Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013r., poz. 594 zpóźn. zm.#), art. 20 ust.1 i art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 199) oraz Uchwały Nr XL/211/2014 Rady Gminy Słubice z dnia 28.03.2014r.w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowości Leonów, Rada Gminy Słubice, stwierdza, że Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowości Leonównie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Słubice; w studium obszar objęty planem określonyjestjako:

- tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej pozostałe z dopuszczeniem nierolniczej aktywności gospodarczej, oraz uchwala, co następuje :

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowości Leonów, zwany dalej "planem", obejmujący ustaleniami działki nr ewid. 128 i 129 w obrębie Leonów o powierzchni ok. 4,1ha,

2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu oznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały - Zał. Nr 1,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Zał. Nr 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy - Zał. Nr 3.

§ 2. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów,

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

7) sposoby tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów,

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości,

9) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych,

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy,

11) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

12) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

2. Plan nie określa:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ze względu na brak obiektów,

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na ich niewystępowanie.

3. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętegoplanem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) przeznaczenie terenu,

5) klasy techniczne dróg i ulic.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan zatwierdzony niniejszą uchwałą,

2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych warunkach zabudowy terenu,

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na przedmiotowym terenie i stanowić więcej niż 50 % ogólnej powierzchni zabudowy w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną nieprzekraczalną granicę usytuowania budynków w ich powierzchni zabudowy wyznaczoną zgodnie z PN-ISO 9836 (określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych),

5) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m2 stosownie do przepisów szczególnych,

6) uciążliwości obiektów i urządzeń - należy przez to rozumieć bezpośredni i pośredni wpływ danego przedsięwzięcia na środowisko oraz zdrowie i warunki życia ludzi wynikający z emisji gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp.,

7) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych substancji w środowisku w rozumieniu przepisów ochrony środowiska, poza zajmowanym terenem inwestycji.

§ 4. 1. Ustala się podział obszaru na tereny o następującym podstawowym przeznaczeniu :

1) tereny usług turystycznych, rekreacyjnych i sportowych oznaczone symbolem US,

2) tereny lasów oznaczone symbolem ZL,

3) tereny dróg publicznych w klasiedojazdowej - KDD. Rozdział II

Ogólne ustalenia Planu

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Obowiązuje:

1) dostosowanie architektury obiektów do regionalnej zabudowy, co sprzyja poprawie walorów estetycznych i krajobrazowych,

2) kształtowanie gabarytów zabudowy w sposób nie zakłócający harmonii krajobrazu, a w szczególności ograniczenie wysokości budynków do 3 kondygnacji,

3) realizacja ogrodzeń przy drogach publicznych w linii rozgraniczającej dróg ustalonej w planie lub poza nimi w granicach działki; zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń - obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych,

4) zachowanie ustalonej planem intensywności zabudowy przez realizację stosownej wielkości powierzchni biologicznie czynnej,

5) ograniczenie powierzchni reklamowej wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych do 6m2,

6) utrzymywanie obiektów oraz stosownego do funkcji obiektu zagospodarowania działki we właściwym stanie technicznym i estetycznym

2. Ponadto obowiązują ustalenia z zakresu zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy określone w Rozdziale III.

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania środowiska:

1) Teren objęty planem położony jest w granicach prawnej formy ochrony przyrody - Nadwiślański Obszar Chronionego Krajobrazu; obowiązuje ochrona i kształtowanie środowiska na podstawie przepisów odrębnych - zgodnie z wytycznymi w nich zawartymi; obowiązuje m.in.:

a) ochrona zieleni wiejskiej: zadrzewień, zakrzewień, kształtowanie zróżnicowanego krajobrazu poprzez maksymalną ochronę istniejących oraz formowanie nowych zadrzewień śródpolnych i przydrożnych,

b) zakaz prowadzenia prac mogących powodować zmiany stosunków wodnych,

c) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

d) zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, kształtowanie ogrodzeń w sposób umożliwiający migrację drobnych zwierząt,

e) czynna ochronna ekosystemów leśnych.

2) w granicach objętych planem wprowadza się zakaz realizacji:

a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji infrastruktury technicznej i komunikacyjnej stanowiących realizację celu publicznego,

b) zakaz, o którym mowa w pkt a) nie dotyczy realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znaczącego negatywnego wpływu na ochronę przyrody,

3) ochronę i utrzymanie istniejących układów zieleni wysokiej,

4) zagospodarowanie co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej zielenią urządzoną w postaci drzew i krzewów zgodnie z uwarunkowaniami siedliskowymi i geograficznymi, z dominacją drzew liściastych oraz gatunków odpornych na zanieczyszczenia,

5) eksploatacja instalacji powodującej wprowadzanie gazów lub pyłów nie może powodować przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący instalacje posiada tytuł prawny,

6) obowiązuje uporządkowana gospodarka ściekowa,

7) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenów ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu.

8) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii m.in.: gaz, energia elektryczna, olej opałowy, wzbogacony węgiel o niskiej zawartości siarki, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub odnawialne źródła energii.

§ 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji. Obowiązują następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Koordynacja w czasie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu z wyprzedzającą lub równoczesną realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Budowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

1) wzdłuż układów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających dróg lub poza liniami rozgraniczającymi dróg przy zachowaniu przepisów odrębnych i w sposób nieograniczający zagospodarowania terenu,

2) urządzenia sieciowe infrastruktury powinny być prowadzone w maksymalnym stopniu wzdłuż granic własności i istniejących systemów technicznego uzbrojenia terenu,

3) z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów budowlanych i urządzeń uzbrojenia terenu,

4) dopuszcza się wydzielanie działek na terenach 1US dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej o powierzchni niezbędnej do ich funkcjonowania.

3. Możliwość rozbudowy lub przebudowy istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnychuzbrojenia terenów w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem.

4. Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych w oparciu o wodociąg gminny,

1) dopuszcza się indywidualny sposób zaopatrzenia w wodę,

5. Uporządkowana gospodarka ściekowa w oparciu o szczelny zbiornik na ścieki.

1) dopuszcza się lokalny system utylizacji ścieków sanitarnych,

6. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych, z pasów ulicznych na terenach zabudowanych poprzez powierzchniowe systemy odwadniające (urządzenia ściekowe, rowy przydrożne).Wody opadowe odprowadzane do odbiornika powinny spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących ochrony środowiska.

1) Maksymalne zagospodarowanie wód opadowych w granicach działek budowlanych na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub rozbudowanej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia z zachowaniem następujących warunków:

1) przyłącza energetyczne do budynków wykonać jako kablowe lub napowietrzne przewodami izolowanymi z zastosowaniem z zastosowaniem szafek pomiarowych usytuowanych w ogrodzeniu lub na elewacji budynków,

2) stacje transformatorowe stosownie do zapotrzebowania mocy przyłączeniowej lokalizować w środku obciążenia energetycznego przy drogach na wydzielonej działce - z możliwością notarialnego dzierżawienia terenu pod stację, z dogodnym do niej dojazdem,

3) realizacja oświetlenia ulicznego w liniach rozgraniczających dróg.

8. Zabezpieczenie w łącza telefoniczne z dostępnych sieci telekomunikacyjnych, w tym zabezpieczenie awaryjną łącznością telefoniczną dla sytuacji szczególnych dotyczących ochrony ludności i spraw obronnych.

1) rozbudowa sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie,

2) ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne,

3) dopuszcza się lokalizacje infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu.

9. Rozwiązanie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami komunalnymi wg zasad:

1) selektywna zbiórka odpadów do pojemników zlokalizowanych na terenie posesji oraz na terenach ogólnodostępnych i wywóz na składowisko,

2) dopuszcza się organizowanie małych kompostowni dla utylizacji odpadów organicznych.

10. Zaopatrzenie w ciepło w systemie indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii.

1) dopuszcza się stosowanie dla celów grzewczych i bytowych stałych zbiorników na gaz płynny.

11. W obszarze objętym planem nie występują urządzenia melioracyjne:

1) obowiązuje zakaz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

12. Rozbudowa, przebudowa i budowa systemów komunikacyjnych winna być prowadzona z zachowaniem następujących warunków :

1) KDD - tereny komunikacji kołowej, poszerzenie ulicy dojazdowej,

- szerokość w liniach rozgraniczających - 10m,

- ulice jednojezdniowe, dwupasmowe,

- bezpośrednia obsługa terenów przyległych,

- dopuszcza się realizację ulic w formie układu jednoprzestrzennego z ruchem kołowym i pieszym.

13. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na terenach projektowanych do zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu, w pozostałych przypadkach zgodnie z przepisami odrębnymi.

14. Ustala się następujące zasady parkowania:

1) ustala się następujące wskaźniki parkingowe:

- dla terenów usługowych - 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub 100 miejsc konsumpcyjnych,

2) potrzeby w zakresie parkowania wg wskaźników wymienionych w pkt. 1) właściciele posesji zapewniają na terenach w granicach własnej działki,

3) wyznacza się 1 miejsce do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. Rozdział III

Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

§ 8. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1US ustala się:

1) funkcję podstawową - teren usług turystycznych, rekreacyjnych i sportowych;

2) funkcję uzupełniającą - zabudowa usługowa gastronomiczna, urządzenia i obiekty związane z funkcją podstawową, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty małej architektury, zieleń urządzona,

2. zasady zagospodarowania terenu :

1) linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych lub wydzielonych dojazdów;

3) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

4) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy (wraz z dojściami i dojazdami) nie może przekraczać 50% w stosunku do powierzchni działki,

5) intensywność zabudowy w granicach 0,1-0,35,

6) uciążliwość dla środowiska wywołana funkcjonowaniem obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,

7) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i przekształceń w ramach dopuszczalnych funkcji,

8) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, w tym garaży,

9) realizowanie obiektów o funkcji podstawowej w pierwszej kolejności lub łącznie z funkcją uzupełniającą,

10) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy działki,

11) dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń technologicznie związanych z funkcją podstawową,

12) dopuszcza się zajęcie pasa terenu o szerokości 4,5m przylegającego do drogi gminnej nr ewid. 80 na teren drogi publicznej w celu poprawy parametrów technicznych tej drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi,

13) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych.

3. zasady kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków usługowych - do 12m,

2) szerokość elewacji frontowej budynków do 35m,

3) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych oraz innych obiektów do 8m,

4) geometria dachów budynków - dachy dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 20-45o, dopuszcza się dachy płaskie,

5) formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu,

4. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

1) minimalna powierzchnia działki - 0,5ha

2) minimalna szerokość frontu działki - 30m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - ok. 90o.

5. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 0,5ha.

§ 9. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL ustala się:

1) funkcję podstawową - ekologiczną; tereny lasów zapewniające zachowanie równowagi środowiska przyrodniczego;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się lokalizację obiektów służących gospodarce leśnej,

2) dopuszcza się utrzymanie i przebudowę istniejących sieciowych elementów urządzeń infrastruktury technicznej w niezalesionym pasie o szerokości min. 2m,

3) zakaz zabudowy kubaturowej,

4) linie zabudowy wyznacza się w odległości 12 m od użytku leśnego.

§ 10. Teren objęty planem znajduje się w zasięgu obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego. W obszarze tym rzędna wód powodziowych o prawdopodobieństwie występowania raz na 100 lat kształtuje się na poziomie ok. 64,73m n.p.m.Inwestorzy ponoszą ryzyko wynikające z zagrożenia powodzią na przedmiotowych działkach.

§ 11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. Do czasu realizacji planu tereny przeznaczone w nim pod różne funkcje mogą pozostać w dotychczasowym użytkowaniu,

2. zakaz realizacji tymczasowych obiektów. Rozdział IV

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 12. Tracą moc ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów we wsi Leonówzatwierdzonego Uchwałą Nr X/66/2007 Rady Gminy Słubice z dnia 14.11.2007r.w zakresie objętym niniejszą Uchwałą.

§ 13. Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala się wysokości 0 %

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Słubice.

§ 15. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodnicząca Rady Gminy Katarzyna Monika Milczarek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII.48.2015
Rady Gminy Słubice
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII.48.2015
Rady Gminy Słubice
z dnia 29 czerwca 2015 r.

WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
dla terenów w miejscowości Leonów

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy Załącznik do Uchwały nr................... z dnia............................		Uwagi
						uwaga uwzględ- niona	uwaga nie-uwzględ-niona	uwaga uwzględ- niona	uwaga nie-uwzględ-niona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	.		NIE WNIESIONO

Zał. brak

Przewodnicząca Rady Gminy Katarzyna Monika Milczarek

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII.48.2015
Rady Gminy Słubice
z dnia 29 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w "Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów w miejscowości Leonów" inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Z ustaleń w/w planunie wynikają zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej. Realizacja ustaleń planu nie będzie wymagała wydatkowania przez Gminę żadnych środków.

Przewodnicząca Rady Gminy Katarzyna Monika Milczarek