Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r, poz. 1515), art. 20 ust. 1 i art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 199, ze zmianami: Dz. U. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830) oraz art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz. 774 ze zmianami: Dz. U z 2015 r, poz. 1688)w związku z uchwałą nr XXI/109/2012 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 27 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin, stwierdzając, że ustalenia niniejszego planu nie naruszają ustaleń"Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pokrzywnica" przyjętego uchwałą nr XVII/70/2011 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 29 grudnia 2011 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Zakres i zasady obowiązywania planu

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin w obszarze części działki o numerze ewidencyjnym 130/1 z obrębu 0016 Łubienica Superunki oraz w obszarze działek o numerach ewidencyjnych 76/4, 76/5, 76/6 77/1 i 77/2 z obrębu 0006 Dzierżenin, zwany dalej planem, na obszarze i w brzmieniu określonym niniejszą uchwałą.

§ 2.

1. Plan obejmuje następujący obszar:

1) część działki o numerze ewidencyjnym 130/1 z obrębu 0016 Łubienica Superunki.

2) działki o numerach ewidencyjnych 76/4, 76/5, 76/6 77/1 i 77/2 z obrębu 0006 Dzierżenin.

2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1 wskazano na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1. Rysunek planu składa się z dwóch arkuszy zawierających odpowiednio obszary wskazane na załącznikach graficznych nr 1 i 2 uchwały nr XXI/109/2012 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 27 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin.

3. Uchwała nie zawiera załącznika dotyczącego rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ponieważ w terminie wskazanym, zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w ogłoszeniu Wójta Gminy Pokrzywnica z dnia 23 stycznia 2015 r. do projektu "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin" nie wpłynęła żadna uwaga.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik 2 do uchwały.

§ 3.

1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.

2. W niniejszej uchwale nie określa się:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, zasad kształtowania krajobrazu, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, ponieważ takie tereny i obiekty nie występują w granicach obszaru objętego planem;

2) minimalnej liczby miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, ponieważ w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych jest taki wymóg;

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium.

§ 4.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) budynku w zabudowie bliźniaczej - należy przez to rozumieć budynek, w którym jedna ze ścian zewnętrznych przylega do drugiego budynku o podobnych gabarytach, a pozostałe trzy elewacje usytuowane są swobodnie;

2) miejscu postojowym - należy przez to rozumieć miejsce do parkowania urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaży oraz stanowiska w garażach, które należy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji noworealizowanych budynków; poza tę linię mogą wykraczać: balkony, schody zewnętrzne, pochylnie, wykusze, loggie, zadaszenia wejść, gzymsy, pod warunkiem, że łączna powierzchnia wszystkich wymienionych elementów w rzucie nie będzie większa niż 10 m2 oraz podziemne części budynku, pod warunkiem, że nie przekraczają one linii rozgraniczającej terenu;

4) poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdującą się bezpośrednio pod konstrukcją dachu budynku lub znajdującą się w obrębie konstrukcji dachu;

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danej działce budowlanej; to znaczy nie mniej niż 50% powierzchni użytkowej budynków na danym terenie, zlokalizowanych na jednej działce budowlanej musi pełnić tę funkcję lub w przypadku zagospodarowania niekubaturowego wykorzystanie terenu musi być związane z tym przeznaczeniem;

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

7) modernizacji - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych polegających na trwałym ulepszeniu, unowocześnieniu, zwiększeniu użyteczności lub podniesieniu standardu, istniejącego obiektu budowlanego, modernizacją może być remont, przebudowa;

8) uciążliwościach - należy przez to rozumieć emisje, będące skutkiem działalności człowieka przekraczające standardy emisyjne i standardy jakości środowiska, utrudniające życie ludzi, takie jak wprowadzane do powietrza, wody, gleby lub ziemi: substancje i energie w tym w szczególności: ciepło, hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne, jak również zanieczyszczenie ściekami i odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie;

9) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane w budynki, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi;

10) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki wielofunkcyjne, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, zaliczoną do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz usługi związane z działalnością szkodliwą dla zdrowia ludzi, środowiska, które nie spełniają wymogów sanitarnych i standardów emisyjnych, określonych w przepisach odrębnych lub których uciążliwość wykracza poza teren działki budowlanej oraz usługi z zakresu dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne, stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej.

§ 5.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów funkcjonalnych.

2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania

ładu przestrzennego

§ 6.

Wyznacza się liniami rozgraniczającymi, określonymi na rysunku planu, następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem: MN-1;

2) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem: U-1;

3) teren eksploatacji kopalin ze złóż, oznaczony symbolem: PE-1.

§ 7.

Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:

1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetonowych, przy czym dopuszcza się wykorzystanie elementów prefabrykowanych wyłącznie w formie słupów, cokołów lub fundamentów;

2) ogrodzenia muszą być ażurowe co najmniej w 50% powierzchni każdego metra bieżącego swojej długości;

3) maksymalna wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 1,6 m mierząc od poziomu terenu do najwyższego elementu ogrodzenia;

4) maksymalna wysokość cokołu nie może przekraczać 0,4 m, a w przypadku realizacji podmurówek wyższych niż poziom terenu, nakazuje się wykonanie przerw lub otworów w podmurówce umożliwiających migracje małych zwierząt.

§ 8.

1. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania reklam:

1) dopuszcza się umieszczanie reklam o powierzchni ekspozycyjnej nie większej niż 4 m2;

2) reklamy nie mogą mieć więcej niż 5 m wysokości mierząc od poziomu terenu do najwyższego elementu urządzenia reklamowego lub tablicy reklamowej;

3) zakazuje się umieszczania reklam w szpalerach drzew, na drzewach, a także w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew;

4) zakazuje się umieszczania reklam na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacji transformatorowych;

5) dopuszcza się lokalizację reklam w powiązaniu z elementami małej architektury.

2. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania szyldów:

1) dopuszcza się umieszczanie szyldów wyłącznie na ogrodzeniach i elewacjach budynków na wszystkich terenach, przy czym powierzchnia każdego szyldu nie może być większa niż 2m2;

2) zakazuje się umieszczania szyldów w szpalerach drzew, na drzewach, a także w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9.

Wskazuje się strefę ochrony sanitarnej wokół cmentarza w odległości do 50 metrów i do 150 metrów od granicy działki ewidencyjnej zajętej przez cmentarz zlokalizowany poza obszarem planu, zgodnie z rysunkiem planu, w których obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych z zakresu cmentarzy i chowania zmarłych.

§ 10.

Na terenie objętym planem zakazuje się budowy zakładów, stwarzających zagrożenie dla życia
lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych.

§ 11.

W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.

§ 12.

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami:

1) nakazuje się ograniczanie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu
o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;

2) uciążliwość dla środowiska wywołana funkcjonowaniem obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice działki budowlanej, do której inwestor posiada tytuł prawny;

3) w zakresie ochrony przed hałasem teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem MN-1 należy traktować jako "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej", w rozumieniu obowiązujących w tym zakresie przepisów ochrony środowiska.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 13.

Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem, w tym powiązania z zewnętrznym układem drogowym, zapewniają drogi publiczne zlokalizowane poza obszarem planu.

§ 14.

Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych w obszarze planu zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§ 15.

Dostęp do drogi publicznej dla działek, w obszarze planu należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi poprzez zjazdy lub drogi wewnętrzne.

§ 16.

Ustala się następujące warunki dotyczące liczby miejsc postojowych:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimalnie 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny;

2) dla zabudowy usługowej z zakresu handlu należy zapewnić minimum 4 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 3 miejsca;

3) dla zabudowy usługowej z zakresu gastronomii minimum 3 miejsca do parkowania na każde 10 miejsc konsumpcyjnych;

4) dla zabudowy usługowej z zakresu usług zdrowia minimum 2 miejsca do parkowania na każdy gabinet;

5) dla pozostałych funkcji usługowych należy zapewnić minimum 4 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy usługowej, lecz nie mniej niż 3 miejsca;

6) dla inwestycji związanej z wydobyciem surowców należy zapewnić minimum 1 miejsce postojowe;

7) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej

§ 17.

W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) zaopatrzenie zabudowy z istniejących i noworealizowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) możliwość budowy, zachowania, modernizacji, rozbudowy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem, że ewentualne negatywne oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji.

§ 18.

1) Ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, za pośrednictwem sieci wodociągowej o średnicy minimum O40 mm w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki;

2) Dopuszcza się:

a) do czasu wybudowania sieci wodociągowej wykorzystanie indywidualnych ujęć wody do celów bytowych,

b) zaopatrzenie w wodę do celów gospodarczych i przeciwpożarowych z indywidualnych ujęć zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego.

§ 19.

1) Nakazuje się, aby docelowo wszystkie budynki posiadały przyłącze kanalizacyjne o średnicy minimum O 10 cm umożliwiające odprowadzenie ścieków bytowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki.

2) Do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych i wywóz ich zawartości do oczyszczalni ścieków.

3) Dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych, na nieutwardzoną powierzchnię działki z wykorzystaniem naturalnej retencji i z zachowaniem przepisów odrębnych dotyczących wprowadzania ścieków do środowiska, w tym ochrony terenów sąsiednich i dróg przed zalewaniem oraz ochrony gleby, powierzchni ziemi, wód podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem.

4) Nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej.

§ 20.

1) Dopuszcza się zaopatrzenie w energię obiektów budowlanych, na terenie objętym planem z sieci elektroenergetycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki, na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi z zakresu prawa energetycznego i budowlanego.

2) Dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych z urządzeń o mocy nie przekraczających 100kW z wykorzystaniem wyłącznie ogniw fotowoltaicznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 21.

Dopuszcza się zaopatrzenie w gaz obiektów budowlanych, na terenie objętym planem z sieci gazowej niskiego ciśnienia.

§ 22.

Zaopatrzenie w ciepło realizować należy w oparciu o źródła lokalne, zasilane gazem ziemnym, przy czym dopuszcza się stosowanie do ogrzewania alternatywnych nośników energetycznych takich jak: olej opałowy o niskiej zawartości siarki, gaz płynny, energia elektryczna, energia z odnawialnych źródeł energii wytwarzana w urządzeniach o mocy poniżej 100kW lub inne paliwa i nośniki energetyczne pod warunkiem, że będą stosowane w urządzeniach zapewniających standardy emisji dopuszczone w przepisach odrębnych.

§ 23.

1) Usuwanie odpadów należy realizować w ramach zorganizowanego i o powszechnej dostępności komunalnego systemu gospodarowania odpadami.

2) Zakazuje się na wszystkich terenach lokalizacji składowisk odpadów oraz lokalizacji obiektów służących przetwarzaniu i unieszkodliwianiu odpadów.

Rozdział 6.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 24.

Szczegółowe zasady i warunki "scalenia i podziału" nieruchomości, określa się w ustaleniach szczegółowych planu.

Rozdział 7.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego symbolem MN-1

§ 25.

1. Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem MN-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.

§ 26.

Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 wprowadza się zakaz:

1) realizacji wolnostojących budynków gospodarczych;

2) realizacji usług uciążliwych;

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.

§ 27.

1. Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki "scalania i podziału" nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki:

a) 1000 m2 - dla budynków w zabudowie wolnostojącej,

b) 500 m2 - dla pojedynczego budynku w zabudowie bliźniaczej;

2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o;

3) minimalna szerokość frontu działki:

a) 16 m - dla budynków w zabudowie wolnostojącej,

b) 12 m - dla pojedynczego budynku w zabudowie bliźniaczej;

4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.

2. Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w ust. 1 pkt 1).

§ 28.

Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu przed realizacją zabudowy;

2) dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej;

3) dopuszcza się sytuowanie budynków w zabudowie bliźniaczej bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej;

4) dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych;

5) dopuszcza się realizację funkcji garażowych i gospodarczych wbudowanych w budynek mieszkalny;

6) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;

7) usługi nieuciążliwe jako lokale usługowe, mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynek mieszkalny;

8) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w § 15;

9) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 15o do 45o;

10) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków.

§ 29.

Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:

1) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 1,2;

2) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,1;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynek mieszkalny jednorodzinny- 12 m,

b) budynki garażowe, gospodarcze i inne obiekty budowlane: 6 m, z zastrzeżeniem §7pkt 3) i §8 ust 1 pkt 2);

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:

a) budynek mieszkalny jednorodzinny: 3, przy czym jeśli występuje trzecia kondygnacja musi być ona poddaszem użytkowym;

b) budynki gospodarcze i garażowe: 1;

5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimalnie 40% powierzchni działki budowlanej;

6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §7.

Rozdział 8.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy usługowej

oznaczonego symbolem U-1

§ 30.

1. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w zakresie usług nieuciążliwych.

3. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem U-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, budynki garażowe i gospodarcze, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.

§ 31.

Na terenie oznaczonym symbolem U-1 wprowadza się zakaz:

1) realizacji zabudowy mieszkaniowej;

2) realizacji usług uciążliwych;

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.

§ 32.

1. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki "scalania i podziału" nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki - 1000 m2;

2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o;

3) minimalna szerokość frontu działki - 16 m;

4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.

2. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w ust. 1 pkt 1).

§ 33.

Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu przed realizacją zabudowy;

2) dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy w formie wyłącznie budynków wolnostojących;

3) dopuszcza się realizację funkcji garażowych i gospodarczych wbudowanych w budynek usługowy;

4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15;

5) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 15o do 45o;

6) dopuszcza się dachy płaskie o pochyleniu do 5o;

7) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków.

§ 34.

Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:

1) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 1,5;

2) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,1;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynek usługowy: 12 m;

b) budynki garażowe, gospodarcze i inne obiekty budowlane: 6 m, z zastrzeżeniem §7 pkt 3) i §8 ust 1 pkt 2);

4) maksymalna liczba kondygnacji naziemnych:

a) budynek usługowy: 3;

b) budynki gospodarcze i garażowe: 1;

5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimalnie 40% powierzchni działki budowlanej;

6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §7.

Rozdział 9.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu eksploatacji kopalin ze złóż

oznaczonego symbolem PE-1

§ 35.

1. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: eksploatacja kopalin ze złóż.

2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem PE-1 realizację infrastruktury towarzyszącej związanej z eksploatacją zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego, w tym:

1) budowle i urządzenia służące wydobyciu kopalin;

2) składowiska mas ziemnych;

3) urządzenia ochronne;

4) drogi wewnętrzne, dojazdy, place manewrowe, miejsca postojowe;

5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 36.

Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 wprowadza się zakaz:

1) realizacji jakichkolwiek budynków i obiektów małej architektury;

2) realizacji usług uciążliwych;

3) realizacji reklam;

3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do celów związanych z jego przeznaczeniem lub do zagospodarowania w formie terenów zieleni;

4) realizacji trwałych ogrodzeń.

§ 37.

1. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki "scalania i podziału" nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki - 10 000 m2,

2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o;

3) minimalna szerokość frontu działki - 30 m,

4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.

2. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w ust. 1 pkt 1).

§ 38.

Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) nakaz prowadzenia wydobycia kopalin i gospodarowanie masami ziemnymi zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

2) nakaz zabezpieczenia krawędzi wyrobisk zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

3) nakaz zabezpieczenia rejonów eksploatacji podczas prac wydobywczych przed osuwaniem się mas ziemnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

4) nakaz rekultywacji terenu złoża po jego wyeksploatowaniu zgodnie z kierunkiem rolnym bądź wodno-rolnym lub leśnym bądź wodno-leśnym;

5) nakaz ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem i emisją niezorganizowaną;

6) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §16;

7) dopuszcza się, aby wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej wynosił minimalnie 0% powierzchni działki budowlanej;

8) maksymalna wysokość dopuszczonych planem obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem §7 pkt 3) - 15m.

§ 39.

Drogi wewnętrzne realizowane, w zależności od potrzeb, na terenach funkcjonalnych muszą spełniać następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szerokość drogi: 6 m;

2) jezdnie muszą spełniać warunki niezbędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo-gaśniczych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

3) dopuszcza się drogi bez wyodrębnienia jezdni i chodników.

§ 40.

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1 ustala się stawkę procentową, w wysokości 10% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.

2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-1 ustala się stawkę procentową, w wysokości 10% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.

3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PE-1 ustala się stawkę procentową, w wysokości 20% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.

§ 41.

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji
na stronie internetowej Gminy Pokrzywnica.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Gminy Krzysztof Lubelski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/71/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/71/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/71/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf