Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) w związku z Uchwałą Nr XII/85/11 Rady Gminy Reńska Wieś z dnia 28 września 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia "Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Reńska Wieś" obejmującego obszar położony w sołectwie Radziejów, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Reńska Wieś" przyjętego uchwałą Nr V/23/11 Rady Gminy Reńska Wieś z dnia 11 lutego 2011 r. ze zmianami, Rada Gminy Reńska Wieś uchwala, co następuje:

I. USTALENIA WSTĘPNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Reńska Wieś, obejmujący obszar w sołectwie Radziejów, zwany dalej planem.

2. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.

3. W granicach obszaru objętego planem nie występują:

1) dobra kultury współczesnej wymagające ochrony;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią, tereny górnicze, oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

4. Załącznikami do uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Plan obejmuje obszar położony w sołectwie Radziejów, którego granice określa rysunek planu stanowiący załącznik nr 1.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obiekty zabytkowe wpisane do gminnej ewidencji zabytków;

5) wskazane w wybranych miejscach wymiary (w metrach): odległości usytuowania linii zabudowy od linii rozgraniczających tereny, szerokości terenów dróg;

6) przeznaczenia terenów.

2. Następujące oznaczenie planu wynika z przepisów odrębnych: strefa ochrony sanitarnej od cmentarza.

3. Pozostałe oznaczenie graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.);

2) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

3) dojazdach - należy przez to rozumieć drogi służące wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej terenów, nie mające charakteru dróg publicznych;

4) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki, dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1 m;

6) terenie - należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, oraz rozporządzenia Wojewody i uchwały Rady Gminy Reńska Wieś;

8) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

9) elewacji eksponowanej - zewnętrzna powierzchnia ściany budynku z wszystkimi znajdującymi się na niej elementami, zwrócona w kierunku drogi lub ciągu pieszo jezdnego;

10) usługach - należy przez to rozumieć działalność, prowadzoną w obiektach lub lokalach użytkowych, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;

11) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie zaliczają się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych;

12) usługach publicznych - należy przez to rozumieć budynki użyteczności publicznej wraz z działką budowlaną;

13) usługach oświaty - należy przez to rozumieć usługi objęte systemem oświaty w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu systemu oświaty;

14) rzemiośle - należy przez to rozumieć wytwarzanie, magazynowanie i przechowywanie oraz handel produktami rolno-spożywczymi wytworzonymi głównie z płodów rolnych w ramach prowadzonej działalności rolniczej, z zastrzeżeniem, że dane przedsięwzięcia nie będą zaliczały się do zawsze znacząco oddziaływujących na środowisko a przeprowadzony raport środowiskowy wykluczy negatywne oddziaływanie na środowisko dla przedsięwzięć zaliczających się do potencjalnie mogących oddziaływać na środowisko;

15) infrastrukturze technicznej - należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki nieruchomościami.

16) przeznaczenie podstawowe - przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie;

17) przeznaczenie uzupełniające - przeznaczenie terenu, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu, stanowiące nie więcej niż 45% powierzchni terenu;

18) DJP - duża jednostka przeliczeniowa inwentarza - umowna jednostka liczebności http://pl.wikipedia.org/wiki/Zwierzęta_hodowlanew gospodarstwie, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

II. USTALENIA OGÓLNE

§ 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem: MW/U;

2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: MN/U;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem: MN;

4) teren publicznej zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem: ZP;

5) teren infrastruktury technicznej - wodociągi, oznaczony na rysunku planu symbolem: IW;

6) teren drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem: KD-L;

7) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: KD-D;

8) tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem: KD-PJ.

§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu linii zabudowy;

2) dla istniejącej zabudowy, zlokalizowanej poza określonymi liniami zabudowy możliwość remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków pod warunkiem, że nie spowoduje to przybliżenia się żadnego z elementów budynku do linii rozgraniczających dróg;

3) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się remonty, bez konieczności dostosowania istniejących elementów budynku, do parametrów wyznaczonych w planie;

4) dla istniejącej zabudowy dopuszcza się przebudowy, rozbudowy i nadbudowy bez konieczności dostosowania istniejących elementów budynku nie objętych pracami, do parametrów wyznaczonych w planie;

5) na terenie objętym planem miejscowym, o ile przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej, dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych na granicy działki, z zastrzeżeniem zapisów pkt. 1;

6) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń o wysokości większej niż 1,8m, od strony dróg i terenów publicznych;

7) dla garaży i budynków gospodarczych towarzyszących zabudowie, ustala się:

a) w zabudowie zagrodowej i rzemieślniczej: - maksymalną wysokość 10 m, - liczbę kondygnacji 1 plus poddasze, - dachy: płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 10° do 50°, - dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu;

b) w zabudowie innej niż zagrodowej i rzemieślniczej: - maksymalną wysokość 6 m, - liczbę kondygnacji 1 plus poddasze, - dachy jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 45°, - dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

8) zakaz stosowania elewacji typu "sidding" z tworzyw sztucznych i blach, dla zabudowy mieszkaniowej;

9) zakaz lokalizacji reklam o powierzchni większej niż 1,5m2, w liniach rozgraniczających dróg;

10) dopuszcza się skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych.

§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;

2) w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem, dla terenów oznaczonych symbolami:

a) 1MN - 5MN, ustala się standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 1MW/U, ustala się standardy akustyczne jak dla terenów: mieszkaniowo-usługowych,

c) 1MN/U - 3MN/U, ustala się standardy akustyczne jak dla terenów: mieszkaniowo-usługowych.

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i dróg publicznych;

4) zakaz składowania odpadów w tym złomu, za wyjątkiem magazynowania tymczasowego, zgodnie z przepisami ustawy o odpadach z dnia 14 grudnia 2012 r. oraz gminnymi przepisami porządkowymi;

5) obowiązek ograniczenia uciążliwości powodowanych działalnością do granic działki;

6) dla całego obszaru planu, położonego w obszarze wysokiej ochrony (OWO) wód podziemnych, w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP - nr 332 "Subniecka kędzierzyńsko-głubczycka") obowiązuje zakaz:

a) wysypywania i wylewania nieczystości do wód i gruntu,

b) lokalizacji inwestycji, które mogą zanieczyścić wody podziemne ze względu na wytwarzane ścieki, emitowane pyły i gazy oraz składowane odpady,

c) lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków,

d) lokalizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska wodnego,

e) rolniczego wykorzystywania ścieków za wyjątkiem gnojówki i gnojowicy zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne.

§ 8. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych, rozpoczęcie ratowniczych badań wykopaliskowych i postępowania zgodnie z wymogami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

2. Na terenie objętym planem zlokalizowane są obiekty zabytkowe - wpisane do gminnej ewidencji zabytków:

1) Radziejów, Kapliczka ul. Pawłowska;

2) Radziejów, dom ul. Pawłowska 13.

3. Dla obiektów wymienionych w ust. 2, wskazanych na rysunku planu, ustala się:

1) nakaz zachowania:

a) gabarytów budynków,

b) kształtu i rodzaju pokrycia dachu,

c) zasad wystroju architektonicznego, detali i materiałów elewacji,

d) parametrów, typu detali i materiałów stolarki okiennej i drzwiowej,

e) historycznej kompozycji obiektów, z dopuszczeniem przekształceń mających na celu dostosowanie obiektu do współczesnych standardów użytkowych;

2) zakaz lokalizacji elementów technicznego wyposażenia budynków (klimatyzatory, anteny satelitarne) na eksponowanych elewacjach.

§ 9. 1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych tereny oznaczone symbolami : 1ZP, 1KD-L, 1KD-D - 3KD-D, 1KD-PJ - 4KD-PJ, wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.

2. Realizacja oświetlania, w tym ulicznego i małej architektury powinna być realizowana w oparciu o spójne w ramach poszczególnych ulic i placów formy, gabaryty, kolorystykę.

3. Ustala się obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.

§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) powierzchnię nowo wydzielonych działek oraz ich szerokości frontu nie mniejszą niż:

a) 800 m2 i szerokość frontu 18 m dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,

b) 500 m2 i szerokości frontu15 m dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej,

c) 1000 m2 i szerokości frontu 20 m dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

d) 12 m szerokości frontu dla działek zlokalizowanych przy placu do zawracania;

2) przy podziale nieruchomości, o których mowa w pkt 1, ustala się zasadę podziału, prostopadle oraz równolegle do ulicy, od której znajduje się front działki, z możliwością odstępstwa:

a) o nie więcej niż 10o,

b) w przypadku lokalizacji frontu działki przy placu do zawracania,

c) w przypadku gdy warunki terenowe lub istniejący podział uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą;

3) ustalone w pkt 1 i 2 szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie dotyczą podziałów realizowanych w oparciu o procedurę inną niż scalanie i podział nieruchomości;

4) w planie nie określa się obszarów objętych procedurą scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w art. 15 ust. 3 pkt 1 ustawy.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowaniaterenóworaz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, ustala się:

1) zakaz grodzenia terenów zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne;

2) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza, przy jednoczesnym dopuszczeniu lokalizacji budynków gospodarczych, garażowych i innych budynków niemieszkalnych, o ile nie narusza to przepisów odrębnych.

§ 12. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej ustala się możliwość lokalizowania na wszystkich terenach, w tym poza określonymi w planie liniami zabudowy - o ile nie narusza to przepisów odrębnych;

2) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej nie obowiązują ograniczenia wynikające z ustalonych parametrów zabudowy;

3) realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, placów i ciągów pieszo-jezdnych z możliwością odstępstwa od tej zasady w przypadku gdy warunki techniczne uniemożliwiają takie prowadzenie oraz w przypadku przyłączy;

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektrycznych,

b) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w budynki przeznaczone na inne funkcje oraz wolnostojących z zapewnionym dostępem do drogi publicznej;

5) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się następujące zasady zaopatrzenia w sieć teletechniczną:

a) z istniejącej i projektowanych sieci telekomunikacyjnej,

b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową,

c) na terenie objętym granicami planu dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej,

b) dopuszcza się lokalizowanie zbiorników na gaz do celów grzewczych i technologicznych;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło :

a) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z sieci cieplnej,

b) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%;

8) w zakresie zaopatrzenia w wodę :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci wodociągowej,

b) dopuszcza się korzystanie z indywidualnych ujęć wody wyłącznie do czasu rozbudowy gminnej sieci wodociągowej,

c) dopuszcza się zachowanie istniejących studni kopanych i płytkich studni wierconych jako źródła wody dla celów porządkowych i gospodarczych,

d) niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej należy przewidzieć na wypadek awarii, zapewnienie ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) dopuszcza się realizację hydrantów przeciwpożarowych;

9) w zakresie odprowadzania ścieków :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) obowiązek odprowadzania ścieków do oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą rozdzielczą sieć kanalizacji sanitarnej,

c) dla budynków nie posiadających dostępu do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych szamb, pod warunkiem zapewnienia ich okresowego odbioru i oczyszczenia w oczyszczalni ścieków - rozwiązanie to należy traktować wyłącznie jako tymczasowe do czasu realizacji kanalizacji,

d) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków,

e) w przypadku ścieków, które mogą wpływać negatywnie na stan sieci kanalizacyjnej należy je podczyścić przed odprowadzeniem do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

10) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych :

a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej,

b) dopuszcza się odprowadzanie nie zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu,

c) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

11) w zakresie gospodarowania odpadami ustala się zasadę wstępnej segregacji odpadów i usuwanie ich zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy.

2. W zakresie systemu komunikacji ustala się;

1) podstawowy układ drogowy stanowią drogi publiczne oznaczone symbolami: 1KD-L, 1KD-D - 3KD-D, 1KD-PJ - 4KD-PJ, powiązane z drogami zlokalizowanymi poza granicami planu miejscowego;

2) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z przyległych dróg publicznych i publicznych ciągów pieszo jezdnych oraz dróg wewnętrznych;

3) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów, na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:

a) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na 50m2 powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych w zabudowie mieszkaniowo - usługowej,

b) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkanie w zabudowie mieszkaniowo - usługowej,

c) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 50m2 powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych w zabudowie mieszkaniowej,

d) nie mniejszej niż 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny jednorodzinny lub mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

e) nie mniejszej niż średnio 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej,

f) nie mniejszej niż 2 miejsce postojowe na 1 mieszkanie w zabudowie zagrodowej,

g) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 60m2 powierzchni użytkowej usług nie wymienionych w pkt 3;

4) W przypadku łączenia funkcji, o których mowa w pkt. 3, miejsca postojowe sumują się;

5) Ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów, na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.

§ 14. W planie obowiązują stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości:

1) 1% - dla terenów: KD-L, KD-D, KD-PJ, IW, ZP;

2) 20% - dla terenów: MW/U, MN/U, MN.

III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1MW/U, ustala się przeznaczenie: teren zabudowy wielorodzinnej i usług.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe:

1) zabudowa wielorodzinna;

2) usługi nieuciążliwe w tym usługi publiczne.

