Na podstawieart. 18 ust. 2, pkt. 5 i 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. - Dz. U. z 2013r. poz. 594, z poźniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. - Dz. U. z 2012 r. poz. 647, z poźniejszymi zmianami), po stwierdzeniu, iż plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunkow zagospodarowania przestrzennego Gminy Brody uchwalonego uchwałą nr XXXX/258/2014 Rady Gminy w Brodach z dnia 31 stycznia 2014r. - Rada Gminy w Brodach uchwala co następuje: Rozdział 1Przepisy ogolne

§ 1. 1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru o powierzchni 0,4364 ha, obejmującego działki o numerach ewidencyjnych 1402/7, 1402/6, 1406/27, 113/3, 116/4, połozonych w miejscowości Brody.

2. Granice obszaru objętego planem, określone w załączniku graficznym do uchwały Rady Gminy w Brodach nr XXXVI/230/2013 z dnia 29 października 2013 r. - wyznaczają:

- zachodnia i połnocna granica działki o numerze ewidencyjnym 1402/7,

- połnocna i wschodnia granica działki o numerze ewidencyjnym 1402/6,

- linia przebiegająca przez działkę o numerze ewidencyjnym 113/3,

- połnocna i wschodnia granica działki o numerze ewidencyjnym 1406/27,

- połnocna i wschodnia granica działki o numerze ewidencyjnym 116/4

- oraz południowe granice działek o numerach ewidencyjnych 116/4, 1406/27, 113/3, 1402/6, 1402/7.

3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest przeznaczenie działek o numerach ewidencyjnych 1402/7, 1402/6, 1406/27, 113/3, 116/4 położonych w Brodach na cele budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz zieleni naturalnej.

§ 2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1. Załącznik Nr 1 do uchwały - rysunek planu miejscowego wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000, zawierający wyrys ze studium uwarunkowań i kierunkow zagospodarowania przestrzennego gminy Brody.

2. Rozstrzygnięcia nie będące ustaleniami planu, obejmujące:

1) Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Brodach o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zgłoszonych w czasie wyłożenia do publicznego wglądu stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

2) Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Brodach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Ustalenia zawarte w rysunku planu są integralnymi częściami ustaleń planu.

2. Załącznik Nr 1 do uchwały obejmuje:

1) ustalenia obowiązujące w zakresie:

a) granic obszaru objętego planem,

b) linii rozgraniczającej,

c) numerow oraz symboli określających przeznaczenie terenow,

d) nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) elementy informacyjne niebędące ustaleniami planu:

a) przebieg istniejącej sieci telekomunikacyjnej,

b) strefa skomplikowanych warunkow gruntowych;

3) oznaczenia informujące o ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą nr X/81/2009 Rady Gminy Brody z dnia 27 listopada 2009r.:

a) linie rozgraniczające,

b) numery oraz symbole określające przeznaczenie terenow.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, ktorej wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektow budowlanych wynikające z odrębnych przepisow i aktow prawa miejscowego;

2) wspołczynniku intensywności zabudowy "i" - należy rozumieć wskaźnik zdefiniowany jako stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich nadziemnych kondygnacji wszystkich budynkow o charakterze trwałym, połozonych w granicach terenu ktorego dotyczy, do całej powierzchni tego terenu;

3) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym, lub roznych zasadach uzytkowania i zagospodarowania, wyznaczone w rysunku planu;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, wyznaczoną w rysunku planu linię, określającą możliwość swobodnego sytuowania budynkow (nadziemnych oraz ich części podziemnych) lecz bez prawa przekroczenia tej linii, z dopuszczeniem wysunięcia przed tę linię obiektow takich jak: schody zewnętrzne, tarasy, otwarte ganki, okapy dachow, daszki, wykusze, balkony, windy dla osob niepełnosprawnych, podjazdy dla wozkow, przy czym wymienione elementy budynku mogą wykraczać poza tę linię nie więcej niż o 1,5m; w przypadku gdy linia zabudowy nie została określona w rysunku planu, nieprzekraczalną linię zabudowy wyznacza, z uwzględnieniem przepisow odrębnych, linia rozgraniczająca;

5) maksymalnej wysokości zabudowy - nalezy przez to rozumieć maksymalny, pionowy wymiar budynku lub jego części mierzony od poziomu terenu przy najniżej połozonym wejściu do budynku, do gornej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją uzytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyzej połozonej krawędzi innego przekrycia (kalenicy);

6) obszarze objętym planem - nalezy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, określony w § 1 ust. 2 uchwały, w granicach przedstawionych na rysunku planu;

7) ogrodzeniach żurowych - należy przez to rozumieć takie ogrodzenia, w ktorych powierzchnia materiałow, z ktorych wykonano przęsło stanowi maksimum 40% całej powierzchni przęsła;

8) paliwach ekologicznych - należy przez to rozumie stosowanie czystych ekologicznie paliw spełniających odpowiednie środowiskowe normy jakościowe emisji;

9) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiącego akt prawa miejscowego, w szczegolności - miejscowy plan;

10) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a takze 50 % sumy powierzchni tarasow i stropodachow o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;

11) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy aktow prawa miejscowego i prawomocne decyzje administracyjne;

12) przyłączu - należy przez to rozumieć odcinek rurociągu lub przewodu, z ktorego korzysta jeden lub kilku użytkownikow, łączący sieć infrastruktury technicznej użytku powszechnego z przyłączanym obiektem lub obiektami;

13) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek będący integralną częścią planu, stanowiący załącznik Nr 1, określony w § 2, ust.1. niniejszej uchwały;

14) studium - należy przez to rozumieć studium uwarunkowań i kierunkow zagospodarowania przestrzennego Gminy Brody;

15) terenie - nalezy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego lub odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowo-literowym, w ktorym:

a) poz. 1 - cyfra (liczba) - oznacza numer terenu,

b) poz. 2 - litera (litery) - oznacza podstawowe przeznaczenie terenu;

16) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Brody dotyczącą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru połozonego w miejscowości Brody, obejmującego działki o numerach ewidencyjnych 1402/7, 1402/6, 1406/27, 113/3, 116/4;

17) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie związane z wytwarzaniem bezpośrednio metodami przemysłowymi dobr materialnych, ktore nie kwalifikują się jako przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko i ktorych uciążliwe oddziaływanie na otoczenie nie przekracza granic terenu inwestycji, bez względu na aktualny stan zabudowy, zagospodarowania i użytkowania otaczających terenow;

18) skomplikowanych warunkach gruntowych - należy przez to rozumieć definicje zawarte w przepisach odrębnych;

19) zanieczyszczeniu wizualnym - należy przez to rozumieć sposob kształtowania zabudowy, elewacji, ogrodzeń, oraz lokalizacji reklam pomniejszający estetyczne walory krajobrazu naturalnego oraz kulturowego i mogący wywołać u obserwatora odczucie dysonansu z otoczeniem. Rozdział 2Ustalenia ogolne dotyczące obszaru objętego planem

§ 5. Dla obszaru objętego planem ustala się podział na - różne pod względem przeznaczenia lub zasad zagospodarowania - wyodrębnione w rysunku planu liniami rozgraniczającymi i ponumerowane tereny, ktory obejmuje:

1. Tereny ogolnego uzytku, przeznaczone na cele rozwoju komunikacji, infrastruktury technicznej, w tym:

1) trzy tereny oznaczone symbolami 34zm.KDD, 35zm.KDD i 36zm.KDD, przeznaczone na cele poszerzenia pasa drogowego drogi publicznej klasy dojazdowej, z przeznaczeniem uzupełniającym dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Tereny dla ktorych plan wprowadza możliwość zabudowy lub zmianę sposobu użytkowania, w tym:

1) dwa ponumerowane tereny, oznaczone symbolem MN - przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

3. Tereny, dla ktorych plan wprowadza zakaz zabudowy, w tym:

1) jeden teren, oznaczony symbolem ZN - przeznaczony na zieleń naturalną.

§ 6. Ustala się - jako zasadę ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - wymóg ochrony obszaru objętego planem przed zanieczyszczeniem wizualnym określony poprzez szczegołowe ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy, ogrodzeń, kolorystyki dachow i elewacji, oraz ograniczenia lokalizacji reklam.

§ 7. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące zasady kompleksowego rozwiązania problemow zabudowy i ochrony środowiska:

1) w zakresie gospodarki wodno-ściekowej - obowiązek zaopatrywania w wodę, oraz odprowadzania ściekow bytowo-gospodarczych, wyłącznie w formie zorganizowanej, w ramach systemu gminnego;

2) w zakresie gospodarki wodami deszczowymi - obowiązek odprowadzania wod opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogolnospławnej; w przypadku braku moSliwości przyłączenia kanalizacji obowiązuje ograniczanie odpływu wod opadowych i roztopowych poprzez ich retencjonowanie i zagospodarowanie na miejscu;

3) w zakresie pozyskiwania energii cieplnej - obowiązuje zakaz jej pozyskiwania w sposob mogący znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisow odrębnych oraz zakaz stosowania paliw w sposob powodujący przekraczanie dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń w powietrzu ustalonych w przepisach odrębnych;

4) w zakresie usuwania odpadow - obowiązuje wymog ich segregacji i usuwania w ramach komunalnego, zorganizowanego systemu zbierania i usuwania odpadów stałych;

5) obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisow odrębnych;

6) w zakresie ochrony powietrza, wod, gleby, ziemi oraz ochrony przed polami elektroenergetycznymi, obowiązuje spełnienie wymagań zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) W granicach terenow oznaczonych symbolem MN i numerami 1 - 2 obowiązuje zakaz przekraczania poziomu hałasu w środowisku, dopuszczalnego dla terenow zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustalonego w przepisach odrębnych;

8) w związku z występowaniem w obszarze objętym planem skomplikowanych warunkow gruntowych obowiązuje wymog wykonania pełnej dokumentacji geologiczno - inżynierskiej dla każdej zamierzonej inwestycji kubaturowej;

9) obowiązują następujące zasady ochrony wod, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem:

a) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu,

b) obowiązek odprowadzania wod opadowych i roztopowych z zachowaniem zgodności z przepisami odrębnymi;

10) ustalenia planu nie ograniczają wymaganych prawem wodnym warunkow wykonywania obowiązkow administratorow rzeki lub ciekow w zakresie ich utrzymania w należytym stanie.

§ 8. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące zasady i wymogi ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. W granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Kamiennej - w skład ktorego wchodzi obszar objęty planem - obowiązują działania w zakresie czynnej ochrony ekosystemow, ustalone w Uchwale Sejmiku Województwa Świętokrzyskiego Nr XXXV/617/13 z dnia 23 września 2013r. dotyczącej wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Kamiennej (Dz.U. Województwa Świętokrzyskiego z 1 października 2013r., poz. 3309).

2. W granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Kamiennej - w skład ktorego wchodzi obszar objęty planem - obowiązują zakazy, ustalone w Uchwale SejmikuWojewództwa Świętokrzyskiego Nr XXXV/617/13 z dnia 23 września 2013r. dotyczącej wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Kamiennej (Dz.U. WojewództwaŚwiętokrzyskiego z 1 października 2013r., poz. 3309). 3 . Dopuszcza się odstępstwo od zakazu znajdującego się w § 4 ust. 1 pkt 1. UchwałySejmiku Województwa Świętokrzyskiego Nr XXXV/617/13 z dnia 23 września 2013r. dotyczącejwyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Kamiennej (Dz.U. WojewództwaŚwiętokrzyskiego z 1 października 2013r., poz. 3309), zgodnie z § 4 ust. 2 p kt 2. w/w Uchwały Sejmiku Wojewodztwa Świętokrzyskiego.

4. Zaleca się nasadzenia gatunkow drzewiastych należących do roślinności potencjalnej dla obszaru objętego planem, to jest: jodła, buk, sosna, modrzew polski, jesion, wiąz, jawor, grab, świerk, cis, dąb, olsza, brzoza.

§ 9. Ustalenia dotyczące obronności i bezpieczeństwa państwa w zakresie zasad przygotowania i przeciwdziałania zagrożeniom wewnętrznym, a zwłaszcza zagrożeniom bezpieczeństwa i porządku publicznego, katastrofom i klęskom żywiołowym oraz zagrożeniom gospodarczym i ekonomicznym:

1) ustala się konieczność uwzględnienia w obszarze objętym planem wymogow obrony cywilnej zgodnych z przepisami odrębnymi;

2) w związku z położeniem obszaru objętego planem w zasięgu scentralizowanego systemu alarmowego gminy Brody nie ustala się nowej lokalizacji syren elektrycznych służących w sytuacjach kryzysowych realizacji zadań w zakresie ostrzegania i alarmowania.

§ 10. Dla obszaru objętego planem nie ustala się:

1) wymagań dotyczących granic i sposobow zagospodarowania terenow lub obiektow podlegających ochronie na podstawie przepisow odrębnych, w tym terenow gorniczych a takze narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

2) warunkow korzystania z wod regionu wodnego i zlewni, wynikających z przepisow ustawy Prawo wodne, oraz wymogow ustanowienia stref ochronnych ujęć wod, a także obszarow ochronnych zbiornikow wod środlądowych;

3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkow oraz dobr kultury wspołczesnej;

4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemow komunikacji;

6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemow infrastruktury technicznej;

7) zasad i warunkow scalania nieruchomości oraz zasad obowiązujących przy wydzielaniu nowych działek budowlanych; obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek budowlanych;

8) tymczasowych sposobow zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenow oraz użytkowania budynkow; jako niezwiązanych z charakterystyką i właściwościami terenu objętego planem.

§ 11. Obowiązujące w obszarze objętym planem zasady obsługi komunikacyjnej, zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej, oraz zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenow, są przedmiotem szczegołowych ustaleń planu.

§ 12. Stawki procentowe, na podstawie ktorych ustala się opłatę, o ktorej mowa w ustawie są przedmiotem szczegołowych ustaleń planu. Rozdział 3Ustalenia szczegołowe dla terenow wobec ktorych plan wprowadza możliwość zabudowy

§ 13. Dla terenow oznaczonych symbolem MN i numerami 1 - 2, obowiązują następujące ustalenia szczegołowe:

1. W zakresie dotyczącym wykorzystania przeznaczenia terenu:

1) przeznaczenie podstawowe - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) dopuszcza się lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych, służących obsłudze terenow mieszkalnych, zlokalizowanych w parterze budynku mieszkalnego, przy czym powierzchnia lokalu usługowego nie może przekraczać 25% powierzchni całkowitej budynku;

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego obowiązują ustalenia zawarte w § 7, a ponadto ustala się:

1) zakaz stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji i dachow budynkow oraz zakaz wprowadzania w elewacjach budynkow okładzin z tworzyw sztucznych;

2) zakaz umieszczania, na elewacjach budynkow, reklam i tablic informacyjnych ktorych łączna powierzchnia przekracza 5% powierzchni tych elewacji;

3) zakaz lokalizowania, na ogrodzeniach działek, reklam i tablic informacyjnych o powierzchni przekraczającej 1 m2 i wystających ponad gorny poziom ogrodzenia;

4) zakaz lokalizowania reklam i tablic informacyjnych w ilości większej niż jedna reklama bądź tablica w obrębie jednej posesji;

5) zakaz lokalizowania jakichkolwiek reklam i tablic informacyjnych mogących niekorzystnie wpływać na standard funkcjonowania terenow (np. reklam i tablic informacyjnych przysłaniających otwory okienne budynkow, reklam z wykorzystaniem pulsującego oświetlenia itp.);

6) zakaz lokalizowania reklam na dachach budynkow;

7) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości przekraczającej 2,2 m.;

8) zakaz stosowania ogrodzeń innych niż azurowe - o przęsłach kutych, drewnianych lub wykonanych z siatki;

9) zakaz stosowania ogrodzeń, w ktorych część pełna (nieażurowa) jest wyższa niż 0,6 m od poziomu terenu;

10) obowiązek realizacji ogrodzeń w sposob umożliwiający migrację małych zwierząt;

11) zakaz stosowania ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementow betonowych i z tworzyw sztucznych oraz innych w rażący sposob niezharmonizowanych z otoczeniem;

3. W zakresie zasad ochrony środowiska oraz ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w §8, oraz zasady ochrony zawarte w przepisach odrębnych.

4. W zakresie zasad obsługi, oraz sposobow powiązań z systemami komunikacji, obowiązuje:

1) obsługa komunikacyjna - poprzez projektowane zjazdy:

- dla terenu 1.MN - z ul. Południowej i ul. Słonecznej;

- dla terenu 2.MN - z ul. Na Stoku;

2) zapewnienie: 2 stanowisk parkingowych na jeden dom mieszkalny jednorodzinny; 2 stanowisk parkingowych na jeden obiekt usługowy lecz nie mniej niż jedno stanowisko na każde 25m2 powierzchni użytkowej usługowej. W przypadku lokalizacji usług - miejsca parkingowe należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla funkcji mieszkaniowej i usługowej;

3) wymagań w zakresie zapewnienia, wewnątrz granic terenow nieruchomości, miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdow zaopatrzonych w kartę parkingową - nie określa się.

5. W zakresie zasad obsługi, oraz sposobow powiązań z systemami infrastruktury technicznej, obowiązuje:

1) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej; zakaz budowy indywidualnych ujęć wod podziemnych;

2) wymog odprowadzania ściekow bytowo-gospodarczych do sieci kanalizacji sanitarnej;

3) wymog odprowadzania wod opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogolnospławnej; w razie braku mozliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogolnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wod opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołow chłonnych lub do zbiornikow retencyjnych, jeśli warunki terenowe i gruntowo-wodne na to pozwalają, z zachowaniem zgodności z przepisami odrębnymi;

4) zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci napowietrzno-kablowej niskiego napięcia 0,4/0,23 kV. Bezpośredni przesył energii elektrycznej do odbiorcow poprzez przyłącza elektroenergetyczne niskiego napięcia;

5) zaopatrzenie w energię do celow grzewczych - z istniejącej sieci lub z lokalnych źrodeł ciepła, z obowiązkiem stosowania paliw ekologicznych, tj. zapewniających wysoki stopień czystości emisji spalin (gaz, energia elektryczna, olej opałowy niskosiarkowy, węgiel niskosiarkowy, biomasa i inne), ktorych eksploatacja spełni środowiskowe standardy jakości powietrza, ustalone w przepisach odrębnych. Ustala się możliwość zaopatrywania w energię cieplną pozyskiwaną ze źrodeł odnawialnych, z uwzględnieniem regulacji wynikających z przepisow odrębnych;

6) w zakresie telekomunikacji plan ustala:

a) obsługę telekomunikacyjną z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających ulic,

b) bezpośrednią obsługę abonentow za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

6. W zakresie sposobu usytuowania obiektow budowlanych w stosunku do drogi oraz do granic przyległych nieruchomości ustala się:

1) obowiązek dostosowania nowej zabudowy do nieprzekraczalnych linii zabudowy, naniesionych na rysunku planu;

2) możliwość budowy jednego odrębnego budynku parterowego, o funkcji garażowej (max 3 stanowiska postojowe), gospodarczej lub garażowo - gospodarczej w obrębie jednej posesji.

7. W zakresie wskaźnikow zagospodarowania terenu ustala się:

1) obowiązek pozostawienia przynajmniej 60% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;

2) wspołczynnik intensywności zabudowy "i" od 0,3 do 0,4.

8. W zakresie zasad dotyczących kształtowania zabudowy - ustala się:

1) zakaz lokalizowania wyodrębnionych obiektow handlowych i usługowych;

2) zakaz lokalizowania zabudowy mieszkalnej szeregowej i bliźniaczej;

3) maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - do 10m (maksymalnie 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe);

4) zakaz podpiwniczania budynkow;

5) maksymalna wysokość budynku garażowego (gospodarczego) nie może przekroczyć 6m do kalenicy dachu, a maksymalna szerokość frontu - 10m.

9. W zakresie formy i pokrycia dachow, oraz kolorystyki obiektow budowlanych - ustala się:

1) zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynkow mieszkalnych i gospodarczych materiałow innych, niż tynk w jasnych kolorach pastelowych - lub w naturalnych odcieniach kolorow ziemi - oraz kamień, drewno, cegła klinkierowa;

2) zakaz stosowania w elewacjach więcej niż dwoch materiałow (w jednym kolorze każdy);

3) zakaz wprowadzania w elewacjach budynkow okładzin z tworzyw sztucznych;

4) zakaz stosowania dachow o nachyleniu połaci innym niż 20 - 45 stopni; dachy budynków należy projektować jako dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o rownym kącie nachylenia symetrycznych połaci;

5) zakaz stosowania na pokrycia dachowe materiałow w kolorach innych, niż naturalne kolory materiałow ceramicznych (odcienie od ciemnej czerwieni do czerwonawego brązu) lub kolor grafitu.

10. Stawkę procentową stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu, w wyniku uchwalenia planu, wartości nieruchomości dla terenow oznaczonych symbolem MN ustala się w wysokości 15%. 10 Rozdział 4Ustalenia szczegołowe dla terenow przeznaczonych pod zieleń naturalną

§ 14. Dla terenu oznaczonego symbolem ZN i numerem 1, obowiązują następujące ustalenia szczegołowe:

1. W zakresie dotyczącym wykorzystania przeznaczenia terenu:

1) przeznaczenie podstawowe - na cele zieleni naturalnej;

2) uzupełniające przeznaczenie terenu:

a) rolnictwo - uprawy polowe, sady,

b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym niezbędne elementy zagospodarowania związane z retencją wod.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz budowy jakichkolwiek obiektow budowlanych;

2) zakaz lokalizowania jakichkolwiek reklam i tablic informacyjnych;

3) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości przekraczającej 2,2 m;

4) zakaz stosowania ogrodzeń innych niż ażurowe - o przęsłach kutych, drewnianych lub wykonanych z siatki;

5) obowiązek realizacji ogrodzeń w sposob umożliwiający migrację małych zwierząt;

6) zakaz stosowania ogrodzeń, w ktorych część pełna (nieażurowa) jest wyższa niż 0,6 m od poziomu terenu;

7) zakaz stosowania ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementow betonowych i z tworzyw sztucznych oraz innych w rażący sposob niezharmonizowanych z otoczeniem;

3. W zakresie zasad ochrony środowiska oraz ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w §8, zasady ochrony zawarte w przepisach odrębnych oraz:

1) obowiązek pełnego zachowanie i ochrony istniejącego, naturalnego ukształtowania terenu.

4. Brak ustaleń w zakresie zasad obsługi, oraz sposobow powiązań z systemami komunikacji.

5. Brak ustaleń w zakresie zasad obsługi, oraz sposobow powiązań z systemami infrastruktury technicznej.

6. Brak ustaleń w zakresie sposobu usytuowania obiektow budowlanych w stosunku do drogi oraz do granic przyległych nieruchomości.

7. Brak ustaleń w zakresie wskaźnikow zagospodarowania terenu.

8. Brak ustaleń w zakresie zasad dotyczących kształtowania zabudowy.

9. Brak ustaleń w zakresie formy i pokrycia dachów, oraz kolorystyki obiektów budowlanych .

10. Stawkę procentową stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu, w wyniku uchwalenia planu, wartości nieruchomości dla terenow oznaczonych symbolem ZN ustala się w wysokości 1% Rozdział 5Ustalenia końcowe

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Wojewodztwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Brody Stanisław Wrona

Załącznik nr 2

do uchwały Nr VIII/45/15

Rady Gminy w Brodach

z dnia 28 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Brodach o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o numerach ewidencyjnych 1402/7, 1402/6, 1406/27, 113/3, 116/4 położonych w miejscowości Brody, zgłoszonych w czasie wyłożenia do publicznego wglądu.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o numerach ewidencyjnych 1402/7, 1402/6, 1406/27, 113/3, 116/4 położonych w miejscowości Brody został wyłożony do publicznego wglądu w okresie od 6 maja 2015r. do 8 czrwca 2015r. W wyznaczonym terminie wnoszenia uwag dotyczących projektu planu, tj. do dnia 30 czerwca 2015r. nie wpłynęły żadne uwagi dotyczące w / w planu.

Załącznik nr 3

do uchwały Nr VIII/45/15

Rady Gminy w Brodach

z dnia 28 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o numerach ewidencyjnych 1402/7, 1402/6, 1406/27, 113/3, 116/4 położonych w miejscowości Brody, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Brody, oraz zasadach ich finansowania.

Ustalenia planu nie zakładają realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy. Zatem realizacja ustaleń planu nie wygeneruje kosztów, które obciążą budżet Gminy.