Uchwała nr 89.xxv.2016 rady gminy wiązowna w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n „Wiązowna Kościelna

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego rok 2016 poz. 7002

Uchwała nr 89.XXV.2016 Rady Gminy Wiązowna

z dnia 31 maja 2016r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n "Wiązowna Kościelna - Gródek bis"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 roku poz.446) oraz art. 20 ust. 1 i art. 28 ust. 2 ustawyz dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U.z 2015 poz. 199 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr 253/XXIX/08 Rady Gminy Wiązowna z dnia 25 listopada 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. "Wiązowna Kościelna - Gródek bis" zmienioną uchwałą Nr 42.VII.2015 Rady Gminy Wiązowna z dnia 31 marca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. "Wiązowna Kościelna - Gródek bis" oraz po rozstrzygnięciu nadzorczym Wojewody Mazowieckiego z dnia 30 października 2015 r. znak LEX-I.4131.239.2015.MS1 oraz stwierdzając zgodność planu ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna" przyjętego uchwałą Nr 85.XVI.2011 Rady Gminy Wiązowna z dnia 26 października 2011 r. zmienioną uchwałą Nr 66.LIV.2014 Rady Gminy Wiązowna z dnia 28 maja 2014 r. i 127.XVI.2015 Rady Gminy Wiązowna z dnia 30 października 2015r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.

Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego p.n. "Wiązowna Kościelna - Gródek bis", zwany dalej planem, składający się z:.

1) części tekstowej stanowiącej treść uchwały;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu sporządzony w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu, o których mowa w ust.1 oznaczono na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały, oznaczonym jako załącznik nr 1

3. Ustalenia planu określone są w postaci:

1) ustaleń zawartych w Rozdziałach 1, 2 i 4 uchwały, odnoszących się do całego obszaru planu, jeżeli ustalenia te nie stanowią inaczej;

2) ustaleń zawartych w rozdziale 3 uchwały, odnoszących się do poszczególnych terenów wyznaczonych planem.

4. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

5) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

8) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

10) stawek procentowych służących naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

5. Plan nie ustala, ze względu na brak występowania, pozostałych zagadnień określonych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, przed które nie może być wysunięte lico zewnętrznej nadziemnej ściany wznoszonego budynku, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą:

a) realizacji elementów termomodernizacji,

b) części podziemnych budynków,

c) wykraczających poza obrys budynku, nie więcej niż 1,5 m, takich części budynków, jak: balkony, loggie, werandy, wykusze, tarasy na gruncie, okapy i nadwieszenia dachu, schody zewnętrzne,

d) obiektów małej architektury;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uznaje się za dominujące na danym terenie i na każdej wydzielonej działce budowlanej;

4) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;

5) tablicach i urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć obiekty składające się z konstrukcji nośnej oraz nośnika informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, pozwalające powiązać ich znaczenia z określoną firmą przedsiębiorstwem lub inną formą prowadzonej działalności gospodarczej, jak również produktami, wyrobami i usługami, w szczególności jako:

a) bilbord, baner, tablica reklamowa, gablota, słup ogłoszeniowy, maszt, neon,

b) grafika naniesiona bezpośrednio na budynki lub inne elementy zagospodarowania terenu, w szczególności: malowana lub naklejana grafika na ścianach i oknach budynków, na chodnikach i na ogrodzeniach,

c) szyld, czyli zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej o powierzchni ekspozycyjnej do 3 m2 włącznie.

d) ekspozycja dynamiczna - ekspozycja trwająca krócej niż 10 sekund, w tym w oświetleniu ekspozycji wprowadzanie efektów widocznego migotania, zmiany natężenia oświetlenia w interwale krótszym niż 10 sekund oraz przejścia obrazów w czasie krótszym niż 1 sekunda,

e) słup ogłoszeniowo-reklamowy - nośnik reklamy w formie walca lub graniastosłupa o średnicy lub szerokości od 100 cm i wysokości do 220 cm;

