Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41. ust 1 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U.z 2015r. poz.1515) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015r. poz.199, z późniejszymi zm.[1])), w związku z Uchwałą Nr XLIII/356/14 Rady Gminy Branice z dnia 19 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz Uchwałą Nr V/30/15 Rady Gminy Branice z dnia 23 marca 2015 r., zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na wniosek Wójta Gminy Branice,

Rada Gminy Branice
stwierdza, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Branice, przyjętego Uchwałą Nr XXXII/168/08 Rady Gminy Branice z dnia 16 grudnia 2008 roku
i uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej części niniejszej uchwały planem, obejmuje dwa obszary położone w sołectwie Branice, w granicach ustalonych na rysunku planu:

1) obszar przy ul. Szkolnej, o powierzchni 0,47 ha;

2) obszar w rejonie ul. Szkolnej, o powierzchni 0,07 ha.

§ 2. 1. Plan składa się z tekstu planu, który stanowi treść niniejszej uchwały oraz rysunku planu będącego załącznikiem nr 1 do uchwały, którego ustalenia graficzne zostały przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:1000 oraz który zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Branice.

2. Pozostałymi załącznikami do uchwały, o której mowa w ust.1, stanowiącymi jej integralne części, są:

1) rozstrzygnięcie Rady Gminy Branice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do planu, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Branice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiot planu stanowią ustalenia wyrażone w postaci:

1) ustaleń tekstowych stanowiących treść niniejszej uchwały, zawartych w rozdziałach;

2) ustaleń graficznych na rysunku planu, określających:

a) granice obszarów objętych planem,

b) linie rozgraniczające tereny objęte planem o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) A - symbol literowy identyfikujący jednostkę planistyczną Branice, w obrębie której znajdują się obszary objęte planem,

d) symbole literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi (oznaczające ich podstawowe przeznaczenie):

- MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- KS - teren obsługi komunikacji,

- KDD - tereny dróg publicznych klasy D - dojazdowa,

e) nieprzekraczalne linie zabudowy.

4. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne pełnią funkcję informacyjną:

1) proponowane podziały na działki budowlane;

2) istniejące urządzenia infrastruktury technicznej:

a) przewody i urządzenia wodociągowe,

b) przewody i urządzenia kanalizacyjne,

c) przewody i urządzenia gazowe niskiego ciśnienia.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć uchwałę Rady Gminy Branice, której treść stanowi część tekstową planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem z wyróżnikiem cyfrowym oraz literowym;

3) obszarach objętych planem - należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte planem;

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje 50% lub ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych;

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na działce budowlanej jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego, na warunkach określonych w planie;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni pod budynkami, mierzoną po ich zewnętrznym obrysie, na działce budowlanej;

7) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynków, mierzoną po ich zewnętrznym obrysie (w stanie wykończonym), z wyłączeniem tarasów, tarasów na dachach;

8) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków,

b) wysokość obiektów budowlanych, nie wymienionych w lit. a, mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu;

9) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć funkcje usługowe, które nie należą do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a także z wyłączeniem obiektów handlu hurtowego, usług produkcyjnych, warsztatów, obiektów obsługi pojazdów (w tym stacji paliw) oraz funkcji usługowych wymagających otwartego składowania materiałów, baz transportowych, baz sprzętu budowlanego, o ile ustalenia planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne na rysunku planu, którego nie mogą przekroczyć nadziemne części budynków, z wyłączeniem elementów budynków wykraczających na odległość nie większą niż 1,00m, ustalonych w planie;

11) sieci infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć przewody wodociągowe, przewody kanalizacyjne (sanitarne i deszczowe), przewody elektroenergetyczne, przewody gazowe, przewody ciepłownicze, przewody teletechniczne, ponadto inne przewody, w szczególności telewizji kablowej, sygnalizacyjne, alarmowe - wraz z urządzeniami i budowlami związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

12) wiejskim systemie informacji wizualnej - należy przez to rozumieć, w szczególności zbiór usystematyzowanych drogowskazów, znaków, tablic, gablot, słupów (informacyjnych, ogłoszeniowych, kierunkowych), a także map gminy lub wsi, mających na celu ułatwienie komunikacji i orientacji w przestrzeni gminy;

13) szyldzie - należy przez to rozumieć element informacji wizualnej reklamujący lub wskazujący miejsce wykonywania działalności, w tym w szczególności:

a) szyld banerowy - rodzaj szyldu, będący grafiką na nośniku tekstylnym lub pcw, z mocowaniem nośnika po jego obrzeżu,

b) szyld reklamowy - rodzaj szyldu umieszczony przy witrynie lub wejściu do lokalu (miejsca prowadzenia działalności), zawierający grafikę informacyjno - reklamową.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenu, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji, gabaryty obiektów