3. Funkcje, o których mowa w pkt 2 dopuszcza się łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki budowlanej.

4. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające:

1) usługi oświaty;

2) garaże i zabudowa gospodarcza, zgodnie z §6 uchwały;

3) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m.

4) miejsca postojowe, parkingi;

5) place zabaw;

6) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą;

7) dojazdy, ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place.

5. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wysokość zabudowy, nie większą niż 13 m;

2) liczbę kondygnacji nie większą niż 4, wraz z poddaszem użytkowym;

3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 65% powierzchni działki budowlanej;

4) wskaźniki intensywności zabudowy:

a) minimalny - 0,1,

b) maksymalny - 2,2;

5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;

6) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25 do 45o;

7) dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;

8) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy.

6. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych.

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami - 1MN/U, 2MN/U, ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;

2) usługi nieuciążliwe w tym usługi publiczne.

3. Funkcje, o których mowa w pkt 2 dopuszcza się łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki budowlanej;

4. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające:

1) usługi oświaty;

2) zabudowa zagrodowa;

3) garaże i zabudowa gospodarcza, zgodnie z §6 uchwały;

4) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m;

5) miejsca postojowe, parkingi;

6) place zabaw;

7) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą;

8) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place.

5. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wysokość zabudowy, nie większą niż 12 m;

2) liczbę kondygnacji nie większą niż 3, wraz z poddaszem użytkowym;

3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 55% powierzchni działki budowlanej,

4) wskaźniki intensywności zabudowy:

a) minimalny - 0,1,

b) maksymalny - 1,5;

5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;

6) dla nowej zabudowy zagrodowej wskaźnik DJP nie większy niż 5;

7) wielkość nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż 800 m2;

8) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45o;

9) dopuszcza się utrzymanie istniejących dachów płaskich oraz ich pokrycia;

10) dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;

11) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy.

6. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych oraz poprzez powiązane z nimi drogi wewnętrzne.

§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 3MN/U, ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe:

3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;

4) usługi nieuciążliwe oraz rzemiosło.

3. Funkcje, o których mowa w pkt 2 dopuszcza się łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki budowlanej;

4. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające:

1) zabudowa zagrodowa;

2) garaże, zabudowa gospodarcza i rzemieślnicza, zgodnie z §6 uchwały;

3) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m;

4) miejsca postojowe, parkingi;

5) place zabaw;

6) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą;

7) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place.

5. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wysokość zabudowy, nie większą niż 12 m;

2) liczbę kondygnacji nie większą niż 3, wraz z poddaszem użytkowym;

3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 65% powierzchni działki budowlanej,

4) wskaźniki intensywności zabudowy:

c) minimalny - 0,1,

d) maksymalny - 1,5;

5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej;

6) wielkość nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż 800 m2;

7) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45o;

8) dopuszczenie utrzymania istniejących dachów płaskich oraz ich pokrycia;

9) dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;

10) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy.

6. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych oraz poprzez powiązane z nimi drogi wewnętrzne.

§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1MN - 5MN ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza.

3. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające:

1) usługi nieuciążliwe, zlokalizowane w parterach budynków lub samodzielnych budynkach, stanowiące łącznie nie więcej niż 35% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ramach działki budowlanej;

2) garaże i zabudowa gospodarcza, zgodnie z §6 uchwały;

3) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m;

4) miejsca postojowe, parkingi;

5) place zabaw;

6) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą;

7) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place.

4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wysokość zabudowy, nie większą niż 12 m;

2) liczbę kondygnacji nie większą niż 3 włącznie z poddaszem użytkowym;

3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

4) wskaźniki intensywności zabudowy:

a) minimalny - 0,1,

b) maksymalny - 0,8;

5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% powierzchni działki budowlanej;

6) wielkość nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż:

a) 700 m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,

b) 350 m2 dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej;

7) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45o;

8) dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;

9) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy.

5. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych oraz poprzez powiązane z nimi drogi wewnętrzne.

§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1ZP ustala się przeznaczenie: teren publicznej zieleni urządzonej.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe:

1) zieleń parkowa, skwery;

2) mała architektura;

3) boiska, place zabaw;

4) ciągi piesze i rowerowe;

3. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające:

1) terenowe urządzenia sportowo - rekreacyjne;

2) oczka i cieki wodne;

3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

4. Ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni terenu.

5. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych.

§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IW ustala się przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej - wodociągi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację zabudowy przeznaczonej pod urządzenia i budowle infrastruktury technicznej - wodociągowej, z zastrzeżeniem §12 uchwały.

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1KD-L ustala się przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej klasy lokalnej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się lokalizację drogi publicznej klasy lokalnej, o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

3. W ramach linii rozgraniczających drogi, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1KD-D - 3KD-D, ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację dróg publicznych klasy zbiorczej, o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

3. W ramach linii rozgraniczających drogi, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1KD-PJ - 4KD-PJ, ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację ciągu pieszo-jezdnego o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację drogi jednoprzestrzennej z chodnikami i jezdnią zrealizowanymi w jednym poziomie.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze.

IV. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Reńska Wieś.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Reńska Wieś Krystian Flegel

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/40/15
Rady Gminy Reńska Wieś
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX//15
Rady Gminy Reńska Wieś
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Reńska Wieś.

Zgodnie z art. 17 pkt 9 ustawy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Reńska Wieś, do sporządzenia którego przystąpiono Uchwałą Nr XII/85/11 Rady Gminy Reńska Wieś z dnia 28 września 2011 r., wyłożony został do publicznego wglądu w dniach od 22 stycznia 2015 r. do 20 lutego 2015 r.

Zgodnie z terminem, określonym na podstawie art. 17 pkt 11 ustawy, termin składania uwag upłynął dnia 9 marca 2015 r. Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wpłynęła 1 uwaga.

Wójt Gminy Reńska Wieś rozpatrzył uwagę dotyczącą projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wprowadził zmiany wynikające z uwzględnienia uwagi.

W związku z uwzględnieniem uwagi projekt planu miejscowego został ponownie wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 25 marca 2015 r. do 27 kwietnia 2015 r. Zgodnie z terminem, określonym na podstawie art. 17 pkt 11 ustawy, termin składania uwag upłynął w dniu 11 maja 2015 r. W wyznaczonym terminie wnoszenia uwag, tj. do dnia 11 maja 2015 r. nie wniesiono uwag.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), Rada Gminy Reńska Wieś rozstrzyga, co następuje:

1. Uwagę wniesioną pismem z dnia 17.02.2015 r. przez Sylwię i Klaudiusza Król, dotycząca dopuszczenia realizacji na dz. nr 43, 44, 45 obręb Radziejów zabudowy:

- handlowo-usługowej,

- małych przedsiębiorstw produkcyjnych,

- nieuciążliwych usług budowlano-transportowych,

- obiektów rolno-spożywczych (w tym uprawa rolna, sortownie, magazynowanie, budowa chłodni, sprzedaż, itp.),

- budynków gospodarczych,

- innych obiektów związanych z prowadzoną działalnością rolno-spożywczą.

W zakresie kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania:

- wysokość zabudowy do 14 m,

- powierzchnia zabudowy nie większa niż 70% powierzchni działki,

- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni działki,

- dachy budynków jedno, dwu i wielospadowe o kącie spadku dachu od 50 do 650, pokryte blachą trapezową, płytami warstwowymi itp.,

- możliwość zabudowy w granicach działek,

- wskaźnik intensywności zabudowy - maksymalny - 1,0.

Nie uwzględnia się w części, dotyczącej kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania, tj. wysokości zabudowy, powierzchni zabudowy, kąta nachylenia połaci.

Uzasadnienie:

Proponowane wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu są niezgodne z przyjętym i obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Reńska Wieś, będącym wytyczną do kreowania polityki przestrzennej i kształtowania ładu przestrzennego na terenie gminy.

W pozostałej części uwagę uwzględnia się.

W tekście uchwały oraz na załączniku graficznym zmienione zostało przeznaczenie wnioskowanych działek z terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN na teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (3MN/U). Zmiana ta jest zgodna z obowiązującym na terenie gminy Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Reńska Wieś.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX//15
Rady Gminy Reńska Wieś
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Reńska Wieś,
które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 poz. 199) Rada Gminy Reńska Wieś rozstrzyga co następuje:

1. Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewiduje się następujące inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, komunikacji i inżynierii, które należą do zadań własnych gminy:

a) modernizacja, przebudowa i budowa dróg publicznych;

b) budowa, modernizacja i przebudowa w zakresie sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz oświetlenia.

2. Realizacja inwestycji, o których mowa w ust. 1 wynika z wieloletniego planu inwestycji.

3. Powyższe inwestycje mogą być finansowane ze środków własnych gminy lub przy wykorzystaniu dotacji, mających na celu finansowe wsparcie realizacji inwestycji.