6) usługach - należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych wbudowanych, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych, z wykluczeniem usług uciążliwych;

7) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć wszelką działalność lub obiekty, które mogą powodować zanieczyszczenia środowiska, w tym usługi i obiekty zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjny;

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) granica strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia dla budynków mieszkalnych;

5) granica strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia dla budynków niemieszkalnych;

6) przeznaczenie terenów - określone za pomocą symboli liczbowych i literowych:

a) 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 2MNU, 3MNU, 4MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,

c) 1WSr, 2WSr, 3WSr, 4WSr, 5WSr, 6WSr, 7WSr, 8WSr - tereny wód powierzchniowych - rowy,

d) 1E - teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka;

7) rzędy, szpalery i grupy drzew do zachowania;

8) wymiarowanie odległości;

9) strefa ograniczonego sposobu zagospodarowania związana z przebiegiem gazociągu wysokiego ciśnienia.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, w tym wynikające z przepisów odrębnych, mają wyłącznie charakter informacyjny.

Rozdział 2.

Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz stosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych budynków w odcieniach bieli, żółci, szarości i beżu oraz wynikającej ze stosowania w elewacji materiałów takich jak m.in. drewno, cegła, kamień;

2) nakaz stosowania pokryć dachowych w odcieniach: brązu, czerwieni i grafitu, z wyjątkiem dachów z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację;

3) obowiązuje zakaz stosowania kolorów jaskrawych w elewacji budynków;

4) nakaz stosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych wynikającej ze stosowania w elewacji takich materiałów jak: cegła, drewno, blacha, z dopuszczeniem łączenia koloru białego, beżu, grafitu, ciemnej szarości, w odniesieniu do 80% powierzchni elewacji;

5) w zakresie zasad stosowania ogrodzeń:

a) lokalizację ogrodzeń od strony frontu działki budowlanej zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, przy czym dopuszcza się ich wycofanie nie więcej niż 2,0 m w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.),

b) maksymalną wysokość ogrodzeń od strony dróg publicznych, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia - 1,6 m,

c) wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych do 40 cm, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu,

d) nakaz ogrodzeń ażurowych minimum w 50%, z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu,

e) zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, żelbetowych i blachy, za wyjątkiem elementów słupków i cokołów,

f) dopuszczenie stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów,

g) nakaz stosowania w ogrodzeniach przejść dla drobnych przedstawicieli fauny - przy ogrodzeniach ażurowych bez podmurówek z zastosowaniem fundamentów punktowych lub z podmurówką niewystającą ponad powierzchnię terenu lub z przerwami w podmurówce w postaci otworów o średnicy minimum 12 cm w rozstawie minimum co 1,5m umieszczonych na wysokości poziomu terenu, oraz zachowania prześwitu o szerokości min 10 cm między cokołem a elementem ażurowym ogrodzenia;

6) w zakresie zasad lokalizacji nośników i szyldów reklamowych ustala się:

a) zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem lit. b, c,

b) dopuszcza się lokalizowanie szyldów na całym obszarze opracowania planu:

- wyłącznie w ramach kondygnacji parteru budynku,

- zawierających się w całości w granicach obrysu budynku,

- w liczbie nie większej niż jeden szyld na jedną działalność gospodarczą,

c) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych na budynkach usługowych pod warunkiem, że ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 5% powierzchni łącznej wszystkich elewacji danego budynku przy czym łącznie nie więcej niż 3 m2,

d) zakaz umieszczania szyldów o jaskrawej kolorystyce, odbijających światło, odblaskowych, projekcji świetlnych, elementów ruchomych, neonów oraz światła o zmieniającym się natężeniu,

e) zakaz wykorzystania tymczasowych ogrodzeń placów budowy do sytuowania reklam nie związanych z prowadzonymi robotami budowlanymi,

f) zakaz wykorzystywania ogrodzeń do sytuowania reklam,

g) zakaz lokalizacji wolno stojących bilbordów, bannerów, tablic reklamowych, gablot, słupów ogłoszeniowych, masztów, ekspozycji dynamicznych i słupów ogłoszeniowo-reklamowych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi. Przyjmuje się kWalifikację terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) MN - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

b) MNU - jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe;

2) nakaz zachowania i uzupełnienia rzędów, szpalerów i grup drzew oznaczonych symbolem graficznym na rysunku planu, za wyjątkiem drzew zagrażających zdrowiu i życiu ludzi;

3) na terenach 7MN, 11MN, 12MN, 2MNU, 3MNU, 4MNU dopuszczenie wycinki z istniejącego drzewostanu jedynie pod obiekty budowlane i dojazdy do budynków;

4) zakaz składowania odpadów i spalarni odpadów (w tym odpadów niebezpiecznych), czasowe gromadzenie odpadów wytwarzanych na obszarze planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) sposób usytuowania budynków zgodnie z nieprzekraczalną linią zabudowy z zastrzeżeniem pkt 2;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

3) dla istniejących budynków i części budynków zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się ich nadbudowę i rozbudowę, jeżeli zachowane zostaną ustalenia przepisów odrębnych oraz ustalenia szczegółowe dla danych terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zawarte zostały w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

5) zakaz lokalizowania obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2.

§ 7. W zakresie sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

1) Cały obszar objęty planem położony jest w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, na którego obszarze obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody;

2) wskazuje się strefę techniczną od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV, na której obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa energetycznego.

§ 8. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) plan nie ustala granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2) minimalną powierzchnię działek i minimalną szerokość frontów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, z wyjątkiem działek wydzielanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 110°, z wyjątkiem działek wydzielanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się:

1) zakaz lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż:

a) 3,0 m od górnej krawędzi skarpy rowu,

b) 20,0 m od górnej krawędzi zbiorników wodnych;

2) zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do rowów w odległości mniejszej niż 1,5 m;

3) strefę kontrolowaną, od gazociągów dla budynków mieszkalnych, zgodnie z rysunkiem planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia niniejszej uchwały;

4) strefę kontrolowaną, od gazociągów dla budynków niemieszkalnych, zgodnie z rysunkiem planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia niniejszej uchwały;

5) strefę ograniczonego sposobu zagospodarowania związaną z przebiegiem gazociągu wysokiego ciśnienia, zgodnie z rysunkiem planu, gdzie obowiązuje zakaz lokalizacji nowych oraz rozbudowy i nadbudowy budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych;

6) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi oraz nasadzeń roślinności powyżej 3,0 m w pasie technologicznym o szerokości 7,5 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV z zastrzeżeniem §12.

§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) możliwość budowy nowych oraz utrzymanie, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń infrastruktury technicznej z zastrzeżeniem pkt 2;

2) budowę urządzeń infrastruktury technicznej na terenach działek przyległych do linii rozgraniczających dróg publicznych w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą drogi publicznej i nieprzekraczalną linią zabudowy lub w granicach dróg wewnętrznych określonych w § 11 pkt 1 oraz w pasie o szerokości 5,0 m od dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zasilanie w wodę z gminnej sieci wodociągowej poprzez istniejące oraz projektowane wodociągi o średnicy nie mniejszej niż o 100 mm, zgodnie z parametrami wymaganymi dla ochrony przeciwpożarowej,

b) dopuszczenie zastosowania rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią wodociągową;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

a) budowę sieci kanalizacji gminnej:

- grawitacyjnej o średnicy kanałów ściekowych min. o 160 mm,

- ciśnieniowej o średnicy kanałów min. o 90 mm,

b) do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią kanalizacyjną dopuszczenie zastosowania wyłącznie zbiorników bezodpływowych;

5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) budowę sieci kanalizacji deszczowej: grawitacyjnej o średnicy kanałów min. o 300 mm, ciśnieniowej o średnicy kanałów min. o 90 mm,

b) nakaz realizacji powierzchni chłonnych w obrębie utwardzonych dróg, parkingów, ciągów pieszych, placów w terenach, dla których został ustalony wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) zasilanie w gaz za pośrednictwem istniejącej i projektowanej sieci gazowej o średnicy nie mniejszej niż dn 40 mm,

b) dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią gazową,

c) linia ogrodzeń winna przebiegać min. 0,5m od gazociągu;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostają istniejące sieci elektroenergetyczne,

b) zasilanie odbiorców w energię elektryczną za pośrednictwem istniejących i nowo projektowanych linii średniego i niskiego napięcia oraz stacji transformatorowych,

c) dopuszcza się skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV,

d) dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW z zastrzeżeniem lit e,

e) zakaz lokalizacji turbin wiatrowych i biogazowni;

8) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) dopuszcza się ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł ciepła,

b) dopuszcza się zaopatrzenia w ciepło z gminnej sieci ciepłowniczej;

9) w zakresie telekomunikacji ustala się obsługę z istniejących i rozbudowywanych sieci telekomunikacyjnych;

10) w zakresie gospodarki odpadami ustala się jej prowadzenie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się

1) przy wyznaczaniu dróg wewnętrznych, nie oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje minimalna szerokość 6,0 m dla dróg o długości do 50 m, 8 m dla dróg o długości powyżej 50 m do 100 m, oraz 10 m szerokości dla dróg o długości powyżej 100 m;

2) w zakresie zapewnienia miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:

a) nakaz realizacji miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej,

b) liczbę miejsc do parkowania dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - minimum 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

c) liczbę miejsc do parkowania dla usług - minimum 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35 m2 powierzchni użytkowej,

d) liczbę miejsc do parkowania dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - minimum 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35 m2 powierzchni użytkowej;

e) minimalna liczba miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 12. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu do czasu skablowania lub zmiany przebiegu istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV ustala się uwzględnienie ograniczeń zgodnie z ustaleniami §9 pkt 6.

§ 13. Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu w wysokościach:

1) 30% dla terenów oznaczonych symbolami MN;

2) 30% dla terenów oznaczonych symbolami MNU;

3) 1% dla terenów oznaczonych symbolami WSr;

4) 1% dla terenu oznaczonego symbolem E.

Rozdział 3.

Ustalenia szczegółowe

§ 14. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy 30 % powierzchni działki budowlanej,

c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego minimum 60 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 10 m, przy czym maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m, przy czym maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,

g) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych w granicach od 25° do 45°,

h) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

i) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a, b, c, d, e, f, g, h należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1200 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną z dróg zlokalizowanych po za granicą obszaru objętego planem.

§ 15. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy 30 % powierzchni działki budowlanej,

c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego minimum 60 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 10 m, przy czym maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m, przy czym maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,

g) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych w granicach od 25° do 45°,

h) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

i) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a, b, c, d, e, f, g, h należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1200 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną z dróg zlokalizowanych po za granicą obszaru objętego planem.

§ 16. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy 30 % powierzchni działki budowlanej,

c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego minimum 60 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 10 m, przy czym maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m, przy czym maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,

g) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych w granicach od 25° do 45°,

h) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

i) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a, b, c, d, e, f, g, h należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1200 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną z dróg zlokalizowanych po za granicą obszaru objętego planem.

§ 17. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy 40 % powierzchni działki budowlanej,

c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego minimum 50 % powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 10 m, przy czym maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m, przy czym maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,

g) nakaz lokalizowania maksymalnie 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej,

h) dachy płaskie, dwuspadowe i wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych w granicach od 25° do 45°,

i) przebieg głównej kalenicy równolegle do osi obsługujących dróg,

j) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

k) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a, b, c, d, e, f, g, h, i, j należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 800 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną z dróg zlokalizowanych po za granicą obszaru objętego planem.

§ 18. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MN ustala się: