Na podstawie art. 18 ust.2 pkt.15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2015 r. poz. 1515 z późn. zmianami) w związku z art. 21 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.) Rada Gminy Chynów uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Chynów na lata 2016 - 2020, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chynów.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Załącznik do Uchwały Nr X/68/2015
Rady Gminy Chynów
z dnia 17 grudnia 2015 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym
zasobem gminy Chynów na lata 2016 - 2020

I. Prognoza dotycząca wielkości posiadania oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy.

1. Mieszkaniowy zasób gminy Chynów obejmuje 41 lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących własność gminy, względnie użytkowanych na prawach współwłasności z innymi osobami.

a) Gmina posiada 41 lokali mieszkalnych położonych w budynkach stanowiących w całości własność gminy we wsiach:

b) lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach szkoły:

2. Struktura lokali mieszkalnych jest następująca:

3. Struktura budynków w których znajdują się lokale mieszkalne:

II. Analiza potrzeb i plan remontów i modernizacji.

a) Analiza potrzeb.

Podstawowym zadaniem gminy będzie utrzymanie właściwego stanu budynków. Gmina Chynów będzie zmierzać w kierunku sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz lokatorów.

W latach 2016 - 2020 nie przewiduje się budowy nowych mieszkań.

b) Plan remontów i modernizacji.

Na lata 2016 - 2020 planuje się wykonywanie remontów bieżących.

III. Planowana sprzedaż lokali.

Sprzedaż nawet w najbardziej sprzyjających warunkach, nie może objąć wszystkich zasobów mieszkaniowych gminy. Gmina będzie sprzedawać lokale sukcesywnie po złożeniu wniosku przez najemców lokali mieszkalnych.

Gmina będzie dążyć do sprzedaży lokali tam, gdzie leży to w interesie lokatorów i gminy. Do sprzedaży lokali mieszkalnych stosuje się bonifikatę ustanowioną przez Radę Gminy odrębną uchwałą.

IV. Zasady polityki czynszowej.

1. Polityka czynszowa gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach 2016 - 2020, które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej.

Należy dążyć do takiego stanu, aby zminimalizować dopłaty z budżetu gminy do utrzymania zasobu mieszkaniowego. Wpływy z czynszów stopniowo powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, ale zapewnić również pozyskanie środków na remonty.

2. Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki podstawowej za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu.

3. Wójt może podwyższyć stawkę podstawową czynszu nie częściej niż 1 raz w roku.

4. Zmiana wysokości czynszu, wynikająca z podwyższenia stawki podstawowej lub wystąpienia czynnika podwyższającego wartość użytkową lokalu jest wprowadzana na zasadach przewidzianych w art. 6851 Kodeksu cywilnego.

5. Ustala się czynniki podwyższające wartość bazową stawki czynszu:

a) lokal z doprowadzonym centralnym ogrzewaniem - podwyższenie o 10 %,

b) lokal z doprowadzonym gazem - podwyższenie o 10 %,

c) lokal z doprowadzoną instalacją wodno-kanalizacyjną - podwyższenie o 10 %,

6. Ustala się czynniki obniżające wartość bazową stawki czynszu;

a) lokal bez wydzielonej kuchni - obniżka o 10 %,

b) lokal bez urządzeń wodno-kanalizacyjnych - obniżka o 10 %,

c) lokal bez wc w lokalu - obniżka o 10 %.

7. Stawka podstawowa czynszu za lokal socjalny stanowi połowę stawki podstawowej
za lokal mieszkalny.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w składmieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzaniamieszkaniowym zasobem gminy.

1. Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Wójt Gminy Chynów.

2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem gminy obejmują w szczególności:

a) zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych,

b) utrzymanie w należytym stanie technicznym nieruchomości oraz znajdujących się na nich urządzeń komunalnych,

c) prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali,

d) remonty, konserwacje i modernizację lokali i budynków,

e) zapewnienie obsługi komunalnej poprzez zawieranie umów na świadczenie usług odbioru nieczystości.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

W latach 2016 -2020 finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:

a) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne,

b) wpływy z czynszów za lokale użytkowe,

c) środki budżetowe.

VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach:

VIII. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

W celu utrzymania zasobu mieszkaniowego na odpowiednim poziomie wykonywane są remonty bieżące i modernizacje lokali mieszkalnych.

Gmina nie przewiduje remontów kapitalnych lokali mieszkaniowych.