, 2US, 5US ustala się:

1) funkcję podstawową - zabudowa usług sportu, rekreacji, turystyki związana z działalnością w zakresie turystyki, sportu, rekreacji, wypoczynku,

2) funkcję uzupełniającą - zabudowa usługowa w zakresie usług podstawowych i działalności związanej z zakwaterowaniem i usługami gastronomicznymi, opieki zdrowotnej oraz zabudowa mieszkaniowa dla zarządzających, zabudowa letniskowa, obiekty obsługi technicznej funkcji podstawowej, zabudowa bezpośrednio związana z funkcją podstawową oraz obiekty małej architektury, zieleń urządzona;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i przepisami odrębnymi, zachowanie linii zabudowy od granicy lasów zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych dróg wewnętrznych i dojazdów istniejących i wydzielonych w trakcie podziałów,

3) uciążliwość dla środowiska wywołana funkcjonowaniem obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,

4) dopuszcza się organizację imprez masowych na terenach 1US, 2US,

5) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 60 % działki budowlanej na terenie 2US, nie mniejszej niż 40% działki na terenie 1US, min. 70% działki na terenach 5US;

6) dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabudowy na terenie 1US do 50%, na terenie 2US do 40%, na terenie 5US do 30%;

7) intensywność zabudowy w granicach 0,2-0,6 na terenach 1US, na pozostałych terenach 0,1-0,4,

8) zabudowa mieszkaniowa dla zarządzających realizowana jako powierzchnia wbudowana,

9) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,

10) w obszarze o szerokości 20m od linii brzegowej Kanału obowiązuje pozostawienie terenu w stanie naturalnym i realizowanie czynnej ochrony ekosystemu oraz zakaz zabudowy i ogrodzeń,

11) ochrona stanowisk chronionych gatunków roślin, zwierząt,

12) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

3. zasady kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków usługowych do 12m na terenach 1US, 2US, do 10m na terenach 5US,

2) maksymalna wysokość budynków letniskowych do 8m,

3) układ połaci dachowych - dachy dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci 20-45°,

4) maksymalna wysokość budynków gospodarczych do 7 m.

4. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) powierzchnia wydzielanych działek powinna znaleźć uzasadnienie w programie funkcjonalnym obiektu, minimalna powierzchnia działki - 5000m2;

2) minimalna szerokość frontu działki wg stanu istniejącego lub 25m na terenach 1US, 2US i 50m na terenach 5US;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90o +/-20% lub zachowanie istniejącego,

4) przy podziale terenu uwzględnić szerokość dojazdowych dróg wewnętrznych min. 6 m dla długości dojazdu do 100 m, dla dojazdów powyżej 100 m wydzielić drogi dojazdowe (działki drogowe) o szerokości 10 m.

5. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 5000m2.

§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3US, 4US, 6US, 7US ustala się:

1) funkcję podstawową - zabudowa usług sportu, rekreacji, turystyki związana z działalnością w zakresie turystyki, sportu, rekreacji, wypoczynku,

2) funkcję uzupełniającą - obiekty obsługi technicznej funkcji podstawowej, zabudowa bezpośrednio związana z funkcją podstawową oraz obiekty małej architektury, zieleń urządzona;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w pozostałych przypadkach zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych dróg wewnętrznych i dojazdów istniejących i wydzielonych w trakcie podziałów,

3) uciążliwość dla środowiska wywołana funkcjonowaniem obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,

4) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 90 % powierzchni działki,

5) dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 10% działki budowlanej,

6) intensywność zabudowy w granicach 0,1-0,2,

7) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,

8) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych,

9) w obszarze o szerokości 20m od linii brzegowej Kanału obowiązuje pozostawienie terenu w stanie naturalnym i realizowanie czynnej ochrony ekosystemu oraz zakaz zabudowy i ogrodzeń kubaturowych,

10) ochrona stanowisk chronionych gatunków roślin, zwierząt,

11) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych,

3. zasady kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków usługowych do 8,5m,

2) układ połaci dachowych - dachy dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci 20-45°,

3) maksymalna wysokość budynków gospodarczych do 7 m.

4. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) powierzchnia wydzielanych działek powinna znaleźć uzasadnienie w programie funkcjonalnym obiektu, minimalna powierzchnia działki - 5000m2

2) minimalna szerokość frontu działki wg stanu istniejącego lub 40m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90° lub zachowanie istniejącego,

4) przy podziale terenu uwzględnić szerokość dojazdowych dróg wewnętrznych 6 m dla długości dojazdu do 100 m, dla dojazdów powyżej 100 m wydzielić drogi dojazdowe (działki drogowe) o szerokości 10 m.

5. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 5000m2.

§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1R/Z, 2R/Z oraz 3R/Z (teren Kampinoskiego Parku Narodowego) ustala się:

1) funkcję podstawową - tereny rolne i zieleni nieurządzonej typu: zadrzewienia, zakrzaczenia, użytki zielone, nieużytki,

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) tereny bez prawa zabudowy za wyjątkiem urządzeń i obiektów bezpośrednio związanych z użytkowaniem terenu,

2) zakaz grodzenia,

3) zakaz przekształcania trwałych użytków zielonych na inne funkcje, utrzymanie lub przywrócenie koszenia, utrzymanie trwałych użytków zielonych w ramach zwykłej, dobrej praktyki rolniczej,

4) ochrona gleb organicznych,

5) zachowanie zadrzewień i zakrzewień, szczególnie elementów zieleni wysokiej wzdłuż rowów, utrzymanie zadrzewień i zakrzaczeń nadwodnych,

6) ochrona stanowisk chronionych gatunków roślin, zwierząt,

7) utrzymanie w stanie zbliżonym do naturalnego istniejących podmokłości,

8) dopuszcza się zwiększenie pokrycia terenu drzewostanem, gdzie z przyrodniczego punktu widzenia jest to możliwe.

3. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) dopuszcza się podziały terenu z zachowaniem przepisów odrębnych.

§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL ustala się:

1) funkcję podstawową - tereny lasu zapewniające zachowanie równowagi środowiska przyrodniczego;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy kubaturowej,

2) dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów służących gospodarce leśnej,

3) adaptację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej.

§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem Ws - tereny wód powierzchniowych ustala się:

2. zasady zagospodarowania:

1) dopuszcza się szczególne korzystanie z wód polegające m.in. na:

- przerzutach wody,

- poborze oraz odprowadzaniu wód,

- korzystaniu z wody na potrzeby działalności rolniczej,

2) utrzymanie stabilnego poziomu wód powierzchniowych poprzez budowę budowli i urządzeń piętrzących, upustowych i regulacyjnych,

3) lokalizację urządzeń melioracyjnych służących do korzystania z wody,

4) zachowanie strefy wolnej od zabudowy (i ogrodzeń) o szerokości 20m od górnej krawędzi skarpy rowu.

§ 16. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. Do czasu realizacji planu tereny przeznaczone w nim pod różne funkcje mogą pozostać w dotychczasowym użytkowaniu,

2. Dopuszcza się zagospodarowanie w postaci tymczasowych obiektów związanych funkcjonalnie z użytkowaniem terenu.

Rozdział 4.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 17. Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala się wysokości 10 %

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Brochów.

§ 19. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Marek Jakubowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr V/35/2015
Rady Gminy Brochów
z dnia 13 marca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/35/2015
Rady Gminy Brochów
z dnia 13 marca 2015 r.

WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
dla terenów w miejscowościach Lasocin, Olszowiec i Wólka Smolana

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy Załącznik do Uchwały nr V/35/2015 z dnia 13 marca 2015 r.		Uwagi
						uwaga uwzględ- niona	uwaga nie-uwzględ-niona	uwaga uwzględ- niona	uwaga nie-uwzględ-niona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
			NIE WNIESIONO

Załączniki: brak

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/35/2015
Rady Gminy Brochów
z dnia 13 marca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w "Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowościach Lasocin, Olszowiec i Wólka Smolana" inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej wynikających z w/w planu należy przebudowa i budowa dróg publicznych: lokalnej, dojazdowych KDD, sieci infrastruktury technicznej: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, oświetlenia ulic. Sposób realizacji przedmiotowych inwestycji ustala się następująco:

1. wykup gruntu w celu poszerzenia drogi gminnej KDL do wymaganych parametrów oraz realizacji dróg dojazdowych KDD - obciążenie gminy z tego tytułu kształtuje się na obecne ceny w wysokości ok. 805 500,- zł.

2. budowa i modernizacja (utwardzenie) istniejących i planowanych dróg - obciążenie gminy z tytułu budowy dróg dojazdowych - obciążenie gminy z tego tytułu kształtuje się na obecne ceny w wysokości ok. 2 728 000,- zł..

3. budowa sieci wodociągowej (rozbudowa istniejących systemów). Koszt kształtuje się na poziomie ok. 440 000,-zł. Realizacja według potrzeb do 2024r..

4. budowa sieci kanalizacji sanitarnej. Koszt kształtuje się na poziomie ok. 1 120 000,-zł.

5. realizacja oświetlenia ulic - koszt ok. 26 400,-zł.

Powyższe zadania są przewidziane do realizacji przy założeniu 10 letniego okresu realizacji planu i w tym okresie będą obciążać budżet gminy.