Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) oraz w związku z podjęciem Uchwały Nr XLVI/461/2014 z dnia 30 lipca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Rozalin w Gminie Nadarzyn, Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Rozalin w Gminie Nadarzyn, zwany dalej "planem", po stwierdzeniu że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn uchwalonego Uchwałą Nr XLII/420/2014 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 26 marca 2014 r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) części graficzne, zwane dalej "rysunkami planu" w skali 1:1000:

a) obszar I zlokalizowany przy ul. Daniewice, obejmujący działki nr ew. 57/2, 57/3, 57/8, 57/9 - załącznik nr 1,

b) obszar II zlokalizowany przy ul. Pałacowej, obejmujący działki nr ew. 177/2, 177/3, 177/4, 177/5, 177/6, 177/7 oraz część działek nr ew. 163/3, 177/8, 183 - załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Nadarzyn o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 3;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Nadarzyn o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 4.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa o:

1) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym przeznaczeniu, wyznaczoną linią rozgraniczającą oraz oznaczoną symbolem literowym lub cyfrowo-literowym na rysunku planu;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej drogę lub teren, w jakiej można sytuować budynek;

3) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywanej działalności;

4) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

5) budynku garażowo-gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego lub usługowego;

6) zieleni ozdobnej - należy przez to rozumieć kształtowane przez człowieka skupiska drzew i krzewów wraz z pozostałymi składnikami szaty roślinnej, podnoszące walory estetyczne przestrzeni;

7) zieleni niskiej - należy przez to rozumieć trawy oraz krzewy i drzewa o wysokości do 1,5 m;

8) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 25%;

9) sięgaczu dojazdowym - należy przez to rozumieć wysuniętą część działki o szerokości co najmniej 5,0 m i długości maksymalnie 60,0 m, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U;

2) tereny komunikacji:

a) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD,

b) teren wewnętrznego ciągu pieszo-rowerowego oznaczony na rysunku planu symbolem KWX.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż:

a) 1,5 m - okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych,

b) 3,0 m - pochylni i spoczników;

2) dopuszczenie remontu, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących obiektów budowlanych z zachowaniem parametrów określonych w planie oraz rozbiórki;

3) dopuszczenie zachowania liczby kondygnacji, geometrii dachu oraz kolorystyki elewacji i kolorystyki pokrycia dachowego w przypadku rozbudowy;

4) dopuszczenie remontów istniejącej zabudowy poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

5) dopuszczenie lokalizacji sięgaczy dojazdowych, dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej oraz zieleni ozdobnej;

6) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych na elewacjach budynków, wyłącznie na wysokości kondygnacji parteru, o powierzchni nie większej niż 3,0 m2;

7) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych oraz szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m2;

8) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 3,0 m2 na ogrodzeniach;

9) zakaz lokalizacji reklam, w tym reklam na ogrodzeniach i budynkach oraz wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych;

10) zakaz realizacji ogrodzeń na terenie 1MN/U:

a) w odległości mniejszej niż 1,5 m od górnej skarpy rowu,

b) w odległości mniejszej niż 6,0 m od linii brzegowej rzeki Zimna Woda zlokalizowanej poza obszarem planu;

11) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz przęseł wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych;

12) maksymalną wysokość ogrodzeń - 1,8 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) nakaz stosowania rozwiązań projektowo - budowlanych zapewniających warunki akustyczne wewnątrz budynków zgodne z obowiązującymi normami;

2) nakaz aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego;

4) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu:

a) pól golfowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą,

b) hoteli wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 0,5 ha,

c) zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 2 ha,

d) szpitali, obiektów sportowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 2 ha

- przy czym przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia w wyniku realizacji przedsięwzięcia;

5) zakaz zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany kierunku odpływu wód opadowych i roztopowych ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

6) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na odzysku i unieszkodliwianiu odpadów, w tym ich składowaniu, przeładunku, oraz na zbieraniu odpadów;

7) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu obszaru objętego planem przepisów odrębnych Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) zachowanie zabytkowej alei, stanowiącej część wpisanego do rejestru zabytków założenia pałacowo-parkowego w Rozalinie, zlokalizowanego poza obszarem planu, podkreślenie jej historycznego przebiegu i walorów krajobrazowych poprzez spójne zagospodarowanie w zakresie zieleni, nawierzchni, ogrodzeń;

2) dla obszaru wpisanego do gminnej ewidencji zabytków nakaz prowadzenia robót budowlanych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń z uwagi na nie występowanie przestrzeni publicznych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń z uwagi na nie występowanie na obszarze planu.

§ 9. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,

c) wolnostojących budynków usługowych wyłącznie z zakresu hotelarstwa, zamieszkania zbiorowego i opieki medycznej oraz gastronomii;

2) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;

3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych związanych z ruchem transportu ciężkiego powyżej 3,5 t oraz składowisk opału i odpadów, złomowisk, handlu paliwami i gazem płynnym;

4) dopuszczenie przebudowy lub zmiany trasy istniejącego rowu z zachowaniem przepływu;

5) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych lub usługowych;

6) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m2;

7) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,1;

8) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,5, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 1,2;

9) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 40%;

10) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%,a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 50%;

11) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45° dla budynków mieszkalnych i usługowych;

12) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45° dla budynków garażowo-gospodarczych;

13) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych i usługowych - 12,0 m,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 6,0 m;

14) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych i usługowych - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna;

15) materiał pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 20° - dachówka ceramiczna lub materiał ją imitujący;

16) kolor pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 20° - odcienie koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego;

17) materiał i kolor elewacji:

a) tynk, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej oraz płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych w kolorze białym, odcieniach beżu, brązu lub szarości,

b) szkło, drewno, kamień naturalny, okładziny drewniane i ceramiczne w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;

18) w zakresie ochrony przed hałasem teren 1MN/U kwalifikowany jest jako teren mieszkaniowo-usługowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

19) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1000 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1500 m2,

c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 500 m2,

d) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 750 m2,

e) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym i wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2,

f) z wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2;

20) w przypadku wydzielania nowych działek budowlanych, których co najmniej 50% powierzchni zlokalizowanych jest w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, nakaz uwzględnienia minimalnych wielkości jak dla działek budowlanych położonych w całości w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

21) dopuszczenie realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach mniejszych niż określone w uchwale, istniejących w dniu wejścia w życie planu;

22) dopuszczenie wydzielania działek dla lokalizacji sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie określa się minimalnej powierzchni działki;

23) dopuszczenie realizacji nieutwardzonej drogi eksploatacyjnej o szerokości maksymalnie 6,0 m od linii brzegowej rzeki Zimna Woda.

§ 10. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MN/U i 3MN/U w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,

c) wolnostojących budynków i budowli usługowych, między innymi z zakresu:

- handlu,

- hotelarstwa,

- gastronomii,

- sportu i rekreacji, w tym obiektów takich jak pola golfowe, boiska sportowe, korty tenisowe oraz stajnie;

2) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;

3) maksymalną powierzchnię sprzedaży w budynkach handlowych - 200 m2;

4) zakaz lokalizacji magazynów i placów składowych;

5) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych związanych z ruchem transportu ciężkiego powyżej 3,5 t oraz składowisk opału i odpadów, złomowisk, handlu paliwami i gazem płynnym;

6) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych lub usługowych;

7) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m2;

8) na terenie 2MN/U dopuszczenie lokalizacji wolnostojącej portierni o maksymalnej powierzchni zabudowy do 30,0 m2, pomiędzy linią rozgraniczającą drogę dojazdową zlokalizowaną poza obszarem planu, a nieprzekraczalną linią zabudowy;

9) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,1;

10) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,2;

11) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%;

12) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%;

13) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45° dla budynków mieszkalnych, usługowych;

14) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45° dla budynków garażowo-gospodarczych;

15) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych - 10,0 m,

b) budynków usługowych - 12,0 m,

c) budynków garażowo-gospodarczych - 6,0 m;

16) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych i usługowych - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna;

17) materiał pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 20° - dachówka ceramiczna lub materiał ją imitujący;

18) kolor pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 20° - odcienie koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego;

19) materiał i kolor elewacji:

a) tynk, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej oraz płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych w kolorze białym, odcieniach beżu, brązu lub szarości,

b) szkło, drewno, kamień naturalny, okładziny drewniane i ceramiczne w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;

20) w zakresie ochrony przed hałasem tereny 2MN/U i 3MN/U kwalifikowane są jako tereny mieszkaniowo-usługowe zgodnie z przepisami odrębnymi;

21) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym - 1500 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej - 750 m2,

c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym lub w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2,

d) z wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2;

22) dopuszczenie realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach mniejszych niż określone w uchwale, istniejących w dniu wejścia w życie planu;

23) dopuszczenie wydzielania działek dla lokalizacji sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie określa się minimalnej powierzchni działki;

24) wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 8,0 m z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg wewnętrznych.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) w odległości 6,0 m od linii brzegowej rzeki Zimna Woda zlokalizowanej poza obszarem planu nakaz zapewnienia dostępu do rzeki dla przeprowadzenia robót związanych z utrzymywaniem wód;

