Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r, poz. 1515), art. 20 ust. 1 i art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 199, ze zmianami: Dz. U. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830) oraz art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz. 774 ze zmianami: Dz. U z 2015 r., poz. 1688) w związku z uchwałą nr XXVII/143/2013 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 21 marca 2013 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Kępiaste, stwierdzając, ustalenia niniejszego planu nie naruszają ustaleń"Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pokrzywnica" przyjętego uchwałą nr XVII/70/2011 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 29 grudnia 2011 r., uchwala się, co następuje:

Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1.
Zakres i zasady obowiązywania planu

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część miejscowości Łubienica Superunki w obszarze dziełek o numerach ewidencyjnych 113 i 114 z obrębu 0016 Łubienica Superunki, zwany dalej planem, na obszarze i w brzmieniu określonym niniejszą uchwałą.

§ 2.

1. Plan obejmuje obszar dziełek o numerach ewidencyjnych 113 i 114 z obrębu 0016 Łubienica Superunki.

2. Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik nr 1 do uchwały i jest jej integralną częścią.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik 3 do uchwały.

§ 3.

W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji i gabaryty obiektów;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.

2. W niniejszej uchwale nie określa się:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, zasad kształtowania krajobrazu, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, ponieważ takie tereny i obiekty nie występują w granicach obszaru objętego planem;

2) minimalnej liczby miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, ponieważ w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych jest taki wymóg;

3) maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy i linii zabudowy, ponieważ w granicach obszaru objętego planem nie będą występować budynki;

4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium.

§ 4.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danej działce budowlanej; to znaczy wykorzystanie terenu musi być związane z tym przeznaczeniem;

2) miejscu postojowym - należy przez to rozumieć miejsce do parkowania urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaży oraz stanowiska w garażach, które należy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4) modernizacji - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych polegających na trwałym ulepszeniu, unowocześnieniu, zwiększeniu użyteczności lub podniesieniu standardu, istniejącego obiektu lub urządzenia, modernizacją może być remont, przebudowa;

5) uciążliwościach - należy przez to rozumieć emisje, będące skutkiem działalności człowieka przekraczające standardy emisyjne i standardy jakości środowiska, utrudniające życie ludzi, takie jak wprowadzane do powietrza, wody, gleby lub ziemi: substancje i energie w tym w szczególności: ciepło, hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne, jak również zanieczyszczenie ściekami i odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie;

6) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki wielofunkcyjne, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, zaliczoną do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz usługi związane z działalnością szkodliwą dla zdrowia ludzi, środowiska, które nie spełniają wymogów sanitarnych i standardów emisyjnych, określonych w przepisach odrębnych lub których uciążliwość wykracza poza teren działki budowlanej oraz usługi z zakresu dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne, stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej.

§ 5.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu określone symbolem terenu funkcjonalnego.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania

ładu przestrzennego

§ 6.

Wyznacza się teren eksploatacji kopalin ze złóż, oznaczony symbolem: PE-1.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7.

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami:

1) nakazuje się ograniczanie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu
o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;

2) uciążliwość dla środowiska wywołana funkcjonowaniem obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice wyznaczonego terenu PE-1.

§ 8.

Na terenie objętym planem zakazuje się budowy zakładów, stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych.

§ 9.

W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 10.

Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem, w tym powiązania z zewnętrznym układem drogowym, zapewniają drogi publiczne zlokalizowane poza obszarem planu.

§ 11.

Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych w obszarze planu zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§ 12.

Dostęp do drogi publicznej dla działek w obszarze planu, należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi przede wszystkim poprzez zjazdy oraz drogi wewnętrzne.

§ 13.

Ustala się następujące warunki dotyczące liczby miejsc postojowych:

1) dla inwestycji związanej z wydobyciem kopalin należy zapewnić minimum 1 miejsce postojowe;

2) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej

§ 14.

W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) zaopatrzenie istniejących i noworealizowanych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

2) możliwość budowy, zachowania, modernizacji, rozbudowy urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej pod warunkiem, że ewentualne negatywne oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji.

§ 15.

1) Dopuszcza się zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, za pośrednictwem przyłącza i sieci wodociągowej minimum O40 mm w stopniu wystarczającym dla sposobu zagospodarowania działki.

2) Dopuszcza się:

a) do czasu wybudowania sieci wodociągowej wykorzystanie indywidualnych ujęć wody do celów bytowych,

b) zaopatrzenie w wodę do celów gospodarczych i przeciwpożarowych z indywidualnych ujęć zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego.

§ 16.

Dopuszcza się zaopatrzenie w energię obiektów budowlanych, na terenie objętym planem z sieci elektroenergetycznej w stopniu wystarczającym dla sposobu zagospodarowania działki na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi z zakresu prawa energetycznego i budowlanego.

§ 17.

Na całym obszarze planu zakazuje się lokalizacji składowisk odpadów oraz lokalizacji obiektów służących przetwarzaniu i unieszkodliwianiu odpadów.

Rozdział 6.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 18.

Szczegółowe zasady i warunki "scalenia i podziału" nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki: 15000 m2;

2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o;

3) minimalna szerokość frontu działki: 50 m,

4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.

Rozdział 7.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu eksploatacji kopalin ze złóż oznaczonego symbolem PE-1

§ 19.

1. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: eksploatacja kopalin ze złóż.

2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem PE-1 realizację infrastruktury towarzyszącej związanej z eksploatacją zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego, w tym:

1) budowle i urządzenia budowlane służące wydobyciu kopalin;

2) składowiska mas ziemnych;

3) urządzenia ochronne;

4) drogi wewnętrzne, dojazdy, place manewrowe, miejsca postojowe;

5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 20.

Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 wprowadza się zakaz:

1) realizacji jakichkolwiek budynków i obiektów małej architektury;

2) realizacji usług uciążliwych;

3) realizacji reklam;

4) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do celów związanych z jego przeznaczeniem lub do zagospodarowania w formie terenów zieleni;

5) realizacji trwałych ogrodzeń.

§ 21.

Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 15000 m2.

§ 22.

Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) nakaz prowadzenia wydobycia kopalin i gospodarowanie masami ziemnymi zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

2) nakaz zabezpieczenia krawędzi wyrobisk zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

3) nakaz zabezpieczenia rejonów eksploatacji podczas prac wydobywczych przed osuwaniem się mas ziemnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;

4) nakaz rekultywacji terenu złoża po jego wyeksploatowaniu zgodnie z kierunkiem rolnym bądź wodno-rolnym lub leśnym bądź wodno-leśnym;

5) nakaz ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem i emisją niezorganizowaną;

6) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w

7) dopuszcza się, aby wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej wynosił minimalnie 0% powierzchni działki budowlanej;

8) maksymalna wysokość dopuszczonych planem obiektów budowlanych - 15m.

§ 23.

Drogi wewnętrzne realizowane, w zależności od potrzeb, w obszarze planu muszą spełniać następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1) minimalna szerokość drogi: 6 m;

2) jezdnie muszą spełniać warunki niezbędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo-gaśniczych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

3) dopuszcza się drogi bez wyodrębnienia jezdni i chodników.

§ 24.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PE-1 ustala się stawkę procentową, w wysokości 20% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.

§ 25.

Na obszarze objętym planem traci moc Uchwała Nr VIII/51/2003 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 24 lipca 2003 r. w sprawie zmian Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Pokrzywnica w miejscowościach: Dzbanice, Dzierżenin, Gzowo, Karniewek, Kępiaste, Łosewo, Łubienica, Łubienica Superunki, Niestępowo Włościańskie, Piskornia, Pobyłkowo Duże, Pobyłkowo Małe, Pogorzelec, Pokrzywnica i Strzyże.

§ 26.

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji
na stronie internetowej Gminy Pokrzywnica.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Gminy Krzysztof Lubelski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/72/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/72/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/72/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf