Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446,) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961), w związku z uchwałą Nr IX/66/2015 z dnia 23 kWietnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chorula, Rada Miejska w Gogolinie stwierdza i uchwala, co następuje:

§ 1. Stwierdza się, że niniejsza zmiana planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin, uchwalonego uchwałą Nr XIX/174/2016 Rady Miejskiej w Gogolinie z dnia 28 kwietnia 2016 r.

§ 2. W uchwale Nr LII/427/2010 Rady Miejskiej w Gogolinie z dnia 5 listopada 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chorula (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z 2010 r. Nr 153 poz. 1828):

1) w § 4:

a) w ust. 1 dodaje się punkty 6a i 6b w brzmieniu:

strefa kontrolowana projektowanego gazociągu DN 1000;

6b) strefa kontrolowana istniejącego gazociągu DN 400;",

b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:

Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny lub przykładowy.";

2) § 14 otrzymuje brzmienie:

Rośliny objęte ochroną gatunkową, których miejsca występowania wskazane są na rysunku planu, należy chronić zgodnie z przepisami odrębnymi.";

3) § 16 otrzymuje brzmienie:

Terenowi wymagającemu rekultywacji należy przywrócić wartości użytkowe zgodnie z przeznaczeniem określonym w przepisach szczegółowych.";

4) w § 17 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

Dla terenów na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, wskazanych na mapach zagrożenia powodziowego, do których należy również zasięg zalewu Q(p) = 1% określony na rysunku planu, obowiązują zakazy wynikające z przepisów ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2015 r. poz. 469, 1590, 1642 i 2295 oraz z 2016 r. poz. 352). Zasady oraz warunki uzyskania ewentualnego odstępstwa od zakazów obowiązujących na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią reguluje wyżej przywołana ustawa.";

5) dodaje się § 36a w brzmieniu:

1. Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolami 1P, 2P, 3P, 4P.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1, przeznacza się pod obiekty zakładów produkcyjnych, składowo- magazynowych, technicznych, motoryzacyjnych, transportowych i logistycznych, z następującymi dopuszczeniami i ograniczeniami:

1) dopuszcza się:

a) usługi związane z działalnością prowadzoną w ww. zakładach,

b) mieszkania właścicieli zakładów lub personelu nadzorczego, jeśli prowadzona na tym terenie działalność gospodarcza nie powoduje uciążliwości wykluczającej lokalizację obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

c) na terenach 1P i 4P - produkcję energii z energii słonecznej o mocy powyżej 100 kW;

2) działalność zakładów powinna odpowiadać kryteriom działalności o ograniczonej uciążliwości;

3) zakazuje się lokalizacji zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii.

3. Dla terenów, o których mowa w ust.1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania działki:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

2) maksymalna/minimalna intensywność zabudowy: 1/0;

3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:

a) na terenach 1P, 4P - 0,5,

b) na terenach 2P, 3P - 0,25;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki:

a) na terenach 1P, 4P - 15%,

b) na terenach 2P, 3P - 30%;

5) minimalna liczba miejsc do parkowania: zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 25, przy czym dopuszcza się rozliczanie miejsc parkingowych z uwzględnieniem możliwość parkowania na terenach sąsiednich;

6) minimalna liczba miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: 4% ogólnej liczby miejsc do parkowania, lecz nie mniej niż 1;

7) sposób realizacji miejsc do parkowania: parkingi naziemne, podziemne, piętrowe;

8) miejsca do parkowania, o których mowa w pkt 6, należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku:

a) na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku,

b) w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia;

9) maksymalna wysokość zabudowy:

a) na terenach 1P i 2P - 18 m z możliwością jednej dominanty o wysokości do 20 m w formie wyższego fragmentu budynku,

b) na terenach 3P - 9 m,

c) na terenach 4P - 15m;

10) wysokości określone w pkt 9 nie dotyczą obiektów punktowych takich jak słupy, maszty, kominy;

11) dachy płaskie lub niskie.";

6) dodaje się § 49a w brzmieniu:

1. Wyznacza się teren rolniczy oznaczony na rysunku planu symbolem 1R, obejmujący grunty rolne wyłączone z zabudowy.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:

1) dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 2:

a) podziemne sieci komunalnej infrastruktury technicznej z urządzeniami towarzyszącymi,

b) niezbędną drogę rolniczą(dojazdową do gruntów rolnych);

2) ze względu na położenie terenu w całości na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, obowiązują zakazy z ewentualnymi odstępstwami, o których mowa w § 17 ust. 3.";

7) w § 56:

a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:

1. Wyznacza się tereny ogrodów i sadów oznaczone na rysunku planu symbolami RO, 1RO.",

b) dodaje się ust. 3 w brzmieniu:

Na terenie 1RO:

1) wymagane zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu;

2) w strefach kontrolowanych gazociągów obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu określone w przepisach odrębnych;

3) ze względu na położenie terenu w całości na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, obowiązują zakazy z ewentualnymi odstępstwami, o których mowa w § 17 ust. 3.".

§ 3. Na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, o której mowa w § 2:

1) wprowadza się zmiany określone na rysunkach zmiany planu nr 1, 2, 3, 4, o których mowa w § 4 pkt 1;

2) wykreśla się oznaczenie: "miejsca występowania siedlisk przyrodniczych".

§ 4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) rysunki zmiany planu nr 1, 2, 3, 4, stanowiące załączniki nr 1, 2, 3, 4 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiące załącznik nr 5 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 6 do uchwały.

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gogolina.

§ 6. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty publikacji.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Gogolinie Piotr Czok

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik nr 1 do Uchwały NR .............
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia ................

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik nr 2 do Uchwały NR ..................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia ...................

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik nr 3 do Uchwały NR..............
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia ..................

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik nr 4 do Uchwały NR ................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia ......................

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik5.pdf

Załącznik nr 5 do Uchwały NR .................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia ........................

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik6.pdf

Załącznik nr 6 do Uchwały NR ..............
Rady Miejskiej w Gogolinie
z dnia ...................

Uzasadnienie

do projektu uchwały Rady Miejskiej w Gogolinie

zmieniającej uchwałę w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chorula

Rada Miejska w Gogolinie podjęła dnia 23 kWietnia 2015 r. uchwałę Nr IX/66/2015 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chorula, uchwalonego uchwałą nr LII/427/2010 Rady Miejskiej w Gogolinie z dnia 5 listopada 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chorula (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z 2010 r. Nr 153 poz. 1828).

Zmiana planu obejmuje kilka terenów, zlokalizowanych w czterech miejscach a jej zakres wynika z uwzględnienia wniosków właścicieli terenów o zmianę planu i obejmuje wybrane ustalenia obowiązującego planu, określające przeznaczenie terenów lub zasady zagospodarowania i zabudowy.

Zmiana planu w miejscu nr 1 obejmuje jeden teren gruntów ornych przyległy do istniejącej komunalnej oczyszczalni ścieków, który w obowiązującym planie przeznaczony był pod oczyszczalnię ścieków (K), co miało umożliwić rozbudowę istniejącego obiektu.

W ramach zmiany planu, ze względu na brak potrzeby rozbudowy oczyszczalni ścieków, zmienione zostało przeznaczenie tego terenu na teren rolniczy, tj. zgodnie ze stanem faktycznym.

Zmiana planu w miejscu nr 2 obejmuje dwie działki budowlane, na których znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z ogrodami. W obowiązującym planie działki te przeznaczone były pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1MN oraz uprawy sadownicze i ogrodnicze (RO). W ramach zmiany planu działki w całości zostały przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1MN.

Zmiana planu w miejscu nr 3 obejmuje niewielki teren wykorzystywany obecnie na uprawy ogrodnicze. W obowiązującym planie jest to teren zieleni urządzonej (ZP), po zmianie planu - teren upraw ogrodniczych i sadowniczych (RO). Dodatkowo na terenie tym uwzględniony został przebieg trasy projektowanego gazociągu DN 1000, realizowanego na podstawie ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz. U. z 2015 r. poz. 1265).

Zmiany planu w miejscu nr 4 obejmują kilka terenów na obszarze wyrobiska poeksploatacyjnego i w jego otoczeniu. Wyrobisko obecnie jest w trakcie rekultywacji przygotowującej teren pod zabudowę produkcyjną, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu. W obowiązującym planie teren wyrobiska oraz trzy tereny rolne przyległe do niego od strony północnej, wschodniej i południowej przeznaczone są pod zabudowę produkcyjno-usługową (3PU), z wyjątkiem fragmentu wyrobiska przy zachodniej skarpie, który przeznaczony jest pod zieleń nieurządzoną (ZN). Pozostałe tereny rolne są w planie terenami rolniczymi (R).

W ramach zmiany planu wprowadzono następujące zmiany:

-przesunięta została granica terenu zieleni nieurządzonej ZN w kierunku skarpy wyrobiska;

-tereny rolnicze R za zabudową mieszkaniową jednorodzinną zmienione zostały na tereny upraw sadowniczych i ogrodniczych RO, z wyjątkiem fragmentu jednej działki z istniejącą zabudową, który włączony został do terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN;

-teren obiektów produkcyjnych, składowych, magazynowych i usługowych 3PU został podzielony na cztery tereny obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych 1-4P, na których:

-zróżnicowano maksymalną wysokość zabudowy w zależności od warunków, tj.: w zagłębieniu wyrobiska (tereny 1P i 2P) podniesiono tą wysokość z 15 do 18 m, na terenach wyżej położonych od strony zabudowy wsi (tereny 3P) wysokość tą zmniejszono z 15 do 9 m a od strony istniejącej zabudowy produkcyjnej (tereny 4P) pozostawiono wysokość 15 m, tj. taką jaka obowiązuje na przyległym terenie zabudowy produkcyjnej (nie objętej zmianą planu),

-na wydzielonych terenach 2P i 3P, ze względu na istniejące warunki, tj. na terenie 2P - urozmaicone ukształtowanie a na terenach 3P - sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, zmniejszono maksymalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki z 0,5 do 0,25 i zwiększono minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki z 15% do 30%,

-wskazano miejsca występowania roślin objętych ochroną gatunkową (zarazy czerwonawej),

-w miejscu występowania ww. roślin wydzielono tereny zieleni nieurządzonej ZN,

-na terenach 1P i 4P dopuszczono produkcję energii z energii słonecznej o mocy powyżej 100 kW, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gogolin.

Projekt zmiany planu przeszedł całą obligatoryjną procedurę wynikającą z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 z późn. zm.), w tym: rozpatrzono wnioski złożone do projektu planu, projekt planu przekazany został do zaopiniowania właściwym organom i uzyskał wszystkie wymagane uzgodnienia, wyłożony był także do publicznego wglądu, w czasie którego odbyła się dyskusja publiczna. W ustawowym okresie do projektu zmiany planu nie wniesiono żadnych uwag.

***

Zgodnie z wymogami art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w uzasadnieniu do uchwały przedstawia się obowiązkowo:

1) sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy opizp;

2) zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy opizp;

3) wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy.

Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy opizp

Artykuł 1 ust. 2 ustawy opizp stanowi, że w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;

2) walory architektoniczne i krajobrazowe;

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych;

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych;

6) walory ekonomiczne przestrzeni;

7) prawo własności;

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;

9) potrzeby interesu publicznego;

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych;

11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;

12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych;

13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności.

Zagadnienia wymienione w pkt od 1 do 6 uwzględnione zostały tylko w ustaleniach dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów 1-4P; pozostałe zmiany planu zagadnień tych nie dotyczą.

Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, zostały uwzględnione poprzez zróżnicowanie dla poszczególnych terenów 1-4P maksymalnej wysokości zabudowy oraz maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy, odpowiednio do istniejących warunków, tj. ukształtowania terenu i cech zabudowy na terenach sąsiednich.

Walory architektoniczne i krajobrazowe zostały uwzględnione poprzez określenie minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej, maksymalnej wysokości zabudowy oraz geometrii dachów, w nawiązaniu do istniejących warunków.

Wymagania ochrony środowiska zostały uwzględnione w następujący sposób:

-wskazano miejsca występowania roślin objętych ochroną gatunkową (zarazy czerwonawej),

-w miejscu występowania ww. roślin zachowano istniejący i wydzielono nowy teren zieleni nieurządzonej ZN.

Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zostały uwzględnione poprzez określenie na rysunku zmiany planu lokalizacji stanowisk archeologicznych. (Zasady ochrony tych stanowisk określone są w niezmienionej części uchwały).

Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych zostały uwzględnione w projekcie zmiany planu w następujący sposób:

-na wszystkich terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dopuszczono tylko zakłady odpowiadające kryteriom działalności o ograniczonej uciążliwości, tj. bez przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, ponadto zakazano lokalizacji zakładów o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii;

-określono minimalną liczba miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową oraz sposób realizacji tych miejsc.

Pozostałe wymagania w tym zakresie uwzględnione są w nie zmienionej części uchwały.

Walory ekonomiczne przestrzeni uwzględnione są we wskaźnikach zagospodarowania terenów, tj. intensywności i powierzchni zabudowy.

Prawo własności jest podstawą wszystkich zmian, ponieważ zmiany planu zostały sporządzone na wniosek właścicieli nieruchomości i zgodnie z tymi wnioskami.

Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa nie zostały w projekcie zmiany planu uwzględnione, ponieważ:

-właściwe organy nie złożyły wniosków w tym zakresie,

brak jest przepisów wykonawczych do ustawy opizp, określających cele oraz sposób uwzględniania w zagospodarowaniu przestrzennym potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 7 maja 2004 r. w sprawie sposobu uwzględniania w zagospodarowaniu przestrzennym potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa (Dz. U. z dnia 2 czerwca 2004 r.) straciło ważność z dniem 2014.01.02 na podstawie art. 62 ust. 2 ustawy z dnia 13 lipca 2012 r. o zmianie ustawy o działach administracji rządowej oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2012 r. poz. 951), a nowe nie zostało wydane).

Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad zmiana planu, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, zostało uwzględnione zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych zostało uwzględnione w trakcie sporządzania projektu zmiany planu przez umożliwienie udziału społeczeństwa w sporządzaniu projektu planu zgodnie z przepisami ww. ustaw.

Pozostałe zagadnienia, tj. potrzeby interesu publicznego, potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej oraz potrzeba zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności, nie dotyczą zakresu zmiany planu. (Zagadnienia te są uwzględnione w nie zmienionej części uchwały).

Artykuł 1 ust. 3 ustawy opizp stanowi, że ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne.

W przypadku sporządzonej zmiany planu wszystkie nowe rozwiązania dotyczą terenów stanowiących własność prywatną i zostały wprowadzone na wniosek właścicieli nieruchomości. W żadnym wypadku rozwiązania te nie kolidują z interesem publicznym.

W ramach prac nad zmianą planu wszystkie nowe rozwiązania były analizowane pod kątem ekonomicznym i środowiskowym.

Analizy ekonomiczne wykazały, że realizacja zmiany planu nie obciąży kosztami budżetu gminy.

Analizy środowiskowe dotyczyły wymogów ochrony środowiska. Efektem tych analiz są ustalenia zasad ochrony środowiska dla terenów 1-4P, w tym wydzielenie terenów zieleni nieurządzonej ZN i ustalenie zasad ochrony znajdujących się tam roślin objętych ochroną gatunkową (zarazy czerwonawej).

Analiz społecznych nie przeprowadzono, ponieważ są bezprzedmiotowe ze względu na ograniczony zakres zmiany planu.

Artykuł 1 ust. 4 ustawy opizp stanowi, że w przypadku sytuowania nowej zabudowy, uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni następuje poprzez:

1) kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego;

2) lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu;

3) zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów;

4) dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy:

a) na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612 oraz z 2005 r. Nr 17, poz. 141), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy,

b) na terenach położonych na obszarach innych niż wymienione w lit. a, wyłącznie w sytuacji braku dostatecznej ilości terenów przeznaczonych pod dany rodzaj zabudowy położonych na obszarach, o których mowa w lit. a; przy czym w pierwszej kolejności na obszarach w najwyższym stopniu przygotowanych do zabudowy, przez co rozumie się obszary charakteryzujące się najlepszym dostępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym stopniem wyposażenia w sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, ciepłownicze oraz sieci i urządzenia telekomunikacyjne, adekwatnych dla nowej, planowanej zabudowy.

Wszystkie ww. wymagania nie dotyczą sporządzonej zmiany planu ze względu na jej ograniczony zakres.

Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy opizp

Artykuł 32 ustawy opizp stanowi, że burmistrz dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium i przekazuje radzie gminy wyniki tych analiz po uzyskaniu opinii gminnej komisji urbanistyczno-architektonicznej, co najmniej raz w czasie kadencji rady, natomiast rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie aktualności planów miejscowych.

Dla zmienianego planu nie wykonano ww. analiz.

Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy

Projektowana zmiana planu, ze względu na jej ograniczony zakres, nie będzie miała wpływu na finanse publiczne.