Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), w wykonaniu uchwały Nr 367/XLI/14 Rady Miejskiej w Chorzelach z dnia 28 kwietnia 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki położonej w południowo - zachodniej części obrębu Dąbrówka Ostrowska, gmina Chorzele, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chorzele, uchwalonego Uchwałą Nr 315/XXXV/13 Rady Miejskiej w Chorzelach z dnia 30 października 2013 roku uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki położonej w południowo - zachodniej części obrębu Dąbrówka Ostrowska, gmina Chorzele.

2. Planem objęto obszar, którego granice przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

4. Na rysunku planu wyznacza się oznaczenia graficzne będące obowiązującymi ustaleniami planu, do których należą:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granica udokumentowanego złoża kopaliny ,,Dąbrówka Ostrowska III";

6) granica projektowanego terenu górniczego;

7) wymiarowanie.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną planu stanowiącą załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia, posiadający symbol oraz przypisane do niego ustalenia oraz oznaczenie barwne;

4) symbolu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z dużej litery, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się realizacji obiektów kubaturowych, w linii tej może być umieszczona ściana budynku, z zakazem jej przekraczania, a który to zakaz nie dotyczy takich elementów architektonicznych, jak: balkon, schody, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, do wartości 1,5 m od ustalonej linii, a także rynny, rury spustowej, podokienników i innych detali wystroju architektonicznego oraz kondygnacji podziemnych budynku i infrastruktury technicznej;

6) dachu płaskim - dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12 stopni.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenu wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone odpowiednim symbolem literowym zgodnie z rysunkiem planu:

1) P - teren zabudowy techniczno-produkcyjnej - zabudowa biurowa, magazynowa i składowa;

2) PG - teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego, w tym projektowany obszar i teren górniczy;

3) ZL - teren lasu;

4) KDW - teren drogi wewnętrznej.

§ 4. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

2) obszary osuwania się mas ziemnych;

3) obszary i obiekty objęte prawnymi formami ochrony zabytków.

§ 5. 1. W granicach obszaru objętego planem nie występują obszary objęte prawnymi formami ochrony przyrody.

2. Obszar objęty planem położony jest w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215 ,,Subniecka Warszawska".

§ 6. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na brak występowania w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 7. Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ze względu na brak występowania.

§ 8. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów objętych planem.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PG ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

- teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa naturalnego, w tym projektowany obszar i teren górniczy;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

- nie ustala się ze względu na zakaz zabudowy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) w granicach terenu znajduje się udokumentowane żłoże kopaliny ,,Dąbrówka Ostrowska III",

b) usunięcia drzew i krzewów zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

c) głębokość eksploatacji dostosować do warunków istniejących w taki sposób, by nie zakłócać stosunków gruntowo-wodnych w otoczeniu,

d) należy w trakcie eksploatacji zachować obowiązujące przepisy prawa dotyczące dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji stosownie do przepisów prawa;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

- nie ustala się ze względu na zakaz zabudowy;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy,

b) w granicach terenu dopuszcza się wyznaczenie filarów ochronnych w projektach zagospodarowania złoża stosownie do przepisów prawa;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z terenu drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW,

b) nie ustala się ze zasad modernizacji, rozbudowy i budowy urządzeń infrastruktury technicznej ze względu na zakaz zabudowy;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 20%.

8) tereny wymagające przekształceń i rekultywacji:

- ustala się kierunek rekultywacji jako leśny.

§ 10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

- teren zabudowy techniczno-produkcyjnej - zabudowa biurowa, magazynowa i składowa;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się lokalizację budynków związanych z funkcjonowaniem, organizacją projektowanego zakładu górniczego w postaci biur, składów, magazynów;

b) dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych związanych z podstawową funkcją terenu nietrwale związanych z gruntem w postaci sanitariatów, wiat, barakowozów, obiektów kontenerowych,

c) dopuszcza się stosowanie nośników reklamowych w formie wolnostojących tablic o powierzchni do 6,0 m2;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz gromadzenia i odprowadzania ścieków komunalnych oraz innych substancji i materiałów w sposób umożliwiający zanieczyszczenie środowiska gruntowo - wodnego,

b) źródła zanieczyszczeń antropogenicznych nie mogą stanowić zagrożenia dla wód podziemnych,

c) nakaz zagospodarowania wód opadowych zapewniający ochronę gleb i zasobów wodnych,

d) usunięcia drzew i krzewów zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy - od 0,01 do 1,0,

b) maksymalna szerokość elewacji frontowej - 20,0 m,

c) wysokość zabudowy - do 10,0 m,

d) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%,

e) udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 60%,

f) minimalny wskaźnik miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

- należy zapewnić w granicach terenu funkcjonalnego co najmniej 1 miejsce parkingowe na 5 zatrudnionych,

- sposób realizacji: parkingi naziemne na działce budowlanej,

- obowiązek zaopatrzenia 1 miejsca parkingowego przeznaczonego dla osób niepełnosprawnych na 5 miejsc parkingowych,

g) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej - 1000 m2,

h) geometria dachów:

- dachy płaskie, jedno-, dwu- lub wielospadowe,

- kąt nachylenia głównych połaci dachu maksymalnie do 450,

i) materiał pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub cementowa lub materiał ją imitujący, blachodachówka lub papa;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) działania inwestycyjne należy wykonywać w sposób zapewniający prawidłową eksploatację obiektów zaliczanych do celów publicznych, zwłaszcza: obiektów obsługi technicznej, urządzeń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa,

b) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna - z terenu drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW,

b) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej lub ujęcia własnego,

c) odprowadzenie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej lub rozwiązanie indywidualne w postaci przydomowej oczyszczalni ścieków, szamba lub zbiornika na nieczystości ciekłe,

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - powierzchniowo w terenie,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną:

- z projektowanych sieci elektroenergetycznych,

- dopuszcza się budowę sieci elektroenergetycznych podziemnych (elektroenergetyczne linie kablowe),

- dopuszcza się korzystanie z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100kW,

f) zaopatrzenie w energię cieplną:

- indywidualne,

- dopuszcza się korzystanie z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100kW,

g) zaopatrzenie w gaz:

- z indywidualnych źródeł,

h) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami prawa;

i) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi;

j) zapewnienie zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 20%.

§ 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

- teren lasu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz grodzenia terenu,

b) zakaz umieszczania nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakaz gromadzenia, odprowadzania ścieków komunalnych, odpadów komunalnych oraz innych substancji i materiałów w sposób umożliwiający zanieczyszczenie środowiska,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowite zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

- nie ustala się ze względu na to, że w terenie funkcjonalnym nie przewiduje się lokalizacji budynków;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

- nie ustala się ze względu na to, że w terenie funkcjonalnym nie przewiduje się lokalizacji budynków;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

- nie ustala się ze względu na to, że w terenie funkcjonalnym nie przewiduje się lokalizacji budynków;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę procentową w wysokości 0%.

§ 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

- teren drogi wewnętrznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym,

b) dopuszcza się budowę oświetlenia w pasach drogowych dróg wewnętrznych,

c) zakaz umieszczania nośników reklamowych;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

- zakaz gromadzenia, odprowadzania ścieków komunalnych, odpadów komunalnych oraz innych substancji i materiałów w sposób umożliwiający zanieczyszczenie środowiska,

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

- szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 10,0 m,

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

- zakaz budowy budynków;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - powierzchniowo w terenie,

b) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami prawa,

c) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi;

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę procentową w wysokości 10%.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Chorzele.

§ 14. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej mgr Krzysztof Milewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 107/XVII/15
Rady Miejskiej w Chorzelach
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik graficzny nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 107/XVII/15
Rady Miejskiej w Chorzelach
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki położonej w południowo-zachodniej części obrębu Dąbrówka Ostrowska, gmina Chorzele.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 107/XVII/15
Rady Miejskiej w Chorzelach
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.