Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t Dz. U. z dnia 2013r., poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) w związku z Uchwałą Nr 68/2014 z dnia 17 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk, po przedłożeniu przez Wójta Gminy Zagnańsk projektu zmiany Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk, Rada Gminy Zagnańsk po stwierdzeniu, że projekt zmiany planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zagnańsk wraz ze zmianami, uchwala co następuje:

Dział I.
Postanowienia ogólne

Rozdział 1.
Ustalenia wprowadzające

§ 1. 1. Uchwaleniu podlega zmiana Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze, zwana dalej "zmianą planu" o powierzchni ok. 27,9680 ha.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) treść niniejszej uchwały,

2) rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk, stanowiący załącznik Nr 1 w skali 1: 2000,

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) Rozstrzygnięcie Rady Gminy Zagnańsk w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu stanowiące załącznik Nr 2,

2) Rozstrzygnięcie Rady Gminy Zagnańsk w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik Nr 3.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) zmianie planu - rozumie się przez to zmianę Nr 5 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk,

2) rysunku zmiany planu - rozumie się przez to rysunek opracowany na mapie numerycznej ewidencyjnej (katastralnej) w skali 1: 2000 pozyskanej z zasobów Geodezyjnych i Kartograficznych Starostwa Powiatowego w Kielcach, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

3) ustawie - rozumie się przez to przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.),

4) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą, dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku od dróg, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, bez wysuniętych poza ten obrys schodów, okapów, otwartych ganków oraz balkonów,

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu, który stanowi 60% i więcej na działce wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, związanego bezpośrednio z funkcją terenu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który stanowi mniej niż 40% na działce,

8) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć działalność w budynkach wolnostojących lub lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych, których celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,

9) terenie funkcjonalnym - należy przez to rozumieć teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

10) zabudowie pensjonatowej - należy przez to rozumieć zabudowę, na której będzie można budować budynki pensjonatowe jako rodzaj obiektu hotelowego, który posiada co najmniej 7 pokoi, świadczący dla swoich klientów codzienne wyżywienie,

11) zabudowie rekreacyjnej - należy przez to rozumieć zabudowę budynkami rekreacji indywidualnej,

12) pozostałe pojęcia należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

Rozdział 2.
Zakres przedmiotowy oraz cel opracowania planu

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są zagadnienia określone w art. 15 ust. 2 ustawy.

2. W zmianie planu uwzględniono uwarunkowania wynikające z powszechnie obowiązujących przepisów prawnych oraz z ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zagnańsk wraz ze zmianami.

3. Przy wydawaniu na podstawie ustaleń zmiany planu rozstrzygnięć administracyjnych, których przedmiotem jest sposób zagospodarowania terenów, należy uwzględniać łącznie:

1) wymogi wynikające z ustaleń planu, w tym:

a) warunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, kulturowego, krajobrazu i ładu przestrzennego,

b) ogólne zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy,

c) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów,

d) ustalenia w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,

2) wymogi wynikające z przepisów powszechnie obowiązujących oraz przepisów prawa miejscowego.

§ 4. Rysunek zmiany planu zawiera obowiązujące ustalenia:

1) oznaczenia literowe i literowo-cyfrowe terenów funkcjonalnych,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) granice opracowana zmiany planu.

Rozdział 3.
Ogólne ustalenia realizacyjne

§ 5. 1. Dopuszcza się budowę dodatkowych dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych do nowo wydzielanych działek budowlanych w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy. Szerokość nowo wydzielanych dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych nie może być mniejsza niż wynika to z przepisów odrębnych, a linia zabudowy od nich nie może być mniejsza niż 4 m. Drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-jezdne, które nie posiadają połączenia obustronnego z drogami publicznymi należy zakończyć placem do zawracania o wymiarach zgodnych z przepisami odrębnymi.

2. Dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń związanych z budową, rozbudową i przebudową systemów infrastruktury technicznej, o której mowa rozdziale 5 działu drugiego.

3. Dopuszcza się rozbudowę istniejącej zabudowy zlokalizowanej pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego a nieprzekraczalną linią zabudowy z zachowaniem zasady, że rozbudowa budynku nie może nastąpić w kierunku osi drogi.

§ 6. Dla całego obszaru objętego zmianą planu w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania poważnym awariom ustala się:

1) pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,

2) wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody z uwzględnieniem ochrony przeciwpożarowej,

3) wyposażenie nowo projektowanych przewodów wodociągowych w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,

4) teren znajduje się w zasięgu istniejących syren alarmowych.

Dział II.
Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu
lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 7. Stosuje się następujące symbole identyfikujące tereny funkcjonalne wyznaczone liniami rozgraniczającymi, wskazane na rysunku zmiany planu:

1) MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacyjnej

2) MN2 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej,

3) ZL - teren lasu,

4) Z - tereny zieleni łęgowej,

5) WS - tereny wód płynących,

6) KD-D1 - teren istniejącej drogi gminnej klasy dojazdowej,

7) KD-D2 - teren projektowanej drogi gminnej klasy dojazdowej

8) KDW1, KDW2, KDW3 - tereny dróg wewnętrznych.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. Dla obszaru objętego zmianą planu ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz ustaleniami określonymi w przepisach niniejszego paragrafu.

2. Realizacja nowych obiektów, budowa ogrodzeń i obiektów małej architektury powinna uwzględniać warunki i zasady określone w niniejszym paragrafie oraz ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników urbanistycznych określone w Rozdziale 6 niniejszego działu,

3. Utrzymanie podstawowych elementów rozplanowania i kompozycji przestrzennej, tj. nieprzekraczalne linie zabudowy oraz charakter zabudowy.

4. Ujednolicenie charakteru i wysokości zabudowy zgodnie z dalszymi przepisami niniejszej uchwały.

5. Rozwiązania architektoniczne dla budowy i rozbudowy budynków, ogrodzeń i obiektów małej architektury w obrębie działki budowlanej należy kształtować w sposób ujednolicony, aby uniknąć powstawania elementów dysharmonijnych, pogarszających odbiór wizualny, przy czym:

1) zaleca się stosowanie materiałów tradycyjnych, naturalnych w szczególności takich jak: dachówka, kamień, cegła, drewno,

2) zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych sztucznych typu "siding" na elewacjach budynków,

3) nakazuje się stosowanie odcieni czerwieni, zieleni, brązu i szarości na pokryciach dachowych,

4) dopuszcza się realizację reklam w terenach wyznaczonych pod zabudowę w formie:

a) tablic i ekranów o powierzchni nie większej niż 5 m2, przy czym wysokość masztów, na których będą one osadzone nie może przekraczać 5 m mierzoną od powierzchni gruntu,

b) zabrania się lokalizacji reklam świetlnych,

c) zabrania się realizacji reklam w liniach rozgraniczających terenów dróg,

5) dopuszcza się stosowanie cegły klinkierowej w elewacjach i ogrodzeniach,

6) ogrodzenie działek:

a) dostosowanie rozwiązań materiałowych i kolorystyki do cech architektury budynku,

b) zalecana wysokość ogrodzenia działki do 1,8 m,

c) budowa ogrodzeń działek: w liniach rozgraniczających dróg.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9. W zakresie ochrony systemu środowiska obowiązują następujące zasady:

1) dotrzymania standardów jakości środowiska wynikających z przepisów odrębnych,

2) zakaz budowy ujęć wód podziemnych do celów nie związanych z zaopatrzeniem w wodę ludności, lub z produkcją żywności,

3) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi i do wód za wyjątkiem wód opadowych,

4) ochronę istniejących zadrzewień i zakrzewień powstałych z sukcesji leśnej w obrębie terenów przewidzianych do zmiany zagospodarowania poprzez ich wkomponowanie w zieleń urządzoną towarzyszącą terenom budowlanym. Istniejące zadrzewienie i zakrzewienia niebędące zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, jakie występują na terenach przeznaczonych do zabudowy należy pozostawić w ilości min. 45% występujących na działce budowlanej,

5) wkomponowanie obiektów budowlanych w istniejące zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne,

6) nakaz zastosowania rozwiązań technicznych, a zwłaszcza ażurowych ogrodzeń umożliwiających migrację płazów.

§ 10. Teren objęty ustaleniami zmiany planu położony jest w obrębie systemu ochrony przyrody województwa świętokrzyskiego, który na terenie objętym zmianą planu tworzy Suchedniowsko-Oblęgorski Obszar Chronionego Krajobrazu położony na terenie otuliny Suchedniowsko - Oblęgorskiego Parku Krajobrazowego, w obrębie którego obowiązują zasady ochrony wynikające z przepisów odrębnych.

§ 11. Dla terenów oznaczonych symbolami MN1, MN2 i MW ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod cele mieszkaniowe.

§ 12. Na całym obszarze objętym zmianą planu wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji związanych z budową sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

§ 13. Z uwagi na położenie terenu zmiany planu w obszarze o wysokich zasobach w wody podziemne - obszar Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Nr 414 "ZAGNAŃSK" planowane na tym terenie budownictwo uwarunkowane jest niedopuszczeniem do pogorszenia bardzo dobrej jakości wód podziemnych i poprawą jakości wód powierzchniowych, co w szczególności nakłada obowiązek uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej i zakaz bezpośredniego zrzutu ścieków do wód powierzchniowych i gleby.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 14. Na terenie objętym ustaleniami zmiany planu nie występują obiekty wpisane do rejestru, ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, stanowiska archeologiczne oraz dobra kultury współczesnej.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§ 15. W zakresie potrzeb wynikających z kształtowania przestrzeni publicznej zmiana planu nie wymaga ustaleń.

Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacyjnej, o powierzchni ok. 22,4460 ha ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pensjonatowa i rekreacyjna.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi komercyjne,

b) usługi publiczne.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) garaże mogą być realizowane jako dobudowane do budynków mieszkalnych lub wolnostojące,

2) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki,

3) maksymalna intensywność zabudowy - 1,6,

4) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

5) teren biologicznie czynny - min. 20%,

3. Dla terenów MN1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) całkowita wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, pensjonatowych i rekreacyjnych nie może być większa niż 11 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

2) całkowita wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może być większa niż 7 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

3) geometria dachów głównej bryły budynków: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych do 450 z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków,

4) dopuszcza się dachy jednospadowe jedynie na budynkach gospodarczych i garażach lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki oraz na budynkach garażowych dobudowywanych do budynków mieszkalnych. Kąt nachylenia połaci dachowych takiego dachu nie może być mniejszy niż 150,

5) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej, a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywolinijne tzw. "wole oko". Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

6) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji,

7) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce postojowe na jeden lokal mieszkalny lub budynek rekreacyjny oraz min. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług, a także min. 1 miejsce postojowe na 1 pokój w budynku pensjonatowym, które należy lokalizować na terenie oznaczonym symbolem MN1 (w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową),

8) obsługa komunikacyjna: drogi oznaczone symbolami KD-D1, KD-D2, KDW1, KDW2 i KDW3.

9) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: :

a) 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KD-D1 i KD-D2,

b) 5 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KDW1,

c) 4 m mierzona od linii rozgraniczającej dróg oznaczonych symbolami KDW2 i KDW3.

4. Dopuszcza się podział terenów oznaczonych symbolami MN1 na działki budowlane, na następujących zasadach:

1) każda nowo wydzielona działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej,

2) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi a granicą tej drogi powinien być zbliżony do kąta prostego,

3) szerokość frontu nowo wydzielanych działek powinna pozwalać na zachowanie warunków technicznych i odległości pomiędzy budynkami i być nie mniejsza niż 18 m,

4) powierzchnia nowo wydzielonych działek położonych w terenach MN1 nie może być mniejsza niż 800 m2,

5) dla nowo wydzielanych dróg wewnętrznych w obrębie terenu MN1 parametry dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych powinny być zgodne z § 5 ust 1,

6) wymieniona w pkt 4 niniejszego ustępu minimalna wielkość działek nie obowiązuje w przypadku dokonywania podziałów mających na celu regulację stanu faktycznego na gruncie, a także podziałów mających na celu powiększenie działek sąsiednich oraz pod wydzielanie terenów związanych z infrastrukturą techniczną.

§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolami MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o powierzchni ok. 0,8580 ha, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne oraz zabudowa pensjonatowa i rekreacyjna.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) dopuszcza się realizację zabudowy w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,

2) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki,

3) maksymalna intensywność zabudowy - 0,9,

4) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

5) teren biologicznie czynny - min. 20%,

3. Dla terenu MN2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) całkowita wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, pensjonatowych oraz rekreacyjnych nie może być większa niż 11 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

2) całkowita wysokość budynków gospodarczych i garaży do kalenicy nie może być większa niż 7 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

3) geometria dachów głównej bryły budynków: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 450 z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków, dopuszcza się dachy płaskie,

4) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji,

5) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce postojowe na jeden lokal mieszkalny lub budynek rekreacyjny oraz min. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług, a także min. 1 miejsce postojowe na 1 pokój w budynku pensjonatowym, które należy lokalizować na terenie oznaczonym symbolem MN2 (w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową),

6) obsługa komunikacyjna: drogi oznaczone symbolami KD-D1, KD-D2.

7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KD-D1 i KD-D2,

§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej, o powierzchni ok. 0,8880 ha ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej,

2) garaże mogą być realizowane jako dobudowane do budynków mieszkalnych lub wolnostojące,

3) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki,

4) maksymalna intensywność zabudowy - 0,9,

5) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

6) teren biologicznie czynny - min. 30%,

3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 3 kondygnacji nadziemnych z możliwością wprowadzenia poddasza użytkowego jako czwartą kondygnację,

2) ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych jednorodnych do 2 kondygnacji nadziemnych z możliwością wprowadzenia poddasza użytkowego jako trzecią kondygnację,

3) całkowita wysokość budynków mieszkalnych wielorodzinnych nie może być większa niż 14 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

4) całkowita wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych nie może być większa niż 11 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

5) całkowita wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może być większa niż 7 m ponad poziom terenu mierzony przed wejściem do budynku,

6) geometria dachów głównej bryły budynków: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych od 250 do 450 z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków,

7) dopuszcza się dachy jednospadowej jedynie na budynkach gospodarczych i garażach lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki oraz na budynkach garażowych dobudowywanych do budynków mieszkalnych. Kąt nachylenia połaci dachowych takiego dachu nie może być mniejszy niż 150,

8) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywolinijne tzw. "wole oko". Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

9) zakazuje się realizowania obiektów budowlanych z dachem płaskim, kopertowym i uskokowym,

10) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji,

11) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce postojowe na jeden lokal mieszkalny oraz min. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług, które należy lokalizować na terenie oznaczonym symbolem MW (w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową),

12) obsługa komunikacyjna: drogi oznaczone symbolami KD-D2.

13) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m mierzona od linii rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KD-D2.

4. Dopuszcza się podział terenu oznaczonego symbolem MW na działki budowlane, na następujących zasadach:

1) każda nowo wydzielona działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej,

2) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi a granicą tej drogi powinien być zbliżony do kąta prostego,

3) szerokość frontu nowo wydzielanych działek powinna pozwalać na zachowanie warunków technicznych i odległości pomiędzy budynkami i być nie mniejsza niż 18 m,

4) powierzchnia nowo wydzielonych działek położonych nie może być mniejsza niż: 1000 m2 dla zabudowy wielorodzinnej, 400 m2 dla zabudowy bliźniaczej jednorodzinnej i 250 m2 dla zabudowy szeregowej,

5) dla nowo wydzielanych dróg wewnętrznych w obrębie terenu MW parametry dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych powinny być zgodne z § 5 ust 1,

6) wymieniona w pkt 4 niniejszego ustępu minimalna wielkość działek nie obowiązuje w przypadku dokonywania podziałów mających na celu regulację stanu faktycznego na gruncie, a także podziałów mających na celu powiększenie działek sąsiednich oraz pod wydzielanie terenów związanych z infrastrukturą techniczną.

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL - tereny lasów, o powierzchni, ok. 0,1300 ha.

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL:

1) zakazuje się prowadzenia wszelkich działań, które mogłyby zagrażać funkcji leśnej,

2) prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzenia lasu.

§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem Z - tereny zieleni łęgowej, o powierzchni ok. 0,6400 ha ustala przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze,

2. W terenach określonych w ust. 1 zabrania się wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, a w szczególności:

1) obiektów budowlanych kubaturowych,

2) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z utrzymaniem cieku.

§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem WS - tereny wód płynących, o powierzchni ok. 0,0330 ha ustala się przeznaczenie podstawowe - odbiornik wód opadowych i roztopowych oraz rowy melioracyjne.

2. Przekroczenie elementami infrastruktury technicznej z uwzględnieniem przepisów szczególnych.

3. Wprowadza się zakaz budowy ogrodzeń pozbawiających swobodny dostęp do wód.

4. W terenach określonych w ust. 1 zabrania się wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić naturalny spływ wód, a w szczególności:

a) wznoszenia innych obiektów budowlanych niż obiekty hydrotechniczne oraz przejścia i przepusty,

b) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z utrzymaniem cieków wodnych.

§ 22. Dla terenu oznaczonego symbolem KD-D1 - teren istniejącej drogi gminnej klasy dojazdowej, o powierzchni ok. 0,7460 ha ustala się następujące parametry techniczne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

2) szerokość jezdni min. 4 m,

3) w pasie terenu dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej.

§ 23. Dla terenu oznaczonego symbolem KD-D2 - teren projektowanej drogi gminnej klasy dojazdowej, o powierzchni ok. 0,3200 ha ustala się następujące parametry techniczne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

2) szerokość jezdni min. 4 m,

3) w pasie terenu dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej.

§ 24. Dla terenu oznaczonego symbolem KDW1 - droga wewnętrzna, o powierzchni ok. 1,2620 ha ustala się następujące parametry techniczne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

2) szerokość jezdni min. 3,5 m,

3) w pasie terenu dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację miejsc postojowych.

§ 25. Dla terenu oznaczonego symbolem KDW2 - droga wewnętrzna, o powierzchni ok. 0,2350 ha ustala się następujące parametry techniczne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 6 m,

2) szerokość jezdni min. 3,5 m,

3) w pasie terenu dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację miejsc postojowych.

§ 26. Dla terenu oznaczonego symbolem KDW3 - droga wewnętrzna, o powierzchni ok. 0,0410 ha ustala się następujące parametry techniczne:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 6 m,

2) szerokość jezdni min. 3,5 m,

3) w pasie terenu dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację miejsc postojowych,

4) ustala się konieczność połączenia drogi KDW3 z drogą KDW1 poprzez ciąg pieszo-jezdny.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych

na podstawie przepisów szczególnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych

na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 27. 1. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu występują tereny chronione na podstawie przepisów szczególnych, tj. Suchedniowsko-Oblęgorski Obszar Chronionego Krajobrazu, stanowiący otulinę Suchedniowsko-Oblęgorskiego Parku Krajobrazowego, w obrębie którego obowiązują zasady ochrony zgodnie z §10.

2. Na terenie objętym ustaleniami zmiany planu nie występują:

1) tereny górnicze,

2) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych

3) obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu miejscowego

§ 28. 1. Na obszarze objętym granicami zmiany planu nie określa się granic terenów wymagających scaleń i podziału nieruchomości.

2. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem MN1 dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości na następujących zasadach i warunkach określonych w § 16 ust. 4.

3. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem MW dopuszcza się scalenie i podział nieruchomości na następujących zasadach i warunkach określonych w § 18 ust. 4.

4. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego symbolem MN2 nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 9.
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczania w ich użytkowaniu,

w tym zakaz zabudowy

§ 29. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje nakaz podłączenia obiektów mieszkalnych, będących w zasięgu obsługi sieci kanalizacji sanitarnej, w przypadku kiedy taka sieć zostanie wybudowana.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 30. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się: obszar objęty zmianą planu przewiduje się zasilić w wodę z istniejącej sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę.

2. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarno-bytowych, ustala się:

1) docelowo ścieki sanitarno-bytowe z obszaru zmiany planu należy odprowadzić do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,

2) do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę i użytkowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych opróżnianych okresowo przez wyspecjalizowane służby.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych i roztopowych, ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenu zabudowy - powierzchniowo na teren działki,

2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dróg - do odbiorników po wcześniejszym oczyszczeniu jeżeli przepisy odrębne będą tego wymagać.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się: z projektowanej sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejących sieci niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę,

2) budowę nowych stacji transformatorowych, celem zaopatrzenia terenów budowlanych w energię elektryczną,

3) linie średniego i niskiego napięcia należy budować zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych,

4) przy realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi należy zachować bezpieczny odstęp od linii elektroenergetycznych zgodny z PN - E - 05100 - Zaleca się przyjęcie następujących odległości dla budynków mieszkalnych:

a) min. 5 m od osi linii napowietrznych średniego napięcia i stacji transformatorowych,

b) min. 3 m od osi linii napowietrznych niskiego napięcia,

c) ewentualne zbliżenie budynków do osi linii należy uzgodnić z zarządcą linii.

6. W zakresie łączności telekomunikacyjnej, ustala się: lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej z wyjątkiem wież telefonii komórkowej oraz sieci internetu szerokopasmowego przy uwzględnieniu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych jakie muszą być spełnione dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i miejsc przebywania ludzi oraz przy uwzględnieniu przepisów odrębnych.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło, ustala się: rozwiązania oparte na paliwach stałych i ekologicznych (gaz, energia elektryczna, olej opałowy, itp.).

8. W zakresie gospodarki odpadami stałymi, ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem Urzędu Gminy na zasadach określonych w przepisach odrębnych, ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów u źródła ich powstawania.

9. W zakresie komunikacji ustala się warunki i zasady: zgodnie z § 22 - 26.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

§ 31. Do czasu zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem zagospodarowania przestrzennego na cele określone w § 7 pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu, z możliwością wprowadzenia zieleni urządzonej, bez dopuszczenia zabudowy tymczasowej.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

§ 32. Ustala się stawkę procentową wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 7% dla terenów oznaczonych symbolami MN1, MN2 i MW.

Dział III.
Ustalenia końcowe

§ 33. Dla terenu objętego zmianą planu tracą ustalenia:

1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk, zatwierdzonego Uchwałą Nr 78/2006 Rady Gminy Zagnańsk z dnia 11 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2006 r. Nr 285, poz. 3291),

2) zmiany Nr 1 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk, zatwierdzonej Uchwałą Nr 127/2008 Rady Gminy w Zagnańsku z dnia 25 września 2008 r. w sprawie zmiany Nr 1
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jaworze na terenie gminy Zagnańsk (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2008 r. Nr 261, poz. 3638).

§ 34. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zagnańsk.

§ 35. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Artur Kudzia

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 93/VII/2015
Rady Gminy Zagnańsk
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 93/VII/2015
Rady Gminy Zagnańsk
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 93/VII/2015
Rady Gminy Zagnańsk
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf