Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) oraz w związku z podjęciem Uchwały Nr XLVI/460/2014 z dnia 30 lipca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Młochów w Gminie Nadarzyn, Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Młochów w Gminie Nadarzyn dla obszarów I, II, IV, zwany dalej "planem", po stwierdzeniu że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn uchwalonego Uchwałą Nr XLII/420/2014 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 26 marca 2014 r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) części graficzne, zwane dalej "rysunkami planu" w skali 1:1000:

a) obszar I, obejmujący działki nr ew.: 6/20, 6/21, 6/28, 6/29, 6/35, 6/36, 6/37, 6/60, 6/61, 7/5, 7/6, 7/17, 7/50, 7/51, 8/7, 9/16, 12/13, 12/14, 12/15, 12/16, 19/13, 108/4, oraz część działek nr ew. 1/2, 6/18, 6/19, 6/27, 6/30, 11/3 ,108/3 - załącznik nr 1,

b) obszar II - część działki nr ew. 27/23 - w pasie 50 m od południowej granicy działki drogowej nr ew. 27/25 na całej szerokości działki nr ew. 27/23 - załącznik nr 2,

c) obszar IV, obejmujący działki nr ew. 228, 229 oraz część działek drogowych nr ew. 205/4 i 227- załącznik nr 3;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Nadarzyn o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 4;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Nadarzyn o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 5.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym przeznaczeniu, wyznaczoną linią rozgraniczającą oraz oznaczoną symbolem literowym lub cyfrowo-literowym na rysunku planu;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej drogę lub teren, w jakiej można sytuować budynek;

3) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywanej działalności;

4) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

5) budynku garażowo-gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego lub usługowego;

6) zieleni ozdobnej - należy przez to rozumieć kształtowane przez człowieka skupiska drzew i krzewów wraz z pozostałymi składnikami szaty roślinnej, podnoszące walory estetyczne przestrzeni;

7) zieleni niskiej - należy przez to rozumieć trawy oraz krzewy i drzewa o wysokości do 1,5 m;

8) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 25%;

9) sięgaczu dojazdowym - należy przez to rozumieć wysuniętą część działki o szerokości co najmniej 5,0 m i długości maksymalnie 60,0 m, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U;

3) teren rolniczy oznaczony na rysunku planu symbolem 1R;

4) tereny lasu oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL;

5) tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS;

6) teren infrastruktury wodociągowej oznaczony na rysunku planu symbolem W;

7) tereny komunikacji:

a) tereny dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ,

b) teren drogi wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż:

a) 1,5 m - okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych,

b) 3,0 m - pochylni i spoczników;

2) dopuszczenie remontu, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących obiektów budowlanych z zachowaniem parametrów określonych w planie oraz rozbiórki;

3) dopuszczenie zachowania liczby kondygnacji, geometrii dachu oraz kolorystyki elewacji i kolorystyki pokrycia dachowego w przypadku rozbudowy;

4) dopuszczenie remontów istniejącej zabudowy poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

5) dopuszczenie lokalizacji sięgaczy dojazdowych, dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej oraz zieleni ozdobnej;

6) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych na elewacjach budynków, wyłącznie na wysokości kondygnacji parteru, o powierzchni nie większej niż 3,0 m2;

7) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych oraz szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m2;

8) zakaz lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych na ogrodzeniach;

9) zakaz lokalizacji reklam, w tym reklam na ogrodzeniach i budynkach oraz wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 10;

10) dopuszczenie lokalizacji reklam wyłącznie w obrębie witryn w budynkach na terenie MN/U;

11) zakaz realizacji ogrodzeń:

a) w odległości mniejszej niż 1,5 m od górnej krawędzi skarpy rowu zlokalizowanego od południowej strony obszaru IV, poza obszarem planu,

b) w odległości mniejszej niż 6,0 m od terenów 1WS, 2WS, 3WS;

12) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz przęseł wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych;

13) maksymalną wysokość ogrodzeń - 1,8 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) nakaz stosowania rozwiązań projektowo - budowlanych zapewniających warunki akustyczne wewnątrz budynków zgodne z obowiązującymi normami;

2) nakaz aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego;

4) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu:

a) hoteli wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 0,5 ha,

b) zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 2 ha,

c) szpitali wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 2 ha - przy czym przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia w wyniku realizacji przedsięwzięcia;

5) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu inwestycji celu publicznego na całym obszarze objętym planem;

6) zakaz zmian poziomu gruntu oraz zmiany kierunku odpływu wód opadowych i roztopowych ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

7) w obszarze IV ze względu na złożone warunki hydrogeologiczne obowiązują ustalenia przepisów odrębnych w zakresie wykonania badań geotechnicznych poprzedzających realizację inwestycji;

8) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii;

9) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na odzysku i unieszkodliwianiu odpadów, w tym ich składowaniu, przeładunku, oraz na zbieraniu odpadów;

10) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu obszaru objętego planem przepisów odrębnych Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) zachowanie przepływu cieku wodnego oraz kanału wodnego oznaczonego symbolami 1WS, 2WS i 3WS łączącego zabytkowe założenia pałacowo-parkowe w Młochowie i Rozalinie, zlokalizowane poza obszarem planu;

2) zachowanie alei lipowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDZ.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń z uwagi na nie występowanie przestrzeni publicznych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń z uwagi na nie występowanie na obszarze planu.

§ 9. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych;

3) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;

4) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m2;

5) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,1;

6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,75;

7) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25%;

8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 70%;

9) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45° dla budynków mieszkalnych;

10) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45° dla budynków garażowo-gospodarczych;

11) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych - 12,0 m,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 6,0 m;

12) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna;

13) materiał pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 20° - dachówka ceramiczna lub materiał ją imitujący;

14) kolor pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 20° - odcienie koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego;

15) materiał i kolor elewacji:

a) tynk w kolorze białym, odcieniach beżu lub szarości,

b) drewno, kamień naturalny, okładziny drewniane i ceramiczne w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;

16) w zakresie ochrony przed hałasem tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

17) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym - 1500 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej - 750 m2;

18) dopuszczenie wydzielania działek dla lokalizacji sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie określa się minimalnej powierzchni działki;

19) dopuszczenie realizacji nieutwardzonych dróg eksploatacyjnych o szerokości maksymalnie 6,0 m od linii rozgraniczających terenów 1WS, 2WS, 3WS;

20) na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 8,0 m z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg wewnętrznych;

21) obsługę komunikacyjną terenu 5MN poprzez teren 3WS z drogi wewnętrznej zlokalizowanej na działce nr ewid. 27/25 zlokalizowanej poza obszarem planu.

§ 10. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację budynków:

a) mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,

b) mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,

c) mieszkalno-usługowych z dopuszczeniem przeznaczenia maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku na funkcję usługową,

d) wolnostojących budynków usługowych wyłącznie z zakresu hotelarstwa, zamieszkania zbiorowego, gastronomii, opieki medycznej i usług zdrowia;

2) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;

3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych związanych z ruchem transportu ciężkiego powyżej 3,5 t oraz składowisk opału i odpadów, złomowisk, handlu paliwami i gazem płynnym;

4) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych;

5) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m2;

6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,1;

7) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,2;

8) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%;

9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%;

10) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45° dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych;

11) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45° dla budynków garażowo-gospodarczych;

12) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - 12,0 m,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 6,0 m;

13) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna;

14) materiał pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 20° - dachówka ceramiczna lub materiał ją imitujący;

15) kolor pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 20° - odcienie koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego;

16) materiał i kolor elewacji:

a) tynk, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej oraz płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych w kolorze białym, odcieniach beżu, brązu lub szarości,

b) szkło, drewno, kamień naturalny, okładziny drewniane i ceramiczne w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;

17) w zakresie ochrony przed hałasem teren MN/U kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo-usługowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

18) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym lub budynkiem mieszkalno-usługowym - 1500 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej - 750 m2,

c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym lub w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2,

d) z wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2;

19) dopuszczenie wydzielania działek dla lokalizacji sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie określa się minimalnej powierzchni działki;

20) wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 8,0 m z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg wewnętrznych.

§ 11. Dla terenu rolniczego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R ustala się:

1) przeznaczenie terenu - uprawy rolne;

2) zakaz realizacji miejsc postojowych oraz lokalizacji budynków i budowli, za wyjątkiem budowli infrastruktury telekomunikacyjnej;

3) dopuszczenie realizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 12. Dla terenów lasu oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL ustala się:

1) przeznaczenie - lasy;

2) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakaz realizacji miejsc postojowych oraz lokalizacji budynków i budowli;

4) dopuszczenie realizacji obiektów małej architektury, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS ustala się:

1) przeznaczenie terenu 1WS - ciek wodny;

2) przeznaczenie terenów 2WS, 3WS - rowy i kanały;

3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych oraz sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie lokalizacji:

a) mostów i kładek pieszych i rowerowych,

a) przejazdów,

b) przepustów w powiązaniu z projektowanymi drogami wewnętrznymi zgodnie z zapisami §9. pkt 20.

§ 14. Dla terenu infrastruktury wodociągowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem W ustala się:

1) lokalizację budowli i urządzeń służących do zbiorowego zaopatrzenia w wodę, w tym między innymi ujęcia wody, stacja uzdatniania, zbiorniki wody, pompownie, hydrofornie;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej;

3) zakaz realizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją terenu;

4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%.

§ 15. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się:

1) w odległości 6,0 m w każdą stronę od terenów 1WS, 2WS, 3WS oraz rowu zlokalizowanego od południowej strony obszaru IV nakaz zapewnienia dostępu do rowów i kanałów dla przeprowadzenia robót związanych z utrzymywaniem wód;

2) w granicach obszarów zdrenowanych, nakaz wykonania systemu zapewniającego ciągłość przepływu wód w przypadku przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) strefę oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV w oparciu o obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie.

§ 16. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) dla terenów dróg publicznych klasy zbiorczej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,

d) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej oraz chodników i ścieżek rowerowych,

e) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych;

2) dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie połączenia strefy ruchu pieszego i kołowego lub rozdzielenie wyłącznie zróżnicowaną kolorystyką nawierzchni,

d) zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

e) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej oraz chodników i ścieżek rowerowych;

3) lokalizację terenów 1KDZ, 2KDZ w granicach terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

4) nakaz realizacji placu do zawracania o wymiarach co najmniej 12,5 m x 12,5 m dla projektowanych dróg wewnętrznych o długości powyżej 60,0 m z jednym włączeniem do drogi publicznej;

5) nakaz realizacji trójkątów widoczności o wymiarach co najmniej 5,0 m x 5,0 m przy projektowanych drogach wewnętrznych;

6) nakaz zapewnienia miejsc postojowych na terenie działki budowlanej dla samochodów osobowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - co najmniej 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny,

b) dla usług zdrowia - co najmniej 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej i minimum 2 miejsca postojowe na 1 gabinet,

c) dla usług gastronomicznych - co najmniej 35 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych,

d) dla obiektów zbiorowego zamieszkania - co najmniej 3 miejsca postojowe na 100 łóżek,

e) dla pozostałych usług - co najmniej 4 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,

f) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

- co najmniej 1 miejsca postojowego - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 6 do 15,

- co najmniej 2 miejsc postojowych - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 16 do 40,

- co najmniej 3 miejsc postojowych - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 41 do 100,

- co najmniej 4% ogólnej liczby miejsc postojowych jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi więcej niż 100;

7) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej dla samochodów dostawczych co najmniej 1 miejsca postojowego na 1000 m2 powierzchni użytkowej usługowej.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:

1) nakaz lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji, w tym projektowanych dróg wewnętrznych;

2) dopuszczenie odstępstwa od nakazu o którym mowa w pkt. 1, z wyłączeniem terenów lasu oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, w przypadku, gdy nie ma technicznej możliwości prowadzenia infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji, w tym projektowanych dróg wewnętrznych;

3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu i rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej,

b) dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z indywidualnych ujęć, do czasu wybudowania sieci wodociągowej;

5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

a) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszczenie odprowadzania ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych obiektów oczyszczania ścieków z zastrzeżeniem lit. c, do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej,

c) zakaz lokalizacji indywidualnych obiektów oczyszczania ścieków na obszarach zdrenowanych oraz w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

d) dopuszczenie realizacji lokalnych przepompowni ścieków komunalnych;

6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z pozostałych terenów w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich lub odprowadzenie do rowów zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z istniejącej i projektowanej sieci gazowej;

8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie skablowania istniejącej sieci elektroenergetycznej,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i technologicznych ustala się stosowanie paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii;

10) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

§ 17. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się dopuszczenie scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

a) na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN:

- z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym - 1500 m2,

- z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej - 750 m2;

b) na terenie MN/U:

- z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącymi lub budynkiem mieszkalno-usługowym - 1500 m2,

- z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej - 750 m2,

- z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym lub w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2,

- z wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2;

2) minimalna szerokość frontów działek: 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg: 75°-105°.

§ 18. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:

1) nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;

2) dopuszczenie sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze budowy.

§ 19. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

1) 10% dla terenu MN/U;

2) 5% dla terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN;

3) 1% dla pozostałych terenów.

§ 20. Tracą moc Uchwały Nr:

1) XLIX/498/2002 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 10 października 2002 r.;

2) XVIII/386/2003 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 29 grudnia 2003 r.;

3) XXIII/503/2004 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 30 kwietnia 2004 r. w zakresie objętym granicami niniejszego opracowania.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nadarzyn.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Nadarzyn Danuta Wacławiak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI.145.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI.145.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI.145.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XI.145.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr XI.145.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik5.pdf