Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199 z późn. zm.) w brzmieniu przed wejściem w życie ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 25 czerwca 2010r. (Dz. U. z 2010r. Nr 130, poz. 871), w wykonaniu Uchwały Nr 456/LV/2010 Rady Miejskiej w Serocku z dnia 24 lutego 2010 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Serock - sekcja D, powiat legionowski, woj. mazowieckie, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Serock uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Serocku Nr 392/XLVI/09 z dnia 31 sierpnia 2009 roku oraz jego zmianą uchwaloną uchwałą Rady Miejskiej w Serocku Nr 181/XIX/2012 z dnia 29 lutego 2012 roku, Rada Miejska w Serocku uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Serock - sekcja D, obejmujący obręby: Szadki, Wola Kiełpińska, Wola Smolana zwany dalej "planem".

2. Granice obszaru objętego planem oznaczone zostały na rysunku planu.

§ 2. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:

1) tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;

2) rysunku planu w skali 1 : 2000, stanowiącego załącznik nr 1;

3) rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2;

4) rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 3.

§ 3. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu do 6o;

2) dachu krzywiznowym - należy przez to rozumieć dach, którego kształt oparty jest o wycinki łuku;

3) granicy obszaru objętego planem - należy przez to rozumieć oznaczenie granicy obszaru objętego planem oraz granicy administracyjnej pokrywającej się z granicą planu;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą obszar, w granicach którego należy lokalizować nowo realizowane budynki i tymczasowe obiekty budowlane, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, tarasów oraz wykuszy, itp.;

5) obsłudze komunikacyjnej - należy przez to rozumieć zapewnienie dostępu do drogi publicznej z uwzględnieniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;

6) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów wynosi mniej niż 20 % w poszczególnych segmentach ogrodzenia;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy innych ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

8) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej bądź powierzchni użytkowej, budynków zlokalizowanych na działce budowlanej;

9) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej bądź powierzchni użytkowej, budynków zlokalizowanych na działce budowlanej;

10) terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

11) udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć stosunek terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w przepisach odrębnych, do powierzchni działki budowlanej;

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, i które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których stwierdzono obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko - w rozumieniu przepisów odrębnych;

13) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość powierzchni zabudowy (rozumianej jako powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym) w stosunku do powierzchni działki budowlanej.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/ZR;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;

4) tereny zabudowy usługowej i/lub składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem U/P;

5) tereny zabudowy usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem UO;

6) tereny zabudowy usług kultu religijnego, oznaczone na rysunku planu symbolem UK;

7) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R;

8) tereny lasów i zalesień, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL;

9) tereny dróg publicznych klasy G, oznaczone na rysunku planu symbolem KDG;

10) tereny dróg publicznych klasy L, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL;

11) tereny dróg publicznych klasy D, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD.

§ 5. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 6. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1) granicy obszaru objętego planem;

2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy;

4) strefy ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego;

5) strefy utrudnionych warunków budowlanych;

6) granicy obszaru pośredniego oddziaływania cmentarza;

7) granicy obszaru bezpośredniego oddziaływania cmentarza;

8) strefy technicznej napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV;

9) strefy technicznej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV;

10) wymiarowania;

11) przeznaczenia terenów, oznaczonego odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

§ 7. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, nie będące ustaleniami planu, określające:

1) granice administracyjne;

2) obiekty wpisane do rejestru zabytków wraz z numerem;

3) numer AZP stanowiska archeologicznego;

4) pomniki przyrody;

5) granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

6) granice Głównego Zbiornika Wód Podziemnych z numerem GZWP.

§ 8. Ustala się strefę utrudnionych warunków budowlanych w granicach wyznaczonych na rysunku planu, w której ustala się zakaz budowy kondygnacji podziemnych.