2) w granicach obszarów zdrenowanych, nakaz wykonania systemu zapewniającego ciągłość przepływu wód w przypadku przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) przeznaczenie terenu 1KDD pod poszerzenie drogi publicznej klasy dojazdowej zlokalizowanej poza obszarem planu,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,

e) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej oraz chodników i ścieżek rowerowych;

2) dla terenu wewnętrznego ciągu pieszo-rowerowego, alei stanowiącej część obszaru założenia pałacowo-parkowego w Rozalinie, wpisanego do rejestru zabytków, oznaczonego na rysunku planu symbolem KWX:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie połączenia strefy ruchu pieszego i rowerowego lub rozdzielenie wyłącznie zróżnicowaną kolorystyką nawierzchni,

d) zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

e) dopuszczenie realizacji przejazdów poprzecznych,

f) dopuszczenie realizacji zieleni ozdobnej oraz chodników i ścieżek rowerowych z zastrzeżeniem ustaleń §6;

3) lokalizację terenów 1KDD i 2KDD w granicach terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

4) nakaz realizacji placu do zawracania o wymiarach co najmniej 12,5 m x 12,5 m dla projektowanych dróg wewnętrznych o długości powyżej 60,0 m z jednym włączeniem do drogi publicznej;

5) nakaz realizacji trójkątów widoczności o wymiarach co najmniej 5,0 m x 5,0 m przy projektowanych drogach wewnętrznych;

6) nakaz zapewnienia miejsc postojowych na terenie działki budowlanej dla samochodów osobowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - co najmniej 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny,

b) dla usług handlu - co najmniej 3 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej,

c) dla usług biurowo - administracyjnych - co najmniej 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

d) dla usług finansowych - co najmniej 4 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,

e) dla usług zdrowia - co najmniej 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej i minimum 2 miejsca postojowe na 1 gabinet,

f) dla usług oświaty - co najmniej 5 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych,

g) dla usług kultury - co najmniej 2 miejsca postojowe na 10 użytkowników jednocześnie,

h) dla usług gastronomicznych - co najmniej 35 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych,

i) dla obiektów zbiorowego zamieszkania - co najmniej 3 miejsca postojowe na 100 łóżek,

j) dla usług sportu i rekreacji - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie,

k) dla pozostałych usług - co najmniej 4 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,

l) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

- co najmniej 1 miejsca postojowego - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 6 do 15,

- co najmniej 2 miejsc postojowych - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 16 do 40,

- co najmniej 3 miejsc postojowych - jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi od 41 do 100,

- co najmniej 4% ogólnej liczby miejsc postojowych jeżeli łączna liczba miejsc postojowych wynosi więcej niż 100;

7) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej dla samochodów dostawczych co najmniej 1 miejsca postojowego na 1000 m2 powierzchni użytkowej usługowej.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:

1) nakaz lokalizacji sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji, w tym projektowanych dróg wewnętrznych;

2) dopuszczenie odstępstwa od nakazu, o którym mowa w pkt. 1 w przypadku, gdy nie ma technicznej możliwości prowadzenia infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczających terenów komunikacji, w tym projektowanych dróg wewnętrznych;

3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu i rozbiórki sieci
i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej,

b) dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z indywidualnych ujęć, do czasu wybudowania sieci wodociągowej;

5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

a) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszczenie odprowadzania ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych obiektów oczyszczania ścieków z zastrzeżeniem lit. c, do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej,

c) zakaz lokalizacji indywidualnych obiektów oczyszczania ścieków w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

d) dopuszczenie realizacji lokalnych przepompowni ścieków komunalnych;

6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z pozostałych terenów w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich lub odprowadzenie do rzeki Zimna Woda zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z projektowanej sieci gazowej;

8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie skablowania istniejącej sieci elektroenergetycznej,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci i innych urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i technologicznych ustala się stosowanie paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii;

10) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się dopuszczenie scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1000 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1500 m2,

c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 500 m2,

d) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 750 m2,

e) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym i wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2,

f) z wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2;

2) minimalna szerokość frontów działek: 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg: 75°-105°.

§ 14. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:

1) nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;

2) dopuszczenie sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze budowy.

§ 15. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

1) 10% dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U;

2) 1% dla pozostałych terenów.

§ 16. Traci moc Uchwała Nr XLVI/453/2002 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 czerwca 2002 r. w zakresie objętym granicami niniejszego opracowania.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nadarzyn.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Nadarzyn Danuta Wacławiak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI.146.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI.146.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI.146.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XI.146.2015
Rady Gminy Nadarzyn
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik4.pdf