§ 4. 1. Wydziela się na rysunku planu, liniami rozgraniczającymi, teren i oznacza symbolem A14MN.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem A14MN, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa usługowa (w zakresie usług nieuciążliwych), w szczególności:

- rzemiosło nieuciążliwe,

- usługi niepubliczne, usługi profesjonalne,

- handel, gastronomia,

b) budynki garażowe i gospodarcze,

c) miejsca do parkowania,

d) drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe, ciągi piesze,

e) sieci infrastruktury technicznej,

f) zieleń urządzona;

3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) realizacja nowej zabudowy,

b) intensywność zabudowy nie więcej niż 1,5 i nie mniej niż 0,1,

c) powierzchnia biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie mniej niż 30%,

d) powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 50% ,

e) minimalna liczba miejsc do parkowania w ramach realizowanej inwestycji, zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w § 14,

f) sposób realizacji miejsc do parkowania - naziemne miejsca do parkowania, garaże,

g) liczba kondygnacji nadziemnych:

- budynków mieszkalnych nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia wyłącznie w formie poddasza użytkowego,

- budynków usługowych, gospodarczych i garaży nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna,

h) wysokość:

- budynków nie więcej niż 12,00m, z zastrzeżeniem tiretu 2 i 3,

- budynków usługowych nie więcej niż 6,00m,

- budynków gospodarczych i garaży nie więcej niż 4,50m,

i) geometria dachów:

- budynków mieszkalnych i usługowych - dwuspadowe, symetryczne, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 30o do 45o,

- budynków gospodarczych, garaży - dwuspadowe, symetryczne, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 15o do 45o,

j) dopuszcza się stosowanie, w połaciach dachów okien połaciowych, lukarn, świetlików, a także naczółków, ganków wejściowych, ryzalitów ścian, w tym bocznych,

k) ustalony przedział kątów nachylenia dla połaci dachowych w lit. i, tirecie 1 i 2, nie obowiązuje dla drugorzędnych elementów wymagających zadaszenia, w szczególności elementów dachu, o których mowa w lit. j, zadaszeń wejść do budynków, tarasów,

l) wskaźniki powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie obowiązują w stosunku do sieci infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych, sytuowanych na wydzielonych działkach budowlanych.

§ 5. 1. Wydziela się na rysunku planu, liniami rozgraniczającymi, teren i oznacza symbolem A1KS.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1KS, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren obsługi komunikacji, w tym naziemne miejsca do parkowania, garaże samochodowe;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) sieci infrastruktury technicznej,

b) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe,

c) zieleń urządzona;

3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) realizacja nowej zabudowy,

b) intensywność zabudowy nie mniej niż 0,1 i nie więcej niż 0,9,

c) powierzchnia biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie mniej niż 1%,

d) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 90%,

e) sposób realizacji miejsc do parkowania - naziemne miejsca do parkowania, garaże,

f) liczba kondygnacji nadziemnych budynków garaży nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna,

g) wysokość budynków garaży nie więcej niż 4,50 m,

h) geometria dachów - dachy dwuspadowe symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 15o do 45o, z dopuszczeniem dachów płaskich;

4) dopuszcza się realizację jednorodnego zespołu garaży blaszanych przy zachowaniu parametrów i wskaźników, o których mowa w pkt 3.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do drogi oraz granic przyległych nieruchomości, linie zabudowy, kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów, zasady i warunki sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, a także standardy jakościowe ogrodzeń

§ 6. Dla obszarów objętych planem ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dla terenu oznaczonego symbolem A14MN,w zakresie sposobu usytuowania obiektów budowlanych, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy, ustalone na rysunku planu:

a) w odległości 6,00 m, liczonej od południowej granicy obszaru objętego planem i w odległości 6,00 m, liczonej od północnej granicy obszaru objętego planem,

b) w zakresie sposobu usytuowania obiektów budowlanych - nieprzekraczalne linie zabudowy, ustalone w lit. a, nie obejmują:

- elementów zagospodarowania znajdujących się pod powierzchnią terenu,

- wykuszy, gzymsów, okapów, elementów odwodnienia dachu, wykraczających na odległość nie większą niż 1,00 m,

c) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych w granicy działki budowlanej,

d) dopuszcza się realizację garażu, budynku gospodarczego, budynku usługowego w granicy działki budowlanej (w sytuacji kiedy następuje jednoczesna realizacja garaży lub budynków gospodarczych lub budynków usługowych w granicy bezpośrednio sąsiadujących działek budowlanych),

e) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej w granicy działki budowlanej;

2) w zakresie kolorystyki elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego:

a) rodzaj stosowanych materiałów: tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności dachówka, cegła, kamień, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutów imitujących ww. tradycyjne materiały wykończeniowe,

b) zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding dla budynków bezpośrednio sytuowanych przy drogach publicznych,

c) kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego:

- stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

- stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia - czerwonej, grafitowej, brązowej,

d) dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych,

e) kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

- stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szarości, czerni,

- dopuszcza się stosowanie barwy o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia, lub barwy o tym samym odcieniu jak na pokryciu dachowym i o zbliżonym stopniu nasycenia,

f) dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm;

3) w zakresie umieszczania znaków informacji wizualnej - wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz nośników informacji (w tym szyldów):

a) nie ustala się ograniczeń w umieszczaniu elementów wiejskiego systemu informacji wizualnej,

b) dopuszcza się wykorzystanie wiejskiego systemu informacji wizualnej jako nośnika informacji wizualnych w celach reklamowych,

c) znak informacji wizualnej - szyld, w sytuacji umieszczania go na ścianie budynku, winien być umieszczony na poziomie kondygnacji przeznaczonej pod usługi,

d) zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej:

- na drzewach, za wyjątkiem znaków informacji związanych z opisem drzewa,

- bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy,

- w formie wielkogabarytowej, typu billboard, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 9 m2, z zastrzeżeniem pkt 4;

4) dopuszcza się umieszczanie reklam remontowo - budowlanych (bez ograniczeń powierzchni ekspozycyjnej);

5) w zakresie standardów jakościowych ogrodzeń - zakaz stosowania prefabrykowanych, betonowych ogrodzeń od strony dróg publicznych oznaczonych symbolami A16KDD i A17KDD (ul. Szkolnej);

6) dla obszarów objętych planem, ustala się maksymalną wysokość zabudowy nie więcej niż 16,00 m, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 4 ust. 2 pkt 3 lit. h i w § 5 ust. 2 pkt 3 lit. g.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. Dla terenów, oznaczonych symbolami A14MN i A1KS ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, w tym łączności publicznej oraz dróg;

2) w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem - ustala się stosowanie instalacji opartych o wysokosprawne techniki spalania paliw;

3) w zakresie ochrony wód podziemnych przed zanieczyszczeniem dla terenu oznaczonego symbolem A14MN :

a) nakazuje się, w sytuacji realizacji przeznaczenia uzupełniającego utwardzanie miejsc do parkowania i instalowanie urządzeń oczyszczających ścieki deszczowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem lit. b i c,

b) dopuszcza się zagospodarowanie ścieków deszczowych i roztopowych na terenie działki budowlanej,

c) dopuszcza się stosowanie nawierzchni przepuszczalnych;

4) w zakresie ochrony wód podziemnych przed zanieczyszczeniem dla terenu oznaczonego symbolem A1KS :

a) nakazuje się:

- utwardzanie miejsc do parkowania oraz placów i podjazdów, obsługujących garaże,

- instalowanie urządzeń oczyszczających ścieki deszczowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) dopuszcza się zagospodarowanie ścieków deszczowych i roztopowych na terenie działki budowlanej;

5) nakazuje się, w okresie prowadzenia robót budowlanych, stosowanie urządzeń zabezpieczających przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów oraz wyciekami z maszyn i samochodów (w szczególności stosowanie systemów separacji ropopochodnych);

6) zakazuje się wprowadzania ścieków komunalnych bezpośrednio do gruntu;

7) w zakresie ochrony powierzchni ziemi - nakazuje się wykorzystanie do celów budowlanych (w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu) nie zanieczyszczonej gleby i innych materiałów występujących w stanie naturalnym, wydobytych w trakcie robót budowlanych, w związku z realizacją zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem terenu, z zastrzeżeniem pkt 8;

8) dopuszcza się, przemieszczanie nie zanieczyszczonej gleby i innych materiałów występujących w stanie naturalnym, wydobytych w trakcie robót, o których mowa w pkt 7, poza obszary objęte planem, na tereny przeznaczone pod rekultywację lub poprawę wartości użytkowej gruntów rolnych;

9) w zakresie ochrony przed hałasem - teren, dla którego obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem A14MN, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

10) w zakresie zieleni - kształtowanie nowej zieleni poprzez wprowadzenie nasadzeń, przy uwzględnieniu docelowej wysokości i rozłożystości drzew.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. W obszarach objętych planem nie występują zasoby dziedzictwa kulturowego oraz dobra kultury współczesnej.

Rozdział 6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 9. W obszarach objętych planem nie występują obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 10. 1. W obszarach objętych planem nie występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu ustawy Prawo wodne.

2. W obszarach objętych planem nie występują obszary osuwania się mas ziemnych.

3. W obszarach objętych planem nie występują ustanowione strefy ochronne ujęć wody ani obszary ochronne zbiorników śródlądowych.

4. W obszarach objętych planem nie występują tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody.

5. W obszarach objętych planem nie występują tereny górnicze podlegające ochronie na mocy ustawy Prawo geologiczne i górnicze.

Rozdział 8.
Szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 11. 1. W obszarach objętych planem nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.

2. W przypadku przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych, ustala się następujące zasady i warunki:

1) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej, odpowiednio dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej winna być nie mniejsza niż 700 m2 i szerokość frontu działki budowlanej winna być nie mniejsza niż 16,00 m;

2) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej, odpowiednio dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej winna być nie mniejsza niż 200 m2 i szerokość frontu działki budowlanej winna być nie mniejsza niż 6,00 m;

3) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej, odpowiednio dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej winna być nie mniejsza niż 500 m2 (dla odrębnego budynku) i szerokość frontu działki budowlanej winna być nie większa niż 22,00 m (dla odrębnego budynku);

4) kąt położenia granic działki, w stosunku do drogi, z której nastąpi zjazd na działkę w przedziale 45o ÷ 135o;

5) dopuszcza się, w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktów 2 ÷3 niniejszego ustępu, odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki budowlanej oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku ww. podziału (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktów 2 ÷ 3, w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

6) dopuszcza się, dla nowo wydzielanych działek z przeznaczeniem pod drogi wewnętrzne oraz urządzenia i budowle infrastruktury technicznej, inne parametry niż określone w ust. 2.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 12. 1. Nakaz prowadzenia gospodarki odpadami w sposób zgodny z przepisami: o odpadach, o ochronie środowiska oraz utrzymaniu czystości i porządku obowiązującymi w gminie.

2. Naruszenie istniejących urządzeń melioracji (drenażu) wymaga przebudowy tych urządzeń lub budowy nowych.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 13. 1. Wydziela się na rysunku planu, liniami rozgraniczającymi, tereny i oznacza symbolami: A16KDD ÷ A17KDD.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem A16KDD, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy D - dojazdowa;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) zieleń urządzona,

b) urządzenia infrastruktury technicznej;

3) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 2,00 m, zgodnie z rysunkiem planu (z zastrzeżeniem, iż ustalona szerokość odnosi się do przekroju ulicy i budowli z nią związanych, położonych w obszarze objętym planem),

b) utrzymanie przekroju ulicy, z dopuszczeniem robót budowlanych, w liniach rozgraniczających.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem A17KDD, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy D - dojazdowa (ul. Szkolna);

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) zieleń urządzona,

b) urządzenia infrastruktury technicznej;

3) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 1,00 m, zgodnie z rysunkiem planu (z zastrzeżeniem, iż ustalona szerokość odnosi się do przekroju ulicy i budowli z nią związanych, położonych w obszarze objętym planem),

b) utrzymanie przekroju ulicy, z dopuszczeniem robót budowlanych, w liniach rozgraniczających.

§ 14. 1. Ustala się wymagania w zakresie miejsc do parkowania, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3:

l.p.	Rodzaj usługi	Jednostka odniesienia	Liczba miejsc parkingowych na jednostkę odniesienia
Usługi nie publiczne.
1.	usługi zdrowia niepubliczne, w tym praktyki lekarskie,	100m2 pow. użytkowej	4,0
Usługi.
2.	usługi profesjonalne (w szczególności kancelarie prawnicze, usługi fryzjerskie, kosmetyczne, krawieckie, fotograficzne, szewskie)	100m2 pow. użytkowej	4,0
Handel, restauracje, kluby.
3.	Handel	100m2 pow. sprzedaży	2,5 na 100m2 pow. sprzedaży
4.	Restauracje, kawiarnie, puby	1 miejsca konsumpcyjne	0,25
Produkcja.
5.	rzemiosło nieuciążliwe	50 zatrudnionych	10

2. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się 2 miejsca parkingowe na 1 budynek.

3. W sytuacji realizacji usługi nie podlegającej warunkom zasad, o których mowa w ust. 1, koniecznym jest zapewnienie minimum 1 miejsca do parkowania (w granicach działki budowlanej)

4. Dla terenu oznaczonego symbolem A14MN, w sytuacji realizacji zabudowy usługowej w ramach przeznaczenia dopuszczonego oraz dla terenu oznaczonego symbolem A1KS, obowiązuje zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż:

1) 1 stanowisko, jeżeli liczba stanowisk wynosi ogólnie od 6 ÷ 20;

2) 2 stanowiska, jeżeli liczba stanowisk wynosi ogólnie od 21 ÷ 40;

3) 5% ogólnej liczby stanowisk, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 40.

§ 15. 1. Dla obszarów objętych planem ustala się obsługę w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę, uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej - z ujęcia wody głębinowej w Branicach, usytuowanego poza granicami obszarów objętych planem;

2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków na zasadach:

a) odprowadzanie ścieków komunalnych (w ramach zlewni), do kolektorów sanitarnych, a następnie do oczyszczalni ścieków w Branicach,

b) neutralizowanie ścieków przemysłowych poprzez stosowanie specjalistycznych urządzeń i technologii przed odprowadzeniem do kolektorów sanitarnych;

3) odprowadzanie ścieków deszczowych i roztopowych (po ich oczyszczeniu) z powierzchni dróg i parkingów poprzez sieć kanalizacji deszczowej;

4) zaopatrzenie w energię elektryczną na zasadach:

a) zasilanie z GPZ 110/15kV, usytuowanego poza granicami obszarów objętych planem, poprzez sieć średniego napięcia, z dopuszczeniem prowadzenia zasilania z innych punktów zasilania,

b) rozbudowa istniejących sieci będzie realizowana poprzez sieć kablową średniego i niskiego napięcia, z dopuszczeniem lokalizacji stacji transformatorowych, z zapewnieniem dojazdu od strony istniejących i projektowanych dróg;

5) zaopatrzenie w gaz - zasilanie obszaru z istniejącego obiektu gazowego - SRP0 I i II0 Branice poprzez sieć gazową niskiego ciśnienia, zlokalizowanego poza granicami obszarów objętych planem;

6) zaopatrzenie w energię cieplną na zasadach:

a) zaopatrzenie ze źródeł centralnych,

b) ogrzewanie elektryczne, a także stosowanie indywidualnych instalacji centralnego ogrzewania, w tym kotłownie gazowe, kotłownie olejowe,

c) dopuszcza się urządzenia wykorzystujące energię odnawialną, w tym mikro i małe instalacje fotowoltaiczne;

7) telekomunikacji na zasadach:

a) rozbudowa istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej,

b) realizacja sieci i urządzeń zapewniających dostęp do ruchomej, publicznej sieci telefonicznej, Internetu szerokopasmowego oraz umożliwiających bezprzewodowy dostęp do Internetu,

c) realizacja nowej infrastruktury telekomunikacyjnej, w liniach rozgraniczających dróg wraz z podłączeniami do budynków,

d) budowa sieci telekomunikacyjnej oraz urządzeń radiowych telefonii bezprzewodowej;

8) dopuszcza się prowadzenie innych sieci niż wymienione w pkt 1 ÷ 7, w szczególności telewizji kablowej, instalacji alarmowych.

2. W obszarach planu, dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, a także zmiany przebiegu lub likwidację istniejących sieci infrastruktury technicznej, przy zachowaniu ciągłości systemów zaopatrzenia w poszczególne media.

3. Zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym w zakresie sieci infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych może być realizowane na samodzielnych działkach budowlanych, niezależnie od przeznaczenia podstawowego.

Rozdział 11.
Przepisy dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 16. Nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4

§ 17. Dla terenów objętych planem, ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%.

Rozdział 13.
Przepisy końcowe

§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Branice.

§ 19. Uchwałę powierza się do wykonania Wójtowi Gminy Branice.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Branice Marian Fuczek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/104/15
Rady Gminy Branice
z dnia 16 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/104/15
Rady Gminy Branice
z dnia 16 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Branice o sposobie rozpatrzenia uwag, wniesionych do planu, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu.

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszary położone w sołectwie Branice, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, nie zgłoszono żadnych uwag, nie zachodziła więc potrzeba rozpatrywania uwag i podejmowania stosownych rozstrzygnięć.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/104/15
Rady Gminy Branice
z dnia 16 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Branice
o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

1. Ww. rozstrzygnięcie Rady Gminy Branice dotyczy następujących, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1) utrzymania istniejących przewodów i urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, a także, w szczególności ich przebudowy, rozbudowy;

2) utrzymania istniejących dróg publicznych klasy dojazdowa, a także, w szczególności, ich przebudowy.

Sposób finansowania ww. zadań nastąpi w oparciu o obowiązujące przepisy i procedury prawne ze środków własnych gminy, z ewentualnym wsparciem, pozyskanym ze środków zewnętrznych, w tym ze środków z funduszy Unii Europejskiej.

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015r., poz. 443, poz. 774, poz. 1265 i 1434.