Rozdział 2.
Kształtowanie i ochrona ładu przestrzennego

§ 9. W zakresie kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) dla wolno stojących urządzeń reklamowych:

a) zakaz budowy na terenach ZL, KDG, KDL, KDD,

b) na terenach nie wymienionych w lit. a zakaz budowy w odległości mniejszej niż 10,0 m od linii rozgraniczającej dróg KDG i 5,0 m od linii rozgraniczającej dróg KDL ,

c) wymiar liczony jako równość lub wielokrotność modułu 1,0 m x 1,5 m,

d) sytuowanych na terenach MN, MN/U, R i U/P w pasie o szerokości od 10,0 m do 25,0 m od linii rozgraniczającej dróg KDG oraz w pasie o szerokości od 5,0 m do 25,0 m od linii rozgraniczającej dróg KDL maksymalną wielkość 3,0 m x 4,5 m i wysokość do 6,0 m,

e) sytuowanych na terenach niewymienionych w lit. d maksymalną wielkość 2,0 m x 3,0 m i wysokość do 4,0 m;

2) następujące zasady budowy ogrodzeń:

a) wysokość ogrodzeń od strony dróg na 1,8 m za wyjątkiem terenów U/P i ogrodzeń boisk sportowych;

b) zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych,

c) zakaz stosowania betonowych elementów prefabrykowanych za wyjątkiem elementów konstrukcyjnych,

d) dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu poziom podmurówki ogrodzeń na równi z poziomem terenu a w przypadku realizacji podmurówek wyższych niż poziom terenu ustala się wykonanie przerw lub otworów w podmurówce umożliwiających migrację drobnych zwierząt,

e) sytuowanie w odległości minimum 0,5 m od gazociągu sieciowego;

3) zakaz sytuowania schronisk i hoteli dla zwierząt oraz spalarni zwłok zwierzęcych,

4) zakaz sytuowania usług handlu hurtowego, usług lakierniczych, blacharskich, złomowisk, za wyjątkiem terenów U/P.

§ 10. Dopuszcza się działki budowlane o powierzchni mniejszej niż jest to określone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów zawartych w Rozdziale 8 wyodrębnione pod obiekty infrastruktury technicznej oraz powstałych w oparciu o ustalony w planie przebieg linii rozgraniczającej.

§ 11. Dopuszcza się działki budowlane o powierzchni mniejszej niż jest to określone w przepisach szczegółowych zawartych w Rozdziale 8, jeżeli działka powstała przed wejściem w życie niniejszego planu.

Rozdział 3.
Ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 12. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej służącej realizacji celów publicznych oraz dróg;

2) ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 215 oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 222 przez zakaz lokalizowania inwestycji zagrażających zasobom i jakości wód podziemnych;

3) zakaz lokalizacji usług związanych z gospodarowaniem odpadami, za wyjątkiem terenów U/P.

§ 13. Część obszaru objętego planem położona jest w granicach strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu w granicach oznaczonych na rysunku planu. Mają tu zastosowanie nakazy, zakazy i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dotyczących Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

§ 14. 1. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące drzewa uznane za pomniki przyrody, oznaczone na rysunku planu:

1) dąb szypułkowy zlokalizowany w Woli Kiełpińskiej na dz. nr ew. 1/1, wpisany pod numerem 674 orzeczeniem Nr 520 Prezydenta Warszawy z 1978 r.;

2) 7 dębów szypułkowych zlokalizowanych w Woli Kiełpińskiej na dz. nr ew. 30/1, wpisanych pod numerem 675 orzeczeniem Nr 521 Prezydenta Warszawy z 1978 r.

2. Mają tu zastosowanie przepisy odrębne dotyczące ochrony przyrody.

§ 15. 1. Ustala się obszar pośredniego oddziaływania cmentarza na środowisko o szerokości 500 m liczonej od granicy cmentarza znajdującego się poza planem, w granicach wyznaczonych na rysunku planu.

2. Ustala się obszar bezpośredniego oddziaływania cmentarza na środowisko o szerokości 50 m liczonej od granicy cmentarza znajdującego się poza planem, w granicach wyznaczonych na rysunku planu.

3. W obszarze, o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz sytuowania ujęć wody o charakterze zbiorników wodnych, służących jako źródło zaopatrzenia sieci wodociągowej w wodę do picia i potrzeb gospodarczych.

4. W obszarze, o którym mowa w ust. 2 ustala się zakaz budowy budynków mieszkalnych, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów służących do produkcji lub przechowywania artykułów żywności oraz budowy studni, służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.

§ 16. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu tereny oznaczone symbolem:

1) MN, MN/ZR, R wskazuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MN/U, UK wskazuje się jako tereny mieszkaniowo-usługowe;

3) UO wskazuje się jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

4) ZL wskazuje się jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.

§ 17. 1. Ustala się utrzymanie kapliczek, krzyży przydrożnych stanowiących elementy krajobrazu kulturowego wsi.

2. W przypadku przebudowy lub rozbudowy dróg i obiektów infrastruktury technicznej dopuszcza się zmianę lokalizacji obiektów określonych w ust. 1.

Rozdział 4.
Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 18. Na terenie objętym planem znajduje się obiekt o wartości historyczno-kulturowej - kościół pw. św. Antoniego Padewskiego - wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1116/1083 z dnia 3.12.1974 r., dla którego mają zastosowanie przepisy odrębne związane z ochroną i opieką nad zabytkami.

§ 19. 1. Ustala się ochronę zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne o numerze ewidencyjnym AZP 50-66/37) w formie strefy ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, w granicach zgodnych z oznaczeniem na rysunku planu.

2. W strefie, o której mowa w ust. 1 mają zastosowanie przepisy odrębne związane z ochroną i opieką nad zabytkami.

Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 20. Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalną powierzchnię działki:

a) dla terenów MN, MN/U, UO, UK - 800 m2,

b) dla terenu MN/ZR - 900 m2,

c) dla terenów U/P - 2000 m2;

2) minimalną szerokość frontu działki:

a) dla terenów oznaczonych symbolem MN:

- 18,0 m dla zabudowy wolno stojącej,

- 15,0 m dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej,

b) dla terenów oznaczonych symbolem MN/U:

- 18,0 m dla wolno stojącej zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej oraz dla zabudowy rekreacji indywidualnej,

- 15,0 m dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej oraz dla zabudowy usługowej,

c) dla terenów oznaczonych symbolem MN/ZR, UO, UK, U/P na 18,0 m;

3) kąt położenia działki względem pasa drogowego od 75o do 90o;

4) usytuowanie wydzielanych działek krótszym bokiem do działki drogowej, z której działka jest obsługiwana, za wyjątkiem działek narożnych oraz sytuacji, w których takie usytuowanie uniemożliwiłoby wydzielenie działki.

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 21. 1. Ustala się dopuszczenie utrzymania, rozbudowy oraz przebudowy istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej.

2. Ustala się obsługę istniejącego i nowego zainwestowania z sieci infrastruktury technicznej, poprzez istniejące i projektowane przewody magistralne i sieć rozdzielczą, oraz poprzez urządzenia lokalne.

§ 22. 1. Ustala się strefę techniczną napowietrznych linii elektroenergetycznych WN 110 kV o szerokości 16,0 m licząc od osi linii, wyznaczoną na rysunku planu, w której obowiązuje zakaz sytuowania:

1) budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;

2) budynków innych niż określone w pkt 1 w odległości 5,0 m od osi linii;

3) drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysokość może przekraczać 3 m.

2. Ustala się strefę techniczną napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15 kV o szerokości 5,0 m licząc od osi linii, wyznaczoną na rysunku planu, w której obowiązuje zakaz sytuowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz nasadzeń drzew i krzewów tych gatunków, których naturalna wysokość może przekraczać 3 m.

3. Przy zagospodarowaniu strefy, o której mowa w ust. 1 i ust. 2 w sposób nieokreślony w w/w ustępach należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu linii, o których mowa w ust. 1 i ust. 2, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 23. Dla infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie z sieci wodociągowej z zastrzeżeniem przepisów odrębnych,

b) średnicę przewodów rozdzielczych sieci wodociągowej do 250 mm,

c) zaopatrzenie z ujęcia Jachranka, Stanisławowo;

d) przy budowie sieci wodociągowej uwzględnienie wymogów przeciwpożarowych, w tym w szczególności w zakresie lokalizacji hydrantów zewnętrznych;

2) w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:

a) odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej z zastrzeżeniem przepisów odrębnych,

b) średnicę sieci kanalizacji sanitarnej od 160 mm,

c) odprowadzanie do oczyszczalni ścieków "Dębe";

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej bądź odprowadzanie powierzchniowe z zastrzeżeniem przepisów odrębnych,

b) średnicę sieci kanalizacji deszczowej od 300 mm;

4) w zakresie gospodarki odpadami unieszkodliwianie zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznych średniego napięcia SN 15 kV i niskiego napięcia nN, z dopuszczeniem rozbudowy o nowe stacje transformatorowe SN/nN,

b) dla nowych, wnętrzowych stacji transformatorowych SN/nN budowę na wydzielonych działkach o minimalnej powierzchni 20 m2, z dostępem do drogi publicznej;

c) dopuszczenie budowy wnętrzowych stacji transformatorowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną jeżeli zwrócone są w jej kierunku ścianą bez otworów drzwiowych i wentylacyjnych;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) zaopatrzenie z sieci gazowej bądź ze źródeł indywidualnych,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lokalizację urządzeń pomiarowych zużycia gazu w linii istniejących ogrodzeń od strony drogi obsługującej nieruchomość;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) zaopatrzenie ze źródeł indywidualnych,

b) zastosowanie urządzeń wykorzystujących paliwa nie powodujące ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza,

c) dopuszczenie stosowania alternatywnych, ekologicznych źródeł ciepła takich jak urządzenia służące do poboru ciepła z energii słonecznej, powietrzne lub gruntowe pompy ciepła z zastrzeżeniem, że stosowanie alternatywnych źródeł ciepła nie może wiązać się z przekroczeniem obowiązujących norm emisji hałasu, pyłów lub substancji szkodliwych dla środowiska;

8) w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej i teleinformatycznej dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy oraz budowy sieci i obiektów.

Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 24. 1. Jako podstawowy układ komunikacji drogowej ustala się tereny dróg publicznych oznaczone następującymi symbolami:

1) KDG - drogi publiczne klasy G;

2) KDL - drogi publiczne klasy L;

3) KDD - drogi publiczne klasy D.

2. Ustala się realizacje obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 25. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogę krajową nr 62 oznaczoną symbolem KDG1 i drogę powiatową nr 1803 oznaczoną symbolem KDL2.

§ 26. Ustala się liczbę miejsc parkingowych wyliczoną według następujących wskaźników:

1) minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i budynek rekreacji indywidualnej,

2) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego i usług gastronomii, jednak nie mniej niż 3 miejsca,

3) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 60 m2 powierzchni użytkowej usług nie wymienionych w pkt 2, jednak nie mniej niż 3 miejsca;

4) dla terenów oznaczonych symbolem UO, UK minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynków.

§ 27. Dla dróg wewnętrznych i dojazdów, do co najmniej 3 działek budowlanych, nieoznaczonych na rysunku planu, ustala się:

1) szerokość nie mniejszą niż 8,0 m,

2) nieprzekraczalną linię zabudowy - minimum 4,0 m,

3) zakończenie placem do zawracania o minimalnych wymiarach 10 m na 10 m, o ile nie są połączone z inną drogą,

4) na skrzyżowaniach stosowanie narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m na 5 m;

5) droga wewnętrzna będąca przedłużeniem istniejącej drogi wewnętrznej powinna mieć szerokość nie mniejszą niż droga, którą przedłuża i nie mniejszą niż określona w pkt 1).

Rozdział 8.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania

§ 28. Budowę sieci infrastruktury technicznej i obiektów infrastruktury technicznej zajmujących do 40 m2 powierzchni gruntu, obiektów niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę, ścieżek, dojść i dojazdów do budynków i działek budowlanych, traktuje się jako zagospodarowanie terenu uzupełniające i towarzyszące zagospodarowaniu terenu wynikającemu z przeznaczenia terenu i dopuszcza się ją na wszystkich terenach jeśli nie stoi to w sprzeczności z ustaleniami planu oraz jeżeli przepisy odrębne nie wykluczają możliwości realizacji tego typu inwestycji.

§ 29. 1. Ustala się dopuszczenie utrzymania i przebudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem istniejących parametrów, gabarytów i wymiarów.

2. Ustala się dopuszczenie rozbudowy istniejących budynków z zachowaniem istniejącej funkcji, liczby kondygnacji, wysokości, geometrii dachu, nachylenia połaci, w istniejącej linii zabudowy z uwzględnieniem pozostałych ustaleń dotyczących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

3. Ustala się dopuszczenie budowy nowych budynków w istniejącej zabudowie zagrodowej z zachowaniem istniejącej funkcji, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów, na których znajduje się zabudowa, z dopuszczeniem wysokości budynków gospodarczych i inwentarskich do 9,0 m.

§ 30. 1. Dla terenów MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11, MN12, MN13, MN14, MN15 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe;

3) zabudowę w formie budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych oraz wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych;

4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki wolnostojące lub bliźniacze,

b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych o dachach płaskich bądź spadzistych o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o,

c) dopuszcza się 3 kondygnacje nadziemne w budynkach o dachach spadzistych o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o,

d) wysokość zabudowy do 11,0 m,

e) poziom posadzki pierwszej kondygnacji na wysokości maksymalnie 1,0 m ponad poziom terenu, mierzonej przy wejściu głównym do budynku;

5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków garażowych i gospodarczych:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość zabudowy do 6,0 m,

c) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

6) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,3,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%,

c) minimalną powierzchnię działki budowlanej:

- 800 m2 dla zabudowy wolnostojącej,

- 600 m2 dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dla terenów MN6, MN10, MN11, MN12, MN13 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 8 uchwały.

3. Dla terenów od MN1 do MN11, MN13 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 13 uchwały.

4. Dla terenów MN5, MN7, MN9, MN11, MN14 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 22 uchwały.

5. Dla terenów MN4, MN6, MN8, MN9, MN11, MN12, MN13 w zakresie odległości zabudowy od granicy lasu, w szczególności mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki.

§ 31. 1. Dla terenu MN/ZR1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy rekreacji indywidualnej;

2) przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki wolnostojące,

b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

c) wysokość zabudowy do 9,0 m,

d) poziom posadzki pierwszej kondygnacji na wysokości maksymalnie 1,0 m ponad poziom terenu, mierzonej przy wejściu głównym do budynku;

e) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków garażowych i gospodarczych:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej do 6,0 m,

c) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,3,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%,

c) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 900 m2,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dla terenu MN/ZR1 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 13 uchwały.

§ 32. 1. Dla terenów MN/U1, MN/U2, MN/U3, MN/U4, MN/U5, MN/U6, MN/U7, MN/U8, MN/U9, MN/U10, MN/U11 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy usług nieuciążliwych;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki wolnostojące lub bliźniacze,

b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych o dachach płaskich bądź spadzistych o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

c) dopuszcza się 3 kondygnacje nadziemne w budynkach o dachach spadzistych o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o,

d) wysokość zabudowy do 11,0 m,

e) poziom posadzki pierwszej kondygnacji budynków mieszkalnych na wysokości maksymalnie 1,0 m ponad poziom terenu, mierzonej przy wejściu głównym do budynku;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków garażowych i gospodarczych:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość zabudowy garażowej do 6,0 m,

c) wysokość zabudowy gospodarczej do 9,0 m,

d) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

4) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy -0,4

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%,

c) minimalną powierzchnię działki budowlanej:

- 800 m2 dla zabudowy wolnostojącej,

- 600 m2 dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dla terenów MN/U2, MN/U3, MN/U8, MN/U9 w szczególności mają zastosowanie przepisy § 8 uchwały.

3. Dla terenów od MN/U1 do MN/U7 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 13 uchwały.

4. Dla terenów MN/U10, MN/U11 w szczególności mają zastosowanie przepisy § 15 uchwały.

5. Dla terenów MN/U1, MN/U3, MN/U8, MN/U9, MN/U10, MN/U11 w szczególności mają zastosowanie przepisy § 22 uchwały.

6. Dla terenów MN/U2, MN/U7 MN/U8, MN/U11 w zakresie odległości zabudowy od granicy lasu, w szczególności mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki.

§ 33. 1. Dla terenu U/P1 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usługowej i/lub składów i magazynów;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 16,0 m,

c) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o bądź krzywiznowe;

3) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,7,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 20%,

c) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 2000 m2

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

4) w szczególności mają zastosowanie przepisy § 8 uchwały.

2. W zakresie odległości zabudowy od granicy lasu, w szczególności mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki.

§ 34. Dla terenu UO1 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usług oświaty;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 12,0 m,

c) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

3) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,35,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%;

c) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 5000 m2;

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

§ 35. 1. Dla terenu UK1 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usług kultu religijnego;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla budynku kościoła:

a) zachowanie obecnej liczby kondygnacji budynku,

b) zachowanie obecnej geometrii dachu budynku i nachylenia połaci dachowych;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla budynków towarzyszących:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 10,0 m,

c) dachy spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o bądź krzywiznowe;

4) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,4,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%;

c) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 2000 m2;

d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dla terenu UK1 w szczególności mają zastosowanie przepisy § 14 i § 18 uchwały.

§ 36. 1. Dla terenów R1, R2, R3, R4, R5, R6, R7, R8 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny rolnicze;

2) zakaz sytuowania budynków za wyjątkiem zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych

3) sytuowanie maksymalnie dwóch budynków mieszkalnych w obrębie jednego gospodarstwa rolnego, o którym mowa w pkt 2;

4) dla zabudowy zagrodowej, o której mowa w pkt. 2 następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 9,0 m,

c) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20o do 45o;

5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,1,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 90%,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Dla terenów od R1 do R4 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 13 uchwały.

3. Dla terenu R7 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 15 uchwały.

4. Dla terenu R8 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 15 ust. 1, 3 uchwały.

5. Dla terenu R2 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 19 uchwały.

6. Dla terenów R2, R3, R5, R6, R7 mają w szczególności zastosowanie przepisy § 22 uchwały.

§ 37. Dla terenów ZL1,ZL2, ZL3, ZL4, ZL5, ZL6, ZL7, ZL8, ZL9, ZL10, ZL11, ZL12, ZL13, ZL14, ZL15, ZL16, ZL17, ZL18, ZL19, ZL20, ZL21, ZL22, ZL23 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny lasów i zalesień;

2) zakaz sytuowania budynków.

§ 38. Dla terenów Z1, Z2, Z3, Z4, Z5 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zadrzewień i zakrzewień;

2) zakaz sytuowania budynków.

§ 39. Dla terenu KDG1 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych klasy G;

2) szerokość w liniach rozgraniczających na 30 m;

3) obsługę komunikacyjną sąsiednich terenów poprzez zjazdy z drogi KDG1 do czasu jej modernizacji, a następnie poprzez zjazdy z drogi serwisowej.

§ 40. Dla terenów KDL1, KDL2 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych klasy L;

2) szerokość w liniach rozgraniczających:

a) dla terenu KDL1 na 12,0 m,

b) dla terenu KDL2 w istniejących granicach zmienna od 13 m do 16 m.

§ 41. Dla terenów KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6, KDD7, KDD8, KDD9, KDD10, KDD11 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych klasy D;

2) szerokość w liniach rozgraniczających:

a) dla terenu KDD1 w istniejących granicach zmienna od 7,0 m do 12,0 m,

b) dla terenu KDD2 w istniejących granicach zmienna od 7,0 m do 14,0 m,

c) dla terenu KDD4 zmienna od 8,0 m do 10,0 m,

d) dla terenu KDD3, KDD5, KDD7, KDD9 na 10,0 m,

e) dla terenu KDD6 zmienna od 7,0 m do 10,0 m,

f) dla terenu KDD8 na 12,0 m,

g) dla terenu KDD10 na 3,0 m w granicach objętych planem,

h) dla terenu KDD11 na 15,0 m.

Rozdział 9.
Przepisy końcowe

§ 42. Ustala się stawkę procentową, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego dla:

1) terenów oznaczonych symbolem MN, MN/ZR, MN/U, U/P w wysokości 10 %;

2) terenów oznaczonych symbolem UO, UK, R, ZL, Z, KDG, KDL, KDD w wysokości 1 %.

§ 43. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Serock.

§ 44. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Serocku Artur Borkowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 104/XI/2015
Rady Miejskiej w Serocku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

rysunek planu- arkusz nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 104/XI/2015
Rady Miejskiej w Serocku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

rysunek planu- arkusz nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 104/XI/2015
Rady Miejskiej w Serocku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

rozstrzygnięcie sposobu rozpatrzenia uwag

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr 104/XI/2015
Rady Miejskiej w Serocku
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik4.pdf

rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwetsycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych