Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz.U z 2013 r., poz. 594 ze zm.) w związku z art. 13, art. 68 ust. 1 i 1a, 2 i 2a i art. 70 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz.U. z 2015 r., poz. 782) Rada Miejska w Starachowicach uchwala, co następuje:

§ 1. Wyraża się zgodę na sprzedaż w drodze bezprzetargowej samodzielnych, komunalnych lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących współwłasność Gminy Starachowice, wraz ze sprzedażą ułamkowej części gruntu, na rzecz najemców lokali.

§ 2. Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkalne:

1) w budynkach, w których lokale przeznaczone są na wynajem jako lokale socjalne,

2) znajdujące się w budynkach istniejących na terenach szkół, przedszkoli i innych obiektów przeznaczonych na funkcjonowanie instytucji użyteczności publicznej,

3) których najemcy w okresie 12 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku zalegali w opłatach czynszowych na kwotę przekraczającą 3 miesięczny czynsz lub skorzystali z umorzenia w okresie ostatnich 5 lat, chyba że z najemcą zostanie zawarte porozumienie i dokona on spłaty wszelkich zaległości,

4) położone na działkach oddanych w użytkowanie wieczyste, gdzie prowadzone są postępowania dotyczące sprzedaży lub przekształcenia (do czasu zakończenia postępowania),

5) w przypadku prowadzenia postępowania o sprostowanie udziałów w nieruchomości (do czasu zakończenia postępowania),

6) położone na nieruchomościach gdzie stwierdzono nieprawidłowy stan geodezyjno-prawny (do czasu zakończenia postępowania).

§ 3. Dla określenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przynależnymi do niego pomieszczeniami i udziałami w gruncie ustala się następujące warunki i stawki bonifikat:

1. w odniesieniu do lokali mieszkalnych, położonych w budynkach oddanych do użytkowania przed dniem 1 stycznia 1939 r. cena lokalu mieszkalnego ustalona zostanie poprzez pomniejszenie o 99% jego wartości, określonej na podstawie operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego,

2. w odniesieniu do lokali mieszkalnych, położonych w budynkach oddanych do użytkowania po dniu 1 stycznia 1939 r. cena lokalu mieszkalnego ustalona zostanie poprzez pomniejszenie o 50% jego wartości, określonej na podstawie operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego,

3. w razie najmu lokalu mieszkalnego trwającego powyżej 10 lat jego cena ustalona zostanie poprzez pomniejszenie o 50% jego wartości, określonej na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku wstąpienia w stosunek najmu z mocy prawa najemca może doliczyć okres trwania najmu poprzednika prawnego.

4. w razie najmu lokalu mieszkalnego trwającego poniżej 10 lat jego cena ustalona zostanie na poziomie 100% jego wartości, określonej na podstawie operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego,

5. w przypadku zbiegu prawa do bonifikaty z różnych tytułów stosuje się jedną stawkę, korzystniejszą dla najemcy.

§ 4. Do ceny sprzedaży lokalu ustalonej zgodnie z § 3 dolicza się:

a) kwotę wpłaconych zaliczek na remonty na dzień 31 grudnia roku poprzedzającego wykup lokalu wynikających z rozliczeń Zarządców Wspólnot, powiększoną o kwotę zaliczek wpłaconych w roku wykupu wg stanu na dzień, w którym zostanie podpisany akt notarialny,

b) koszty związane z wymianą i montażem stolarki okiennej, drzwiowej i innych elementów wyposażenia wynikających z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t. j. Dz.U. z 2014, poz. 150), dokonanymi przez Gminę w lokalu najemcy w okresie od dnia 1 lipca 2007 r. do dnia podpisania notarialnej umowy sprzedaży,

c) równowartość kwoty umorzonej należności głównej lub/i odsetek dokonywanych na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Starachowicach Nr XIII/2/2010 z dnia 10 listopada 2010 r. ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego z 2010 r. nr 359 poz. 3870 ze zm.

§ 5. Najemca w protokole z rokowań składa oświadczenie woli o zrzeczeniu się roszczenia o zwrot kwoty zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej.

§ 6. Na wniosek nabywcy cena lokalu może być rozłożona na raty na następujących zasadach:

a) pierwsza wpłata ustalonej zgodnie z § 3 i § 4 niniejszej uchwały ceny lokalu wynosi nie mniej niż 10% należności, płatna przed zawarciem aktu notarialnego,

b) pozostałą należność rozkłada się na równe raty roczne na okres 5 lat, płatne do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od roku następnego po dacie zawarcia aktu notarialnego,

c) rozłożona na raty niespłacona część ceny sprzedaży podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej, równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski,

d) roszczenie Gminy z tytułu rozłożenia płatności ceny sprzedaży na raty roczne podlegają zabezpieczeniu na hipotece nieruchomości.

§ 7. Koszty związane ze sprzedażą lokalu ponosi nabywający.

§ 8. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz.U. z 2015 r., poz. 782).

§ 9. Traci moc uchwała nr X/5/07 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 września 2007 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Starachowice, na rzecz najemców lokali (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2007 r. nr 208 poz. 2998) zmieniona uchwałami: Nr IV/7/08 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 25 kwietnia 2008 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2008 r. nr 131 poz. 1821), Nr III/8/09 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 27 lutego 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2009 r. nr 155 poz. 1400), Nr IX/10/09 z dnia 25 września 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2009 r. nr 480 poz. 3496), Nr X/18/2010 Rady Miejskiej w Starachowi-cach z dnia 27 sierpnia 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2010 r. nr 264 poz. 2672), Nr XIII/5/2010 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 listopada 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2010 r. nr 359 poz. 3871) oraz Nr XIII/9/2014 z dnia 24 października 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2014 r. poz. 2860).

§ 10. Najemcy, którzy złożyli wnioski o wykup lokalu nie później niż do dnia 30 września 2014r., a sprzedaż lokali nie została zrealizowana aktem notarialnym przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały nabywają lokale na zasadach obowiązujących w dniu złożenia wniosku.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Starachowice.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Uzasadnienie

Rada Miejska w Starachowicach uchwałą Nr III/21/2015 z dnia 27 marca 2015 r. przyjęła "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Starachowice na lata 2015 - 2020" (Dz.U. Woj. Świętokrzyskiego z 2015 r. poz. 1127).

Gmina Starachowice jest obecnie właścicielem 619 samodzielnych lokali mieszkalnych oraz 235 lokali socjalnych.

Obowiązująca dotychczas uchwała Nr X/5/07 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 września 2007 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Starachowice na rzecz najemców lokali była wielokrotnie zmieniana.

W dalszym ciągu część najemców lokali jest zainteresowana ich wykupem z bonifikatą.

Celem sprzedaży lokali mieszkalnych jest wychodzenie Gminy Starachowice ze współwłasności w nieruchomościach budynkowych, wielorodzinnych oraz pozyskiwanie środków na cele inwestycyjne w posiadanym zasobie mieszkaniowym, w szczególności na remonty tych zasobów.

Mając na uwadze, że część najemców nie zawarła aktów notarialnych w terminie do dnia 31 marca 2015 r., w związku z koniecznością sporządzenia nowej dokumentacji technicznej budynku oraz dokonania pomiarów z określeniem powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, jak również najemców, którzy do opisanego terminu złożyli wnioski o wykup, Prezydent Miasta zaproponował rozwiązanie tych spraw w § 10 niniejszej uchwały.

Prezydent Miasta przedkłada projekt uchwały Radzie Miejskiej w Starachowicach celem realizacji sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców.