Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 594, z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r .poz. 199, z późniejszymi zmianami) oraz uchwały Nr XIII/110/12 Rady Gminy w Łambinowicach z dnia 24 lutego 2012r. w sprawie przystąpienie do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działki nr ewid. 434 zlokalizowanej we wsi Sowin, po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łambinowice zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Łambinowicach Nr VI/43/2015 z dnia 28 maja 2015 r., Rada Gminy w Łambinowicach uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sowin (w części obejmującej działkę nr ewid. 434) uchwalonego przez Radę Gminy w Łambinowicach uchwałą nr XXXIX/247/10 Rady Gminy w Łambinowicach z dnia 24 czerwca 2010r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego Nr 102 poz. 1149 z dnia 6 września 2010r.

§ 2. 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sowin składa się z:

1) części tekstowej stanowiącej treść niniejszej uchwały;

2) części graficznej t.j. rysunku zmiany miejscowego planu stanowiącego integralny załącznik nr 1 uchwały.

2. Załącznikami uchwały są również:

1) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 3. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Sowin wprowadza się następujące zmiany:

1) z części działki nr ewid. 434 oznaczonej symbolem R przeznaczonej pod tereny rolne wydziela się osobny teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, któremu nadaje się symbol 43MN oraz drogę transportu rolnego, której nadaje się symbol TDG.

§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

2. W ustaleniach zmiany planu nie zmienia się określonych w planie:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

5) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów;

6) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8) granice terenów zamkniętych i granice stref ochronnych terenów zamkniętych;

9) stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

3. W ustaleniach zmiany planu odstępuje się od ustalenia szczegółowych zasad i warunków scalenia nieruchomości i ich ponownego podziału na działki gruntu, ponieważ w niniejszym planie nie określono obszarów (i ich granic) podlegających scaleniu i podziałowi przez gminę, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami;

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica terenu objętego zmianą planu, jako granica obowiązywania ustaleń zmiany planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole określające zasadniczą funkcję terenu.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny lub postulatywny.

§ 6. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi i normami.

Dział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 7. W uchwale Nr XXXIX/247/2010 Rady Gminy w Łambinowicach z dnia 24 czerwca 2010r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sowin wprowadza się następujące zmiany:

1. W §6 po ust.8 dodaje się ust.8a w brzmieniu: "8a. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 43MN o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu;

2) nakazuje się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 45%;

3) nakazuje się przyjąć wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,35;

4) nakazuje się dopuszczalne poziomy hałasu zewnętrznego przyjąć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębymi, na terenach MN jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

5) dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) nakazuje się wysokość zabudowy nie przekraczającą 9,0 m do kalenicy;

b) nakazuje się zasadniczy dach budynków mieszkalnych (głównych) dwuspadowy o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 30°÷45°, dopuszcza się dach wielospadowy o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 30°÷45°;

c) nakazuje się zapewnienie min.1 miejsca do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki budowlanej (w tym miejsca garażowe);

d) dopuszcza się w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej lokalizację budynków garażowych, dla których nakazuje się wysokość nie wyższą niż 4,5m; wystrój architektoniczny nawiązujący do budynku głównego (z dopuszczeniem zadaszeń płaskich);

e) dopuszcza się wiaty na samochody osobowe o wysokości nie wyższej niż 4,0m przy dachach o spadkach budynku głównego lub 3,0m przy dachach płaskich;

6) dopuszcza się obiekty i urządzenia towarzyszące;

7) przy realizacji zabudowy mieszkaniowej w obrębie linii elektroenergetycznych nakazuje się uwzględnić ograniczenia wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych;

8) nakazuje się zapewnić możliwość dojazdu oraz dostępu dla zarządcy do istniejących oraz projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w tym elektroenergetycznych, w celu prowadzenia eksploatacji, a wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych należy pozostawiać pasy wolne od drzew, gałęzi, konarów i krzewów o szerokości odpowiedniej dla napięcia znamionowego linii;

9) dopuszcza się scalania i podziały nieruchomości pod warunkiem:

a) zapewnienia dla wydzielonych działek obsługi komunikacyjnej dojazdami wewnętrznymi o pieszo - jezdnym ruchu i szerokości w liniach rozgraniczających min.8,0m. (szerokość utwardzonej jezdni min. 5,0m.),

b) zachowania kąta położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - 90o ± 15%,

c) zachowania minimalnej szerokości frontu działki - 20,0m, a maksymalnej - 45,0m,zachowania minimalnej powierzchni działki - 0,05 ha, a maksymalnej 0,25 ha;

10) dopuszcza się inwestycje celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, których lokalizacja odbywać się będzie na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

2. W §10 po ust.2 dodaje się ust.3 w brzmieniu: "3. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 43MN, który położony jest na obszarze jednostki planistycznej gospodarowania wodami - jednolitej części wód powierzchniowych (JCWP) - Kiełcznica o kodzie PLRW60001712849, która stanowi część scalonej części wód Ścinawa Niemodlińska (SO0913). Zasady ochrony ww terenu określone zostały w przepisach odrębnych.

Dział III.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 8. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłat, o których mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynoszącą 30% dla wszystkich terenów objętych zmianą planu.

§ 9. Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sowin (dla działki nr ewid. 434) uchwalonego uchwałą nr XXXIX/247/10 Rady Gminy w Łambinowicach z dnia 24 czerwca 2010r. w części objętej niniejszą zmianą planu.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łambinowice;

§ 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/90/2015
Rady Gminy Łambinowice
z dnia 17 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/90/2015
Rady Gminy Łambinowice
z dnia 17 grudnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowegoplanu zagospodarowania przestrzennego działki nr ewid. 434 zlokalizowanej we wsi Sowin inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) , art.7 ust.1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2015r. poz.1515 ), art. 216 ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885, 938,1646, z 2014 r. poz. 379, 911,1146, 1626, 1877,z 2015 r. poz.238.) Rada Gminy w Łambinowicach rozstrzyga, co następuje:

Inwestycje infrastruktury technicznej objęte ustaleniami planu oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, zostały określone w ustaleniach projektu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sowin.

1) Na terenach objętych projektem zmiany planu przewiduje się następujące inwestycje infrastruktury technicznej i komunikacji:

a) poszerzenie i budowa drogi TDg.

2) Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

Zadania w zakresie realizacji dróg publicznych przewidzianych w planie prowadzić będą właściwe jednostki gminne. Wszystkie zadania realizowane będą zgodnie z ustaleniami zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami odrębnymi.

3) Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji.

Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu programów inwestycyjnych i rozwojowych gminy Łambinowice. Inwestycje mogą być realizowane etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

4) Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z funduszy Unii Europejskiej, a także ze środków zewnętrznych.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/90/2015
Rady Gminy Łambinowice
z dnia 17 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działki nr ewid. 434 zlokalizowanej we wsi Sowin.

Zgodnie z wymogiem art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. .poz. 199, z późniejszymi zmianami), Rada Gminy w Łambinowicach rozstrzyga co następuje:

W związku z niezgłoszeniem uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działki nr ewid. 434 zlokalizowanej we wsi Sowin odstępuje się od rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag.