Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.15, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2015 r. poz. 1515 ) oraz art. 21 ust.1 pkt. 1 oraz ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r. poz. 150 z późn. zm.) Rada Gminy Siedlce postanawia, co następuje:

§ 1.

Zmienia się uchwałę Nr XI/63/2015 Rady Gminy Siedlce z dnia 25 czerwca 2015r. w sprawie Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Siedlce na lata 2015-2020 w ten sposób, że załącznik do uchwały otrzymuje brzmienie jak w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siedlce.

Przewodnicząca Rady Elżbieta Łęczycka

Załącznik do Uchwały Nr XVIII/130/2015
Rady Gminy Siedlce
z dnia 29 grudnia 2015 r.

Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Siedlce na lata 2015-2020

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Siedlce został opracowany stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.).

Rozdział 1.

Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje lokale znajdujące się w budynkach stanowiących własność gminy.

Prognoza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy na lata

2015-2020 przedstawia poniższa tabela.

Lp.	Adres położenia budynku	Ilość lokali		Powierzchnia użytkowa w m2	Wyposażenie	Stan techniczny
						2015	2016	2017	2018	2019	2020
		socjalne	mieszkalne
1	Pruszyn, ul. Dolina Liwca 61	1	1	126,00	Inst. elektr, wodne gazowe	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry
2	Chodów,ul. Sokołowska 3	-	4	195,00	Inst. elektr. wodne, Gazowe	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry
3	Nowe Iganie, ul. Siedlecka 115	-	1	58,50	Inst. elektr. Wodne	średni	średni	średni	średni	średni	średni
4	Białki 95	-	2	90,00	Inst. elektr. wodne, Gazowe	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry	Dobry
5	Golice 2A	-	1	60,41	Inst. elektr. Wodne	średni	średni	średni	średni	średni	Średni
6	Żelków-Kolonia, ul. Akacjowa 3	-	3	159,55	Inst.elektr.	średni	średni	średni	średni	średni	średni
7	Żelków-Kolonia ul. Akacjowa 3	-	3	137,42	Inst.elektr.	zły	zły	zły	zły	zły	zły
8	Ostrówek 6	7	-	371,00	Inst.elektr. Wodne	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry
9	Ostrówek 7	1	-	54,00	Inst. elektr. Wodne	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry	dobry

W budynkach znajduje się łącznie 15 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 772,88 m2 oraz 9 lokali socjalnych o powierzchni 479,00 m2.

Lokale socjalne znajdują się w Pruszynie , ul. Dolina Liwca 61 oraz Ostrówek nr 6 i 7.

Nie planuje się dalszego zakupu lokali z przeznaczeniem na lokale socjalne i lokale mieszkalne. Nie przewiduje się również wydzielenia z zasobu mieszkaniowego lokali z przeznaczeniem na lokale socjalne.

Zmiana istniejącego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy może nastąpić tylko i wyłącznie poprzez zaangażowanie nakładów finansowych na jego poprawę tj. na konserwację, remonty i modernizację budynków i lokali mieszkalnych.

Gmina Siedlce w latach 2015-2010 prowadzić będzie politykę mieszkaniową w taki sposób, aby stan techniczny komunalnego zasobu mieszkaniowego nie uległ pogorszeniu.

Rozdział 2.

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

Wiek budynków waha się w granicach od 55 do 120 lat ( a nawet więcej). Budynki wykonane w okresie 55-120 lat temu, to budynki znajdujące się w miejscowościach: Pruszyn, ul. Dolina Liwca 61, Golice 2A, Nowe Iganie, ul. Siedlecka 115, Białki 95, Ostrówek 6 , Ostrówek 7.

Budynki wykonane w okresie 120 lat a nawet więcej, to budynki znajdujące się w miejscowości Żelków-Kolonia, ul. Akacjowa 3.

Większość budynków gminnych wymaga modernizacji, ze względu na wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do obowiązujących przepisów techniczno- budowlanych.

Priorytetem w planowanych zadaniach jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom. W związku z tym w pierwszej kolejności realizowane będą zadania mające na celu wzmocnienie i zabezpieczenie konstrukcji budynków, naprawy i modernizacje instalacji technicznych, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz inne działania zmierzające do utrzymania zasobów w stanie co najmniej niepogorszonym, a w szczególności sprawnych instalacji elektrycznych, odgromowych oraz przewodów dymowych i wentylacyjnych.

Plan remontów i modernizacji wraz z planowanym podziałem środków na poszczególne zadania remontowe wynikające z analizy potrzeb w kolejnych latach 2015- 2020 przedstawia poniższa tabela:

Adres budynku	Rodzaj prac	Zakres rzeczowy remontów i modernizacji	Nakłady na remont i modernizację w zł	Okres realizacji w poszczególnych latach
Pruszyn, ul. Dolina Liwca 61	Roboty budowlane	Wymiana podłogi	10 000	2017
Białki 95	Roboty budowlane	Wykonanie elewacji wraz z dociepleniem	10 000	2019
Golice 2A	Roboty elektryczne Roboty budowlane	Wymiana instalacji elektrycznej Wykonanie elewacji	8 000 12 000	2016 2020
Nowe Iganie, ul. Siedlecka 115	Roboty budowlane Roboty elektryczne	Wymiana okien Wymiana instalacji elektrycznej	10 000 5 000	2018 2017
Chodów, ul. Sokołowska 3	Roboty elektryczne Roboty budowlane	Wymiana instalacji elektrycznej Wykonanie elewacji wraz z dociepleniem	10 000 20 000	2016 2020
Żelków- Kolonia, ul. Akacjowa 3	Roboty elektryczne Roboty budowlane	Wymiana instalacji elektrycznej Wymiana pokrycia dachowego Budowa kominów	10 000 20 000 5 000	2015 2017 2015
Ostrówek 6	Roboty elektryczne Roboty budowlane	Wymiana instalacji elektrycznej Wymiana drzwi	10 000 10 000	2015 2016
Ostrówek 7	Roboty elektryczne	Wymiana instalacji elektrycznej	5 000	2016

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.

W prognozowanym okresie nie planuje się sprzedaży lokali z mieszkaniowego zasobu gminy

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu.

1. Wysokość czynszu za najem lokali w mieszkaniowym zasobie gminy powinna być kształtowana na

poziomie:

1) zapewniającym utrzymanie budynków i lokali w stanie technicznym co najmniej nie pogorszonym oraz przeprowadzanie prac remontowych podnoszących ich wartość użytkową i ekonomiczną;

2) umożliwiającym sprawne administrowanie mieszkaniowym zasobem gminy;

2. Czynsz za lokale mieszkalne i socjalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących

zasób gminy Siedlce.

3. Najemca oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczenia opłat związanych z eksploatacją mieszkania niezależnych od właściciela, tj. za dostawę energii, gazu, wody, odbiór nieczystości stałych i płynnych.

4. Wójt Gminy Siedlce ustala stawki czynszu miesięcznego za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu z uwzględnieniem następujących czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową:

1) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan:

a) wyposażone w wc - +5%

b) wyposażone w łazienkę - +5%

c) posiada centralne ogrzewanie - +5%

d) posiada ogrzewanie piecowe - - 10%

e) posiada instalację wodno kanalizacyjną - +10%

2) położenie budynku od granicy Miasta Siedlce w odległości powyżej 10km - -10 %

3) położenie lokalu w budynku

a) mieszkania na I piętrze - +5%

4) . ogólny stan techniczny budynku:

a) budynki o złym stanie technicznym - -20%

5. Czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową podlegają

sumowaniu.

6. Łączna wartość stawki bazowej po zsumowaniu czynników obniżających i podwyższających nie może przekroczyć 20%.

7. Podwyższenie czynszu za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela , nie może być dokonywana częściej niż raz w roku.

8. Czynsz może być obniżony na wniosek najemcy o 10% , jeżeli średni miesięczny dochód na

jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o obniżenie czynszu nie przekracza:

1) 75 % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym;

2) 60 % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

Rozdział 5.

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

1. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy prowadzi Wójt Gminy Siedlce przy pomocy

Urzędu Gminy.

2. W urzędzie prowadzi się ewidencję lokali, dokumentację związaną z najmem lokali, obsługę finansową w zakresie poboru i windykacji należności z tytułu najmu.

3. Nie przewiduje się zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach objętych programem będą środki pieniężne:

1) uzyskane z tytułu czynszu za najem lokali mieszkalnych,

2) przewidziane w budżecie gminy uchwalonym na poszczególne lata.

Rozdział 7.

Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

1. Środki finansowe pochodzące z czynszu za lokale mieszkalne, co roku powinny być w miarę potrzeb przeznaczone na bieżące utrzymanie, remonty i modernizacje lokali będących w mieszkaniowym zasobie gminy.

2. Prognozowana wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy w poszczególnych latach, przedstawia poniższa tabela:

Okres realizacji	Koszty bieżącej eksploatacji w zł	Koszty remontów w zł	Koszty modernizacji w zł	Koszty ogółem w zł
2015	10 000	15 000	5 000	30 000
2016	6 000	18 000	6 000	30 000
2017	10 000	20 000	15 000	45 000
2018	7 000	10 000	10 000	27 000
2019	10 000	10 000	10 000	30 000
2020	5 000	32 000	8 000	45 000

3. Bieżąca eksploatacja obejmuje przeglądy techniczne, w tym budowlane, elektryczne, kominiarskie, bieżące czyszczenie przewodów kominiarskich.

Rozdział 8.

Opis innych działań mających na celu wykorzystania i racjonalizację gospodarowania

mieszkaniowym zasobem gminy

1. Za niezbędne uznaje się działania zmierzające do poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem gminy, a w szczególności:

1) zapewnienia regularnego i terminowego otrzymania należności z tytułu czynszu,

2) sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością uregulowania opłat czynszowych oraz windykacja należności,

3) angażowanie mieszkańców we właściwe utrzymanie porządku i stanu technicznego

w zajmowanych lokalach.

2. Nie planuje się zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali.

Przewodnicząca Rady Elżbieta Łęczycka