Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016r., poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871), w związku z Uchwałą Nr XXX/34/2009 Rady Gminy w Łącznej z dnia 16 września 2009r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna gminy Łączna po przedłożeniu przez Wójta Gminy Łączna projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna, i po stwierdzeniu zgodności projektu zmiany planu ze zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna, Rada Gminy uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia wprowadzające

§ 1. 1. Uchwaleniu podlega zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Łączna na terenie gminy Łączna, zwana dalej " zmianą planu".

2. Części składowe zmiany planu stanowią:

1) treść niniejszej uchwały,

2) Zał. Nr 1 - Rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna - "Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu"; skala 1: 2000",

3) Zał. Nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy Łączna w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planu,

4) Zał. Nr 3 - Rozstrzygnięcia Rady Gminy Łączna w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) zmianie planu - rozumie się przez to zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna,

2) rysunku zmiany planu - rozumie się przez to rysunek opracowany na mapie katastralnej (ewidencyjnej) pozyskanej z zasobów geodezyjnych i kartograficznych Starostwa Powiatowego w Skarżysku - Kamiennej w skali 1: 2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

3) ustawie - rozumie się przez to przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.),

4) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

5) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą, dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku od linii rozgraniczających dróg, zgodnie z rysunkiem planu, nie wliczając wysuniętych poza ten obrys schodów, okapów oraz balkonów,

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu, który stanowi 60% i więcej na działce budowlanej wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, związanego bezpośrednio z funkcją terenu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który stanowi mniej niż 40% na działce budowlanej,

8) sieci infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć będące w eksploatacji zakładów lub przedsiębiorstw, sieci techniczne rozdzielcze, do których możliwość przyłączenia na określonych warunkach zagwarantowana jest przepisami powszechnie obowiązującymi lub przepisami miejscowymi oraz związane z nimi sieci przesyłowe,

9) tytule prawnym - należy przez to rozumieć prawo własności, użytkowania, zarządu oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych,

10) obiektach budowlanych związanych z gospodarką leśną - należy przez to rozumieć obiekty budowlane związane z gospodarką leśną oraz wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywane na parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

11) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć działalność w budynkach wolnostojących lub lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych, których celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych z wykluczeniem usług uciążliwych,

12) usługach publicznych - należy przez to rozumieć działalność związaną z realizacją celów publicznych w rozumieniu przepisów art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami,

13) obiektach wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego - należy przez to rozumieć usługi o charakterze produkcyjnym, wytwórczym oraz naprawczym i konserwacyjnym,

14) budynkach związanych z działalnością rolniczą - należy przez to rozumieć budynki wchodzące w skład gospodarstw rolnych, w tym budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia służące wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, a także budynki i urządzenia służące bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny w rozumieniu przepisów odrębnych,

15) modernizacji - należy przez to rozumieć rozbudowę, przebudowę oraz remonty obiektów budowlanych związanych z komunikacją i infrastrukturą w celu unowocześnienia lub poprawy parametrów technicznych i eksploatacyjnych,

16) terenie funkcjonalnym - należy przez to rozumieć teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

17) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw lub aktów wykonawczych do ustaw, bądź ograniczenia w dysponowaniu terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych,

18) zieleni łęgowej - należy przez to rozumieć nadrzeczne lub nadwodne łąki i pastwiska, będące gruntami rolnymi.

2. Pozostałe pojęcia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2.

Zakres przedmiotowy oraz cel opracowania planu

§ 3. Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest przeznaczenie oraz określenie zasady zagospodarowania terenów położonych w granicach zmiany planu, określonych na załączniku Nr 1 do uchwały.

§ 4. Zakres zmiany planu uwzględnienia zasady zrównoważonego rozwoju i zapewnienia integrację wszelkich działań podejmowanych w jego granicach, w celu:

1) ochrony interesu publicznego,

2) łagodzenia konfliktów pomiędzy użytkownikami przestrzeni.

§ 5. 1. Rysunek zmiany planu zawiera następujące obowiązujące oznaczenia:

1) oznaczenia literowe i literowo - cyfrowe terenów funkcjonalnych wydzielonych na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) granice obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

5) linie energetyczną 110 kV,

6) istniejący gazociąg wysokoprężny wraz ze strefą kontrolowaną,

7) projektowany gazociąg wysokoprężny wraz ze strefą kontrolowaną.

2. Pozostałe oznaczenia są oznaczeniami informacyjnymi, nie stanowią obowiązujących ustaleń.

Rozdział 3.
Ogólne ustalenia realizacyjne

§ 6. 1. Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale stanowią podstawę do określenia sposobu zabudowy i zagospodarowania terenu objętego zmianą planu.

2. Ustalenia ogólne zmiany planu wraz z ustaleniami szczegółowymi dotyczącymi poszczególnych terenów, stanowią integralną część ustaleń zmiany planu. Pominięcie lub wybiórcze stosowanie poszczególnych ustaleń, powoduje niezgodność z niniejszą zmianą planu.

§ 7. 1. Jako zgodne ze zmianą planu uznaje się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, o której mowa w rozdziale 14 stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych.

2. Budowa nowych lub przebudowa, rozbudowa, nadbudowa i odbudowa budynków, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:

1) praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiednich,

2) norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych określonych w przepisach odrębnych,

3) innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu, określonych w przepisach szczególnych.

§ 8. W zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania awariom ustala się:

1) pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,

2) wyposażenie nowo projektowanych przewodów wodociągowych w hydranty, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,

3) drogi pożarowe muszą spełniać warunki określone w przepisach odrębnych,

4) teren objęty ustaleniami niniejszej zmiany planu położony jest w zasięgu syren alarmowych,

5) wymogi dotyczące ochrony ludności zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 4.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 9. Stosuje się następujące symbole identyfikujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, wskazanymi na rysunku zmiany planu:

1) MN, MN1, MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) RM - tereny zabudowy zagrodowej,

3) U - tereny usług,

4) UM - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

5) US- teren usług sportu i turystyki,

6) R - tereny rolnicze,

7) ZL - tereny lasów,

8) Z - tereny zieleni łęgowej,

9) ZLz - tereny zalesień,

10) WS - tereny wód płynących,

11) WS1 - teren zbiornika wodnego,

12) KD-S - teren drogi ekspresowej S7,

13) KD-L1 - teren powiatowej drogi klasy lokalnej,

14) KD-D1, KD-D2 - tereny gminnych dróg klasy dojazdowej,

15) KDW1, KDW2 - tereny dróg wewnętrznych,

16) G1 - istniejący gazociąg wysokoprężny DN 250 wraz ze strefą kontrolowaną,

17) G2 - projektowany gazociąg wysokoprężny DN300 wraz ze strefą kontrolowaną,

18) G3 - stacja redukcyjna gazu,

19) 110kV - teren linii energetycznej 110kV wraz ze strefą techniczną,

20) 15 kV - linie energetyczne 15 kV wraz ze strefą techniczną.

Rozdział 5.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 10. 1. Realizacja zabudowy na działkach w obrębie terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wymaga uregulowanego dostępu do drogi publicznej oraz zachowania wyznaczonych na rysunku planu i opisanych nieprzekraczalnych linii zabudowy.

2. Ustala się zakaz sytuowania budynków gospodarczych przed budynkami o funkcji podstawowej względem dróg.

3. Ustala się zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych.

4. Ustala się nakaz budowy ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg.

5. Dopuszcza się realizację reklam w terenach wyznaczonych pod zabudowę w formie:

1) tablic i ekranów o powierzchni nie większej niż 5 m2, przy czym wysokość masztów, na których będą one osadzone nie może przekraczać 5 m mierzona od powierzchni gruntu,

2) zabrania się lokalizacji migających reklam świetlnych,

3) zabrania się realizacji reklam w liniach rozgraniczających terenów dróg.

Rozdział 6.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 11. 1. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje:

1) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,

2) zakaz prowadzenia rurociągów transportujących substancje chemiczne mogące zanieczyścić wody podziemne,

3) ochrona istniejących zadrzewień i zakrzewień przywodnych, stanowiące obudowę biologiczną cieków wodnych,

4) zakaz lokalizacji nowych obiektów budowlanych innych niż urządzenia wodne i infrastruktura techniczna, w odległości mniejszej niż 10 m od linii brzegowej cieków,

5) ochronę istniejących zadrzewień i zakrzewień w obrębie terenów przewidzianych do zmiany zagospodarowania poprzez ich wkomponowanie w zieleń urządzoną towarzyszącym terenom budowlanym. Istniejące zadrzewienie i zakrzewienia, jakie występują na terenach przeznaczonych do zabudowy należy pozostawić w ilości min. 45% występujących na działce budowlanej,

6) obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem realizacji infrastruktury techniczne i komunikacji.

2. Ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem obiektów związanych z realizacją infrastruktury technicznej i komunikacji.

3. Dopuszcza się zagospodarowanie odpadów betonu oraz gruzu betonowego z rozbiórek i remontów do utwardzania powierzchni zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie.

4. Wskazuje się na rysunku zmiany planu granicę zasięgu zalewu bezpośredniego wodą o prawdopodobieństwie 1%, w obrębie którego wprowadza się zakazy wynikające z przepisów odrębnych, w szczególności zakaz budowy kubaturowych obiektów budowlanych, zakaz zmiany ukształtowania terenu oraz prowadzenia czynności, które utrudniać będą naturalny spływ wód, chyba, że ustalenia szczególne stanowią inaczej. Istniejąca zabudowa do utrzymania z dopuszczeniem jej remontów.

5. Nakaz dotrzymania standardów architektonicznych, o których mowa w ustaleniach szczegółowych.

§ 12. Teren objęty ustaleniami zmiany planu położony jest w Suchedniowsko - Oblęgorskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, na terenie którego obowiązują zasady ochrony wynikające z przepisów odrębnych.

§ 13. 1. Dla terenów oznaczonym w zmianie planu symbolami: MN, MN1, MN2, RM ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

2. Dla terenów oznaczonym w zmianie planu symbolami UM i U ustala się dopuszczalny poziom hałasu określony jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.

3. Dla terenów oznaczonych symbolem US ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.

§ 14. Teren położony jest w obrębie Głównych Zbiorników Wód Podziemnych GZWP Nr 415 "Górna Kamienna" oraz Nr 419 "Bodzentyn", w obrębie których wprowadza się następujące zasady ochrony:

1) zakaz budowy ujęć wód podziemnych do celów nie związanych z zaopatrzeniem w wodę ludności lub produkcją żywności,

2) zakaz prowadzenia rurociągów transportujących substancje ropopochodne mogące zanieczyścić wody podziemne,

3) nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód podziemnych.

Rozdział 7.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 15. Na terenie objętym ustaleniami zmiany planu nie występują obiekty wpisane do rejestru i ewidencji zabytków, stanowiska archeologiczne oraz dobra kultury współczesnej.

Rozdział 8.
Zasady kształtowania krajobrazu

§ 16. Ustala się:

1) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, o których mowa w ustaleniach szczegółowych,

2) zachowanie wysokości budynków, o których mowa w ustaleniach szczegółowych,

3) zachowanie geometrii dachów, o których mowa w ustaleniach szczegółowych.

Rozdział 9.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§ 17. W zakresie potrzeb wynikających z kształtowania przestrzeni publicznej zmiana planu nie wymaga ustaleń, gdyż ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna nie przewidują takich przestrzeni.

Rozdział 10.
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów funkcjonalnych.

§ 18. Dla terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi na obszarze opracowania zmiany planu, oznaczonych na rysunku zmiany planu, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) realizacja zabudowy na terenach objętych systemami kanalizacji sanitarnej wymaga podłączenia do tych systemów, z wyłączeniem przydomowych oczyszczalni ścieków,

2) warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp tej działki do drogi publicznej,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających dróg, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zmiany planu.

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi komercyjne,

b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym,

d) dojścia i dojazdy,

e) ciągi pieszo-jezdne.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) obiekty gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako dobudowane do budynków mieszkalnych lub wolnostojące,

2) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5m od granicy działki,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,

4) teren biologicznie czynny: min. 50%.

3. Dla terenu MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m,

2) wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 7 m,

3) geometria dachów: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 450 z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków,

4) dopuszcza się dachy jednospadowe jedynie na budynkach gospodarczych i garażach lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki oraz na budynkach garażowych dobudowywanych do budynków mieszkalnych. Kąt nachylenia połaci dachowych takiego dachu nie może być mniejszy niż 150,

5) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywoliniowe, tzw. "wole oko", dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

6) zakazuje się realizowania obiektów budowlanych z dachem płaskim, uskokowym i asymetrycznym,

7) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian,

8) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny oraz min. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 150 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych,

9) zasady obsługi komunikacji: drogi oznaczone symbolami KD-L1, KD-D1, KD-D2, KDW1, KDW2 oraz droga położona poza granicami zmiany planu.

10) nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) 10 m mierzona od linii rozgraniczających drogi położonej poza granicami zmiany planu,

b) 8 m mierzona od linii rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KD-L1,

c) 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KD-D1, KD-D2,

d) 5 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KDW1 i KDW2.

4. W przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych w obrębie terenów MN obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 800m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i min. 500m2 dla zabudowy bliźniaczej. Dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni poniżej 500m2 i 800m2, jeżeli podział taki służy powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności terenów, wydzielaniu działek pod drogi i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi komercyjne,

b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym,

d) dojścia i dojazdy,

e) ciągi pieszo-jezdne.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) obiekty gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako dobudowane do budynków mieszkalnych lub wolnostojące,

2) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5m od granicy działki,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,

4) teren biologicznie czynny: 50%.

3. Dla terenu MN1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m,

2) wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 7 m,

3) geometria dachów: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 450 z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków,

4) dopuszcza się dachy jednospadowe jedynie na budynkach gospodarczych i garażach lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki oraz na budynkach garażowych dobudowywanych do budynków mieszkalnych. Kąt nachylenia połaci dachowych takiego dachu nie może być mniejszy niż 150,

5) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywoliniowe, tzw. "wole oko", dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

6) zakazuje się realizowania obiektów budowlanych z dachem płaskim, uskokowym i asymetrycznym,

7) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian,

8) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny oraz min. 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 150 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych,

9) zasady obsługi komunikacji: droga położona poza granicami zmiany planu,

10) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10 m mierzona od linii rozgraniczających drogi położonej poza granicami zmiany planu.

11) z uwagi na położenie terenu w granicy zasięgu zalewu bezpośredniego wodą o prawdopodobieństwie 1% ustala się:

a) zakaz realizacji podpiwniczeń budynków,

b) poziom "0" budynków należy kształtować powyżej rzędnej zalewu wód 1%,

c) zastosować zabezpieczenia przeciwwilgociowe budynków.

4. W przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych w obrębie terenów MN1 obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 800m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i min. 500m2 dla zabudowy bliźniaczej. Dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni poniżej 500m2 i 800m2, jeżeli podział taki służy powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności terenów, wydzielaniu działek pod drogi i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN2 - teren zabudowy mieszkaniowej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi komercyjne,

b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym,

d) dojścia i dojazdy,

e) ciągi pieszo-jezdne.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) obiekty gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako dobudowane do budynków mieszkalnych lub wolnostojące,

2) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5m od granicy działki,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,

4) teren biologicznie czynny: 50%.

3. Dla terenu MN1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m,

2) wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 7 m,

3) geometria dachów: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 450 z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków,

4) dopuszcza się dachy jednospadowe jedynie na budynkach gospodarczych i garażach lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki oraz na budynkach garażowych dobudowywanych do budynków mieszkalnych. Kąt nachylenia połaci dachowych takiego dachu nie może być mniejszy niż 150,

5) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywoliniowe, tzw. "wole oko", dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

6) zakazuje się realizowania obiektów budowlanych z dachem płaskim, uskokowym i asymetrycznym,

7) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian,

8) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny oraz min. 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 150 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych,

9) zasady obsługi komunikacji: droga oznaczona symbolem KD-D1,

10) nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m mierzona od linii rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KD-D1,

11) ustala się zakaz realizacji podpiwniczeń budynków,

12) fundamentowanie budynków w gruncie rodzimym.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem RM - tereny zabudowy zagrodowej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi komercyjne,

b) obiekty małej architektury,

c) dojścia i dojazdy,

d) ciągi pieszo-jezdne.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i nadbudowy, z zastrzeżeniem ust. 3,

2) obiekty gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako dobudowane do istniejących budynków lub wolnostojące,

3) w granicach terenów oznaczonych symbolem RM obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,

4) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5m od granic działki, pod warunkiem braku możliwości lokalizacji budynku wolnostojącego, przy szerokości frontu działki poniżej 18 m oraz w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje już budynek bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5m od granicy działki,

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,

6) teren biologicznie czynny: min. 50%,

7) w przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych w obrębie terenów RM obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 800m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i min. 500m2 dla zabudowy bliźniaczej, dla zabudowy zagrodowej wielkość nowo wydzielanych działek nie powinna być mniejsza niż 1500m2. Dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni poniżej 1500m2, 800m2 i 500m2, jeżeli podział taki służy powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności terenów, wydzielaniu działek pod drogi i urządzenia infrastruktury technicznej,

8) ustala się min. 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny oraz min. 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej lokali usługowych,

9) zasady obsługi komunikacji:

a) droga oznaczona symbolem KD-L1,

b) droga oznaczona symbolem KD-D1,

c) droga oznaczona symbolem KD-D2.

10) nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m mierzone od linii rozgraniczających dróg, o których mowa w pkt. 9.

3. W terenach RM ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy głównej bryły budynku:

1) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: do 10m,

2) wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 7m,

3) geometria dachów - dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 450, dopuszcza się dachy płaskie jedynie w przypadku realizacji tarasu nad częścią budynku,

4) dopuszcza się budowę dachów jednospadowych o nachyleniu połaci dachowych min. 150 na budynkach gospodarczych i garażach, jedynie w przypadku lokalizacji takiego budynku w granicy działki lub w odległości 1,5m od granicy działki oraz na garażach dobudowywanych do budynku mieszkalnego,

5) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

6) zakazuje się realizowania obiektów z dachem pulpitowym, uskokowym i asymetrycznym,

7) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem U - tereny usług, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) budynki służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych - usługi komercyjne,

b) obiekty wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) zabudowa mieszkaniowa,

b) usługi publiczne,

c) budynki gospodarcze i garaże,

d) zieleń o funkcjach izolacyjnych,

e) dojścia i dojazdy,

f) ciągi pieszo-jezdne,

g) zieleń urządzona i zadrzewienia o charakterze izolacyjnym.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów U:

1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7,

2) teren biologicznie czynny: min. 30%,

3) forma architektoniczna głównej bryły budynków powinna spełniać następujące wymagania:

a) wysokość budynków z wyjątkiem budynków gospodarczych i garaży: do 12 m,

b) wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 7 m,

c) geometria dachów: dachy budynków należy wznosić jako dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 450,

d) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej, a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywoliniowe. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi.

3. W celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 5 miejsc parkingowych na każde rozpoczęte 250 m powierzchni usługowej budynków.

4. Zasady obsługi komunikacji: drogi oznaczone symbolami KD-D2 i KDW1 oraz droga położona poza granicami zmiany planu.

5. Nieprzekraczalne linie zabudowy:

1) 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg KD-D2 i KDW1,

2) 10 m mierzona od linii rozgraniczającej drogi położonej poza granicami zmiany planu.

4. W przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych w obrębie terenów U obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 1200m2. Dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni poniżej 1200m2, jeżeli podział taki służy powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności terenów, wydzielaniu działek pod drogi i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem UM - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych - usługi komercyjne, obiekty wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) budynki gospodarcze i garaże,

b) zieleń o funkcjach izolacyjnych,

c) dojścia i dojazdy,

d) ciągi pieszo-jezdne,

e) place manewrowe,

f) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

g) zieleń urządzona o funkcji izolacyjnej.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów UM:

1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7,

2) teren biologicznie czynny: min. 30%,

3) zasady obsługi komunikacji: drogi oznaczone symbolem KD-D1 i KDW2,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) 8 m mierzona od linii rozgraniczających drogi KD-L1,

b) 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg KD-D1 i KDW2.

8) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

a) wysokość budynków innych niż garaże i gospodarcze do kalenicy: do 12 m,

b) wysokość budynków gospodarczych i garaży: do niż 7 m,

c) geometria dachów: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych 200 do 450,

d) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej, a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywoliniowe. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,

e) zakazuje się realizowania obiektów z dachem pulpitowym, uskokowym i asymetrycznym,

f) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji.

3. Dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5m od granicy działki, w przypadku braku możliwości lokalizacji budynku wolnostojącego, w przypadku działki o szerokości frontu poniżej 20 m.

4. W celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce parkingowe na działce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz min. 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych i budynków wytwórczości oraz rzemiosła produkcyjnego.

5. W przypadku dokonywania nowych podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 1000 m2. Dopuszcza się inny podział, jeżeli służy on powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności, wydzielaniu działek pod drogi wewnętrzne lub urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziału służącego wydzieleniu zabudowanej części działki.

§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem US - tereny usług sportu i rekreacji, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć z zakresu sportu, rekreacji i wypoczynku wraz z niezbędnymi obiektami towarzyszącymi (zaleca się budowę następującego programu obiektów: płyty boiska pełnowymiarowego, budynku zaplecza stadionu z zadaszoną trybuną, boiska treningowego, bieżni lekkoatletycznej, parku rowerowego, boiska wielofunkcyjnego, kortu tenisowego, basenu odkrytego, boiska do siatkówki plażowej, placu zabaw dla dzieci młodszych i dzieci starszych, parku, trybun odkrytych, placu manewrowego do nauki jazdy miasteczka ruchu drogowego oraz innych które wynikną z koncepcji zagospodarowania terenu),

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) obiekty rekreacji zbiorowej i gastronomiczne,

b) zieleń o funkcjach izolacyjnych i ochronnych,

c) dojścia i dojazdy,

d) ciągi pieszo-jezdne,

e) mała architektura.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów US:

1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,7,

2) teren biologicznie czynny: min. 30%,

4) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynków: do 16m,

b) geometria dachów: dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 150 do 450 oraz dachy krzywoliniowe,

c) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji.

3. W celu zapewnienia właściwej liczby parkingów ustala się min. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni budynków związanych z przeznaczeniem podstawowym.

4. Zasady obsługi komunikacji: z dróg oznaczonych symbolami KD-D1 i KDW1 poprzez teren funkcjonalny MN.

5. Nieprzekraczalne linie zabudowy: nie ustala się.

§ 26. 1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R, dla których ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze,

2) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia infrastruktury technicznej, zadrzewienia, szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe.

2. Jako warunki zagospodarowania określa się:

1) zachowanie śródpolnych zadrzewień i zakrzewień oraz zieleni łęgowej,

2) dopuszcza się możliwość uzupełnień zabudowy w istniejących siedliskach, realizację obiektów i urządzeń wyłącznie związanych z prowadzoną gospodarką rolną oraz jej obsługą, adaptację opuszczonych zagród dla funkcji rekreacji indywidualnej,

3) wprowadza się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gleb i wód powierzchniowych.

§ 27. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL - tereny lasów:

1) przeznaczenie podstawowe: lasy,

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) obiekty budowlane związane z gospodarką leśną,

b) ścieżki, szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe.

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL:

1) zakazuje się prowadzenia wszelkich działań, które mogłyby zagrażać funkcji leśnej,

2) prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzenia lasu,

3) dopuszcza sie realizację liniowych obiektów infrastruktury technicznej z wyłączeniem gazociągów, bez uzyskiwania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne na zasadach określonych w "Ramowych wytycznych w sprawie zasad i warunków udostępniania gruntów leśnych (lasów) dla realizacji podziemnych inwestycji liniowych", które określają między innymi:

a) prowadzenie ww. infrastruktury w drodze leśnej, linii podziału powierzchniowego lub w przypadkach szczególnych wzdłuż ściany lasu,

b) bez konieczności wycinki drzewostanu,

c) w pasie o szerokości do 2 m,

d) prace budowlane prowadzone będą sposobem ręcznym.

§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem Z - tereny zieleni łęgowej, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń łęgowa,

2) przeznaczenie dopuszczalne: nie kubaturowe urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. W terenach określonych w ust. 1 zabrania się budowy kubaturowych obiektów budowlanych.

3. Wprowadza się zakaz niszczenia naturalnej roślinności, w tym zadrzewień i zakrzewień wraz z ochroną cieku wodnego przed zmianą stosunków wodnych.

4. Dopuszcza się prace związane z ochroną przeciwpowodziową oraz prace hydrotechniczne wykonywane przez zarządzającego ciekiem.

§ 29. 1. Wprowadza się tereny zalesień oznaczone na rysunku planu symbolem ZLz, dla których wprowadza się:

1) przeznaczenie podstawowe: lasy.

2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia gospodarki leśnej, drogi dojazdowe, ścieżki i szlaki turystyczne oraz obiekty budowlane związane z gospodarką leśną,

2. Tereny wskazane do zalesienia stanowią w przewadze grunty niskich klas bonitacyjnych, położone w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących kompleksów leśnych.

§ 30. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem WS - tereny wód płynących, dla których ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: cieki wodne,

2) przeznaczenie dopuszczalne: wykorzystanie wody do celów gospodarczych.

2. Przekroczenie elementami infrastruktury technicznej z uwzględnieniem przepisów szczególnych.

3. Wprowadza się zakaz budowy ogrodzeń pozbawiających swobodny dostęp do wód.

4. W terenach określonych w ust. 1 zabrania się wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, a w szczególności:

a) wznoszenia innych obiektów budowlanych niż obiekty hydrotechniczne oraz przejścia i przeprawy,

b) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z utrzymaniem cieków wodnych.

§ 31. Dla terenu oznaczonego symbolem WS1 - teren istniejącego zbiornika wodnego, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zbiornika wód powierzchniowych o funkcji przeciwpowodziowej i retencyjnej oraz urządzenia i obiekty budowlane związane z funkcją rekreacyjną,

2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia hydrotechniczne związane z retencją wód oraz z produkcją energii elektrycznej, a także urządzeń służących swobodnej migracji organizmów wodnych.

§ 32. Układ komunikacyjny terenu objętego zmianą planu stanowią następujące drogi:

1. Krajowa droga klasy ekspresowej, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-S z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację drogi publicznej klasy S o przekroju dwujezdniowym 2x2 wraz z urządzeniami towarzyszącymi wynikającymi z przepisów ustawy o drogach publicznych oraz siecią infrastruktury technicznej, dla której ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) szerokość jezdni 2x7 m,

3) wprowadza się zakaz bezpośredniej dostępności do jezdni drogi z terenów przyległych,

4) nakazuje się budowę w pasie drogi dróg zbierających-rozprowadzających, prowadzących ruch lokalny,

5) dopuszcza się obiekty i urządzenia techniczne wynikające z programu technicznego drogi, w tym ekrany akustyczne,

6) linia zabudowy dla obiektów budowlanych zgodnie z przepisami o drogach.

2. Istniejąca powiatowa droga klasy lokalnej, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-L1 o przekroju jednojezdniowym 1x2 wraz z urządzeniami towarzyszącymi wynikającymi z przepisów ustawy o drogach publicznych oraz siecią infrastruktury technicznej, dla której ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m,

2) szerokość jezdni: min. 5m,

3) chodniki,

4) w pasie drogowym dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych.

3. Istniejąca gminna droga klasy dojazdowej, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-D1 o przekroju jednojezdniowym 1x2 wraz z urządzeniami towarzyszącymi wynikającymi z przepisów ustawy o drogach publicznych oraz siecią infrastruktury technicznej, dla której ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m,

2) szerokość jezdni: min. 5 m,

3) chodniki,

4) w pasie drogowym dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych.

4. Istniejąca gminna droga klasy dojazdowej, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-D2 o przekroju jednojezdniowym 1x2 wraz z urządzeniami towarzyszącymi wynikającymi z przepisów ustawy o drogach publicznych oraz siecią infrastruktury technicznej, dla której ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) szerokość jezdni: min. 5 m,

3) chodniki,

4) w pasie drogowym dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych.

§ 33. Wyznacza się drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDW1, dla których ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: 8 m,

2) w pasie drogowym dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej.

§ 34. Wyznacza się drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDW2, dla których ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m,

2) w pasie drogowym dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej,

3) chodniki.

§ 35. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem G3 - teren stacji redukcyjnej gazu wysokoprężnego, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) stacja redukcyjna gazu wysokoprężnego,

b) nie kubaturowe obiekty i urządzenia związane z prawidłowym funkcjonowaniem stacji,

c) infrastruktura techniczna.

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) drogi dojazdowe i place manewrowe,

b) zieleń urządzona i nieurządzona oraz zadrzewienia o charakterze izolacyjnym i osłonowym.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania: ograniczenie uciążliwości obiektu do granic strefy technicznej zawierającej się w liniach rozgraniczających.

§ 36. 1. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, stosownie do odrębnych przepisów, ustala się strefę techniczną od projektowanej napowietrznej linii napięcia 110kV w odległości 20 m od osi linii, oznaczonej na rysunku planu symbolem 110kV.

2. Na terenach położonych w strefie technicznej, o której mowa w ust. 1 dopuszcza się rolnicze wykorzystanie gruntów. Zakazuje się budowy budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Rozdział 11.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych,

a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa

§ 37. 1. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu nie występują tereny górnicze oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz krajobrazy priorytetowe.

2. Teren objęty ustaleniami planu położony jest w obrębie obszarów chronionych na podstawie przepisów o ochronie przyrody - ustalenia zgodnie z § 12.

3. W obrębie terenu objętego ustaleniami planu nie występują obiekty chronione z mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Rozdział 12.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 38. 1. Na obszarze objętym granicami planu nie określa się granic obszarów wymagających scaleń i podziału nieruchomości.

2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN ustala się następujące zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości:

1) scalenia i podziały należy przeprowadzić procedurą przewidzianą ustawą o gospodarce nieruchomościami,

2) każda działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej,

3) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi a granicą tej drogi powinien być prosty lub zbliżony do kąta prostego,

4) szerokość frontu nowo wydzielanych działek nie może być nie mniejsza niż 20 m,

5) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 800 m2.

4. Wymienione w ust. 2 minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, ulice, place, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz mających na celu regulację stanu faktycznego na gruncie, a także podziałów mających na celu powiększenie działek sąsiednich.

5. Dla pozostałych terenów nie określa się szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości.

Rozdział 13.
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczania w ich użytkowaniu,

w tym zakaz zabudowy

§ 39. 1. W obrębie obszaru objętego zmianą planu wprowadza się zakaz budowy przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem terenów dróg i infrastruktury technicznej.

2. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje:

1) bezwzględny zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,

2) podłączenie obiektów do sieci kanalizacyjnej w zasięgu obsługi sieci, sukcesywnie wraz z budową systemu kanalizacji.

Rozdział 14.
Zasady modernizacji i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 40. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się: obszar objęty zmianą planu będzie zaopatrzony w wodę z istniejącej sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę.

2. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarno-bytowych, ustala się:

1) docelowo ścieki sanitarno-bytowe z obszaru zmiany planu należy odprowadzić do sieci kanalizacji sanitarnej pracującej w systemie grawitacyjnym, grawitacyjno-pompowym oraz niskociśnieniowym,

2) ścieki za pośrednictwem sieci kanalizacyjnej zostaną skierowane do gminnej oczyszczalni ścieków w Kamionkach, lub innej jeżeli wyniknie to z programu rozwoju sieci kanalizacji sanitarnej gminy Łączna,

3) dopuszcza się budowę szczelnych zbiornikach bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków jedynie do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej oraz na terenach, gdzie z przyczyn ekonomicznych i ukształtowania terenu nie ma możliwości podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych, ustala się: gospodarowanie wodami opadowymi i roztopowymi na terenie objętym zmianą planu - powierzchniowo do naturalnych zbiorników oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:

1) wskazuje się na rysunku planu przebieg istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia oznaczony na rysunku planu symbolem G1 wraz ze strefą bezpieczeństwa wynoszącą 15 m od osi gazociągu, w której wprowadza się zakaz budowy kubaturowych obiektów budowlanych. Gazociąg ten przeznacza się do likwidacji po wybudowaniu nowego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300 Pr 6,3 MPa relacji Parszów - Kielce. Po zlikwidowaniu gazociągu przestaje obowiązywać strefa bezpieczeństwa wprowadzająca ograniczenia inwestycyjne w jej obrębie,

2) wskazuje się przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300 Pr 6,3 MPa relacji Parszów - Kielce oznaczony na rysunku planu symbolem G2. Dopuszcza się odstępstwa od wskazanego przebiegu gazociągu z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych

3) dla gazociągu wysokiego ciśnienia oznaczonego symbolem G2 obowiązuje minimalna bezpieczna odległość 3,0m (mierzona od zewnętrznej ścianki gazociągu w obie strony), tzw. strefa kontrolowana, w obrębie której wprowadza się zakaz budowy kubaturowych obiektów budowlanych,

4) budowę systemu sieci gazociągów średniego ciśnienia zgodnego z programem gazyfikacji gminy Łączna, zasilanych z projektowanej stacji redukcyjno - pomiarowej gazu I stopnia,

5) gazociągi średniego ciśnienia należy wykonać zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych,

6) w przypadku braku sieci gazowej dopuszcza się rozwiązania indywidualne w oparciu o gaz butlowy propan - butan.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się:

1) zasilanie terenów objętych zmianą planu z istniejących sieci niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę,

2) budowę nowych stacji transformatorowych, celem zaopatrzenia terenów budowlanych w energię elektryczną,

3) stacje transformatorowe 15/0,4 kV nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu,

4) linie średniego i niskiego napięcia należy budować zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych,

5) przy realizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi należy zachować bezpieczny odstęp od linii elektroenergetycznych zgodny z przepisami odrębnymi. Zaleca się przyjęcie następujących odległości (stref technicznych):

a) min. 7 m od osi linii napowietrznych średniego napięcia po obu stronach linii i stacji transformatorowych,

b) min. 3 m od osi linii napowietrznych niskiego napięcia po obu stronach linii,

c) ewentualne zbliżenie budynków do osi linii należy uzgodnić z zarządcą linii.

6. W zakresie łączności telekomunikacyjnej, ustala się: na obszarze objętym zmianą planu poza terenami lasów dopuszcza się lokalizację obiektów z urządzeniami infrastruktury telekomunikacyjnej przy uwzględnieniu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych jakie muszą być spełnione dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i miejsc przebywania dla ludzi, oraz jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło, ustala się: w systemie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się rozwiązania oparte na paliwach ekologicznych i stałych.

8. W zakresie gospodarki odpadami stałymi, ustala się:

1) w zakresie gospodarowania odpadami stałymi komunalnymi ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem Urzędu Gminy zgodnie z przepisami odrębnymi, ze szczególnym uwzględnieniem segregacji odpadów u źródła ich powstawania,

2) gospodarka odpadami stałymi innymi niż komunalne zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

9. W zakresie komunikacji ustala się warunki i zasady określone w § 32-34.

Rozdział 15.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

§ 41. Do czasu zabudowy i zagospodarowania terenów objętych zmianą planu zagospodarowania przestrzennego na cele określone w § 9 pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu, bez dopuszczenia zabudowy tymczasowej.

Rozdział 16.
Stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy

§ 42. Ustala się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości dla terenów oznaczonych symbolami: MN, MN1, MN2, RM, U, UM, US w wysokości 10%.

Rozdział 17.
Przepisy końcowe

§ 43. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łączna.

§ 44. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Monika Pająk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXII/107/2016
Rady Gminy Łączna
z dnia 25 lipca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/107/2016
Rady Gminy Łączna
z dnia 25 lipca 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Łączna w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna

Uwagi do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna nie wpłynęły.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXII/107/2016
Rady Gminy Łączna
z dnia 25 lipca 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Łączna w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) po zapoznaniu się z projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna, Rada Gminy postanawia, co następuje:

1) Środki na realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy, będą pochodzić z budżetu Gminy oraz będą pozyskiwane z Funduszy Unii Europejskiej, zgodnie z obowiązującymi przepisami i procedurami.

2) Dopuszcza się również możliwość współpracy Gminy i partnera prywatnego w ramach porozumień charakterze cywilno - prawnym lub w formie "partnerstwa publiczno - prywatnego", zgodnie z ustawą z dnia 19 grudnia 2008r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. z 2009r. Nr 19 poz. 100 ze zmianami).

3) Zadania własne związane z realizacją ustaleń planu będą wprowadzone do wieloletniego programu inwestycyjnego, w którym zostaną określone i podane do publicznej wiadomości terminy realizacji tych inwestycji.

Uzasadnienie

do uchwały Nr XXII/107/2016 Rady Gminy Łącznaz dnia 25 lipca 2016 rokuw sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna

na obszarze gminy Łączna.

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2016r. poz. 778 ze zm.), zwanej dalej "ustawą", w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy Rada Gminy Łączna, na wniosek Wójta Gminy Łączna, podjęła w dniu 16 września 2009r. uchwałę Nr XXX/34/2009 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Nr 6 Łączna na obszarze gminy Łączna.

W świetle art. 15 ust. 1 ustawy (w jego brzmieniu znowelizowanym z dniem 18 listopada 2015r. przepisem art. 41 pkt 4 ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji (j.t. Dz. U. z 2015r. poz. 1777) "Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt planu miejscowego lub jego zmiany, zawierający część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego projektem planu, wraz z uzasadnieniem".

Na obszarze objętym projektem zmiany planu obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łączna, zatwierdzonego uchwałą Nr 8/III/2004 Rady Gminy w Łącznej z dnia 6 kwietnia 2004 r. w prawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego Nr 85, poz. 1301). Zasadniczą przesłanką podjęcia nowych prac planistycznych dotyczących przedmiotowego obszaru była potrzeba uaktywnienia terenów inwestycyjnych na obszarach użytkowanych rolniczo.

Projekt miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar obrębu geodezyjnego Nr 1 Łączna w jego granicach administracyjnych.

Po podjęciu przez Radę Gminy Łączna uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla w/w obszaru Wójt Gminy Łączna, jako organ wykonawczy, ogłosił w prasie miejscowej, przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń i na stronie internetowej, o przystąpieniu do sporządzenia planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do projektu planu, w terminie nie krótszym niż 21 dni od daty ukazania się ogłoszenia, zawiadomił na piśmie o podjęciu uchwały instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu zmiany planu oraz sporządził projekt zmiany planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko rozpatrując złożone wnioski i uwzględniając ustalenia Studium.

SPOSÓB REALIZACJI WYMOGÓW WYNIKAJĄCYCH Z ART. 1 UST. 2-4;

W projekcie zmiany planu, zgodnie z art. 1 ust. 2 - 4 ustawy, uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenie odpowiednich wskaźników zabudowy i zagospodarowania, w szczególności maksymalną powierzchnię zabudowy, minimalny teren biologicznie czynny, maksymalną wysokość budynków (zabudowy) gwarantującej zachowanie ładu przestrzennego i krajobrazu kulturowego oraz zachowanie właściwych proporcji zabudowy w stosunku do działki budowlanej i jej gabarytów. Wprowadzone zapisy umożliwią spójne zagospodarowanie terenów niezabudowanych oraz rozbudowę i modernizację istniejącej zabudowy.

Ponadto uwzględniono wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami oraz wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustalając dodatkowe wymogi dotyczące form zagospodarowania o zasięgu wyznaczonym przez przepisy odrębne.

Obszar objęty projektem zmiany planu znajduje się poza granicami terenów górniczych, stref ochronnych ujęć wód głębinowych oraz poza terenami zagrożonymi erozją i osuwaniem się mas ziemnych. Ponadto w obszarze objętym projektem zmiany planu występują tereny objęte formą ochrony przyrody - ustalenia zmiany planu nie kolidują z zasadami ochrony obowiązującymi na terenie formy ochrony przyrody. Realizacja projektu zmiany planu nie wymagała uzyskania zgody na nieleśne i nierolnicze wykorzystanie gruntów. Uwzględniono również wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia ustalając zapisy dotyczące terenów w zasięgu zagrożeń powodziowych. Ponadto ustalono zasady dotyczące potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa.

Ustalone w projekcie zmiany planu tereny stanowią kontynuację planistyczną obecnie obowiązującego planu, w zakresie tradycji ukształtowanego już obszaru, uaktualniając go w zakresie obowiązujących przepisów prawa oraz dostosowując go do oczekiwań rynku lokalnego i ponadlokalnego. Ustalenia wpisują się w stosunki własnościowe tego miejsca. Proponowane funkcje uwzględniają zasadę racjonalności i proporcjonalności w ingerencję własności prywatnej oraz innych interesów osób trzecich.

Ponadto zapisy projektu zmiany planu uwzględniają potrzeby osób niepełnosprawnych, potrzeby interesu publicznego, potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności rozwoju sieci szerokopasmowych, w zakresie odpowiadającym problematyce projektu zmiany planu. Zapisy dotyczące rozwoju sieci infrastruktury technicznej umożliwiają zaopatrzenie w odpowiednią ilość wody do celów zaopatrzenia ludności.

Projekt zmiany planu uzyskał pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w Łącznej oraz przekazał projekt zmiany planu właściwym organom i instytucjom do uzgodnień oraz zaopiniowania. Projekt zmiany planu uzyskał odpowiednie uzgodnienia i opinie i został wyłożony do publicznego wglądu. W trakcie wyłożenia przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w planie rozwiązaniami.

W trakcie opracowania projektu zmiany planu zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych oraz zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad projektem zmiany planu.

W trakcie procedury planistycznej zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego poprzez informowanie społeczeństwa o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu oraz o wyłożeniach do publicznego wglądu w sposób zgodny z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Informacja o projekcie zmiany planu i prognozie oddziaływania na środowisko umieszczona została w publicznie dostępnym wykazie danych o dokumentach zawierających informacje o środowisku i jego ochronie. Obwieszczenia o czynnościach planistycznych publikowane były również w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym na stronie internetowej Gminy Łączna. Poza tym biorący udział w procedurze planistycznej mieli nieograniczony dostęp do dokumentacji planistycznej, w tym do opinii i uzgodnień właściwych organów delegowanych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W trakcie wyłożenia do publicznego wglądu uwagi do projektu zmiany planu oraz do prognozy oddziaływania na środowisko nie wpłynęły.

Po przeprowadzeniu dodatkowych analiz środowiskowych, społecznych i ekonomicznych, ważąc interes prywatny i publiczny Wójt Gminy Łączna sporządził projekt zmiany planu uwzględniający możliwości rozwoju gminy Łączna, poprzez poprawę między innymi warunków mieszkaniowych z uwzględnieniem celów publicznych.

Projekt zmiany planu został sporządzony zgodnie z ustawą oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587).

ZGODNOŚĆ Z WYNIKAMI ANALIZY, O KTÓREJ MOWA W ART. 32 UST. 1 USTAWY, WRAZ DATĄ UCHWAŁY RADY GMINY, O KTÓREJ MOWA W ART. 32 UST. 2 USTAWY;

W listopadzie 2009 roku została opracowana na zlecenie Wójta Gminy Łączna "Ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łączna" oraz "Ocena aktualności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łączna". Oceny te zostały przyjęte uchwałami (odpowiednio) Nr XXVI/11/2009 Rady Gminy w Łącznej z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna oraz Nr XXVI/12/2009 Rady Gminy w Łącznej z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie oceny aktualności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łączna. W ocenie stwierdzono, że:

1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uznaje się za częściowo nie aktualne,

2) istnieje potrzeba opracowania zmiany planu w granicach obrębów geodezyjnych.

Tym samym, należy stwierdzić pełną zgodność prac nad uchwałą w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Łączna z wynikami analiz w "Ocenie aktualności (…)" wykonanej dla terenu w granicach administracyjnych gminy Łączna.

WPŁYW NA FINANSE PUBLICZNE, W TYM BUDŻET GMINY.

Wpływ ustaleń sporządzonej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na finanse publiczne określono w Prognozie skutków finansowych, która została opracowana na potrzeby tego planu, zgodnie z art. 17 pkt 5 ustawy.

Przeprowadzona analiza skutków finansowych uchwalenia przedmiotowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że:

a)realizacja ustaleń zmiany planu nie wygeneruje znacznych kosztów, które obciążą budżet Gminy, gdyż z uwagi na istniejące już zainwestowanie, infrastrukturę komunikacyjną i techniczną na obszarze objętym projektem zmiany planu, nakłady poniesione przez Gminę mogą być ograniczone do prac o charakterze remontowo-konserwacyjnym i robót budowlanych w zakresie rozbudowy lub przebudowy istniejących sieci uzbrojenia w niezbędnym zakresie. Ponadto ewentualne koszty ich realizacji będą pojawiać się w miarę zaistniałych potrzeb i będą rozłożone w czasie;

b)realizacja ustaleń zmiany planu może wygenerować dochód zasilający budżet Gminy z tytułu:

- wzrostu wartości nieruchomości,

- podatku od nieruchomości (podatek od budynków i podatek od gruntu),

- opłaty planistycznej.

Reasumując, zaproponowane rozwiązania w opracowanym projekcie zmiany planu w zakresie funkcji dla obszaru o ukształtowanych tradycjach mieszkaniowych, z jednoczesnym uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska, przyczynią się do usprawnienia procesów realizacyjnych, co z kolei wpłynie na rozwój obrębu ewidencyjnego Łączna. Korzyści z opracowania zmiany planu będą sprzyjać rozwojowi gminy Łączna i regionu.

Wobec powyższego uchwalenie przedmiotowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest w pełni zasadne i celowe.